15 najlepších miest na kúpu nehnuteľnosti na prenájom v roku 2020

Je to bežný hlavolam pre budúcich investorov do prenájmu. Cenová dostupnosť a návratnosť nájomného v metropolitných pobrežných mestách bývajú často slabé, napriek tomu tu žije veľa ašpirujúcich investorov do prenájmu..

Našťastie je ľahšie ako kedykoľvek predtým kúpiť nehnuteľnosť na diaľku. Medzi lepšou technológiou virtuálnych prehliadok a realitnými platformami na kľúč, napr Roofstock, investori teraz môžu bez problémov kúpiť nehnuteľnosť kdekoľvek v krajine.

To však vyvoláva ďalšiu otázku: Ako viete, kam investovať??

Aj keď neexistuje dokonalé mesto na investovanie, môžete hodnotiť mestá z pohľadu dlhodobého investora do nehnuteľností na základe ekonomických a demografických trendov. Práve sme to pre vás urobili tu a prišli sme so zoznamom 15 najlepších miest na investovanie do prenájmu nehnuteľností.

Čo robí dobré mesto na investovanie do prenájmu

Nezabudnite, že prenájom nehnuteľností je dlhodobá investícia. Na rozdiel od obracania domov musia investori pozerať z dlhodobého hľadiska na hodnotenie rastu a dopytu mesta.

Nižšie je uvedený zoznam každého údajového bodu, ktorý sa používa na hodnotenie miest v tomto zozname, spolu so zdrojom údajov.

Index domácej hodnoty. Priemerná domáca hodnota záleží na dostupnosti. Nakoniec, ak si nemôžete dovoliť zálohu vo výške 200 000 dolárov na nájomnú nehnuteľnosť v hodnote 1 000 000 dolárov v San Franciscu, nemá zmysel ani hľadať na tomto trhu. Zatiaľ čo index domácej hodnoty spoločnosti Zillow nie je totožný s priemernými cenami domov, je blízko a spoločnosť Zillow obsahuje užitočné údaje, ako sú prognózy rastu na budúci rok. (Zdroj: ZIllow)
Medziročný (medziročný) rast cien domov. Je to percentuálny nárast domácich hodnôt za posledný rok. (Zdroj: Zillow)
Predpokladaný jednoročný rast cien domov. Ako ste asi uhádli, ide o predpokladaný nárast cien nehnuteľností na budúci rok. (Zdroj: Zillow)
Index nájmu. Je to analogické k priemerným nájomným v danom meste. (Zdroj: Zillow)
Ročný nárast nájomného. Je to percentuálny nárast alebo pokles nájomného za posledný rok. (Zdroj: Zillow)
Násobiteľ hrubého nájmu. Nie je to také zložité, ako to znie. Je to pomer ceny domov vydelený ročným nájomným - v tomto prípade pomocou priemerov po celom meste. Inými slovami, je to počet rokov, koľko by trvalo, kým by hrubé nájomné zaplatilo kúpnu cenu nehnuteľnosti. Napríklad dom 120 000 dolárov s 12 000 USD v hrubom ročnom nájomnom by mal mať multiplikátor hrubého nájomného vo výške 10. Upozorňujeme, že ide o hrubé nájomné a nezahŕňajú žiadne náklady.
Miera nezamestnanosti. Ako miera ekonomického zdravia ponúka miera nezamestnanosti pohľad na to, či si obyvatelia môžu dovoliť viac platiť za bývanie. Silný trh práce priťahuje aj obyvateľov v produktívnom veku, čo podporuje rast populácie a dopyt po bývaní. (Zdroj: Bureau of Labor Statistics (BLS))
Ročná miera rastu pracovných miest: Toto je percentuálny nárast celkového počtu pracovných miest v meste za posledný rok. Spolu s rastom populácie naznačuje dopyt po nehnuteľnostiach. (Zdroj: BLS Aktuálna štatistika zamestnanosti)
Stredný vek: Medián veku je ďalším ukazovateľom potenciálneho rastu. Spravidla platí, že čím je stredný vek v meste mladší, tým živejšia je jeho ekonomika a tým väčší je jeho potenciál pre budúci rast. Deti a dospelí v plodnom veku riadia populačný aj ekonomický rast. (Zdroj: American FactFinder amerického sčítania ľudu)
Rast populácie 2010 až 2018: Nejde o ročnú mieru rastu, ale o celkové percento obyvateľstva, ktoré sa v rokoch 2010 až 2018 zvýšilo. Upozorňujeme, že údaje z roku 2018 zostávajú projekciou. (Zdroj: Americký faktorský úrad amerického sčítania ľudu)

Miera kapitalizácie alebo kapitalizačná sadzba nepatria medzi zahrnuté metriky miest, pretože kapitálové sadzby sa veľmi líšia v závislosti od údajov o výdavkoch - a čísla výdavkov sa zase líšia podľa oblasti, typu nehnuteľnosti a samotnej nehnuteľnosti. Výdavky v niektorých mestách sú nevyhnutne vyššie ako v iných, tieto údaje však nie sú ľahko dostupné.

Pre tip: Máte tiež záujem o diverzifikáciu svojich nehnuteľností na prenájom s inými investíciami do nehnuteľností? DiversyFund vám poskytuje prístup k komerčným nehnuteľnostiam už za 500 dolárov. Zaregistrujte sa do služby DiversyFund.

Najlepšie mestá na vyšetrovanie nájomných nehnuteľností

Mestá nižšie môžu alebo nemusia pre vás zaistiť dokonalú investíciu do prenájmu. Každý má svoje silné a slabé stránky, ale väčšina z nich je dostupnejšia ako celoštátne priemery. Urobte si vlastný výskum a investujte na základe vašich priorít. Napríklad si môžete zvoliť mestá s najnižším možným multiplikátorom hrubého nájomného a málo sa starať o rýchly rast populácie, alebo naopak.

Mestá sú zoradené podľa miery rastu pracovných miest, od najvyššej po najnižšiu, pretože táto miera je hlavným ukazovateľom dopytu po bývaní. Rast pracovných miest riadi rast populácie čerpaním transplantácií v produktívnom veku a rast populácie vedie k hodnotám a nájomným, ktoré podporujú budúce výnosy.

Celoštátne čísla

Ekonomické údaje a údaje o nehnuteľnostiach nemajú zmysel bez kontextu. Toto sú celoštátne čísla, takže môžete porovnávať ktorékoľvek dané mesto s národom ako celkom.

Index domácej hodnoty: 226 800 dolárov
Medziročný rast cien domov: 6,1%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 2,8%
Index nájmu: 1 486 USD
Ročný nárast nájomného: 3,05%
Násobiteľ hrubého nájmu: 12,72
Miera nezamestnanosti: 3,6%
Miera rastu pracovných miest: 1,58%
Stredný vek: 37,8
Rast populácie 2010 až 2018: 5,97%

1. Orlando, Florida

Orlando ekonomicky prosperuje, s vynikajúcim 3,46% -ným nárastom pracovných miest medziročne. Rast populácie a nájomného vyzerajú rovnako pôsobivo.

Hotel Orlando sa nachádza v centrálnom regióne na západe slnka na Floride a zameriava sa na masívny turistický priemysel, migrujúci dôchodcovia a ponúka veľa pracovných miest pre mladých dospelých. To nie je na škodu, že existuje veľa pláží v ľahkej vzdialenosti jazdy.

Orlando zvíťazil na Forbesovom zozname 2019 najlepších miest na kúpu druhého domu a nevykazuje žiadne známky spomalenia ako prosperujúcej metropolitnej oblasti.

Index domácej hodnoty: 238 900 dolárov
Medziročný rast cien domov: 7,5%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 3,4%
Index nájmu: 1 559 dolárov
Ročný nárast nájomného: 6,78%
Násobiteľ hrubého nájmu: 12,77
Miera nezamestnanosti: 2,7%
Miera rastu pracovných miest: 3,46%
Stredný vek: 33.3
Rast populácie 2010 až 2018: 19,90%

2. Charlotte, Severná Karolína (Charlotte-Gastonia-Rock Hill, NC)

Väčšia oblasť metra Charlotte sa môže pochváliť aj vynikajúcim rastom pracovných miest a obyvateľstva. Jedným z dôvodov je to, že je to mesto priateľské k podnikaniu - podľa CNBC je to tretie najlepšie mesto v krajine, v ktorom podniká.

S rastúcimi cenami domov vzrástol aj multiplikátor hrubého nájomného, vďaka čomu je mesto v poslednom alebo dvoch rokoch pre investorov do prenájmu menej atraktívne. Napriek tomu všetky znaky poukazujú na pokračujúci rast a dopyt v tomto prudkom meste.

Index domácej hodnoty: 224 800 dolárov
Medziročný rast cien domov: 6,9%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 3,3%
Index nájmu: 1 400 USD
Ročný nárast nájomného: 3,42%
Násobiteľ hrubého nájmu: 13,19
Miera nezamestnanosti: 3,3%
Miera rastu pracovných miest: 3,10%
Stredný vek: 33,9
Rast populácie 2010 až 2018: 19,29%

3. Houston, Texas (Houston-Sugarland-The Woodlands, TX)

S približne 7 miliónmi obyvateľov je oblasť metra Houston piata najväčšia v krajine. A naďalej rastie a takmer zdvojnásobuje mieru rastu populácie v celej krajine.

Houston je ďalšie mesto priaznivé pre podnikanie, ktoré pomáha zvyšovať jeho zamestnanosť a hospodársky rast. Tvrdí 53 spoločností na zozname Fortune 1000, čím sa stáva tretím najkoncentrovanejším mestom v New Yorku a Chicagu. Napriek veľkosti a bohatstvu Houstonu tu nehnuteľnosť zostáva cenovo dostupná, pričom priemerné domáce hodnoty sú pod národným priemerom. Jeho multiplikátor hrubého nájomného je tiež atraktívny.

Dajte si pozor na notoricky vysoké sadzby dane z nehnuteľností v Texase; bez daní z príjmu Texas vyrovnáva stratené príjmy inde.

Index domácej hodnoty: 205 600 USD
Medziročný rast cien domov: 4,6%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 1,6%
Index nájmu: 1 591 dolárov
Ročný nárast nájomného: 1,92%
Násobiteľ hrubého nájmu: 10,77
Miera nezamestnanosti: 3,2%
Miera rastu pracovných miest: 2,67%
Stredný vek: 32,9
Rast populácie 2010 až 2018: 10,77%

4. Cincinnati, Ohio (Cincinnati-Dayton, OH)

Pri investovaní do nehnuteľností existuje starý truizmus, že nikdy nestratíte peniaze, ak budete investovať medzi dvoma blízkymi a rozširujúcimi sa mestami. Cincinnati a Dayton sú lacné, ceny domov o 25,1% nižšie ako je priemer v krajine. A so zdravým multiplikátorom hrubého nájomného a rastúcim nájomným robia lákavý cieľ pre investovanie.

Miera zdravého rastu pracovných miest a nízka miera nezamestnanosti sa vzpierajú anemickému rastu populácie. Zdá sa, že zo všetkých miest na tomto zozname majú tieto sesterské mestá najväčší potenciál pre budúci prenájom. Ich silná ekonomika nemôže pomôcť, ale priťahuje rýchlejšie opuchy populácie - ak dokáže udržať súčasný rast pracovných miest.

Index domácej hodnoty: 169 900 USD
Medziročný rast cien domov: 7,5%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 3,7%
Index nájmu: 1 336 USD
Ročný nárast nájomného: 3,25%
Násobiteľ hrubého nájmu: 10,60
Miera nezamestnanosti: 2,9%
Miera rastu pracovných miest: 2,31%
Stredný vek: 32.4
Rast populácie 2010 až 2018: 1,91%

5. Arlington, Texas (Arlington-Fort Worth, TX)

Arlington a neďaleká Fort Worth v poslednom desaťročí výrazne rástli, keď zaznamenali silný rast populácie a rast pracovných miest. Ceny bývania a nájomné odzrkadľujú to, že ceny domov vzrástli v minulom roku o 8,3%. Domácnosti Arlingtonu napriek tomu zostávajú 8,3% pod celoštátnym priemerom.

S mladou populáciou, nízkou mierou nezamestnanosti a primeraným multiplikátorom hrubého nájomného si Arlington a susedná Fort Worth vyžadujú bližší pohľad. Opäť však dávajte pozor na dane z majetku v Texase, keď spúšťate čísla jednotlivých nehnuteľností na prenájom.

Index domácej hodnoty: 207 900 dolárov
Medziročný rast cien domov: 8,3%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 4,0%
Index nájmu: 1 568 $
Ročný nárast nájomného: 3,50%
Násobiteľ hrubého nájmu: 11.05
Miera nezamestnanosti: 2,8%
Miera rastu pracovných miest: 1,98%
Stredný vek: 33.1
Rast populácie 2010 až 2018: 8,94%

6. Huntsville, Alabama (Huntsville-Montgomery, AL)

Huntsville a susedné Montgomery sú domovom niekoľkých spoločností z rebríčka Fortune 500 s hlbokými koreňmi v leteckom a vojenskom priemysle. NASA a armáda v skutočnosti tvoria dvoch najväčších zamestnávateľov.

Aj keď toľko federálnych peňazí poháňa oblasť metra, zostávajú domáce hodnoty zhruba o 25,3% nižšie ako celoštátne priemery. A ako odľahlé miesto na tomto zozname, nájomné skutočne prevyšovalo ceny domov - sľubný znak pre investorov do prenájmu.

Ostatné ekonomické základy zostávajú silné, od nízkej miery nezamestnanosti po zdravú mieru zamestnanosti a rastu populácie. Po určení niektorých nehnuteľností na streche zvážte návštevu osobne a užite si dobrú starú južnú pohostinnosť. Najprv zistíte, prečo podľa správy US News & World Report Huntsville č. 11 na zozname 125 najlepších miest v Amerike za rok 2019..

Index domácej hodnoty: 169 500 USD
Medziročný rast cien domov: 5,0%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 1,9%
Index nájmu: 1 210 USD
Ročný nárast nájomného: 6,61%
Násobiteľ hrubého nájmu: 11,67
Miera nezamestnanosti: 2,9%
Miera rastu pracovných miest: 1,94%
Stredný vek: 36,9
Rast populácie 2010 až 2018: 9,56%

7. Colorado Springs, Colorado

Nie je to tak dávno, keď mal Colorado Springs zlú povesť zločinu a gangu násilia. V posledných rokoch miera kriminality výrazne klesla, keďže utečenci z Denveru a ďalších drahých miest z Colorada utiekli do Colorado Springs.

Rovnaký nárast počtu obyvateľov, úrovne vzdelania a úrovne príjmov v Colorado Springs tiež vytvoril nežiaduci vedľajší účinok: prudký nárast cien domov. Colorado Springs má jednu z najvyšších priemerných cien nehnuteľností na tomto zozname, keď zaznamenala len 8% nárast za posledný rok.

Nájomné tiež vzrástlo, ale nie rovnakým tempom, čo ponecháva neatraktívne vysoký multiplikátor hrubého nájomného. Pred investovaním do Colorado Springs si urobte domácu úlohu starostlivo. Mohlo by sa stať budúcim Denverom alebo Fort Collins s hospodárskou explóziou a vysokými hodnotami nehnuteľností, ale jeho vyššie ako priemerné ceny a multiplikátor hrubého nájomného znamenajú, že pri analýze peňažných tokov by ste mali byť obzvlášť opatrní..

To znamená, že Colorado Springs sa umiestnila na 3. mieste v zozname 125 najlepších amerických miest v USA News & World Report. To je celkom úspech pre mesto, ktoré mnohí videli pred desiatimi rokmi ako Denverov chudobnejší, škaredejší bratranec.

Index domácej hodnoty: 293 000 dolárov
Medziročný rast cien domov: 8,0%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 4,3%
Index nájmu: 1 565 dolárov
Ročný nárast nájomného: 2,83%
Násobiteľ hrubého nájmu: 15,60
Miera nezamestnanosti: 3,3%
Miera rastu pracovných miest: 1,85%
Stredný vek: 34.6
Rast populácie 2010 až 2018: 13,51%

8. San Antonio, Texas

S toľkými účastníkmi na tomto zozname robí Texas jasne niečo v poriadku.

San Antonio zaznamenalo silný nárast počtu obyvateľov a pracovných miest s mimoriadne nízkou nezamestnanosťou 2,6%. Mnohé z týchto nových pracovných miest sú vysoko platené technologické pracovné miesta v takých oblastiach, ako sú kybernetická bezpečnosť, biologická veda a obnoviteľná energia..

A ako druhé najväčšie mesto v Texase zostáva San Antonio prekvapivo cenovo dostupné, s domácimi hodnotami 22,4% pod národným priemerom.

Index domácej hodnoty: 176 100 USD
Medziročný rast cien domov: 5,9%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 2,4%
Index nájmu: 1 316 dolárov
Ročný nárast nájomného: 2,49%
Násobiteľ hrubého nájmu: 11.15
Miera nezamestnanosti: 2,6%
Miera rastu pracovných miest: 1,81%
Stredný vek: 33.2
Rast populácie 2010 až 2018: 15,43%

9. Tampa, Florida

So silným cestovným ruchom, radom spoločností z rebríčka Fortune 1000 a krásnymi plážami má Tampa úžitok z prílevu bohatých dôchodcov a z potrubia mladých absolventov University of South Florida. Táto kombinácia viedla k tomu, že balónska populácia rastie takmer trikrát rýchlejšie, ako je celoštátny priemer.

Rast pracovných miest je zdravý a nezamestnanosť nízka, hoci multiplikátor hrubého nájomného v meste nie je nič zvláštne. Zatiaľ čo domáce hodnoty nie sú úplne výhodné, stále sa pohybujú pod národným priemerom.

Vzhľadom na silnú turistiku v Tampe a blízkosť Petrohradu zvážte určenie rozsahu dovolenkových prenájmov v tejto oblasti, nielen dlhodobých prenájmov..

Index domácej hodnoty: 213 800 dolárov
Medziročný rast cien domov: 5,7%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 2,1%
Index nájmu: 1 470 $
Ročný nárast nájomného: 4,85%
Násobiteľ hrubého nájmu: 12.12
Miera nezamestnanosti: 2,9%
Miera rastu pracovných miest: 1,78%
Stredný vek: 35,6
Rast populácie 2010 až 2018: 17,03%

10. Jacksonville, Florida

Všimli ste si trend vo všetkých týchto južných a juhozápadných mestách? Okrem toho, že je teplo a slnečno, ďalším dôvodom popularity Floridy môže byť to, že sa pripojí k Texase medzi niekoľkými štátmi, ktoré neukladajú daň z príjmu.

Jacksonville ťaží aj z prostredia priaznivého pre podnikanie a zo silnej zdravotnej starostlivosti s viac ako 20 hlavnými nemocnicami - vrátane kliniky Mayo - a prosperujúcim odvetvím biológie.

Rovnako ako Tampa je priemerná domáca hodnota Jacksonville vyššia ako mnohí v tomto zozname, hoci je stále nižšia ako priemer v krajine. Domáce hodnoty za posledný rok vzrástli o 8% a nájomné rástlo tiež rýchlo, čo bolo podporené rastom populácie o 67% rýchlejšie ako v národe ako celku..

Index domácej hodnoty: 214 100 USD
Medziročný rast cien domov: 8,0%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 4,0%
Index nájmu: 1 409 USD
Ročný nárast nájomného: 5,28%
Násobiteľ hrubého nájmu: 12,66
Miera nezamestnanosti: 2,8%
Miera rastu pracovných miest: 1,66%
Stredný vek: 35.8
Rast populácie 2010 až 2018: 9,99%

11. Kansas City, Missouri

Zdá sa, že vzhľadom na svoju nižšiu ako priemernú nezamestnanosť a vyšší ako priemerný rast populácie Kansas City „objavili“ investori v oblasti nehnuteľností v posledných rokoch. To viedlo v minulom roku k zvýšeniu hodnoty nehnuteľností o takmer 8%.

Hodnoty domov však stále zostávajú o 14,9% nižšie ako je celoštátny priemer a možnosti investovania do prenájmu pre investorov s nehnuteľnosťami pretrvávajú. Jednou zo silných stránok hospodárstva mesta Kansas je jej rozmanitosť so silným sektorom zdravotnej starostlivosti, výroby, automobilov a IT.

Index domácej hodnoty: 192 900 dolárov
Medziročný rast cien domov: 7,9%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 3,6%
Index nájmu: 1 350 USD
Ročný nárast nájomného: 3,29%
Násobiteľ hrubého nájmu: 11,91
Miera nezamestnanosti: 3,0%
Miera rastu pracovných miest: 1,29%
Stredný vek: 35,2
Rast populácie 2010 až 2018: 6,99%

12. Columbus, Ohio

Podobne ako Cincinnati aj Columbus bol v poslednom desaťročí svedkom pôsobivého nárastu počtu obyvateľov, čo je viac ako dvojnásobok národného priemeru. Obzvlášť mladí profesionáli sa hrnú do tohto kedysi ospalého stredozápadného mesta, čím sa priemerný vek znižuje na 32 rokov.

Tajomstvo je však mimo a minulý rok sa Columbusove domáce hodnoty zvýšili o 9,4%. Zillow predpovedá ďalší rast v nasledujúcom roku o 6%, rýchlejšie ako akékoľvek iné mesto na tomto zozname. To znamená, že okno sa môže zatvárať za rozumné ceny domov v meste - 31% pod celoštátnym priemerom - a multiplikátor hrubého nájomného vhodný pre investorov. Sledujte však tempo rastu pracovných miest.

Index domácej hodnoty: 156 500 USD
Medziročný rast cien domov: 9,4%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 6,0%
Index nájmu: 1 239 dolárov
Ročný nárast nájomného: 3,16%
Násobiteľ hrubého nájmu: 10,53
Miera nezamestnanosti: 2,7%
Miera rastu pracovných miest: 1,23%
Stredný vek: 32.2
Rast populácie 2010 až 2018: 13,40%

13. Indianapolis, Indiana (Indianapolis-Carmel, IN)

Hodnoty nehnuteľností v Indianapolise za posledný rok stúpali o neuveriteľných 11,5%. Zostávajú však o 26,5% nižšie ako je celoštátny priemer a multiplikátory hrubého nájomného sú tiež lepšie ako priemer.

Medzi silné stránky spoločnosti Indianapolis patrí revitalizované centrum mesta, rozmanitý trh práce a množstvo miestnych vysokých škôl. Slúži tiež ako sídlo štátnej správy a poskytuje stabilitu pracovných miest vo verejnom sektore.

Napriek tomu miera rastu populácie a pracovných miest zaostávala za celoštátnymi priemermi, čo by malo investorom v prenájme pozastaviť. Investujte opatrne a uistite sa, že dosiahnete veľa.

Index domácej hodnoty: 166 800 USD
Medziročný rast cien domov: 11,5%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 5,9%
Index nájmu: 1 248 USD
Ročný nárast nájomného: 3,23%
Násobiteľ hrubého nájmu: 11,14
Miera nezamestnanosti: 2,8%
Miera rastu pracovných miest: 1,14%
Stredný vek: 34.1
Rast populácie 2010 až 2018: 5,69%

14. Pittsburgh, Pensylvánia

„Mesto mostov“ - presnejšie 446 - ponúka lacné nehnuteľnosti na prenájom. Naozaj lacné prenájom nehnuteľností.

Medzi ďalšie výhody patrí primeraný multiplikátor hrubého nájomného, ktorý sa za posledný rok zlepšil, pretože nájomné rástlo rýchlejšie ako domáce hodnoty. Centrum mesta bolo v posledných rokoch omladené a bolo príťažlivé pre Pittsburghovu mladšiu ako priemernú populáciu.

Rovnako ako toľko postindustriálnych miest, aj Pittsburgh utrpel stratu obyvateľstva a spomalil rast pracovných miest, ale zatiaľ ho neodpisujte. Pozitívne tempo rastu pracovných miest spojené s lacným bývaním a nízkou nezamestnanosťou by sa mohlo stať receptom na ďalšiu renesanciu v nasledujúcich rokoch..

Index domácej hodnoty: 143 200 dolárov
Medziročný rast cien domov: 2,9%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 0,0%
Index nájmu: 1 123 USD
Ročný nárast nájomného: 3,03%
Násobiteľ hrubého nájmu: 10,63
Miera nezamestnanosti: 3,1%
Miera rastu pracovných miest: 0,71%
Stredný vek: 32,9
Rast populácie 2010 až 2018: -1,52%

15. Milwaukee, Wisconsin

Zaokrúhlenie zoznamu je možnosť, na ktorú ste čakali: špinavé lacné mesto s veľkolepým multiplikátorom hrubého nájomného. Takéto nízke ceny domov v hlavnom meste však majúlokedy trvajú; iba v poslednom roku ceny nehnuteľností zvýšili ceny o 9,3%.

Napriek pomalému rastu počtu pracovných miest a obyvateľstva má Milwaukee za to niekoľko vecí. Po prvé, je to prekvapivo mladé mesto s priemerným vekom 31 rokov. Po druhé, napriek pomalému rastu pracovných miest si vyžaduje mimoriadne nízku nezamestnanosť iba 2,7%. A spomenul som, že je to lacné?

Zillow hodnotí trh s nehnuteľnosťami v Milwaukee ako „veľmi horúci“. Domácnosti na trhu v priemere priemerujú 70 dní v porovnaní s 81 celoštátnymi trhmi..

Pozrite sa bližšie na Milwaukee. Dávajte si pozor na zlé štvrte, ale nájdete tie skvelé ponuky v tých stabilnejších, ktoré ponúkajú silný cash flow a ocenenie v nasledujúcich rokoch..

Index domácej hodnoty: 122 800 USD
Medziročný rast cien domov: 9,3%
Predpokladaný jednoročný rast cien domov: 5,6%
Index nájmu: 1 159 USD
Ročný nárast nájomného: 2,66%
Násobiteľ hrubého nájmu: 8,83
Miera nezamestnanosti: 2,7%
Miera rastu pracovných miest: 0,71%
Stredný vek: 31.3
Rast populácie 2010 až 2018: 0,47%

Záverečné slovo

Neexistuje žiadna jediná magická metrika, vďaka ktorej by bolo jedno mesto lepšie investovať do prenájmu ako druhé. Namiesto toho, aby ste ich hľadali, hodnotte mestá komplexne. Zvážte súčasné ceny a čísla, minulý rast a faktory, ktoré poháňajú budúci rast. Vyššie uvedené metriky sú dobrým východiskovým bodom, ale pozerajú sa ďalej na mieru kriminality, mieru obratu a mieru neobsadených miest.

Potom choďte ešte hlbšie a vyhodnoťte, ako sú zákony v danom meste vhodné pre prenajímateľov alebo nájomcov. Uver mi; zákony ovplyvňujú vaše výnosy. Raz som mal v Baltimore vysťahovanie, pretože nájomca využil každú medzeru v miestnych zákonoch týkajúcich sa nájomcov, aby tento proces vytiahol. Stratil som desaťtisíce dolárov za tento majetok.

Pri výskume miest po celej krajine kvôli investovaniu do prenájmu sledujte nehnuteľnosti uvedené na zozname Roofstock.com. Poskytuje rozsiahle údaje o miestnom trhu a ponúka dve vynikajúce záruky, ktoré zvyšujú vašu dôveru v investovanie na veľké vzdialenosti. Pre úplný prehľad jeho výhod a rizík si prečítajte náš prehľad o streche.

Aké máte skúsenosti s prenájmom nehnuteľností? Investovali ste niekedy zo štátu? Ako to šlo?