12 tipov, ako byť veľkým nájomcom, ktorý majitelia nehnuteľností milujú
V skutočnosti je váš prenajímateľ dodávateľom, niekým, kto má s vami obchodný vzťah. Je pravda, že vaše záujmy a ich záujmy nie sú dokonale zladené. Chcú za svoju službu účtovať čo najviac poplatkov a chcete platiť čo najmenej, ako v akomkoľvek vzťahu dodávateľ-klient. Dodávatelia a klienti však nemusia mať protichodný vzťah - práve naopak.
Čím lepší je váš vzťah s prenajímateľom, tým ľahšie je s ním vyjednávať a zabezpečiť si výhodné dlhodobé zmluvy. Keď príde čas na obnovenie nájmu, veľký nájomník vie, že prenajímateľ ich nečakane upustí a môže byť dokonca ochotný tieto podmienky znovu prerokovať. Silná história prenájmu vám môže dokonca pomôcť znížiť sadzby nájomného bez pohybu a získať viac výhod pri obnovení nájmu.
Vyskúšajte týchto 12 tipov, aby ste sa stali vyhľadávaným nájomcom a zabezpečili nižšie nájomné, lepšie podmienky prenájmu, väčšiu bezpečnosť bývania a silné referencie o prenájme, keď príde čas na presťahovanie.
Ako sa stať veľkým nájomcom
1. Prečítajte si svoj prenájom
Znie to tak jednoducho, ale predsa len niekoľko nájomníkov to urobí: Pred podpísaním si prečítajte nájomné krytie.
Podpísanie zmluvy o prenájme nie je ako začiarknutie políčka „Prečítal som si zmluvné podmienky, bla bla bla“ na webovej stránke. Vaša nájomná zmluva obsahuje pravidlá ovplyvňujúce váš každodenný život, napríklad koľko ľudí môže bývať vo vašej domácnosti, či sú povolené domáce zvieratá, a koľko nocí za mesiac môžete nechať hostí spať. Musíte presne vedieť, aké pravidlá obsahuje. Kto je zodpovedný za výmenu vzduchového filtra? Na odhadzovanie snehu z chodníku? Na kosenie trávnika? Vaša nájomná zmluva by mala podrobne špecifikovať povinnosti každej strany.
Čítanie nájomnej zmluvy vám tiež pomôže zachytiť potenciálne problémy skôr, ako vzniknú. Väčšina dobrých prenajímateľov s vami bude spolupracovať na podmienkach prenájmu, ak máte nejaké otázky alebo obavy. Ak viete, že máte osobitnú okolnosť, ako napríklad rodinný príslušník alebo priateľ, ktorý pravidelne navštevuje, informujte o tom majiteľa domu vopred..
Ak prenajímateľ s vami uzavrie ústnu dohodu, napríklad sľúbiť starostlivosť o trávnik, uistite sa, že ho písomne prenajal. Akonáhle sa podpíšete, požiadajte o kópiu nájomnej zmluvy pre seba. Dobre zaokrúhlený nájom vám pomôže vyhnúť sa problémom s právami nájomcu po podpísaní a záväzku.
Nakoniec sa uistite, že nájomná zmluva obsahuje formulár podmienok pre nastúpenie / nastúpenie. Vy a prenajímateľ alebo správca nehnuteľnosti by ste mali spolu prejsť nehnuteľnosťou skôr, ako sa nasťahujete a zdokumentujete presný stav pomocou fotografií. Po vysťahovaní zopakujte postup s odkazom na pôvodný formulár a fotografie, takže máte dokumentáciu o tom, aké poškodenie už existovalo. Môže vám to pomôcť zaistiť, aby ste získali späť čo najviac svojho bezpečnostného vkladu.
2. Neporušujte nájom
Väčšina nájomcov uvažuje o prerušení nájmu, pokiaľ ide o závažné porušenia, napríklad neplatenie nájomného, predčasné vyseknutie alebo podnájom bez povolenia. Počítajú sa však aj „menšie“ podmienky prenájmu. Je to ďalší dôvod, prečo potrebujete vedieť, čo je napísané v tejto právne záväznej nájomnej zmluve, ktorú ste podpísali.
Zatiaľ čo prenajímateľ môže technicky vysťahovať nájomníka z dôvodu prerušenia akejkoľvek doby nájmu, väčšina majiteľov sa zdráha vysťahovať, pretože je to časovo náročné a drahé. Napriek tomu, čím lepšie sa budete držať nájmu, tým väčšia šanca budete mať v pokoji so svojím prenajímateľom.
Ak chcete zmeniť lízingový termín - povedzme, lízing zakazuje podnájom, ale chcete si pravidelne prenajímať izbu na Airbnb - zdvihnite telefón a zavolajte prenajímateľovi. Porozprávajte sa s nimi a nezabudnite, že máte obchodný vzťah a všetko je možné obchodovať. Ak je počiatočná odpoveď prenajímateľa „Nepovoľujeme podnájom krátkodobým hosťom, pretože existuje väčšie riziko poškodenia majetku“, pokračujte krokom „Úplne rozumiem. Aký dodatočný bezpečnostný vklad by vám spríjemnil zvýšené riziko poškodenia? “
Väčšina majiteľov je rozumná. Chcú minimalizovať opotrebovanie a riziko poškodenia ich vlastností. Rokujte s nimi, uznajte ich a zaoberajte sa ich obavami a nájdite cestu vpred.
3. Platte nájomné včas
Nič neprináša prenajímateľa šťastnejšie ako nájomca, ktorý platí každý mesiac včas. Predtým, ako podpíšete nájomnú zmluvu, uistite sa, že si môžete dovoliť nájomné - nielen v „normálnom“ mesiaci, ale aj v náročnejších mesiacoch, keď máte splatné ročné poistné platby, obrovské účty za nákupy na prázdniny alebo neočakávané lekárske účty. Na spustenie čísel použite kalkulačku cenovej dostupnosti.
Uistite sa, že máte šek v poštovej schránke niekoľko dní predtým, ako je to kvôli tomu, aby ste predišli zadržiavaniu pošty alebo bánk. Ak zaplatíte o pár dní skôr, môžete dokonca získať nejaké body. Prenajímatelia môžu stále častejšie oznamovať platby nájomného úverovým kanceláriám, a ak zmeškáte platbu, poškodia vaše kreditné skóre.
Nikto nie je imunný voči finančným ťažkostiam, takže ak viete, že budete musieť zaplatiť neskoro jeden mesiac, informujte o tom svojho majiteľa čo najskôr. Ak ste predtým zaplatili včas, zistili ste spoľahlivosť a dôveryhodnosť, takže váš prenajímateľ vie, že vám môže veriť, že im zaplatíte.
Nakoniec nezabudnite, že máte veľa možností, ako pomôcť zaplatiť nájomné. Si menej sám, ako si myslíš.
4. Zaobchádzajte so svojím prenájmom tak, ako vlastníte
Starostlivosť o váš nájom pripravuje pôdu pre priateľské vzťahy a väčšiu flexibilitu od vášho prenajímateľa.
Prenajímatelia majú často prístup k úpravám majetku a aktualizáciám, ktoré si nájomcovia požadujú, ak zlepšia hodnotu nehnuteľnosti alebo výrazne rozšíria vašu držbu. Prenajímatelia, ktorí vedia, že s majetkom zaobchádzate dobre, s väčšou pravdepodobnosťou tieto žiadosti schvália. Môžete dokonca ponúknuť prácu sami a vykonať domáce vylepšenia bez toho, aby ste prerušili nájom.
Zaobchádzanie s majetkom tiež zaručuje, že svoj vklad dostanete späť, keď príde čas na presun. Aj keď sa v nájomných jednotkách dá očakávať bežné opotrebenie, vyhnite sa akémukoľvek významnému poškodeniu majetku. Hranica medzi „normálnym opotrebením“ a „poškodením“ je nejasná, ale škoda je spravidla spôsobená jediným incidentom (ako je únik červeného vína na koberci), zatiaľ čo bežné opotrebenie je postupné ( napríklad mierna zmena farby na koberci, kde je najviac pešej premávky).
Očakávajte, že náklady na škodu vzniknú z vášho bezpečnostného vkladu - a bude to recept na istotu, že budete mať problémy s prenajímateľom. A ak je škoda, ktorú spôsobíte, vyššia ako váš bezpečnostný vklad, ste za ňu právne zodpovední.
5. Udržujte svoju jednotku v čistote
Nič nevedie k nájazdom majiteľov rýchlejšie ako k nájazdu do nájomnej budovy, aby sa zistilo, že je špinavá. Väčšina nehnuteľností na prenájom má hodnotu najmenej stotisíc dolárov, takže nájsť zle hodnotené aktívum je dôvodom poplachu.
Postupujte podľa jednoduchého týždenného zoznamu upratovania, aby bol váš domov uprataný a prenajímateľ šťastný. Vykonajte dôkladnejšie jarné čistenie raz ročne, aby ste sa zbavili špiny a neporiadku, ktorý sa nevyhnutne časom hromadí. Ak máte domácich miláčikov, venujte zvýšenú pozornosť tomu, aby bola vaša jednotka čistá, najmä ak očakávate od prenajímateľa, aby sa zastavil. Majitelia domácich miláčikov sú často znecitlivení na pachy domácich miláčikov, váš prenajímateľ si ich však všimne.
Ak nájomca nájde vašu jednotku v čistom stave, bude vám viac dôverovať. Viac dôvery sa rovná väčšej vyjednávacej sile, keď sa obnovuje nájomná zmluva.
Pre tip: Ak by ste radšej najali upratovaciu spoločnosť a náklady sa zmestili do vášho rozpočtu, nájdete kvalitné domácnosti prostredníctvom Handy.com.
6. Spoznajte svojich susedov
Stretnutie potenciálnych susedov je skvelý spôsob, ako sa dozvedieť viac o okolí a prenajímateľovi pri hľadaní nového bytu na prenájom.
Keď sa nastúpite, poznanie susedov vloží medzi vás a prenajímateľa ďalší nárazník. Napríklad, ak sa vy alebo váš pes jedného dňa ukáže výnimočne nahlas, sused, ktorý vás pozná a má rád, vás zdvorilo požiada, aby ste ho držali dole. Sused, ktorý vás nepozná alebo nemá rád, sa s najväčšou pravdepodobnosťou sťažuje na prenajímateľa. Napriek všetkému úsiliu, skôr či neskôr, každý urobí niečo, aby rozrušil susedov. Malé problémy, ako je tento, sa môžu javiť ako oveľa väčšie riešenie v čase, keď sa zvýšia na prenajímateľa. Tomuto sa úplne vyhýbajte a dajte svojim susedom číslo mobilného telefónu, aby vás namiesto toho kontaktovali.
Poznanie vašich susedov vám tiež umožní pozor na seba. Ak musíte opustiť mesto na dlhší čas, vaši susedia budú pravdepodobne lepšie sledovať vašu jednotku, ak vás poznajú. Priateľskí susedia si tiež navzájom veľmi uprednostňujú, napríklad podpisovanie balíkov UPS.
7. Okamžite informujte prenajímateľa o problémoch s údržbou
Áno, prenajímatelia nenávidia zlé správy o drahých opravách. Kto by to neurobil? Ale skúsení majitelia z nich majú rozpočet a vedia, že sú realitou vlastníctva nehnuteľností. Tiež vedia, že pravidelná údržba domu pomáha udržiavať akýkoľvek majetok v lepšom stave a hodnote. Mnoho problémov s majetkom sa zhorší, ak sa nezačiarkne. Malý únik strechy sa môže rýchlo zhoršiť, čo môže viesť k poškodeniu sadrokartónu a podlahy a dokonca môže spôsobiť problémy s plesňami.
Nájomníci sú často nositeľmi zlých správ pre svojich majiteľov. Je to súčasť vzťahu a v dobrej nájomnej zmluve je uvedená ako právna zodpovednosť nájomcu okamžite informovať prenajímateľa o akýchkoľvek problémoch s údržbou..
8. Neobťažujte prenajímateľa o drobných položkách
Únik strechy? Ubytovateľ musí vedieť hneď. Vyhorená žiarovka? Choďte do obchodu a kúpte si žiarovku. Počul som, že sa prenajímatelia stále sťažujú na nájomcov, ktorí ich neustále nazývajú najmenšími problémami. Hovoria preto, že detektor dymu je takmer vybitý, alebo preto, že upchali toaletu a nepokúsili sa ju ani ponoriť.
Dospelí vedia, ako vymeniť žiarovku alebo batérie a ako používať piest. Chcete, aby sa s vami prenasledoval ako so zodpovednou dospelou osobou, takže im nedajte dôvod veriť, že nie ste jeden.
9. Položte plstené podložky na všetky nohy nábytku
Podlahy sú drahé a ľahko sa poškriabajú a roztrhnú. Jednou z vecí, ktorú si majitelia domov pamätajú, ale nájomníci často nie sú, je chrániť podlahy pred svojím nábytkom. Za cenu balenia lepiacich plstí vo výške 3,99 dolárov a päť minút ich nalepenia na spodnú časť nôh nábytku môžete chrániť podlahu svojej jednotky pred poškriabaním - škrabance, ktoré by sa inak mohli dostať z vášho bezpečnostného vkladu..
10. Kúpiť nájomné poistenie
Mnoho nájomných zmlúv vyžaduje, aby nájomcovia kupovali poistenie nájomcov. Aj keď to váš prenajímateľ nevyžaduje, v noci budú ľahšie spať s vedomím, že máte vlastné pokrytie.
Poistenie nájomcov vám poskytuje jednoduchšiu možnosť ako žalovať prenajímateľa, aby získal späť peniaze za poškodené alebo ukradnuté veci. Ak váš televízor uniká strecha a máte poistenie nájomcu, môžete radšej podať žiadosť o poistku, než uvažovať o súde s nízkou hodnotou sporu..
Okrem toho by všetci nájomníci mali mať poistenie nájomcov bez ohľadu na to, ako sa o nich prenajímateľ cíti. Prečítajte si informácie o tom, koľko poistenia nájomcov potrebujete a prečo je také dôležité mať poistné krytie. Ak potrebujete pomoc pri hľadaní politiky, ktorá je pre vás najlepšia, pozrite sa PolicyGenius.
11. Získajte povolenie skôr, ako prinesiete nového domáceho maznáčika
Majitelia domácich zvierat nemajú radi, pretože spôsobujú väčšie opotrebenie a zvyšujú riziko poškodenia. Nie je to osobné a nie preto, že nenávidia zvieratá. Ak vaša nájomná zmluva zakazuje domáce zvieratá, zavolajte prenajímateľovi, aby vyjednal výnimku, tak ako by ste to urobili pri každej inej zmluve o prenájme. Ak je váš prenajímateľ odolný, môžete vám ponúknuť zaplatenie dodatočného bezpečnostného vkladu, malý mesačný poplatok za domáce zviera alebo nevratný jednorazový poplatok za domáce zviera.
Získať písomné povolenie vo forme dodatku k prenájme, aby nedošlo k neskoršiemu nedorozumeniu o práve domáceho maznáčika na bývanie v majetku.
Ak sa váš prenajímateľ absolútne, pozitívne nezmestí a ste odhodlaný adoptovať psa alebo iného domáceho maznáčika, potom, keď sa nájomná nájde na obnovu, upozornite svojho prenajímateľa, že neobnovujete nájdenú nehnuteľnosť, ktorá je vhodná pre domáce zvieratá. pre váš ďalší domov.
Čo by ste nikdy nemali robiť, je dostať sa do nájomnej jednotky domáceho maznáčika. Okrem toho, že je to nepoctivé, nájomca to zistí skôr alebo neskôr. Keď zistia, že ste porušili podmienky vašej nájomnej zmluvy, je oveľa pravdepodobnejšie, že požiadajú o vysťahovanie, neobnovia nájom alebo dramaticky zvýšia nájomné, keď príde čas na obnovenie..
12. Nechajte nehnuteľnosť v rovnakom štáte, v ktorom ste ho našli
Ako prenajímateľ ma robí cynickým ľudstvom, keď idem do novo neobsadenej nájomnej jednotky a zistím, že nájomníci zostali špinaví. Viem, že to nebolo špinavé, keď sa nasťahovali, ale niektorí nájomníci jednoducho nerešpektujú čas alebo majetok iných ľudí natoľko, aby opustili svoju jednotku v rovnakom stave, v akom ju našli..
Títo nájomníci často zisťujú, že náklady na upratovanie bytu sú odpočítané z ich bezpečnostného vkladu. A hádajte, ako prenajímateľ zareaguje, keď budúci prenajímatelia volajú, aby sa opýtali na nájomnú históriu bývania?
Po presťahovaní vecí buďte v poriadku a vyčistite ich. Prenájom služobnej služby prostredníctvom Handy.com ak sa nechceš robiť sám. Váš prenajímateľ si to všimne a pri rozhodovaní o tom, koľko z vášho bezpečnostného vkladu bude vrátené, bude oveľa pravdepodobnejšie prehliadnuť malú dieru v stene..
Záverečné slovo
Váš prenajímateľ je poskytovateľom služieb a ste klientom. Máte obchodný vzťah. Pečujte o tento obchodný vzťah s rešpektom - v súlade s nájomnou zmluvou, ktorú ste podpísali, s ohľadom na nehnuteľnosť, ktorú prenajímate, a hovorením s ohľadom na jednu obchodnú stranu s druhou.
Na oplátku, prenajímateľ bude s vami zaobchádzať s rešpektom a jeho cieľom bude, aby ste boli spokojným a pokračujúcim klientom. Prenajímatelia sú oveľa ochotnejší znížiť nájomné pre nájomcov, ktorí majú skúsenosti s platením času a správnym zaobchádzaním s nájomným majetkom. A keď príde čas na obnovenie nájmu, rozhodujú o obnovení a zvýšení túry na základe toho istého záznamu.
Aké sú vaše najlepšie tipy, ako byť zdvorilým a svedomitým nájomcom?
