4 spôsoby, ako môžete získať viac služieb od svojho realitného agenta

Jedným z účinkov je, že realitné kancelárie pociťujú štipku, a preto sú ochotné skočiť cez obruče pre kupujúcich aj predávajúcich. Inými slovami, rôzne doplnkové služby sa majú poskytovať často bezplatne a jednoducho na požiadanie.

Ako vyťažiť viac zo svojho realitného agenta

1. Domáce predstavenie
Domáce predstavenie je príprava domu, aby sa javil čo naj vizuálne a esteticky príťažlivo, a preto sa pripravuje na predaj rýchlejšie a vo väčšom množstve. Správne hotové, domáca inscenácia môže premeniť nehnuteľnosť na príjemné a atraktívne miesto, ktoré núti potenciálneho kupujúceho vlastniť ho..

V období rozkvetu realitného trhu bolo domáce predstavenie zvyčajne doplnkovou službou, ktorú museli predajcovia zaplatiť. Niektorí realitní agenti však teraz ponúkajú bezplatné predstavenie domácnosti jednoducho, ak s nimi zoznamujete. Niekedy robia domáce inscenácie sami alebo ich zadávajú externe profesionálnemu stagerovi, s ktorým pravidelne pracujú. V skutočnosti, keď som naposledy uviedol dom, môj realitný agent ponúkol túto službu zadarmo, čo mi ušetrilo niekoľko stoviek dolárov.

Ak váš realitný agent v súčasnosti túto službu neponúka, opýtajte sa, či by ju boli ochotní poskytnúť bezplatne - veľa z nich bude chcieť udržať vaše podnikanie.

2. Profesionálne virtuálne prehliadky
Virtuálna prehliadka vášho domu je novým štandardom medzi realitnými spoločnosťami - prinajmenšom by to malo byť. Virtuálna prehliadka namiesto jednoduchého zobrazovania statických fotografií vášho domova online využíva novú digitálnu technológiu na to, aby divákov priviedla cez váš domov a majetok pomocou videí, 360-stupňových panoramatických obrázkov a bezproblémovo zošitých fotografií, ktoré často zahŕňajú aj zvukové efekty, hudbu, rozprávanie, a text.

Bohužiaľ, mnoho realitných agentov, najmä tých vo vidieckych oblastiach, stále nenabízí túto službu predajcom. Ak hľadáte agenta, vyhľadajte agenta, ktorý ponúka túto službu, pretože sám o sebe môže prilákať potenciálnych kupcov, ktorí by radšej podnikli „prehliadku“, než len prezerali obrázky. V ideálnom prípade by mal byť váš domov fotografovaný profesionálnym fotografom a potom odoslaný na hlavné stránky, ako sú YouTube, Trulia a Zillow. Ak súčasný realitný agent túto službu neponúka, požiadajte ju o to. Ak to stále nedokážu poskytnúť, môžete zvážiť návštevu agenta, ktorý to dokáže.

3. Analýza susedstva
Ak nakupujete domy v neznámej oblasti, môžete sa cítiť ohromení počtom štvrtí. Koniec koncov, štvrte sú ako ľudia; môžu mať veľmi odlišné vlastnosti, dokonca aj v rámci niekoľkých blokov. Niektoré môžu byť tiché a rezervované, iné môžu byť zábavné a umelecké, zatiaľ čo iné môžu byť mekkou pre mladé rodiny.

Nájdenie správnej štvrte môže byť nevyhnutné na zaistenie dlhodobej spokojnosti, preto vytvorte zoznam priorít a podľa toho vyhľadajte. Čo je pre vás najdôležitejšie - blízkosť do práce alebo blízkosť obchodov? Radšej bývate v oblasti s množstvom parkov, chodníkov a cyklotras, alebo dávate prednosť mestskému prostrediu? Ak máte deti, je obzvlášť dôležité brať do úvahy miestne školy a mieru kriminality. Pamätajte, že je oveľa jednoduchšie aktualizovať alebo prerobiť dom, ako zmeniť celú štvrť.

Zatiaľ čo väčšina realitných agentov vám môže poskytnúť prehľad o každej zvažovanej štvrti, len málo z nich vám poskytne podrobnú analýzu susedstva, ktorá obsahuje podrobné informácie o miestnych školách, parkoch oblastí a miere kriminality. Medzi ďalšie faktory, ktoré môžu byť zahrnuté do analýzy susedstva, patrí využívanie pôdy, ako napríklad to, či je okolie primárne obytné alebo zmiešané (obytné a komerčné) a typy nehnuteľností, ako sú rodinné domy, bytové komplexy a byty. Agenti však nemôžu poskytovať konkrétne demografické informácie - môžu vám však poskytnúť prehľad o druhoch rodín, v ktorých videli, ako žijú a pohybujú sa v oblasti. Tieto užitočné informácie môžu byť pre kupujúcich, ktorí hľadajú to najlepšie, neoceniteľné.

4. Relevantné zľavy
Aby sa mohli účinnejšie uvádzať na trh, mnoho realitných agentov nadväzuje vzťahy s inými domácimi podnikmi, z ktorých môžu profitovať ich klienti. Napríklad sa môžu koordinovať s miestnym železiarskym tovarom a ponúkať zľavy klientom alebo dokonca zmluvným odborníkom, ako sú pokrývači, inštalatéri, elektrikári a maliari, za poskytovanie služieb za zníženú cenu. Ostatní agenti môžu dokonca ponúkať bezplatné služby od interiérových dizajnérov alebo krajinárskych spoločností, ak prostredníctvom nich nakupujete alebo predávate.

Ak hľadáte realitného agenta, vyhľadajte tých, ktorí môžu ponúkať zľavy na ďalšie profesionálne služby. Tieto zľavy pravdepodobne využijú na svojich marketingových materiáloch, takže je to zvyčajne výhoda, ktorú nemusíte požadovať.

Okrem toho môžete mať opačný prístup a opýtať sa, či je váš agent ochotný prijať menšiu províziu za menej služieb. Vzhľadom na to, že trh s bývaním stále zápasí, sú agenti ochotnejší robiť kompromisy s cieľom získať vaše podnikanie.

Záverečné slovo

Niekedy je ťažké urobiť to najlepšie zlé situácie. Ak však na tomto trhu musíte predať svoj domov, získajte realitného agenta, ktorý bude pre vás tvrdo pracovať poskytovaním niektorých vyššie uvedených služieb. Samozrejme, nechodte s profesionálom, o ktorom si myslíte, že je neetický; bezplatné služby nestojí za to používať menej ako renomovaného agenta.

Okrem toho, nebuďte sami sebou a skúste využiť svojho realitného agenta len preto, že predaje sú nižšie. Ak ste ešte nenašli niekoho, s kým by ste pracovali, dávajte pozor na odborníkov, ktorí ponúkajú doplnkové služby a vždy žiadajú odporúčania. Najdôležitejšie je, aby ste pred prihlásením u realitného agenta dôverovali svojim inštinktom.

Ako inak môžete získať lepšie služby od realitného agenta?