5 Bežné problémy a problémy pri hľadaní spolubývajúceho - ako sa chrániť

Ale dajte si pozor: Zatiaľ čo veľa dojednaní spolubývajúcich zvyčajne začína srdečným potrasením rukou, akonáhle sa spolubývajúci presťahuje do vášho domu, dohoda nadobúda právny význam podľa zákonov štátu a miestneho prenajímateľa a nájomcu. To môže sťažiť spolubývanie.

Tu je niekoľko bežných nebezpečenstiev pri nástupe do spoločnosti a spôsoby, ako sa vyhnúť problémom alebo ich minimalizovať.

Riziká nájdenia spolubývajúceho

1. Vysťahovanie nie je ľahké
Vynútenie spolubývajúceho vyžaduje, aby ste boli vyhostení, čo si vyžaduje čas, peniaze, súhlas sudcu a spoluprácu miestneho šerifa..

Ak vlastníte svoje miesto alebo sa prenajímate svojmu spolubývajúcemu, môžete vydať doklady o vysťahovaní sami, ak máte dôvody (t. J. Nevysťahovanie nie je dôvodom na vysťahovanie). Budete musieť dokázať, že váš spolubývajúci urobil niečo zlé, napríklad nezaplatil nájomné alebo sa dopustil trestného činu na majetku.

Ak má váš spolubývajúci nájomnú zmluvu priamo s prenajímateľom, môže byť vyhostený iba váš prenajímateľ. Ak nemôžete presvedčiť svojho prenajímateľa, aby vyhostil vášho spolubývajúceho (a prenajímatelia nenávidia vysťahovanie), môžete byť spolu so spolubývajúcim prilepení až do konca nájmu..

2. Zmena podmienok prenájmu
Ak dovolíte spolubývajúcemu presťahovať sa do vášho nájomného domu alebo bytu, podmienky vášho prenájmu sa môžu zmeniť. Napríklad váš prenajímateľ môže zvýšiť nájomné, pretože iná osoba vytvára na nehnuteľnosti viac opotrebenia.

Okrem toho, ak podpíšete nájomnú zmluvu spolu so spolubývajúcim a on alebo ona sa náhle vysťahuje, môže byť ohrozené vaše právo zostať v nájomnom dome, pretože skorý odchod z domu, a to aj zo strany jedného nájomcu, sa môže zlomiť podmienky prenájmu.

3. Vaše peniaze a kredit sú v ohrození
Ak sa spolu so spolubývajúcim dohodnete zdieľať nájomné a on vločkuje, môžete byť zodpovedný za zaplatenie jeho podielu. Je to preto, že veľa majiteľov vydáva jeden nájom každému, kto žije v nájomnej jednotke. Každá osoba je zodpovedná za zaplatenie celý nájomné a váš prenajímateľ ani súdy sa nestarajú o sľub spolubývajúceho, že zaplatí polovicu.

Ak nemôžete zaplatiť celé nájomné a váš spolubývajúci sa pohybuje smerom von alebo jednoducho odmietne poníkovať, môžete byť vysťahovaný a žalovaný za neplatené nájomné. (V opačnom prípade vám môže vysťahovanie znemožniť prenájom nového miesta a súdny rozsudok bude roky poškodzovať vaše kreditné skóre). Jediným riešením v takejto situácii je žalovať svojho spolubývajúceho na spätné nájomné na súde s nízkou hodnotou sporu, a aj keď vyhráte, ste sami na vyzdvihnutie rozsudku.

Vyskúšajte tieto tipy na správu peňazí, ak chcete bývať s priateľmi, aby ste úplne zabránili tejto situácii.

4. Ste vy a vaše veci ohrozené
Keď bývate s niekým, majú prístup k vašim osobným veciam. Zatiaľ čo väčšina ľudí nie sú zlodeji alebo vandali, ak skončíte s niekým, kto je, budete trpieť finančnými stratami, aj keď zaplatí nájomné včas.

Podobne, zatiaľ čo väčšina ľudí nie je násilných, niektorí sú, a ak žijete s niekým, kto má problémy s „hnevom“, môžete skončiť oveľa viac ako o peniaze alebo majetok. Ešte horšie je, že ak váš spolubývajúci poškodí nájomné alebo byt alebo ak vzbudí pozornosť a rozruší susedov, váš prenajímateľ môže žalovať alebo vysťahovať. vy, aj keď ste nespôsobili poškodenie alebo rušenie.

5. Odsťahovanie nie je ľahké
Problémy so spolubývajúcim vás nedostanú z nájmu. Ak je vaša situácia skutočne nebezpečná, môžete presvedčiť svojho prenajímateľa alebo dokonca sudcu, aby ste sa mohli pohybovať bez akýchkoľvek finančných záväzkov. Bez tejto výnimky však zostávate právne zodpovední za zaplatenie nájomného do konca doby prenájmu.

Ako sa chrániť pri prijímaní spolubývajúceho

Aj keď tieto riziká určite môžu byť desivé, existuje niekoľko jednoduchých spôsobov, ako sa chrániť, a pomôcť zaistiť pozitívnu situáciu spolubývajúcich..

1. Vykonajte kontrolu pozadia
Váš prenajímateľ alebo spoločnosť zaoberajúca sa správou nehnuteľností môže požadovať, aby potenciálni spolubývajúci absolvovali proces previerky na pozadí ešte pred nastúpením. Ak nepoznáte svojho potenciálneho spolubývajúceho, určite by ste mali požiadať o súhlas, aby ste si prečítali jeho správu o previerke pozadia. Ak vlastníte nájomnú jednotku alebo si prenajímate izbu vo vašom dome, môžete požiadať o správu o nájomcovi od jednej z mnohých spoločností, ktoré ponúkajú túto službu (napr. Správa o totožnosti spoločnosti Equifax).

2. Získajte samostatnú nájomnú zmluvu
Požiadajte svojho prenajímateľa alebo správcovskú spoločnosť o samostatné nájmy pre vás a vášho spolubývajúceho. Niektorí to urobia, iní nie, ale môžete skutočne znížiť svoje riziko, ak ste vy a váš spolubývajúci zaviazaní zaplatiť dohodnutý podiel z nájomného len zo zákona. Týmto spôsobom je menej pravdepodobné, že vás pobláznia mŕtvi spolubydliaci, ktorí jednoducho prestanú platiť nájomné alebo sa odsťahujú skôr, ako sa nájomné zvýši..

3. Použite písomnú dohodu o spolubývaní
Posaďte sa so svojím potenciálnym spolubývajúcim a dohodnite si dohodu o spolubývaní. Akonáhle sa dohodnete na veciach, ako sú financie, harmonogram upratovania domu a oznámenie o odstúpení, dajte dohodu písomne ​​a podpíšte ju a uveďte dátum. Nielenže môže mať písomná dohoda zabrániť nedorozumeniam, ale môže vám tiež pomôcť na súde, ak potrebujete podať žiadosť o spolubývanie za nájomné alebo náhradu škody.

4. Pozrite sa na právne predpisy prenajímateľa - nájomcu vo vašej oblasti
Zákony prenajímateľa a nájomcu sa v každom štáte líšia a niektoré mestá a okresy majú nariadenia, ktoré dávajú nájomcom a prenajímateľom ďalšie práva a povinnosti. Skôr ako začnete spolubydlisko, prečítajte si tieto zákony. Medzi dobré miesta, kde nájdete aktuálne informácie o problémoch prenajímateľa, patria webové stránky sponzorované generálnym prokurátorom alebo miestnou spoločnosťou právnej pomoci. Webová stránka Ministerstva bývania a rozvoja miest USA obsahuje zoznam štátnych zdrojov bývania, ktoré zahŕňajú odkazy na informácie o prenajímateľovi. Mali by ste si tiež prečítať kapitolu o problémoch so spolubývajúcimi v knihe Práva nájomcov, autor: Marcia Stewart.

5. Získajte zámok
Ak máte spolubývajúcich a zaujímate sa o bezpečnosť svojho majetku, získajte zámok (so súhlasom prenajímateľa) na dvere do spálne, ktoré je možné zamknúť zvonku. Zámok poskytne určitú ochranu pre vás a vaše veci. Pokiaľ nie je váš spolubývajúci skúsený s nástrojmi na vyberanie zámku, zlomenie zámku alebo odstránenie dverí bude vyžadovať nejakú prácu. Ak sa tak stane, zostane vám pár náznakov, že ste sa stali obeťou neplechu.

Záverečné slovo

Zatiaľ čo väčšina situácií spolubývajúcich sa nezdarí, je dobré byť pripravený v prípade, že sa to stane. Prijatie vyššie uvedených bezpečnostných opatrení a znalosť súvisiacich rizík je vynikajúci spôsob, ako zabrániť budúcim problémom spoločného bývania a podporiť šťastné životné prostredie..

Žili ste niekedy so spolubývajúcim? Aké sú problémy a problémy, s ktorými ste sa stretli? Podeľte sa o svoj príbeh v komentároch nižšie.