5 druhov vlastníctva nehnuteľností - čo je pre vás najlepšie?

Neočakávané komplikácie môžu vzniknúť, keď máte majetok a majetok tituly, ktoré spôsobujú konflikt v rodine (kto dostane čo alebo koľko) alebo nahradí ustanovenia, ktoré urobíte vo svojej vôli. V závislosti od charakteru vášho majetku môžete získať alebo stratiť aj významné daňové výhody.

Aby sa predišlo komplikáciám, je rozumné poznať rôzne klasifikácie vlastníctva.

Formy vlastníctva majetku

1. Jediné vlastníctvo

Výhradné vlastníctvo nastane, keď jedna osoba vlastní úplný podiel na nehnuteľnosti alebo majetku. Vlastníctvo sa prenáša z jednej osoby na druhú prostredníctvom prevodných dokladov alebo podľa zákonov dedičského dedičstva. Ak majiteľ zomrel, jeho majetok na majetku alebo majetku je súčasťou majetku. Dane z nehnuteľností a dedičské poplatky by mohli znížiť hodnotu tohto majetku, ak sa neuskutočnilo žiadne iné plánovanie.

Pozitívne je, že príjemca nehnuteľnosti dostane úplné zvýšenie základnej hodnoty. To znamená, že nebude mať žiadny kapitálový zisk na starosti, ak dedič predá majetok, pretože dedič dostane nehnuteľnosť v súčasnej trhovej hodnote..

Napríklad, ak dieťa zdedí domov svojich rodičov, keď je súčasná trhová hodnota 500 000 dolárov, daňový základ tohto dieťaťa v majetku bude 500 000 dolárov, aj keď základňa rodičov bola iba 250 000 dolárov (čo znamená, že dom bol kúpený za 250 000 dolárov). ). Týmto spôsobom sa dieťa vyhýba kapitálovým výnosom 250 000 dolárov, ak predá. To znamená, že súčasná trhová hodnota domu je zahrnutá do hodnoty majetku zosnulého.

2. Spoločné nájomné právo

Spoločný nájom je, keď dve alebo viac osôb má rovnaké, nerozdelené záujmy na majetku. Spoločné nájom nie je obmedzený na manželov - každý môže zdieľať spoločné záujmy, ale existuje daňová výhoda, ak je táto dohoda zdieľaná iba medzi manželom a manželkou (kvalifikovaný spoločný nájom). Ak je majetok vo vlastníctve manželov, hodnota majetku zosnulého zosnulého manžela prechádza na pozostalého manžela / manželku bez dedičstva a bez daňových dôsledkov. Je to podobné procesu spoločného nájmu s právami na pozostalosť (JTWROS).

Spoločný majetkový podiel sa nedá prenášať tradičnými dokumentmi, ako je napríklad trust alebo vôľa. Ak jeden majiteľ zomrie, vlastnícky podiel prechádza priamo na pozostalého vlastníka.

Avšak, keď sú majitelia nie V manželskom zväzku je celá hodnota majetku zahrnutá do majetku zosnulého. Okrem toho musí nehnuteľnosť prejsť procesom dedičstva. To môže ľudí chytiť mimo dohľadu a zdôrazňuje, prečo sa musíte dozvedieť o rôznych formách vlastníctva.

Je intuitívne si myslieť, že do majetku bude zahrnutý iba podiel zosnulého na majetku, ale nie je to tak v prípade, ak je majetok držaný v spoločnom nájme. V dôsledku toho sa musia použiť iné formy vlastníctva, aby sa minimalizovali dane a zabránilo sa dedičstvu. Ak nie ste zosobášení s osobou, s ktorou plánujete zdieľať spoluvlastníctvo majetku, potom spoločné nájomníctvo pravdepodobne nie je najlepším typom vlastníctva k majetku..

3. Spoločné nájomné právo s pozostalostnými právami (JTWROS)

Ďalšou formou spoluvlastníctva majetku je spoločné nájomné právo na pozostalostné právo. Spoloční nájomníci majú tiež nerozdelené právo na užívanie majetku. Ak spoločník nájomca zomrie, záujem tejto osoby prechádza na ostatných spoluvlastníkov. Kým je však spoločný nájomník nažive, môže preniesť záujem na inú osobu.

Napríklad otec odchádza z dovolenkového domu so svojimi tromi deťmi, Tomom, Sárou a Davidom, s domom, ktorý je medzi nimi majetkom JTWROS. Tom najskôr zomrie a domov teraz vlastní Sara a David úplne a rovnako. Tomov záujem neprechádza na žiadnych dedičov. Keď Sara zomrie, David vlastní dovolenkový dom úplne. Vlastnícky podiel prechádza bez prechodu dedičom.

V JTWROS existuje niekoľko rôznych daňových scenárov. Pri použití vyššie uvedeného príkladu, keď každá osoba prechádza, ostatní vlastníci dostanú zvýšenie hodnoty iba na časť majetku zosnulého. Ak teda vlastníci predajú nehnuteľnosť, budú mať stále zisky z časti majetku. To môže mať vážne následky v situáciách, keď sa pozostalí vlastníci rozhodnú majetok predať.

4. Spoločný nájom

Spoloční nájomníci majú nerozdelený záujem o majetok medzi dvoma alebo viacerými ľuďmi. Na rozdiel od iných foriem spoločného vlastníctva však tieto záujmy môžu byť vlastnené v rôznych percentách.

Spoločný nájomca môže preniesť svoj záujem na iných s tradičnými dokumentmi. Záujem sa však neprenáša na ostatných vlastníkov zo zákona - to znamená, že ak traja ľudia vlastnia prázdninový dom ako nájomníci spoločne a jeden majiteľ zomrie, vlastnícky podiel tejto osoby sa automaticky neprenesie na ostatných vlastníkov. Záujmy zosnulého okrem toho prechádzajú cez dedičstvo na rozdiel od JTWROS. To môže spôsobiť problémy, ak si ostatní vlastníci želajú dať nehnuteľnosť na predaj, pretože tak nebudú môcť urobiť, kým nebude dokončený probačný proces..

Po dokončení dedičstva sa dane spracúvajú nasledujúcim spôsobom: Záujem zosnulého na majetku ide jeho dedičom a dediči dostávajú tento úrok na základe zvýšenia alebo aktuálnej trhovej hodnoty. Hodnota podielu zosnulého je zahrnutá v jeho majetku. Ak sa nehnuteľnosť predá, dane sa budú zakladať na celej hodnote majetku, čo znamená, že aj keď majitelia môžu rozdeliť svoje percento zisku / straty na svojich daňových priznaniach, IRS môže prísť po každom, ak to urobí len jeden vlastník. neplatí svoju časť daní zo zisku.

5. Majetok spoločenstva

V súčasnosti má 10 štátov zákony o vlastníctve komunít: Aljaška, Arizona, Kalifornia, Idaho, Louisiana, Nové Mexiko, Nevada, Texas, Washington a Wisconsin..

V štáte, v ktorom je majetkom spoločenstvo, majetok alebo príjem získaný počas manželstva nevlastní výlučne jeden z manželov. Považuje sa za súčasť „spoločenstva“ manželstva, a preto každý z manželov vlastní rovnaký podiel. Každý z manželov sa môže rozhodnúť, že svoj podiel na majetku ponechá na smrť jednému alebo viacerým určeným dedičom. Neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa toho, ako môže každý z manželov odovzdať polovicu svojho majetku v komunite (po smrti), a neexistuje žiadny zákon, ktorý vyžaduje, aby jedna osoba opustila svoju polovicu pre pozostalého manžela / manželku..

Napríklad podľa jeho vôle by sa oženený muž mohol nechať svoju časť komunitného majetku svojej bývalej manželke a jeho súčasná manželka s tým nemôže nič urobiť. Ak by však chcel počas svojej existencie stále vyjadriť svoj vlastnícky podiel svojej bývalej manželke alebo komukoľvek inému, potreboval by súhlas svojej súčasnej manželky..

Alebo, ak sa muž znovu ožení v Kalifornii, zatiaľ čo je nažive, nemôže preniesť úroky vo svojom dome alebo investície držané spoločne so svojím novým manželom na svoje deti, ktorých matku sprevádzala jeho prvá manželka. Vo svojej vôli však môže vyhlásiť, že keď zomrie, jeho prevod podielu na svoje deti. Ak jeho nová manželka nechce, aby sa to stalo, nemá čo robiť, aby tomu zabránila.

Prechod do nového štátu, ktorý nie je stavom vlastníctva komunity, nezruší stav vlastníctva komunity ani jeho oddelenie. Z právneho hľadiska ste stále ženatý / vydatá, a preto odcudzený manžel / manželka má stále majetok spoločenstva na akomkoľvek nadobudnutom majetku. Rozvod je jediná vec, ktorá môže oddeliť akékoľvek nové aktíva od toho, aby boli zaradené do majetku komunity.

Výnimky z pravidiel týkajúcich sa majetku spoločenstva sú majetok získaný pred novým sobášom (ak je v stave majetku Spoločenstva - ide o samostatný majetok), majetok získaný ako jednotlivec pred prechodom na štátny majetok spoločenstva a majetok získaný darom alebo dedičstvom počas manželstvo.

Na majetkové účely je podiel dediča na majetku komunity zahrnutý v dedičstve. Ak je akciové portfólio v hodnote 500 000 dolárov, potom bude do dedičstva za zosnulého manžela zahrnutých 250 000 dolárov, hoci niektoré štáty (napríklad Kalifornia) majú odlišné pravidlá.

Príjemca majetkového podielu dostáva zvýšené podiely na tejto časti majetku. Je dôležité si uvedomiť, že príjemca si môže vybrať zosnulý - je to na rozdiel od spoločného nájmu (a JTWROS), podľa ktorého pozostalý spoločný nájomca (alebo nájomníci) automaticky zdedí záujmy zosnulého. Ako manželia nie je potrebné písať doložku o práve na prežitie.

Záverečné slovo

Ľudia až príliš často nerozumejú rozdielom a dôsledkom rôznych foriem vlastníctva, kým nie je neskoro na ich zmenu. Napríklad vo veku, v ktorom je vysoká miera rozvodovosti a je často nové manželstvo, je dôležité vedieť, že ste v štáte, ktorý je majetkom spoločnosti. Je tiež rozumné vedieť, ktoré formy majetku prechádzajú dedičstvom a ktoré sa nevyvarujú komplikáciám a nákladom dedičstva. Keď sa pohybujete po ceste života a budujete svoj majetok, poraďte sa s odborníkom a vytvorte podrobný, prispôsobený plán, ktorý bude zodpovedať vašim potrebám a uľahčí proces dedičstva pre vašich blízkych..

Vlastníte nehnuteľnosť? Aký je druh vlastníctva?