9 jednoduchých spôsobov, ako zvýšiť dostupnosť bývania

Podľa Bureau of Labor Statistics (BLS), žiaľ, náklady na bývanie sú najväčšími nákladmi priemernej rodiny. V roku 2015 predstavovali náklady na bývanie 19,1% celkových výdavkov na domácnosť v roku 2015. Tento údaj nezahŕňa ani súvisiace výdavky vrátane daní z nehnuteľností, poistenia alebo energií..

Po celé generácie sa nákup domu považoval za takmer bezrizikový, hodnota domu s istotou porastie. Mnoho Američanov zistilo, že v období recesie 2008-2009 mohli ceny domov klesať. Podľa Národného centra analýzy politiky viac amerických rodín prišlo o domov v roku 2008 (10 miliónov) ako v 30. rokoch 20. storočia v depresii a prachu.

Cenová dostupnosť by mala byť hlavným faktorom pri určovaní miesta a veľkosti vášho domu. Tu je niekoľko užitočných tipov, ktoré vám pomôžu udržať nízke náklady.

Zníženie hlavných nákladov na bývanie

Ak chcete žiť podľa svojich možností, je nevyhnutná kontrola nákladov na bývanie. Nasledujúce tipy vám pomôžu spravovať výdavky.

1. Zvážte prenájom domu

Správa výskumníkov z Washingtonskej univerzity z roku 2013 potvrdila predchádzajúci výskum, že majitelia domov v prvých troch rokoch vlastníctva rástli rýchlejšie. Mnohí však tvrdia, že zvýšenie čistého majetku môže byť dôsledkom nútených úspor tým, že bude musieť splácať hypotéku. Robert J. Shiller, ekonóm výhercu Nobelovej ceny, vypočítal, že ceny nehnuteľností vzrástli po inflácii za posledných 126 rokov o 0,37% ročne. Podľa Shillera v rozhovore pre New York Times by náklady na kúpu domu „boli lepšie investované na akciovom trhu“.

Prenájom domu môže byť lepším rozhodnutím, najmä v tých oblastiach, kde nájomné neodráža vyššie ceny domov, je pravdepodobné premiestnenie v priebehu niekoľkých rokov alebo kombinácia zálohy a nákladov na zatvorenie eliminuje všetky núdzové prostriedky a úspory. Brian Martucci zo spoločnosti MoneyCrashers nedávno analyzoval výhody a nevýhody prenájmu oproti kúpe domu.

2. Urobte inteligentné kompromisy pre umiestnenie

Podľa článku z roku 2016 obmedzeného je priemerná cena prenájmu za meter štvorcový za byt na Manhattane 65,87 dolárov za meter štvorcový. Rovnaký byt prenajíma za 44,80 dolárov v Brooklyne, kúsok metrom od hotela. Vo väčšine prípadov sú požadované oblasti s najväčšou občianskou vybavenosťou drahšie. Našťastie často existujú kompromisy, ktoré majú zmysel pre mladé rodiny.

Cena za bývanie vo vidieckej komunite je nižšia ako výšková budova v blízkosti radnice, vyžaduje si však dlhšiu dochádzku. Nehnuteľnosť s vyhliadkou predáva viac ako vizuálne blokované vlastníctvo. Cena ovplyvňuje blízkosť k dobrým školám, kostolom a nákupom. Pri rozhodovaní o tom, kde bývať, zvážte tie vlastnosti, ktoré sú pre vás najdôležitejšie, a buďte pripravení na kompromis, ako ušetriť peniaze.

3. Zaberajú menej obytného priestoru

Náklady na prístrešok sú funkciou obsadených štvorcových stôp násobkom ceny za štvorcový stopa. Dvoj a trojizbové byty sa prenajímajú za vyššie ceny ako jednoizbové alebo efektívne byty. Väčšie domy v rovnakých štvrtiach a rovnakom stave sú drahšie ako menšie domy.

Priemerná veľkosť nových domov sa paradoxne zvýšila z 1 660 štvorcových stôp v roku 1973 na 2 679 štvorcových stôp v roku 2013, aj keď počet osôb na domácnosť v rovnakom období klesol z 3,01 na domácnosť na 2,54 osôb. Enterprise Institute. Inými slovami, priemerný životný priestor na osobu v novom domove sa v poslednom polstoročí zdvojnásobil.

Väčšie domácnosti prichádzajú s vyššími cenovými štítkami a radom zvýšených nákladov vrátane vyššieho poistenia, daní z majetku, údržby a používania nástrojov. Existuje tiež psychologický tlak na naplnenie priestoru „vecami“. Pri rozhodovaní o tom, kde bývať, zvážte, koľko miesta musíte mať, aby ste sa cítili pohodlnejšie, než sa automaticky rozhodnite pre väčší dom.

4. Vykonajte opravy a projekty sami

Či už ste prenajímateľ alebo majiteľ domu, existuje veľa nespočetných úloh, ktoré sa musia pravidelne vykonávať, aby sa udržal obytný priestor. Útek faucetov a toaliet, zvieratá a škodcovia vnikajú do obytného priestoru a počasie môže spôsobiť strechu a maľované povrchy..

Našťastie väčšina opráv nie je príliš komplikovaná ani si nevyžaduje drahé špecializované nástroje. Stránky ako YouTube, WikiHow a DIY Network poskytujú podrobné kroky k častým problémom od opravy netesných faucetov po presmerovanie malty do tehlovej steny. Okrem toho hlavní maloobchodníci ako The Home Depot alebo Lowe's udržiavajú kvalifikovaných pracovníkov, aby im pomohli pri zložitejších projektoch.

5. Refinancovanie vašej hypotéky za účelom úspory úrokových nákladov

Úrokové sadzby sa v priebehu času vždy pohybujú nahor a nadol. V poslednom desaťročí sa úroková sadzba pre 30-ročnú hypotéku pohybovala od 6,7% do 3,25%. Rozdiel medzi 4% úrokovou sadzbou na hypotéku na 30 rokov s hypotékou 250 000 USD a 3% je takmer 140 USD mesačne - viac ako 50 000 USD počas celej doby platnosti hypotéky.

Refinancovanie s nižšou úrokovou sadzbou má zmysel, ak je váš čas vyrovnania kratší ako čas, ktorý chcete mať vo svojom dome. Napríklad refinancovanie vyžaduje platbu záverečných nákladov, ktoré môžu bežať niekoľko tisíc dolárov. Ak sú vaše zatváracie náklady 3 000 dolárov a vaše mesačné úspory sú 125 USD, váš čas vyrovnania je 24 mesiacov.

Ak potrebujete ďalšiu pomoc, pozrite si: Kedy mám refinancovať hypotekárny úver?

6. Zvážte dvojdomy a radové domy

Duplex sa vzťahuje na dve samostatné bytové jednotky v rámci jednej budovy na jednom pozemku. Každá jednotka má vlastný vchod a podobné vybavenie. Majiteľ obyčajne zaberá jednu jednotku nehnuteľnosti a druhú jednotku prenajíma. Triplex by zahŕňal tri samostatné bytové jednotky v tej istej budove.

Čiastočne oddelené bývanie umožňuje majiteľovi kompenzovať náklady, ako sú poplatky za energie, dane a údržba, nájomným od nájomcov. Správna izolácia a dizajn, hoci sú menej súkromné ​​ako rodinný dom kvôli zdieľaným stenám alebo garážam, môžu znížiť hluk na minimum. Vonkajší priestor je možné zdieľať alebo oddeliť terénnymi úpravami a oplotením.

Mestské domy sú podobné dvojdomom, s výnimkou dvoch stien, ktoré sú zdieľané so susedmi na každej strane. Napriek tomu existujú úspory z rozsahu pri údržbe striech a vonkajších stien, terénnych úprav, odstraňovaní snehu a iných bežných potrieb. Oboje a meštianske domy môžu byť dosť priestranné, pričom štvorcové zábery sú rozmiestnené vertikálne, nie horizontálne.

Semi-detašované bytové jednotky sú populárne po celom svete, najmä v preplnených mestách. Mladé rodiny a jednotlivci si často kupujú dvojdom, začiatočník. Často sú to rovnaké štvorcové zábery ako samostatne stojaci objekt na menšom pozemku s menšou údržbou, blízkosťou obľúbeného mestského vybavenia a možnosťami obnovy a rozšírenia..

Úspora mesačných služieb

Verejné služby - elektrina, voda, kanalizácia, plyn - sú značné náklady na prístrešie a pravdepodobne sa budú ďalej zvyšovať, keď spoločnosti nahradia a rozšíria starnúcu infraštruktúru, pridajú nové kapacity a zvýšia spoľahlivosť..

Napríklad, zatiaľ čo cena výroby elektrickej energie v poslednom desaťročí vo východnej časti USA klesla o polovicu, podľa nedávneho článku Bloomberga mesačné účty pre rezidenčných zákazníkov vzrástli o 26%. Daniel Kish, senior viceprezident Inštitútu pre energetický výskum, v rozhovore pre Los Angeles Times tvrdil, že za vyššie náklady sú zodpovedné predovšetkým nové nariadenia, najmä keď sa obraciame na alternatívne palivá. „Trendová línia je hore, hore, hore. Ideme na nezmapované územie. “

Tu je návod, ako znížiť účty za energiu a zlepšiť celkové náklady na bývanie.

7. Izolujte, aby ste znížili straty tepla a chladu

Mnoho domov nemá dostatočnú izoláciu a odolnosť voči poveternostným vplyvom a vytvára prievan, ktorý umožňuje úniku teplého a studeného vzduchu cez steny, okná, dvere a podkrovia. V závislosti od regiónu americké ministerstvo energetiky odporúča minimálnu hodnotu R - mieru izolácie, ktorá je schopná odolať teplu, ktoré ním prechádza - pre rôzne prvky domu..

Okrem potreby izolácie by majitelia domov mali:

• Vymeňte opotrebovaný poveternostný pás okolo dverí a okien,
• Okolo elektrických zásuviek používajte tesnenia alebo penové ticho
• Vonkajšie medzery, v ktorých potrubia a káble vstupujú do domu, utesnite rozpínavou penou
• Na zníženie prevádzky pecí a klimatizácie používajte ventilátory a prenosné ohrievače
• Nainštalujte dvojsklové okná a dvere alebo kryt s priehľadnou fóliou
• Izolujte a utesnite potrubné práce
• Udržujte čisté vykurovacie registre a vetracie otvory

8. Zamestnajte technológiu na úsporu elektrickej energie

Technológia môže pomôcť znížiť účty za energie znížením spotreby, keď ste preč alebo v noci. V roku 1978 výskum inžinierov J.W. MacArthur a L.W. Nelson potvrdil, že zníženie termostatu o jeden stupeň Fahrenheita na osem hodín každú noc znižuje spotrebu energie o 1%. V dôsledku toho zníženie teploty o 10 stupňov každú noc zníži spotrebu energie o 10%. Aj keď je možné elektrické výrobky spravovať manuálne, existujú produkty, ktoré proces robia automatickým, vrátane:

• Programovateľné termostaty. Termostaty, ako je termostat Nest Learning, automaticky regulujú teplotu tak, že sa naučia návyky obyvateľov domu a upravia teplotu tak, aby sa zhodovala. Výskum naznačuje, že tieto výrobky môžu priniesť značné úspory, ak sa umožní automatická prevádzka.
• Ovládače osvetlenia a časovače. Výrobky, ktoré automaticky stlmujú alebo odbočujú svetlá, keď nie sú potrebné, môžu podľa Energy.gov znížiť elektrinu používanú na osvetlenie až o 30%..
• Energeticky úsporné žiarovky. Kompaktné žiarivky (CFL) a svetelné diódy (LED) spotrebujú o 25 až 80% menej energie ako tradičné žiarovky a vydržia 3 až 25 krát dlhšie.
• Nabíjacie stanice a inteligentné rozvodky. Spotreba energie „Phantom“ - elektrina, ktorá sa vyhodí z elektroniky, ktorá je zapojená, ale nie je zapnutá - môže predstavovať až 8% mesačného účtu za elektrinu. Elektrické rozvody pre prístroje, počítače a ďalšiu elektroniku zabezpečujú, že sú úplne vypnuté, čím sa eliminuje plytvanie energiou. Napríklad vypnutie počítača šetrí viac energie a peňazí ako používanie šetriča obrazovky alebo prechod do režimu spánku.
• Výrobky certifikované Energy Star®. Podľa vládnych zdrojov ušetrí práčka na oblečenie kvalifikovaná pre Energy Star® približne 10 dolárov mesačne v účtoch za elektrinu, zníži spotrebu vody o viac ako polovicu (10 až 25 galónov na použitie oproti 30 až 35 galónom) a predĺži životnosť vášho oblečenia o jemnejšia akcia. Kapacita nových podložiek je navyše väčšia ako v predchádzajúcich modeloch, čím sa každý týždeň znižuje celkový objem náplne. Umývačky riadu so zabudovanými pomocnými ohrievačmi a kratšími cyklami prania sa za prvé alebo dva roky zaplatia za úspory energie. Pri výmene nádrže na ohrievač vody zvážte ohrievač Energy Star®Demand (bez nádrže), ktorý poskytuje počas 20 rokov neobmedzenú dodávku teplej vody, čím ušetrí až 100 dolárov ročne za náklady na energiu.
• Solárne panely. Strešné solárne panely, ktoré majú nahradiť alebo doplniť elektrickú energiu z verejných služieb, sú bežnejšie v susedných častiach krajiny. Štúdie naznačujú, že panely, ktoré si majitelia domov ušetria priamo od majiteľa domu, alebo ktoré si ich prenajal nezávislý poskytovateľ, podľa Boston Globe ušetria majiteľom domov okolo 500 až 1800 dolárov ročne. Tieto výpočty zahŕňajú významný federálny daňový úver, ktorý vypršal v roku 2016, a „čisté meranie“. „Čisté meranie vyžaduje, aby verejnoprospešná spoločnosť nakupovala nadbytočnú energiu vyrobenú panelmi, ktoré nepoužil majiteľ domu.

9. Znížte spotrebu vody

Amy Livingston z MoneyCrashers poskytuje niekoľko spôsobov, ako znížiť spotrebu vody doma. Majitelia domov by mali popri konaniach zameraných na odstránenie netesností, ktoré eliminujú úniky, zvážiť:

• Vodovodné toalety. Novšie toalety, ktoré spoločnosť EPA označila ako WaterSense®, môžu znížiť spotrebu vody priemernou rodinou o takmer 13 000 galónov ročne, čo v priemere ročne ušetrí približne 100 dolárov. Mnoho spoločností ponúka finančné stimuly na nahradenie starších toaliet. Niektoré z nich, napríklad mesto Dallas, poskytujú zľavy alebo bezplatné vysoko efektívne toalety.
• Sprchové hlavy s nízkym prietokom. Sprchová hlavica s nízkym prietokom spotrebuje asi 2,5 galónu vody za minútu v porovnaní s 3 až 8 galónov pri tradičnej sprchovej hlavici; niektorí používajú len 1,5 galónu za minútu. Sú navrhnuté tak, aby udržiavali vysokotlakové toky obmedzovaním vody zmiešaním vzduchu s vodou alebo mechanickým pulzovaním prúdu pri udržiavaní konštantnej teploty..
• Faucetové prevzdušňovače. Prevzdušňovač je možné jednoducho pripevniť na koniec kohútika. Pridaním vzduchu do prúdu vody sa minimalizuje striekanie, prúd je rovnomerne stlačený a konštantný a spotrebuje sa menej vody..
• Ovládače inteligentného zavlažovacieho systému. Aktualizujte svoj podzemný zavlažovací systém pomocou ovládačov, ktoré môžu snímať pôdnu vlhkosť, sledovať satelitné poveternostné podmienky a monitorovať využitie v reálnom čase. Podľa časopisu Forbes, 95% existujúcich radičov postrekovačov potrebuje výmenu, aby sa šetrila voda, čo núti niektoré komunity ponúknuť ekonomické stimuly na modernizáciu.
• Zavlažovacie systémy na kvapkanie. Ak máte záhradu - dobrý spôsob, ako znížiť náklady na jedlo alebo rozžiariť krajinu - použite zavlažovací systém na privádzanie vody priamo do rastlín bez strát a vyparovania. Záhradníci môžu zostaviť jednoduchý odkvapkávací systém s malými gumovými trubicami a špecializovanými odkvapkávacími hlavami (žiariče). Treehugger.com tvrdí, že odkvapkávacie systémy sa „veľmi ľahko skrývajú, lacno sa inštalujú, relatívne ľahko udržiavajú, ľahko prispôsobiteľné a z dlhodobého hľadiska môžu ušetriť veľa peňazí a vody.“ “
• Xeriscape svoje vlastníctvo. Podľa agentúry na ochranu životného prostredia priemerná americká rodina spotrebuje 320 galónov vody denne. Odhaduje sa, že zavlažovanie krajiny predstavuje takmer jednu tretinu všetkého obytného využitia. Pitná voda je stále vzácnejšia a drahšia, pričom zrážkové vzorce sú neobvykle nepravidelné. Mnohé juhozápadné a západné spoločenstvá regulujú spotrebu vody, najmä pre obytné trávniky. Vymeňte svoje trávnaté trávy a rastliny za pôvodné odrody, ktoré vyžadujú menej vody a údržbu. Odborníci tvrdia, že zalievanie nie je potrebné po dozretí nových pôvodných rastlín, s výnimkou silných období sucha a predĺženia obdobia sucha.

Záverečné slovo

Vlastníctvo vášho domu bolo dlho považované za srdce amerického sna. Podľa prieskumov spoločnosti Pew Research bolo vlastníctvo domu v roku 1991 považované za jeden z atribútov postavenia strednej triedy siedmim z desiatich Američanov. Do roku 2012 však menej ako polovica vlastníkov domov považovaných za potrebné patriť do strednej triedy.

Nech už si vyberiete čokoľvek, existuje mnoho spôsobov, ako znížiť priame a nepriame náklady na prístrešie. Minimalizácia finančných výdavkov na vaše potreby bývania zvyšuje vaše možnosti investícií alebo iných výdavkov, ktoré výrazne zvyšujú vaše šťastie a bezpečnosť.

Ak chcete ušetriť ešte viac peňazí, pozrite si, ako ušetriť 4 499 dolárov každý rok znížením každodenných výdavkov.

Co si myslis? Vlastníte dom? Urobili by ste nákup znova??