Ako pripraviť váš dom na predaj - 5 tipov a nápadov pre domáce inscenovanie

Ale čo ak nechcete vyslať doláre potrebné na nabitie profesionálneho stagera? Verte tomu alebo nie, je možné robiť svoju prácu sami - pokiaľ ste vyzbrojení správnymi znalosťami. Či už je váš domov FSBO („na predaj majiteľom“) alebo pracujete s realitným profesionálom, pomocou týchto krokov môžete rýchlo a ľahko riadiť postup inscenácie samostatne, a to za oveľa menšie výdavky..

1. Naučte sa „TDS“ (prehadzovať, darovať a ukladať)

Je dôležité, aby ste trávili čas triedením predmetov v domácnosti, aby ste ich mohli skladovať, darovať alebo hádzať (a ak máte veľa vecí, ktoré je potrebné zlikvidovať, môžete si dokonca požičať skládku). Toto nemusí byť ohromujúce úsilie. V skutočnosti to môže byť relatívne ľahké - a dokonca aj terapeutické.

Začnite nastavením svojich zón. Vyčistite priestor a umiestnite tri znaky na stenu, niekoľko metrov od seba, s odnímateľnou maliarskou páskou: „Hodiť“, „Darovať“ a „Ukladať“. Prejdite domom a presuňte sa do týchto troch oblastí (alebo vyznačte lístky s poznámkami) čokoľvek a všetko, čo nie je hodné javiska.

hodenie

Hoďte čokoľvek, čo ste nepoužili za dva alebo viac rokov a nie je v dobrej kondícii na darovanie. Tiež by ste mali zahodiť náhodný odpad a očká.

Pri zostavovaní hromady „Hoďte“ choďte za starým príslovím „Z očí do očí, z mysle“ a rýchlo ukladajte predmety do odpadu alebo skládky, aby ste nad nimi netrpeli. Ak pre vás tento konkrétny čin predstavuje emocionálnu výzvu, priraďte tento krok kamarátovi, príbuznému, kamarátovi alebo dieťaťu s telesným postihnutím..

darovať

Ak nemáte čas a trpezlivosť na usporiadanie predaja v garáži, venujte akékoľvek nežiaduce predmety, ktoré sú v úplne dobrom stave. Aj keď ste možno položku nepoužívali v určitom čase, môže to mať obrovský význam pre niekoho, kto ju zúfalo potrebuje. Keď sa týždeň opotrebováva, pokračujte v prepravovaní týchto vecí na miesto určenia, aby ste neváhali alebo znova zvážili. Nezabudnite tiež získať doklady o odpočte dane od miestnych charitatívnych organizácií - odpočty daní za charitatívne príspevky a dary sa môžu skutočne spočítať.

sklad

Je pravdepodobné, že by ste minú niekoľko sto dolárov vopred, ak ste vedeli, že váš dom sa v dôsledku toho rýchlo predá a za desaťtisíce dolárov viac. Prenajmite si skladovaciu miestnosť v zariadení alebo skladovací modul od pohybujúcej sa spoločnosti, aby ste bezbolestne odstránili nábytok „ošípaných“ z priestorov a uložili ich na úschovu..

Pútavé predmety sú tie, ktoré si chcete zachovať, ale nemusia byť hodné javiska. Každý deň preneste tieto predmety do najbližšieho skladu alebo do stojanu na obrubníku - jednoducho ho nenechajte odstrániť, kým nebude dom úplne predstavený. Počas práce na resetovaní domáceho prostredia bude pravdepodobne potrebné presunúť ďalšie položky na poslednú chvíľu.

2. Používajte profesionálne čistiace prostriedky a údržbárov

Keď som v polovici roku 2015 uviedla špinavú nehnuteľnosť, ktorá nebola od roku 1974 aktualizovaná ani dôkladne vyčistená, predávajúci sa pýtal, či by musel preplatiť celý svoj interiér, či by musel nejakú zo svojich úspor vyplatiť. Presvedčil som ho, že investovaním 10 000 dolárov do maliarskej práce by sa zožral jeho zisk, ktorý by sa nemusel nevyhnutne zvyšovať.

To, čo sme urobili namiesto toho, aby sme dom natierali, bolo držanie predaja nehnuteľností, a potom sme vyhodili, darovali a skladovali. Opravili sme veci v núdzi, vymenili sme staré svietidlo a všetko posteľné a kúpeľňové doplnky, a najali sme posádku, aby vyčistila miesto zhora nadol.

Dom vyzeral tak otvorene, iskrivo a vyzýval, keď sme boli hotoví, že fotografoval ako sen, získal viacero ponúk a predal za týždeň. Navyše sa predáva za požadovanú cenu za hotovosť. Náš kupujúci bol investor, ktorý chcel, aby bol domov na prenájom, a vedel, že by sa mohol otočiť a prenajať ho bez toho, aby doň vložil veľa peňazí - čo je presne to, čo urobil.

Pre čistenie

Upratovacie služby môžu spadať pod rôzne názvy rôznych miest, takže si pozrite online upratovacie služby realitných kancelárií, komerčné upratovacie služby alebo domáce upratovacie služby online alebo v miestnych adresároch. V závislosti od vašej zemepisnej oblasti, veľkosti priestoru, ktorý sa má vyčistiť, služieb, ktoré potrebujete (napríklad čistenie kobercov, stojí viac), a počtu členov posádky, ktoré požadujete, môžete očakávať, že budete minúť kdekoľvek od 15 do 70 dolárov za hodinu na osobu.

Priestory, ktoré je potrebné vyčistiť, môžu zahŕňať kuchynskú skrinku a spotrebiče (chladnička, rúra, umývačka riadu a mikrovlnná rúra), kúpeľne (všetky príslušenstvo a povrchy), spálne, obývacie priestory, podlahy, stropy, svietidlá, terasy a garáže. Pred prijatím cenovej ponuky však musíte presne uviesť, čo chcete vyčistiť. Umývanie okien a čistenie kobercov je zvyčajne nadštandardné, zatiaľ čo čistenie kuchynských spotrebičov a skriniek by nemalo byť. Niektoré čistiace prostriedky pracujú na stenách, iné nie.

Nedávno jeden z mojich klientov v Los Angeles zaplatil asi 400 dolárov za to, aby posádka troch osôb mohla vyčistiť dvojposchodový dom s piatimi spálňami zhora nadol, zatiaľ čo ďalší klient LA zaplatil 800 dolárov za vyčistenie menšieho ranče so štyrmi spálňami. Los Angeles je drahé mesto, no rozdiel v cene bol spôsobený skutočnosťou, že ranč mal koberce v každej miestnosti okrem kuchyne a kúpeľní a po dôkladnom vydrhnutí domu bola posádka povinná vyčistiť stroj a vyčistiť stroj koberec v každej miestnosti, pridanie času a „špecializovaná“ služba.

Napriek tomu, že 800 dolárov môže znieť ako veľa peňazí, tento dom sa predal za týždeň o 30 000 dolárov nad požadovanú cenu, takže predávajúci započítal asi 29 200 dolárov za svoje výdavky 800 dolárov - nehovoriac o úsporách, ktoré mu tešili z toho, že nemusel znášať majetkové náklady za dni, týždne alebo mesiace dlhšie.

DIY a špeciálne čistiace prostriedky

Profesionálne čistiace prostriedky sú ideálne, ak je to možné, ale ak sú peniaze naozaj tesné, choďte na cestu pre domácich majstrov alebo si objednajte služby priateľov a rodiny. Nezabudnite na nasledujúce tipy:

Nenechajte si ujsť vec. Soklové lišty, žalúzie, stropy, stropné ventilátory a spínacie dosky musia byť šumivé a čisté podlahy, koberce, závesy, krby, kuchyne a kúpeľne. Presuňte nábytok a vyčistite všetko. Pamätajte, že to musíte urobiť pred nákupom kupujúceho - urobte to teraz a namiesto toho svoj dom predajte rýchlo a za optimálnu cenu..
Zavolajte špecialistov na čistenie. Ak sú koberce znečistené, aj keď predpokladáte, že ich nový kupujúci vytrhne, nechajte ich komerčne vyčistiť. Ponuky a zľavy sú bohaté na internete, takže si ich pozrite a vyhľadajte propagačné kupóny. Ak sú dlaždice a škvrny znečistené, uistite sa, že ich posádka môže spôsobiť iskrenie alebo priniesť odborníka na čistenie dlaždíc. Nič nie je väčšie vypnutie ako mrazivé kúpeľne a kuchyne a proces čistenia je cenovo dostupnejší, ako by ste si mohli myslieť. Ak čelíte skutočnej výzve, komerčné služby na čistenie pary niekedy môžu naparovať špinu zo sporáka, rúry, grilu alebo odsávača pár..
Umyte znečistené steny, dvere a zárubne. Rád pracujem na mieste, pretože pracuje čistiaca posádka, a zvyčajne prichádzam do džínsov s krabicami jemne drsných čistiacich špongií a malým vedierkom. Pretože čistiace posádky nemusia byť vždy ochotné umývať steny (niektorí nechcú byť zodpovední za farby, ktoré sa môžu v procese uvoľniť), vyzdvihujem všetky, ktoré sú zafarbené a zažltnuté, zatiaľ čo riešia všetko ostatné. Je mi niečo robiť, keď dohliadam na ich prácu a čistenie stien je pozoruhodný rozdiel.

Prenájom údržbára

Po vyčistení miesta privezte profesionálneho remeselníka, aby rýchlo a odborne opravil všetky viditeľné oči - môžu to byť veľké otvory v stenách, ktoré vyžadujú plynulé oprava, kuchynské skrinky, ktoré vyžadujú dotyk nahor, a skrinky alebo priechodové dvere, ktoré sa lepia alebo prosiť o opätovné zavesenie. Údržbár môže tiež vidieť nedostatky, ktoré ste si už veky nevšimli. Realitné kancelárie majú často vo svojich zoznamoch zdrojov obľúbeného údržbára alebo dvoch, takže skontrolujte odporúčanie - môžete získať zľavu v zľave, pretože realitné kancelárie dodávajú svojim domovým opravcom stály prúd klientov..

3. Pripravte steny

Zabite farbu

Aj keď možno nie vždy budete musieť natierať domáci interiér, aby ste ho mohli predstaviť a predať, určite sú chvíle, keď je to potrebné. Napríklad, keď zbožňujete elektricko-zelenú prízvukovú stenu, ktorú ste vy a váš miláčik strávili celý víkend prácou v roku 2008, zaručujem, že vaši potenciálni kupujúci to neurobia. Chcú vidieť prázdne plátno, keď sa snažia sami seba predstaviť v domácnosti, a teplá biela alebo krémová farba je najlepší spôsob, ako ísť.

Okrem toho, zatiaľ čo zingy green môže byť pre pohovku vankúšom úžasný, môže kupujúcich odviezť. Farbu používajte iba v malých dávkach: vankúše, kvety, misa alebo koberec s prízvukom.

Prijmite svojich priateľov, aby vám pomohli vytvoriť pekné čisté steny v tej čiernobielej izbe. Alebo si najmite rozumného maliara, ktorého môžete vy alebo váš agent nájsť, aby ste sa uistili, že sa projekt vykonáva správne, s čistými okrajovými čiarami a so všetkými. Nezabúdajte, že nový majiteľ bude možno chcieť znova natrieť, takže choďte na výrobky s jedinou vrstvou náterovej farby plus základný náter a svoju prácu vykonajte rýchlo sami - alebo zaplatte menej profesionálneho poplatku za menej vrstiev.

Jedna izba môže stáť od 100 do 300 dolárov, bez samotnej ceny farby. Mnoho stagers hovorí, že dolár za dolár, nič iné nemá taký veľký vplyv na tak málo.

Akonáhle ste zoslabili najviac nezmyselné miestnosti, skontrolujte zvyšok domu, či nevyžadujú nátery farieb, a použite akúkoľvek farbu, ktorú ste zadržali v garáži pred rokmi po dokončení pôvodnej práce. Vzorku farieb si môžete odobrať aj na schválenie predajcovi lakov. Len pochopte, že možno budete musieť natrieť celú stenu tu alebo tam, aby ste predišli vzniku škvŕn.

Diskusia o tapety

Problém tapiet je nedotknuteľný, pretože oprava miestnosti so starou tapetou môže byť nákladná. Realitní agenti však vedia, že len málo kozmetických problémov dotvára predaj viac ako starú alebo neatraktívnu tapetu. Jeho odstránenie je náročné na pracovnú silu a môže byť strašne drahé - a maľovanie nad ním nie je. Čo robiť?

Ak je papier obmedzený na kúpeľňu alebo pár hraníc detskej izby, postavte tieto miestnosti s obmedzeným príslušenstvom (a používajte iba pevné tóny), aby ste si zahrávali príliš veľa vzorov. Nebojte sa pracovať s datovaným vzhľadom, aby bol čistý a retro.

Ak bola vytvorená veľká alebo dôležitá miestnosť do tej miery, že potenciálni kupujúci sa môžu prekrížiť, choďte do toho a papier na ňu nalejte ekonomickou verziou svetlej, pevnej farby - napríklad bielizeň alebo tráva. Potlačte a opravte existujúce nedostatky a hrbole a potom ich naplňte, aby ste znížili predvádzanie. Nezabudnite však papier na vinyl nenasýtiť, aby ste nevytvorili parozábranu, ktorá zachytí plesne.

Z hľadiska práce az hľadiska predaja je uvedenie moderného papiera oveľa lacnejšie ako jeho odstránenie. Čerstvý a štýlový výsledok predá nielen izbu, ale možno aj dom. Papierovanie, keď sa chystáte opustiť dom, určite nie je výdavkom, ktorý by niekto uvítal. - ale inteligentné predstavenie je o správnom zaobchádzaní s potenciálnymi katastrofami. Maximalizácia zisku (rýchly predaj za najvyšší dolár) a minimalizácia strát (nedovolenie „veku“ domu na trhu celé mesiace, pretože má obmedzenú príťažlivosť) sú vaše najvyššie priority.

4. Použite logiku prezentácie a objektivitu na zmenu perspektívy

Pochopte hodnotu profesionálneho stagera

Profesionálni stagers sú cenní, pretože prichádzajú do každého projektu bez agendy alebo zaujatosti. Nemajú žiadne emocionálne pripútanosti k vášmu domovu - vidia to objektívne, spôsob, akým to bude vidieť verejnosť, a to je to, čo chcete využiť.

Profesionálny stager je odborník na riešenie problémov a riešenie vtipov, ktoré váš domov predstavuje, bez ohľadu na to, aké môžu byť: žiadna pravá jedáleň, žiadna predsieň, tmavé miestnosti, podivne umiestnené okná, príliš malé kúpeľne a ľubovoľný počet ďalších výzvy. Inscenácia pro logicky využíva logiku na hodnotenie akýchkoľvek problémov a objektívnosti pri rozhodovaní o tom, čo sa dá urobiť, aby sa obraz čo najlepšie vylepšil pri dodržaní rozpočtu.

Stagers majú záhadnú schopnosť posunúť dôraz v dome tak, aby ho tí, ktorí cestujú po nehnuteľnosti, mohli vidieť s úplne čerstvou perspektívou. Napríklad dom alebo byt, ktorý je prirodzene malý a tmavý, môže byť vyrobený tak, aby vyzeral ľahšie a otvorene. V prípade domu, ktorý má príliš veľa tradičných priestorov, môže stager urobiť z obývacej izby, ktorá vyzerá ako čerstvá, alebo z modernej jedálne vytvoriť moderný kancelársky a funkčný vchod, alebo vytvoriť moderný kancelársky a funkčný vstup z predtým honosnej foyer..

Pomôžte vám s nasadením partnera

Ak nemáte dostatok odbornej spôsobilosti, môžete si ju precvičiť sami. S trochou pomoci na začiatku môžete byť schopní predstaviť atraktívne a logické usporiadanie, v ktorom si potenciálni kupujúci môžu predstaviť sami seba. Všetko, čo potrebujete, je objektívny partner, napríklad priateľ alebo realitný agent, ktorý sa nebojí prechádzať každým z nich. miestnosť a úprimne vyjadriť názor.

Prečo potrebujete tohto partnera? Pretože ste každú izbu poznali tak dlho, nebudete mať možnosť získať jej dekor z hlavy. Váš partner má väčšiu šancu si ho vizualizovať, pretože to logicky malo fungovať. A takto to chce vidieť aj potenciálny kupujúci.

Tu je návod, ako začať skutočný postup predstavenia, na papieri alebo hraním v skutočných miestnostiach:

Zbavte nábytok v príliš malých priestoroch. Predpokladajme, že väčšina vášho prebytočného nábytku a doplnkov už bola vyhodená, darovaná alebo uložená, ale priestor stále vyzerá preplnený. Nebojte sa upravovať. Spálňa môže vyzerať oveľa príjemnejšie s posteľou, nočným stolkom, hrudníkom a zrkadlom ako so stoličkami, písacím stolom a príliš veľkým množstvom doplnkov..
Pridajte nábytok do Barren Spaces. Umiestnite dobre vybrané položky, aby ste lepšie definovali výrazné priestory. Vyzerá roh prázdny a studený? Jediný obraz alebo vŕbový krytý fikus alebo palma ich často zahreje a dodá rozmer.
Presuňte zariadenie na vylepšenie, nezasahovanie, kontaktné miesta. Napríklad krby a steny stien môžu „pritiahnuť“ miestnosť, keď je na ne oko pritiahnuté. Diváci často vyberajú duálne predmety, ako sú napríklad zodpovedajúce stoličky alebo dvojčatá, na spustenie krbu a plášťa - a steny stien možno efektívne zdôrazniť pomocou série výtlačkov alebo jedného veľkého zrkadla..
Používajte nábytok vhodný pre kritické priestory. Kupujúci očakávajú, že uvidia spálne, obytné priestory a garáže, takže nezabudnite previesť svoju osobnú športovú výbavu alebo remeselnícky priestor späť do tej tretej spálne a svoju jaskyňu späť na prestížnu garáž pre dve autá.
Depersonalize. Po resetovaní zariadenia a odstránení osobných umeleckých diel, fotografií, knickknackov a ozdôb sa vráťte späť a odstráňte ďalšie - aj keď si myslíte, že ste odstránili dosť. Kupujúci sa nemusí stotožniť s domom, ktorý hovorí „vy“ a kto vie, čo by mohlo zapnúť ideálneho kupujúceho? Zbavte sa barových zostáv, náboženských predmetov, zbierky Hummel a steny rodinných fotografií.
Buďte múdri. Tu prichádza do hry vaša kreativita. Raz som obrátil zatuchnutú dielňu archeológa späť do detskej izby odstránením všetkých kuriozít z dvoch knižníc, položením ich na podlahu s plochými chrbtom nahor a ich zakrytím nadýchanými perinami a množstvom zábavných vankúšov, aby som dostal odkaz do spálne. naprieč dvoma detskými posteľami typu „twin“. Potom to bolo celé o nočnom stolíku, stoličke pre beanbag a farebnom koberčekovom koberci - to všetko som našiel v predavačovej podkroví. Buďte kreatívny pri predstavovaní a môžete upútať veľa očí kupujúcich.

5. Vystavte vonkajší povrch

Majitelia domov sú často tak zaujatí interiérom svojho domova, že môžu prehliadnuť potenciálneho kupujúceho, ktorý je najdôležitejší prvý pohľad na nehnuteľnosť: zvonku. Tu je návod, ako urobiť tento dojem skutočne víťazným.

Pozrite sa na krajinu. Potrebuje sa trávnik vyplniť? Sú to rastliny šetrne? Zachránili by sa niektoré mulčovacie, biele štrky alebo céderové čipy deň? Máte verandu, ktorá potrebuje maľovanie? Existujú staré, škaredé plastové kvetináče alebo kúsky nezodpovedaného záhradného nábytku? Potrebujete vylepšiť svoje hranice a hrany? Nie sú prasknuté predné schody alebo sú chodníky vydláždené? Skontrolujte všetko, potom hodte alebo uložte to, čo musíte, aby oblasť vyzerala otvorená a rozsiahla. V prípade potreby nezabudnite zamiesť.
Prijímajte rodinných pomocníkov. Deti sú skvelým pomocníkom pri čistení vonku, takže rozdávajte hrabce a metly a nechajte všetkých v rodinnom čipe. Tento projekt zapojí každého do procesu predaja a pohybu a dokonca môžete úplatok hordy ponúknutím skvelej večere alebo darčekom z filmov.
Požiadajte priateľa alebo realitného agenta, aby vykonal jazdu. Požiadajte priateľa alebo ochotného realitného agenta, aby vykonal jazdu v susedstve a skontroloval svoj dom po tom, ako sa húpal inými domami v okolí. V porovnaní s tým je prvý dojem vášho domova fádny a bezfarebný? Ak je to tak, čerstvý náter pre vaše predné dvere (tu môžete použiť farbu) alebo na predných uzáveroch, môže pridať skvelý kontrast. A choďte do toho a pridajte niekoľko „vyhlásených“ črepníkových rastlín vedľa vašich predných dverí pre teplo a eleganciu. Nakoniec nezabudnite pridať novú rohožku a vyleštiť predné svietidlá.
Pridajte záverečný dotyk. Niekoľko hodín pred otvoreným domom navlhčite terén a príjazdovú cestu, ale nerobte to - nechcete, aby sa vo vnútri nachádzalo bahno. Tým sa zabráni tomu, aby vaše vonkajšie plochy vyzerali suché a zaprášené, a všetko udržiava čerstvé a žiariace.

Záverečné slovo

Pokiaľ ide o rýchly predaj vášho domu a získanie ceny, na ktorú ste vy a váš realitný profesionál zamerali, je nevyhnutné základné know-how v oblasti inscenácie. Aj keď si nemôžete dovoliť profesionálneho stagera, tieto tipy môžete využiť vo svoj prospech, dokonca môžete zavolať stávkujúcim a pozvať ich, aby si vybrali mozog..

Vyžiadajte si bezplatné konzultácie a nechajte profesionálov navštíviť domov, dúfajme, že vám tu alebo tam dá nápad. Vždy môžete pripustiť, že inscenačný poplatok je pre vás príliš strmý a môžu vám ponúknuť cenovo dostupnejšiu alternatívu. Aj keď si najať niekoho z vašich opýtaných, môže každý stager nechať tu alebo tam s cenným upratovačka a dať všetky ich tipy dohromady by mohli otvoriť oči, čo výrazne pomáha zlepšiť vzhľad vášho majetku.

Aké sú vaše špeciálne nápady a tipy na predstavenie?