Sprievodca apartmánmi online - Ako nájsť a vyhľadať byty na prenájom online

Našťastie som na internete objavil lov bytov. A keď som urobil prepínač, nikdy som sa nepozeral späť. Som si istý, že tieto reklamy na prenájom tlačeného majetku stále existujú - ale nie v mojom svete. Poľovníctvo v byte online trvá menej času, poďme zefektívniť tento postup a otvára dvere k niekoľkým veľkým nájomám, ktoré by ste inak nevideli.

Tu je podrobný návod, ako urobiť tento proces relatívne bezbolestným, ako aj zoznam najlepších webových stránok na nájdenie vášho najbližšieho dokonalého domu..

Ako nájsť byt online

1. Organizujte sa

Prvé veci - organizujte sa. Zistite, koľko nájomného môžete platiť každý mesiac a koľko si môžete dovoliť za vklady. Ďalej si vytvorte zoznam všetkých svojich „povinných“ funkcií. Baňa obsahovala aktualizovanú kuchyňu, umývačku riadu / sušičku a byt, ktorý umožňuje psom. Potom si vytvorte zoznam želaní. Tento zoznam obsahuje všetko, s čím by ste mali dokonalý byt (t. J. Podlahy z tvrdého dreva, žulové dosky, vstavané police na knihy a krb). Nakoniec vyberte jednu alebo dve štvrte, v ktorých by ste chceli žiť, a zónu v nich. Zohľadnenie oblastí vám pomôže rýchlo vyradiť byty na webových stránkach, ako je Craigslist, ktoré sa zvyčajne uverejňujú podľa okolia.

2. Začnite s PadMapper

Teraz je čas začať sa pozerať na niektoré skutočné reklamy. PadMapper je skvelým východiskovým bodom, pretože stránka vytiahne zoznamy z niekoľkých webových stránok na prenájom nehnuteľností. Nezachytí každú reklamu, ale zachytí niektoré reklamy, ktoré by ste inak nevideli. Najdôležitejšie je, že PadMapper zachytáva nesprávne kategorizované reklamy na Craigslist, ktoré sa bežne nezobrazujú v sekcii bytov na prenájom..

Po prihlásení do PadMapper kliknite na sekciu „Zoznamy filtrov“. Táto sekcia vám umožňuje zúžiť vyhľadávanie podľa toho, čo hľadáte, vrátane ceny, počtu spální a kúpeľní a apartmánov vhodných pre domáce zvieratá. Ak chcete byť skutočne konkrétni, kliknite na odkaz „Pokročilé funkcie Super-Secret“. Táto časť obsahuje možnosti pre čas dochádzky, hodnotenie kriminality, skóre chôdze a blízke bary, reštaurácie, potraviny a telocvične..

Vyberte každú funkciu, ktorú chcete z oboch sekcií, zadajte svoje mesto alebo zips a stlačte tlačidlo Hľadať. Aplikácia PadMapper vytiahne všetky posledné záznamy vo vašej oblasti pomocou Máp Google. Skontrolujte požadované záznamy a uložte ich do záložiek.

Tip: Ak kliknete na možnosť „priblížiť“, zobrazia sa ďalšie zoznamy. Každý zoznam si môžete zobraziť kliknutím na ikony.

3. Skontrolujte adresu ApartmentGuide.com

ApartmánGuide.com dodržiaval svoje tlačové štandardy, keď boli online, a je to jeden z mála webových stránok uvádzajúcich byty, ktorý vyniká z balíka. Po otvorení stránky zistí vašu polohu a automaticky ju doplní do vyhľadávacieho poľa. Ak sa pozriete nižšie, uvidíte zoznam štvrtí vo vašom meste. Ak chcete konkrétnu oblasť, je to tak. Ak tak neurobíte, výsledky zobrazíte kliknutím na tlačidlo Hľadať.

Máte niekoľko možností na preskúmanie výsledkov vyhľadávania. Najjednoduchší spôsob je nájsť výsledky najskôr podľa ceny. Týmto spôsobom môžem vyradiť byty, ktoré som nikdy nemohol dúfať. Môžete tiež vyhľadávať podľa názvu objektu, vzdialenosti a počtu spální.

Na stránke vlastností sa zobrazia fotografie, cena za izbu a funkcie. Začnite s fotografiami. Ak sa vám páči to, čo vidíte, prejdite do sekcie vybavenia. Porovnajte svoj „nevyhnutný zoznam“ s príspevkom. Ak byt prejde zhromažďovaním, uložte si ho medzi záložky a prejdite na ďalší.

4. Prejdite na iné webové stránky zamerané na vyhľadávanie apartmánov

Zdá sa, že webové stránky na vyhľadávanie bytov nemajú koniec. Veľká väčšina z nich uverejňuje tú istú reklamu na tú istú nehnuteľnosť alebo jasne uvádza iba tie nehnuteľnosti, ktoré zaplatili statný poplatok za to, že sa na webe zobrazili. Stále je však dobré pokryť svoje základne. Vykonajte rýchle vyhľadávanie na rôznych nižšie uvedených stránkach na vyhľadávanie apartmánov. Väčšina vám umožní vyhľadávať podľa ceny a vybavenia, aby sa proces urýchlil. Uložte si do záložiek čokoľvek, čo spĺňa vaše „nevyhnutné“ štandardy.

• Apartments.com má kontrolný zoznam, ktorý môžete vyplniť pred začatím hľadania, čo skutočne urýchľuje proces, ak hľadáte niečo konkrétne (napríklad, kam prilepiť svojho psa Fido). Takmer všetky výpisy sú určené pre veľké bytové komplexy.
• MyNewPlace vám neumožňuje vyhľadávať podľa konkrétneho okolia. Vyhľadávanie môžete zúžiť podľa ceny, počtu izieb a pravidiel pre domáce zvieratá. Ukazuje tiež, koľko fotografií reklama obsahuje priamo vo výsledkoch vyhľadávania. Väčšina reklám, ktoré som videl, mala, žiaľ, iba jednu fotografiu. MyNewPlace ťahá veľké komplexy, menšie budovy a súkromné ​​nájomné.
• sťahovať zameriava vyhľadávanie na veci, ktoré sa vám páčia. Na hlavnej stránke zadáte PSČ a potom označíte svoje „páči sa mi“ - bankomaty, obchody s potravinami, parky, reštaurácie a obchody. Zoznam si môžete prispôsobiť, musíte sa však zaregistrovať na tomto webe. Vyhľadávanie pritiahne väčšinou veľké komplexy, ale môžete prepnúť vyhľadávanie na výpisy REALTOR a získať súkromné ​​nájomné. Najlepšie zo všetkého je, že každý výsledok vytiahne snímku majetku, ktorá zobrazuje cenu, počet izieb a politiku domácich miláčikov.

5. Zamierte na Craigslist

Na Craigsliste som našiel posledné tri byty. Ak žijete v oblasti metra, Craigslist je miestom, kde sa dá loviť byt. Pokiaľ žijem, na trhu s prenájmami dominujú súkromní majitelia a súkromní majitelia milujú Craigslist, pretože je zadarmo. Nevýhodou je, že všetko sa deje na Craigslist a podvody s bývaním oplývajú. Budete musieť urobiť nejaké kopanie nájsť drahokamy, ale oni sú tam.

Tu je niekoľko tipov na lov apartmánov Craigslist:

• Nevyhľadávajte špecifiká, iba prechádzajte všetkými zoznamami. Pretože prenajímatelia majú slobodnú vládu nad svojimi príspevkami, často kladú veci do nesprávnej časti. Ak hľadáte špecifiká, odstránite možné drahokamy, ktoré sú jednoducho nesprávne označené.
• Ak máte domáceho maznáčika a nie je v ňom uvedené „Psi sú v poriadku“, reklamu okamžite nevylúčite. Veľa plagátov zabudlo kliknúť na tlačidlo, keď uverejnia svoju reklamu. Jednoducho im nasnímajte rýchly e-mail a požiadajte o vysvetlenie.
• Dajte si pozor na podvody. Fotografie zvyčajne poukazujú podvodníkov veľmi rýchlo. Ak sa zdá, že fotografie nezodpovedajú textu alebo vyzerajú príliš dobre na to, aby to bola pravda, môžete mať na rukách falošnú reklamu. Mnoho spoločností, ktoré vlastnia nájomné, začalo uverejňovať reklamy na Craigslist, pričom sa vopred nezmieňuje o možnosti prenájmu. Zvyčajne to poznáte posúvaním na spodok reklamy. V malom písme nájdete názov spoločnosti, zvyčajne niečo ako „Rent to own is Awesome!“

6. Zúžte výber

Do teraz by ste mali mať celkom pôsobivý zoznam záložiek pre byty, ktoré spĺňajú vaše „nevyhnutné kvalifikácie“. Ak budete dúfať, že sa niekedy dostanete k tej časti, v ktorej si byt skutočne prenajímate, budete ich musieť zúžiť. Tu prichádza váš zoznam želaní. Zvýraznite každú reklamu, ktorá obsahuje všetko, čo ste kedy chceli, ale nezľavujte miesto len za jednu alebo dve položky v zozname. Pri prvom hľadaní chcete veľa možností.

7. Prečítajte si recenzie apartmánov

Raz som sa na vysokú školu pozrel na byt. Miesto bolo skvelé, komplex vyzeral pekne a personál bol nápomocný. Všetko šlo dobre, kým som nepovedal nájomnému agentovi, že mi nezáleží na tom, na akom poschodí som bol. Bola naozaj vážna a zašepkala, „slobodné dievča, ako si ty pravdepodobne chce niečo na druhom poschodí ... je bezpečnejšie.“ Bolo to nervózne. Keď som sa vrátil domov, prečítal som si niekoľko recenzií o bytoch, a hľa, hľa, hľa, 99% z nich bolo negatívnych a viac recenzií, ako som mohol spočítať, spomenul vážne, život ohrozujúce zločiny, ku ktorým došlo na pozemku. Niektorí dokonca odkazovali na policajné správy.

Webové stránky s recenziami apartmánov zhromažďujú recenzie od komplexných správcovských spoločností a spoločností zaoberajúcich sa správou nehnuteľností. Môžu byť skvelým zdrojom informácií, ale nezabudnite, že nie každý má poctivé úmysly. Vykonajte príliš žiariace a šokujúce negatívne recenzie so zrnkom soli. Niektoré komplexy majú svojich leasingových agentov stránky nečestne pozitívne recenzie. Bývalí nájomníci Jadedu tiež radi zabili svojho bývalého správcu nehnuteľností.

Nižšie sú uvedené niektoré webové stránky zamerané na kontrolu bytu:

• Hodnotenia apartmánov Zdá sa, že vedie balík na stránkach s recenziami apartmánov. Majú impozantné množstvo recenzií vytvorených používateľmi. Bohužiaľ to znamená, že pravdepodobne majú impozantné množstvo falšovaných recenzií.
• Ako už názov napovedá, Neprenajímať zhromažďuje informácie o zlých majiteľoch, ktorí nerešpektujú zákony o prenajímateľovi a nájomcovi. Môžete vyhľadávať podľa názvu bytového komplexu, názvu leasingového agenta a majiteľa. Väčšina hodnotení, ktoré som čítal, sa zdala čestná a priamočiara.
• zatiaľ čo Údaje o meste nie je stránka s recenziami, obsahuje množstvo užitočných informácií. Ak ste skutočne zvedaví na nehnuteľnosť alebo správcovskú spoločnosť, zaregistrujte sa na fórach a otvorte tému témy. Fóra na fórach vám s radosťou pomôžu a poskytnú vám čestné a včasné odpovede.

Záverečné slovo

Po zúžení zoznamu online je čas na stretnutie s každým bytom, choďte osobne navštíviť 4 alebo 5 obľúbených ľudí a rozhodnúť sa. Použitím rôznych nástrojov, ktoré máte k dispozícii na internete, ušetríte veľa času a peňazí za plyn - to znamená, že budete mať viac peňazí na ozdobenie svojho nového miesta.!

Ako zvyčajne vyhľadávate byt na prenájom online? Podeľte sa o svoje najlepšie tipy a postupy v komentároch nižšie!