12-krokový sprievodca na prenájom izby vo vašom dome - mali by ste to urobiť?

Ak to znie povedome, nie ste sami. Mnoho ľudí je v podobnej situácii. Mesiac po mesiaci zúfalo hľadajú spôsoby, ako zaplatiť hypotéku a položiť jedlo na stôl. Je to stresujúca a nepríjemná situácia.

Našťastie existuje riešenie. Mnoho majiteľov domov, ktorí majú problémy, si prenajíma izbu vo svojich domovoch, aby pomohla dosiahnuť ciele. Aj keď sa to môže zdať ako drastický krok, otvorenie domu pre stravníkov bolo bežnou praxou len pred sto rokmi. Hosting nájomcu je jednoduchý spôsob, ako pomôcť zaplatiť účty, a dokonca môže poskytnúť hrubší finančný vankúš.

Ako teda hľadáte dôveryhodného nájomcu? A ako ovládate federálne, štátne a miestne zákony? Pozrime sa na niekoľko pokynov, ktoré vám pomôžu úspešne si prenajať izbu vo vašej domácnosti.

Výhody a nevýhody prenájmu izby

Zdieľanie domu s cudzím človekom má svoje výhody a nevýhody. Predtým, ako sa rozhodnete, zvážte tieto výhody a nevýhody:

výhody

Možno najdôležitejšou výhodou je, že nájomné, ktoré dostanete, pomôže vyrovnať náklady spojené s vlastníctvom domu - konkrétne vaše hypotéky a ďalšie náklady na údržbu. Tento dodatočný príjem môžete použiť na rýchlejšie splácanie hypotéky, na splácanie kreditnej karty alebo dlhu na študentské pôžičky, na investovanie do renovácie domov alebo na vloženie núdzového fondu. Čokoľvek sa s tým rozhodnete robiť, zarábať mesačne viac ako 500 dolárov alebo viac môže mať obrovský vplyv na váš mesačný rozpočet.

V závislosti od toho, ako sa rozhodnete pre štruktúru nájomnej zmluvy, by ste mohli mať úžitok z toho, že vám nájomca poskytne pomoc po celom dome výmenou za zľavu z prenájmu. Pre niektoré rodiny môže mať za to, že si s párom rúk navyše s domácimi prácami alebo s domácimi miláčikmi účtujete nájomcovi trochu mesačne poplatok mesačne..

Alebo, ak ste starší a žijete sami, mať inú osobu žijúcu vo vašej domácnosti vám môže poskytnúť pokoj. Zabezpečenie toho, že niekto bude v blízkosti, bude v prípade lekárskej pohotovosti alebo zlého pádu veľkým stimulom.

nevýhody

Najväčšou nevýhodou, pokiaľ ide o prenájom izby vo vašej domácnosti, sú obavy o bezpečnosť. Otváranie dverí cudzincovi by vás alebo členov vašej rodiny mohlo znepokojiť. Mohli by ste sa obávať, že ukradnú niektoré z vašich majetkov, alebo pozvete nedôveryhodných ľudí, aby sa zavesili alebo strávili noc.

Je tiež náročné nájsť nájomcu, ktorého osobnosť a životné návyky dobre zapadajú do vášho. Napríklad, ak ste tichý človek, ktorý je v posteli o 20:00, bude ťažké zdieľať dom s niekým, kto by rád zostal hore neskoro hrať hlasnú hudbu. Nájdenie kompatibilného nájomcu je nevyhnutné na udržanie harmónie v domácnosti.

Kroky na prenájom miestnosti

Aj po zvážení výhod a nevýhod je prijatie nájomcu stále skvelou voľbou. Tu je zoznam krokov, ktoré treba podniknúť pre pozitívnu a úspešnú skúsenosť:

1. Skontrolujte miestne zákony a pravidlá HOA

Prvým krokom je zistiť zákony a nariadenia pre nájomcov vo vašom meste alebo obci. Ako sa dalo očakávať, požiadavky sa v jednotlivých mestách líšia.

Napríklad väčšina nariadení mesta vyžaduje od nájomcov prístup k prevádzkovej inštalácii a čistej tečúcej vode. Niektoré mestá vyžadujú, aby jednotky mali dostatočne veľké okná, aby sa dali použiť ako požiarny únik. Zákony o bývaní, ako sú tieto, sú dosť štandardné. Niektoré obce však môžu vyžadovať, aby prenajatá miestnosť mala prístup vonku. A v určitých oblastiach je prenájom izby pre osoby, ktoré nie sú príbuznými, zakázaný.

Zavolajte miestnemu úradu pre bývanie alebo navštívte webovú stránku vlády mesta a vyhľadajte právne informácie týkajúce sa prenájmu miestnosti vo vašej oblasti.

Ak ste členom asociácie vlastníkov domov (HOA) alebo bytového združenia, skontrolujte príslušné právne predpisy, aby ste zistili, či sú povolené nájomné. Mnoho HOA a iných združení tento typ dojednania zakazuje.

2. Porozprávajte sa s poisťovňou

Po overení, či máte legálne povolenie na prenájom miestnosti vo vašom dome, skontrolujte, či to vaša poistka vlastníkov domov schvaľuje. Niektoré spoločnosti s tým nemajú problém, zatiaľ čo iné konkrétne zakazujú prenájom častí vášho domu. Niektoré spoločnosti navyše nezvýšia sadzby vôbec, ak si prenajmete nájomcu, zatiaľ čo iné dramaticky zvýšia vašu sadzbu.

Hosting nájomcu zvyšuje vašu zodpovednosť a riziko poškodenia majetku. Váš poskytovateľ poistenia môže úplne zrušiť vaše poistenie, ak si vezmete nájomcu. Ak k tomu dôjde, budete musieť získať poistenie prenajímateľa, ktoré zvyčajne stojí o 15 až 20% viac ako poistenie majiteľov domov.

3. Vyberte si izbu na prenájom

Teraz, keď máte zelenú z právnych a poistných požiadaviek, môžete začať premýšľať o podrobnostiach. Ďalším krokom je premýšľať o rozložení vášho domu. Pravdepodobne spíte v hlavnej spálni s pripojenou kúpeľňou. Ak je to tak, pravdepodobne uvažujete o prenájme náhradnej spálne a umožňujete nájomcovi používať chodbu v chodbe.

Pri prenájme náhradnej spálne bude fungovať, ale namiesto toho zvážte prenájom vašej hlavnej spálne. Aj keď by ste sa museli presťahovať do svojej ďalšej miestnosti, za hlavnú spálňu a kúpeľňu by ste si mohli účtovať vyššie nájomné.

Suterén s vlastnou kúpeľňou a kuchynkou je samozrejme ideálny na prenájom, pretože ponúka viac súkromia ako izba na spoločnom poschodí domu.

Čokoľvek sa rozhodnete urobiť, skúste prísť s dojednaním, ktoré vám i vášmu budúcemu nájomníkovi poskytne pohodlie a súkromie.

4. Nastavte cenu

Pred uvedením ceny vo svojej reklame skontrolujte porovnateľné ceny prenájmu vo vašej oblasti a zistite, koľko by ste mali za svoje miesto účtovať. Môžete na to použiť Craigslist alebo skontrolovať Rentometer.

5. Vytvorte strategický zoznam

Našťastie sú preč dni, keď ste museli zverejniť inzerát na Craigslist a filtrovať cez desiatky otázok od žiadateľov, s ktorými by ste neboli priatelia, oveľa menej pozvaných na bývanie vo vašej domácnosti..

Služby ako Roommates, SpareRoom a Roomster dnes uľahčujú vyhľadávanie potenciálnych nájomcov na základe ich osobnosti a zvykov. Myslite na to ako na online zoznamku, ale na spolubývajúcich namiesto na spriaznených duší. Tieto stránky vám umožňujú inzerovať vašu izbu a triediť prostredníctvom potenciálnych nájomcov na základe ich online profilu a životného štýlu.

Pokiaľ ide o váš záznam, odovzdajte obrázky, ktoré ľuďom poskytujú dobrý výhľad na izbu. Buďte transparentní o tom, čo chcete zdieľať, napríklad o využití bazénu alebo garážového priestoru. Nahrajte obrázky samotného domu, ako aj všetky spoločné priestory, ktoré budete zdieľať.

6. Dodržiavajte federálne a štátne zákony o bývaní

Pri posudzovaní žiadateľov sa oboznámte s federálnymi zákonmi a zákonmi o štátnom bývaní, aby ste zabránili neoprávnenému odmietnutiu niekoho. Na zabezpečenie dodržiavania zákona o spravodlivom bývaní (FHA), ktoré je zavedené s cieľom zabrániť diskriminácii v oblasti bývania, použite schválenú agentúru na hlásenie úveru. Podľa dohody FHA je nezákonné odmietnuť prenajať alebo predať dom niekomu na základe:

• závod
• sex
• Duševné alebo fyzické postihnutie
• náboženstvo
• Rodinný stav
• Národný pôvod alebo etnický pôvod

Niektoré štáty, napríklad Kalifornia, tiež zakazujú diskrimináciu v oblasti bývania na základe sexuálnej orientácie a rodovej orientácie. Navštívte kampaň za ľudské práva a pozrite si usmernenie zákonov podľa štátu.

FHA však nechráni jednotlivcov s trestnou históriou. Podľa NAACP je každý z každých 37 dospelých v USA pod nejakou formou nápravného dohľadu. V skutočnosti Národné stredisko pre zdroje informácií uvádza, že každý rok je prepustených späť do ich komunít viac ako deväť miliónov väzňov.

Je možné, že jeden alebo viac vašich žiadateľov bude mať trestnú históriu. Mnohí predtým uväznení ľudia po ukončení trestu pokračujú v produktívnom živote dodržiavajúcom zákon; napriek tomu sa môžete stále cítiť nepríjemne, keď si niekto myslel, že jeden z nich žije vo vašej domácnosti. Aj keď FHA výslovne nechráni uväznených jednotlivcov, mnohé štátne a miestne zákony to robia. Opäť je dôležité, aby ste preskúmali svoje miestne a miestne zákony, aby ste sa uistili, že nedopatrením nediskriminujete pri hľadaní nájomcu..

Udržujte proces schvaľovania konzistentný

FHA tiež zakazuje diskrimináciu, keď prenajímateľ vlastní jednu triedu alebo typ osoby na inej úrovni ako iný žiadateľ.

Predstavte si napríklad, že tajne nechcete prenajať izbu vo vašej domácnosti slobodnej matke. Zistíte, že jedna žiadateľka je slobodná mama, takže od nej musíte mať vyššie kreditné skóre ako ostatní žiadatelia, a potom ju odmietnite, pretože jej skóre nie je dosť vysoké. Podľa noriem FHA je to nezákonné.

Alebo si predstavte, že vo svojom dome nechcete domáce zvieratá. Ak má žiadateľ služobného psa a vy ho odmietnete pre svoju „politiku bez domácich miláčikov“, podľa agentúry FHA by ste porušili zákon.

Nájdite si čas a zoznámte sa so zákonmi o spravodlivom bývaní na Ministerstve bývania a rozvoja miest USA (HUD). Budete tiež chcieť vytvoriť formulár kritérií pre kontrolu nájomcov, ktorý vás ochráni, ak potenciálny nájomca podá proti vám nárok na diskrimináciu. V tomto formulári je uvedené každé kritérium, na ktoré sa pozeráte, keď preverujete potenciálnych nájomcov. Áno, vytvorenie tohto formulára je viac práce, ale môže vám pomôcť vyhnúť sa pokute 16 000 dolárov, ktorú získate, ak nemôžete poskytnúť úspešnú obranu. Táto pokuta nezahŕňa žiadne súdne trovy ani poplatky za právne zastúpenie, ktoré by ste museli zaplatiť. Po prvom priestupku dramaticky stúpajú pokuty, takže pri skríningu nájomníkov sa musíte riadiť zákonom. Bezplatné príklady vzorových formulárov kritérií nájomného nájomcu nájdete online.

Aj keď musíte byť pri schvaľovaní alebo zamietnutí žiadateľa veľmi opatrní, existuje určitá voľnosť. Všetky nájomné sa musia riadiť FHA. Môžete však byť oslobodení od FHA, ak vlastníte domov, v ktorom bývate, a ak má menej ako štyri nájomné jednotky. Táto výnimka sa nazýva výnimka pani Murphyovej. Táto výnimka je pomenovaná po hypotetickej staršej žene, ktorá si chce prenajať izbu vo svojom dome na doplnenie svojho obmedzeného príjmu. Majiteľ domu má v prípade potreby právo vybrať si, kto môže v dome bývať. Avšak nie každý štát uznáva výnimku pani Murphyovej. V tomto zozname nájdete, či a ako sa uplatňuje vo vašom štáte.

7. Položte správne otázky

Keď sa zoznámite s tým, čo by ste sa nemali pýtať potenciálneho nájomcu, možno by vás zaujímalo, aké typy otázok vás zaujímajú mali by pýtam sa. Počas rozhovorov použite ako referenciu zoznam otázok uvedený nižšie:

• Kde momentálne žijete alebo si prenajímate?
• Prečo ste sa rozhodli presťahovať?
• A čo táto domáca a životná situácia, je pre vás lákavá?
• Aký je váš preferovaný dátum?
• Ako dlho potrebujete alebo si chcete prenajať?
• Kde pracuješ?
• Ako dlho ste tam pracovali??
• Aký je váš súčasný príjem?
• Bude s vami niekto bývať?
• Fajčíš?
• Poskytne vám váš súčasný prenajímateľ dobrú referenciu? Ak nie, prečo?
• Boli ste niekedy vysťahovaný??
• Budete mať možnosť zložiť zázemie a úverovú kontrolu?

Je možné položiť všetky vyššie uvedené otázky. Je však potrebné dôkladne vyjadriť konkrétne problémy. Napríklad, ak sa nemôžete legálne opýtať, či má žiadateľ deti, môžete sa opýtať, či sa s nimi niekto presunie. Dbajte na to, aby ste si dôkladne preštudovali informácie o zákone o bývaní, aby ste neriskovali súdnym konaním položením nezákonnej otázky.

8. Vykonajte kontrolu pozadia

Akonáhle ste urobili rozhovor s možnými nájomníkmi a zistili ste, ktorého osobnosť sa zdá byť v poriadku s vašimi, ďalším krokom je vykonanie kontroly na pozadí. Existujú rôzne úrovne previerok od jednoduchej úverovej správy po úplnú kontrolu trestného registra.

Bez ohľadu na typ správy, ktorú si vyberiete, ste ako prenajímateľ povinní podľa zákona o vykazovaní spravodlivých úverov používať agentúru na podávanie správ o spotrebiteľoch (CRA). Ratingové agentúry musia zachovávať konkrétne normy ochrany osobných údajov, a preto musia chrániť vás aj vášho nájomcu.

Ak sa rozhodnete odmietnuť potenciálneho nájomcu na základe niečoho, čo nájdete v jeho previerke, musíte zo zákona uviesť dôvod. Výslovne Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa (CFPB) uvádza, že „prenajímateľ musí poskytnúť [nájomcovi] oznámenie o„ nepriaznivom konaní “, ktoré obsahuje názov a kontaktné informácie agentúry pre hlásenie spotrebiteľa, od ktorej prenajímateľ dostal správu pre spotrebiteľa.“

Inými slovami, musíte žiadateľovi presne povedať, prečo zamietate jeho žiadosť, a poskytnúť im kontaktné informácie spoločnosti, ktorú ste použili na získanie správy. Táto spoločnosť musí byť v súlade so zákonom o vykazovaní spravodlivých kreditov, inak riskujete vysoké pokuty alebo dokonca väzenie, ak sa osoba, ktorú ste odmietli, rozhodne žalovať..

Úrad pre finančnú ochranu spotrebiteľa má zoznam schválených ratingových agentúr a agentúr pre kontrolu nájomcov. Aj keď správa CFPB nespomenula RentPrep, sú v súlade so zákonom o vykazovaní spravodlivých úverov.

Pre tip: Ak sa rozhodnete pre úverovú správu potencionálneho nájomcu, môžete zvoliť Experian, Transunion alebo Equifax. Náklady sa potom môžu preniesť na potenciálneho spolubývajúceho.

9. Uplatnite si príjem z daní

Váš príjem z prenájmu je zdaniteľný príjem, čo znamená, že musíte platiť všetky prichádzajúce nájomné z daní. Čiastka, ktorú zaplatíte, závisí od vašej hraničnej sadzby dane. Z tohto príjmu budete tiež musieť platiť štátne a miestne dane.

Okrem toho si musíte uplatniť nárok na akékoľvek služby, ktoré dostanete od svojho nájomcu výmenou za nájom. Napríklad, ak váš nájomník súhlasí s tým, že bude vykonávať prácu na lodeniciach výmenou za nájomný úver vo výške 100 dolárov mesačne, stále sa považuje za „príjem“, a preto si musíte tieto služby uplatniť pri svojich daniach. Získajte viac informácií o zdaniteľnom príjme prostredníctvom IRS.

10. Odpočítajte svoje výdavky

Tu je niekoľko dobrých správ: keď si prenajmete izbu vo svojom dome, môžete si úplne odpočítať všetky náklady, ktoré vám vzniknú v súvislosti s vylepšením miestnosti. Mohlo by to napríklad zahŕňať opravy a vylepšenia, ako sú nové farby, nové okná alebo nové koberce.

Môžete si tiež odpočítať výdavky, ktoré vám vzniknú za celý dom; Tieto náklady však musíte rozdeliť podľa štvorcových záberov z miestnosti, ktorú si prenajímate.

Napríklad, ak je váš dom 2 000 štvorcových stôp a miestnosť, ktorú si prenajímate, je 400 štvorcových stôp, prenajímate si 20% celkovej rozlohy vášho domu. Potom si môžete odpočítať 20% z celkových nákladov na opravy, aktualizácie alebo výdavky, ako napríklad:

• Oprava alebo výmena inštalatérskych prác
• Opravy alebo výmeny strešných krytín
• natieranie
• Opravy alebo výmeny podláh
• Poistenie majiteľov domov
• Poistenie hypotéky
• Nástroje ako voda, elektrina a plyn
• Výdavky na bezpečnostný systém
• Odstránenie koša

Vypočítajte si nájomný priestor

Svoj vlastný „prenajímateľný priestor“ vypočítajte podľa nižšie uvedených krokov.

1. Zmerajte dĺžku a šírku miestnosti, ktorú plánujete prenajať, a tieto súčty vynásobte tak, aby ste našli celkové zábery z druhej strany miestnosti..
2. Zistite, aké sú celkové zábery vašej domácnosti.
3. Vydeľte štvorcové zábery miestnosti celkovou štvorcovou stopou vášho domu; toto číslo predstavuje percento prenajímateľného priestoru a sumu, ktorú môžete odpočítať z projektov a výdavkov „celého domu“.

11. Definujte hranice a podpíšte nájom

Akonáhle nájdete nájomcu, ktorý sa vám páči a cítite, že mu môžete dôverovať, stanovte a komunikujte svoje hranice od prvého dňa. Vytvorte zmluvu o prenájme, ktorú obaja podpíšete a ktorá si všimne podrobnosti vášho bývania.

Napríklad zaplatí váš stravník mesačný paušálny poplatok za prenájom, alebo bude zodpovedný za časť služieb? Ako a kde sa bude jedlo skladovať? A čo prístup do iných bežných obytných priestorov? Sú povolené domáce zvieratá? Ak áno, chcete implementovať obmedzenia týkajúce sa plemena alebo veľkosti? A čo nočný návštevníci? Máte určené hodiny, kedy môže nájomca používať práčku?

Všetky tieto podrobnosti musia byť vypracované a prediskutované pred váš nájomník sa pohybuje.

Nakoniec si vyberte zábezpeku a v prenájme uveďte, aké škody spôsobia vášmu nájomcovi stratu vkladu. Znova preskúmajte zákony o bývaní v štáte, aby ste sa uistili, že za záloha sa vám príliš neúčtuje príliš veľa. Mnohé štáty tiež požadujú, aby ste zložili bezpečnostný vklad na zverený účet alebo iný „holdingový účet“, až kým sa nájomca neodsťahoval. Navštívte webovú stránku Landlordology, kde nájdete mapu zákonov o bývaní každého štátu vrátane štatútov obklopujúcich bezpečnostné vklady. Môžete tiež navštíviť stránku HUD.gov a pozrieť si zoznam zákonov a zdrojov každého štátu, pokiaľ ide o prenájom.

12. Zaistite si cenné hodnoty

Postupom času by ste mohli zistiť, že váš nájomník je úplne dôveryhodný a bez obáv by ste mohli nechať hromadu peňazí alebo dvojitých zlatých lóží na pulte. Až však príde šťastný deň, podniknite kroky na zabezpečenie svojich najcennejších majetkov. Možno budete musieť dať svoje šperky do bezpečia alebo nainštalovať do svojej izby dvere na uzamykanie kľúčov, aby ste si mohli udržať väčšie predmety v bezpečí, keď nie ste doma..

Nezabudnite zabezpečiť všetky dokumenty, ktoré by vás mohli vystaviť riziku krádeže identity, napríklad rodné listy, žiadosti o kreditné karty a ďalšie finančné formuláre. Budete tiež chcieť zostať na vrchole prichádzajúcej pošty a uistiť sa, že citlivé dokumenty sú okamžite odložené alebo skartované.

12. Nenapádajte ich priestor bez toho, aby ste sa pýtali

Akonáhle sa váš nájomník presťahuje, je dôležité si uvedomiť, že ich izba patrí im, zatiaľ čo platia nájomné. Napríklad podľa zákona nemôžete vstúpiť na svoje miesto bez toho, aby ste to vopred oznámili 24 hodín vopred. Poskytnite svojmu nájomcovi rovnakú úroveň rešpektu a súkromia, akú od vás očakávajú.

Doprajte si izbu svojho nájomníka ako súkromné ​​bydlisko. Oboznámte sa so zákonmi, ktoré sa týkajú tohto problému, pretože ak nebudete dodržiavať pravidlá, môžete byť žalovaný za porušenie ochrany osobných údajov.

Záverečné slovo

Aj keď prenájom vašej izby vo vašej domácnosti sa môže javiť ako drastické opatrenie, je čoraz bežnejšie, keď majitelia domov hľadajú kreatívne spôsoby, ako pomôcť dosiahnuť ciele. Pri správnej príprave a kompatibilnom nájomcovi to môže byť pre obe strany pozitívny zážitok šetriaci peniaze.

Okrem toho by vás mohlo prekvapiť, že ste radi, že máte v domácnosti nájomcu, najmä ak ste slobodní alebo prázdni hniezdo..

Už ste si niekedy prenajali izbu vo vašej domácnosti? Aká bola skúsenosť? Ak nie, uvažovali by ste niekedy o tom?