Proces vysťahovania pre nájomcov - čo robiť, ak dostanete oznámenie o vysťahovaní

Poznanie svojich práv v predstihu vám pomôže dostať sa cez tento proces neporušený - najmä ak máte pocit, že ste nespravodlivo vysťahovaní.

Tu je šesť krokov, ktoré môžete podniknúť, aby ste sa počas procesu vysťahovania chránili ako nájomca.

6 tipov na zastavenie vysťahovania

1. Poznať zákony vo vašom štáte
Každý štát má verziu zákona o prenajímateľovi a nájomcovi. Tento čin v podstate predstavuje základ pre vzťah medzi vami a vaším prenajímateľom. Väčšina zákonov o prenajímateľovi a nájomcovi má dlhú časť o procese vysťahovania. Získajte kópiu tohto aktu a prečítajte si jeho obal na obálku. Väčšina štátov uverejňuje kópiu na svojej všeobecnej webovej stránke advokáta. Kópiu môžete získať aj v miestnej súdnej budove.

Pri čítaní zákona musíte venovať osobitnú pozornosť častiam týkajúcim sa oznámení a nezákonného vysťahovania. Mnohé štáty vyžadujú, aby vám prenajímateľ pred podaním vysťahovania riadne oznámil, a niektoré štáty požadujú, aby vám prenajímateľ dal čas na nápravu. Ak to váš prenajímateľ neurobil, pravdepodobne porušil zákon. K nezákonnému vysťahovaniu dochádza, keď sa vás prenajímateľ snaží vysťahovať sám, napríklad zmena zámkov alebo odstránenie vášho majetku. Väčšina štátov to nedovolí a máte právo žalovať prenajímateľa o náhradu škody.

2. Uchovávajte dobré záznamy
Je dobré viesť záznamy o akejkoľvek interakcii, ktorú máte s prenajímateľom. Ak ste tak ešte neurobili, musíte začať hneď, ako si myslíte, že môžete byť vysťahovaní. Uschovajte si kópiu každého oznámenia, ktoré vám dá prenajímateľ. Ak s vami prenajímateľ hovorí osobne, poznamenajte si čas, dátum a povahu návštevy. Nájdite kópie preplatených šekov alebo potvrdení o nájme na preukázanie minulých platieb. Nakoniec choďte po prenájme a na fotografovanie stavu nehnuteľnosti použite digitálny fotoaparát s dátumovou pečiatkou. (Niektorí majitelia pôjdu tak ďaleko, že budú požadovať náhradu škody za neexistujúci majetok alebo škodu, ktorú ste nespôsobili.). V podstate chcete stavať prípad proti vysťahovaniu pomocou čo najväčšej dokumentácie, ktorú môžete zhromaždiť.

3. Porozprávajte sa s právnikom
Aj keď počas vysťahovania nemusíte mať právnika, získanie právnej pomoci vám ohromne pomôže. Ak si nemôžete dovoliť súkromného zástupcu, môžete získať pomoc od právnej pomoci. Právna pomoc má pobočku takmer v každom významnom meste v USA a bude poskytovať svoje služby bezplatne alebo za znížené náklady. Môžete získať konzultáciu a služba vám môže poslať právnika, ktorý vám pomôže počas vypočúvania. Keď navštívite Úrad pre právnu pomoc, prineste si dokumentáciu. Pomáha tiež duševne prejsť váš prípad pred návštevou právnika.

4. Zúčastnite sa na vypočutí
Aby vás mohol vysťahovať, musí prenajímateľ naplánovať vypočúvanie vysťahovania cez miestny súd. Veľa nájomníkov sa jednoducho rozhodne preskočiť na nájomnú nehnuteľnosť a neukáže sa na vysťahovanie. To je chyba. Ak sa nedostavíte na súd, sudca rozhodne v prospech prenajímateľa. Nielenže sa dostavíte na súd vám dá šancu poraziť vysťahovanie, ale zabráni majiteľovi domáhať sa akejkoľvek majetkovej škody, neprimeraného nájomného alebo iných pokút, ktoré ste nespôsobili.

Pripravte si, čo poviete sudcovi pred pojednávaním. Prejdite si všetku svoju dokumentáciu a získajte dobrý prehľad o tom, akú obranu máte proti prenajímateľovi. V deň vypočutia si obliekajte pracovné odevy, pricestujte včas a všetku svoju dokumentáciu si so sebou prineste.

5. Vybavovanie vysťahovania
Napriek vášmu maximálnemu úsiliu sa sudca môže rozhodnúť v prospech prenajímateľa a môžete byť vysťahovaný. Pripravte sa na túto možnosť v predstihu a dohodnite sa, že zostanete niekde inde. Ak ste si ešte nenašli ďalšiu výpožičku, možno budete musieť prenajať úložnú jednotku, aby ste si mohli zadržať svoje veci. Čas, ktorý musí prenajímateľ vysťahovať, sa líši podľa štátu, ale niektoré oblasti poskytujú nájomcovi menej ako 48 hodín na opustenie budovy. Ak vás budú vysťahovaní, budete musieť rýchlo odísť.

6. Prenájom iného bytu
Váš prenajímateľ môže informovať vaše úverové úrady o vašom vysťahovaní, ale väčšina z nich nebude tak ďaleko. Niekoľko spoločností však zhromažďuje informácie o nájomcoch a potom ich predáva budúcim majiteľom. Ak vás vysťahujú, je tu veľká šanca, že sa o tom dozviete ďalší majiteľ. Keď idete prenajať ďalší byt, buďte vopred u prenajímateľa a vysvetlite okolnosti vysťahovania. Ponuka ukázať novému prenajímateľovi svoju dokumentáciu. Nehanbite svojho starého prenajímateľa ani neodmietajte prevziať zodpovednosť za niečo, čo bolo vašou vinou, napríklad neplatenie nájomného. Ak tak urobíte, budete vyzerať ako problémový nájomca a prenajímateľ nemusí vašu žiadosť schváliť.

Možno budete mať ťažkosti s nájdením nových vykopávok s vysťahovaním, ale veľa majiteľov vás stále schváli. Možno však budete musieť vopred zaplatiť vyšší vklad alebo nájomné za posledný mesiac. Postupom času bude mať vysťahovanie menší vplyv na váš život v prenájme.

Záverečné slovo

Vysťahovanie sa môže zdať ako koniec sveta, ale mnohí nájomníci ním prechádzajú a na druhej strane prichádzajú s novým bytom a druhou šancou na prenájom. Bez ohľadu na to, aké sú okolnosti, dodržiavanie zákonov a príprava vopred vám poskytnú najlepšiu šancu na porazenie vysťahovania alebo zvládnutie spadu..

Boli ste už niekedy vysťahovaný z vášho bytu? Aký bol postup a ako ste sa bránili? Podeľte sa o svoj príbeh v komentároch nižšie.