9 projektov najhoršieho zlepšovania domácnosti, ktoré znižujú hodnotu ďalšieho predaja

Predtým, ako začnete s akýmkoľvek projektom na zlepšenie domácnosti, prečítajte si svoj trh a zistite, aký má najlepší potenciál, aby vaša nehnuteľnosť vynikla. Napríklad, ak je vaše okolie väčšinou tvorené skromnými trojizbovými domami, pridanie štvrtej spálne môže priniesť pekný návrat. Z rovnakého dôvodu, ak je priemerná cena domu 150 000 dolárov, je nepravdepodobné, že získate späť peniaze vynaložené na novú kuchyňu s 50 000 dolármi..

Pamätajte, že renovácie by mali vylepšiť váš domov a nie ho z miestneho trhu. Ak je vaše srdce nastavené na vzácne mramorové dosky alebo parnú sprchu, urobte to pre svoje vlastné potešenie, ale nie ako investíciu - najmä ak plánujete zostať v dome dlhodobo.

Domáce vylepšenia, ktorým sa treba vyhnúť

Aj keď sa vám tieto vylepšenia môžu páčiť na osobnej úrovni, nie je pravdepodobné, že by sa vyplatili, keď príde čas na predaj domu..

1. Luxusná kúpeľňa

Hoci modernizovaná kúpeľňa môže byť určite dobrá investícia, je ľahké ísť cez palubu. Vodopádové sprchy, krby a dovážané dlaždice vyhovujú osobitným vkusom, ktoré nemusia zodpovedať preferenciám potenciálneho kupujúceho. Luxusné kúpeľne navyše nemusia nevyhnutne zvyšovať hodnotu vášho domu v pomere k nákladom. Podľa remodelovania sa do kúpeľní pripočítava iba o niečo viac ako polovica výdavkov.

Zvážte nahradenie kedysi vyhľadávanej vírivej vane väčším sprchovacím kútom. Whirlpooly boli v minulosti všetky zlosťou, ale odvtedy stratili priazeň, pretože zaberajú veľa miesta a je ťažké ich vyčistiť. Pokiaľ má dom ďalšiu vaňu na občasnú perličkovú kúpeľ alebo na kúpanie detí, zvážte výmenu v hlavnej kúpeľni za veľkú modernú sprchu..

2. Plavecký bazén

Možno snívate o leňošskom bazéne vo svojej vlastnej oáze dvorku. Bohužiaľ, pokiaľ nežijete v štáte s celoročnou horúcou klímou, ako je Florida alebo Arizona, táto investícia sa pravdepodobne nevyplatí. Inštalácia bazénov je enormne nákladná a ich údržba je neustále náročná a drahá. Z dôvodu nebezpečenstiev, ktoré môžu predstavovať, môže bazén v skutočnosti odvrátiť pozornosť kupujúcich s malými deťmi.

Podľa HouseLogic by sa hodnota domu po inštalácii bazéna v zemi nemala zvýšiť o viac ako 7%. Je zaujímavé, že nadzemné bazény skutočne môžu zníženie hodnota vášho domova. Niektorí realitní agenti dokonca odporúčajú, aby majitelia domov dali kupujúcim možnosť nechať bazén v rámci predaja odstrániť.

3. Koberec na stenu

Nový koberec vyzerá spočiatku skvele, ale môže rýchlo preukázať známky opotrebenia. A samozrejme, vaša obľúbená farba a štruktúra nemusia byť pre potenciálnych kupcov príťažlivá. Ak dávajú prednosť dreveným podlahám alebo obkladačkám - alebo ak plánujú nainštalovať nový koberec krátko po nastúpení - môžete skončiť investovaním tisícov dolárov, aby ste ich mohli vytrhnúť krátko po zatvorení..

4. Doplnok Sunroom

Podľa Remodeling má dodatok pre slnečné žiarenie jednu z najnižších NI a vracia v priemere 48,5% vynaložených peňazí. V závislosti od materiálov, veľkosti a funkcií môže sunroom stáť kdekoľvek od 30 000 do 50 000 dolárov, čo z neho robí jednu z najdrahších modernizácií domov..

Všeobecne platí, že rozsiahle vylepšenia vonkajších priestorov by mali zodpovedať podnebiu. Napríklad, slnečná sála alebo patio sa môže vnímať ako hodnotnejšie na Floride, kde sa môže používať celoročne, zatiaľ čo v štvorsezónnom stredozápadnom štáte môže mať menšiu vnímanú hodnotu. Je tiež dôležité si uvedomiť, že nevyhrievané slnečné sály sa pri výpočte štvorcových záberov domácnosti nezapočítavajú.

5. Vstavané akvárium

Vstavané akvárium sa môže spočiatku javiť ako zábavná a zábavná doplnková hra, ale ak nie je správne udržiavané, môže sa rýchlo stať odtokom času a peňazí alebo očami. Potenciálni kupujúci možno nechcú mať zodpovednosť za starostlivosť o akvárium a jeho odstránenie by mohlo byť nákladné.

6. Pridanie garáže

Hoci niektorí kupujúci majú vo svojom zozname želaní ďalší priestor na parkovanie, pravdepodobne nebudete musieť získať späť priemernú sumu 20 000 až 40 000 dolárov, ktorú stojí vybudovanie samostatnej garáže pre jedno auto. Pokiaľ nechcete hľadať viac svojho vlastného garážového priestoru, je najlepšie vyhnúť sa tomuto doplneniu.

7. High-End krajinárstva

Aj keď upscale terénne úpravy, vodné prvky, okenné boxy a ďalšie vylepšenia trávnika môžu dramaticky zlepšiť obrubník, nemusíte dostať to, čo ste do nich vložili. Kupujúci môžu byť odradení potrebou neustálej údržby a údržby a vaše záhradnícke vkusy sa nemusia zhodovať s ich vlastnosťami. Pravdepodobne je najlepšie sa držať jednoduchého terénneho úpravy alebo xeriscapingu, ktorý vyzerá pekne po celý rok bez toho, aby si vyžadoval nespočet hodín práce.

8. Vstavaná elektronika

Toto mediálne centrum od podlahy po strop môže byť pre vás vzrušujúce, ale pre niektorých potenciálnych kupujúcich by to mohlo predstavovať plytvanie cenným priestorom a odtok nákladov na energiu. Nie každý chce domáce kino alebo nájde hodnotu v špičkovom systéme priestorového zvuku.

9. Podivné alebo prispôsobené dekorácie

Ste v pokušení maľovať izbu svojho syna jeho obľúbený odtieň neónovo zelenej? Alebo uvažujete o obložení garáže starými ŠPZ? Rovnako úžasné, ako si môžete myslieť, že vyzerajú, nemusia sa odvolávať na masy - a keď príde čas na predaj, môžu spôsobiť stratu. Ak nechcete zostať doma na dlhé vzdialenosti, držte sa neutrálnych vylepšení, ktoré nevyžadujú špecializovaný dizajnový vkus.

Podľa Remodelingu: „Spravidla platí, že čím jednoduchší a lacnejší je projekt, tým väčší je pomer nákladov a hodnoty. Tri zo štyroch projektov, ktoré pre profesionála stoja menej ako 5 000 dolárov, boli zaradené medzi päť najlepších z hľadiska nákladov a ďalšie dva boli v cenovom rozpätí od 5 000 do 25 000 dolárov. “

Inými slovami, malé projekty môžu mať veľký vplyv. Najlepším projektom na zlepšenie domácnosti sú nové oceľové vstupné dvere s nákladmi prijateľnými pre rozpočet 1 230 dolárov.

final Word

Predtým, ako utratíte svoje ťažko zarobené peniaze na tejto luxusnej domácej kúpeľni, plyšovom koberci alebo na extravagantnej vode, pozrite sa, či sa toto vylepšenie zlepší alebo nezníži hodnota vášho domova. Toto je, samozrejme, subjektívne rozhodnutie. Pri hodnotení projektov prestavby vášho domova používajte zdravý rozum a správne rozhodnutie by sa malo prejaviť.

Uvažujete o projektoch prestavby domov?