12 spôsobov, ako rokovať o prenájme a znížiť nájom bytu (bez pohybu)
Pokiaľ ide o náklady na domácnosť, ako sú potraviny a pomôcky, ak ste skromní, budete hľadať spôsoby, ako ich znížiť. Pokiaľ však ide o nájomné, väčšina ľudí predpokladá, že jediný spôsob, ako znížiť náklady, je presunúť sa na lacnejšie miesto. Zabúdajú, že všetko je obchodovateľné, najmä nájomné.
Nespadnite do pasce. Existujú spôsoby, ako môžete ušetriť na nájomnom v mieste bydliska.
Zdieľal som svoj prvý domov so spolubývajúcim, a nájomné bolo 1 000 dolárov. Rokovali sme o nej na 925 dolárov ao päť rokov neskôr, keď som sa odsťahoval, bol nájom stále 925 dolárov. To nebolo opomenutie alebo bezmyšlienkovosť zo strany prenajímateľa. Je to preto, že sme sa s mojím spolubývajúcim dobre starali o dom a spolupracovali sme s prenajímateľom. Odvtedy som sa naučil oveľa viac taktík na zníženie platby za bývanie, ktorá teraz klesla na približne 200 dolárov mesačne, pričom všetky tieto účty sú účty za energie. Vyskúšajte tieto tipy pre seba a začnite šetriť bez toho, aby ste sa museli pohybovať po celom meste.
Taktika pre rokovania o prenájme
Prenajímatelia majú svoje vlastné výzvy a ciele. Vyberanie nájomného nie je vždy ľahké a prenasledovanie oneskorených platieb stojí prenajímateľov a správcov nehnuteľností veľa času a peňazí, aj keď vás na konci donútia pokryť svoje zákonné účty. Aj keď nájomníci kongenčne vystúpia, obraty sú pre prenajímateľov drahé a časovo náročné.
Predtým, ako sa pustíte do niektorej z konkrétnych taktík uvedených nižšie, zvážte načasovanie skôr, ako sa priblížite k svojmu prenajímateľovi. Ak máte zmluvu o prenájme na dobu určitú ako o mesiac, začnite rokovacie rozhovory najmenej dva alebo tri mesiace pred vypršaním doby prenájmu. Majte na pamäti, že najťažšie obdobie roka pre prenajímateľov na obsadenie neobsadenej jednotky sú sviatky a nasledujúce zimné mesiace. Ak je to možné, načasujte si rozhovor tak, aby si prenajímateľ musel vybrať medzi obsadením voľného miesta v týchto pomalých mesiacoch alebo s vami pracovať na stanovení ceny nájomného..
Nakoniec si vždy precvičte svoje ihrisko a až potom sa obráťte na svojho prenajímateľa. Prejdite s vyjednávaním s dôverou, že poznáš svoje tóny vnútri a von, pričom nezabudnite na tieto efektívne stratégie vyjednávania.
1. Podpíšte dlhšiu nájomnú zmluvu
Nižšia miera obratu znamená vyššie zisky pre prenajímateľov. Podpísanie dlhodobej nájomnej zmluvy zaistí pre vaše budúce roky nízke nájomné a spoľahlivé platby pre prenajímateľa bez nákladov na voľné pracovné miesta alebo obrat..
Táto taktika funguje aj vtedy, keď sa váš prenajímateľ snaží zvýšiť nájomné. Urobte im ponuku, napríklad: „Ak uzamknete moju platbu nájomného aktuálnym kurzom, som ochotný podpísať dlhodobú zmluvu a pokračovať v našom vzťahu aj v nasledujúcich rokoch. Ale nechcem platiť vyššiu čiastku nájomného a začnem sa pozerať na iné miesta, ak je vyššia sadzba jedinou možnosťou na stole. “ Ak si nemôžete dovoliť prestávku v nájme, môžete za pár mesiacov získať ďalšie bonusy, napríklad bezplatný kábel.
Môžete rokovať s malými majiteľmi mamy a popu, napríklad s tými, ktorí vlastnia byty, a väčšími majiteľmi bytových komplexov. Žiadny vlastník nehnuteľnosti nechce riskovať, že bude mať voľný byt, a chcú sa vyhnúť plateniu poplatkov spojených s prenájmom realitného agenta s cieľom nájsť nového nájomcu. Dobrý, spoľahlivý nájomca je sen majiteľa. Rokovania dokonca fungujú v rušnom meste s vysokým dopytom.
2. Ponuka zaplatiť včas
Prenajímatelia nenávidia oneskorené platby. A nebolo by vás, keby ste mali splatnú hypotekárnu splátku a neboli ste si istí, kedy sa nájomné dostane každý mesiac?
Raz som vyjednal niekoľko sto dolárov z mesačného nájmu pod podmienkou, že dostanem každú nájomnú platbu prenajímateľovi pred prvým mesiacom. Do lízingovej zmluvy sme napísali spúšťaciu doložku, že ak by som nezaplatil nájomné skoro ani za mesiac, spustilo by sa celé pôvodné nájomné a splatné každý mesiac potom.
Ďalším prístupom je vyjednávanie dvojtýždňového platobného plánu, ktorý zodpovedá okamihu, keď dostanete platbu. Získate vedľajšiu výhodu efektívnejšieho zostavovania rozpočtu a zároveň znížite svoje bežné výdavky.
Ak je kráľom hotovosť, potom je tu istota, pokiaľ ide o majiteľov.
3. Platba vopred v hromadnej výške vopred
Nie je nič viac ako zaplatenie vopred za mnoho mesiacov prenájmu. Ak váš prenajímateľ neakceptuje vyššie uvedené možnosti, môže zmeniť svoju melódiu, keď im ukážete veľkú obálku plnú hotovostí. Vidieť tisíce dolárov v chlade, tvrdé peniaze, je spôsob, ako prinútiť ľudí, aby viac vnímali návrh.
Ponuka na predplatenie nájomného v predstihu šesť mesiacov alebo za rok vopred výmenou za nižšiu nájomnú sadzbu a ak je to možné, pri rokovaniach im osobne ukážte hotovosť.
4. Pracujte pre správcu nehnuteľnosti
Správcovia nehnuteľností sú často prepracovaní a nedostatočne platení. Prečo sa ich teda opýtať, či potrebujú pomoc? U majiteľov nehnuteľností, ktorí zvyčajne pracujú na plný úväzok na plný úväzok, to nie je nič iné. Ak váš správca nehnuteľnosti alebo prenajímateľ priamo neznižuje nájomné, niektoré úlohy okolo apartmánového komplexu vám môžu priniesť pekné zníženie nájomného.
Dokážete odhadzovať sneh alebo pracovať na záhrade? Zobraziť prázdne jednotky? Ste ochotní byť na pohotovosti pre ostatných nájomcov? Nie je to očarujúce, ale môže vám to ušetriť nejaké vážne peniaze na prenájom. Ak máte radi projekty pre domácich majstrov, skontrolujte, či váš nadriadený alebo správca nehnuteľnosti potrebuje ďalšiu sadu rúk. Preveďte svoje špecifické zručnosti, ktoré by mohli byť pre vášho prenajímateľa užitočné.
Spisovateľ peňazí Crashers David Bakke prišiel s tvorivým spôsobom, ako pomôcť jeho prenajímateľovi: „Posledný bytový komplex, v ktorom som žil, sa nachádzal vo všeobecne hispánskej štvrti a približne 75% nájomcov v mojom komplexe bolo hispánskych. Hovorím plynule španielsky a jedného dňa som v požičovni videl správcu nehnuteľností, ktorý sa snaží komunikovať s hispánskym nájomcom. Vstúpil som priamo dovnútra a pomohol som. Po tejto malej výmene som si vytvoril vzťah s týmto manažérom a vždy, keď potrebovala pomoc s prekladom pre jedného z jej nájomcov, vyskočil som z kancelárie a pomohol. Každá z týchto návštev mi poskytla malú zľavu z môjho mesačného nájmu. “
5. Spýtajte sa na poplatky za sprostredkovanie
Existujú v komunite budov alebo bytov voľné pracovné miesta? Spýtajte sa svojho prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti, či sú ochotní zaplatiť poplatky za sprostredkovanie novým nájomcom, ktorých pošlete. Je to výhodné pre všetkých zúčastnených. Prenajímateľ vyplní svoje voľné jednotky rýchlejšie as kvalifikovanými nájomníkmi poskytnutými z dôveryhodného zdroja; získate zľavu z prenájmu alebo poplatok za odporúčanie a budete bývať v blízkosti svojich priateľov.
6. Iné nápady na rokovania
V každom vyjednávaní je kľúčové skôr nájsť to, čo druhá strana chce, ako to, čo chcete, aby pripustili.
Čo môže váš majiteľ chcieť popri vyšších nájomných? Ak nemáte domácich miláčikov, môžete ponúknuť, aby ste sa zdržali domáceho miláčika v rámci nájomnej zmluvy s nižšou platbou nájomného. Ak nemáte auto a v nájomnej jednotke je parkovacie miesto, môžete ponúknuť, že sa vzdáte svojho parkovacieho miesta výmenou za nižšie nájomné..
Prípadne by ste mohli ponúknuť, aby ste prenajímateľovi oznámili skôr, ako sa odsťahujete, ako vyžaduje štátny zákon. Pamätajte si, že prenajímatelia nenávidia voľné pracovné miesta, preto im ponúknite dostatočné upozornenie, že môžu inzerovať jednotku a nájsť náhradného nájomcu skôr, ako opustíte pracovné miesto. Nezabudnite zdôrazniť, že počas reklamného obdobia budete jednotku nepoškvrnenú a budete plne spolupracovať so všetkými reláciami.
Buďte kreatívni vo svojich ponukách, aby ste uľahčili život majiteľa. Môže vám byť odmenená nižšia platba nájomného.
Zadávať nájom ostatným
Či už úspešne dojednáte nižšie nájomné alebo nie, problém s platbami nájomného môžete vždy riešiť z iného uhla: nechať niekoho iného zaplatiť časť alebo všetky z nich za vás.
7. Prineste spolubývajúceho
Rozdelenie nájomného je jednoduchý spôsob, ako dosiahnuť obrovské zníženie. Aj keď ste si mysleli, že ste prešli touto etapou svojho života, hľadanie spolubývajúceho nenesie stigmu, ktorú kedysi urobil. V skutočnosti, keď sa nájomné za posledné desaťročie zvýšilo, viac dospelých sa zdvojnásobilo ako spolubývajúcich. Štúdia spoločnosti Zillow zistila, že do konca roku 2017 malo spolubydliacich 30% dospelých vo veku 23 až 65 rokov - výrazne vzrástlo z 21% v roku 2005.
A úspory nekončia pri nájme. Spolubývajúci pokrývajú aj polovicu energií, čo môže spolu stovky dolárov mesačne. Vyskúšajte tieto tipy na správu peňazí spolubývajúcich, aby ste zostali organizovaní a udržiavali mier.
Uistite sa, že máte riadny súhlas prenajímateľa, a buďte opatrní, ak skončíte zvažovaním cudzincov. Nezabudnite starostlivo preveriť potenciálnych nájomcov a uistite sa, že dostanete uspokojivé odpovede na tieto otázky a požiadajte potenciálneho spolubývajúceho.
8. Zmena veľkosti pre lepšie usporiadanie spolubývajúcich
Dobre, toto vyžaduje presun, ale môžete ho ponechať v rovnakej budove alebo bytovom komplexe.
Spýtajte sa svojho prenajímateľa, ak majú k dispozícii väčšie jednotky. Úspora nákladov medzi samotným bývaním v jednej spálni a zdieľaním dvojizbového bytu so spolubývajúcim je ohromujúca. Na začiatku roku 2019 boli priemerné náklady na apartmán s jednou spálňou podľa zoznamu apartmánov 946 dolárov v porovnaní s 1 174 dolárov za dvojizbový. To je nájomné na osobu vo výške 946 USD oproti 587 USD.
9. Prenajmite si priestor na Airbnb
Nemusíte si priviezť spolubývajúceho na plný úväzok, aby ste mohli využívať outsourcing extra miestností. Mám jedného priateľa, ktorý žije sám v byte s dvoma spálňami. Prenajíma si svoju rezervovanú spálňu na Airbnb sedem až 10 dní mesačne, čo obyčajne pokrýva približne tri štvrtiny nájomného. Málokedy vidí alebo komunikuje s hosťami. Každý mesiac prichádzajú na jeden alebo dva dlhé víkendy, trávia väčšinu času behom mesta ako turisti a využívajú ju na spánok ako náhradnú spálňu. Jej účty za elektrinu sotva stúpajú vyššie, pretože obsadenosť a využitie sú nízke.
Model dovolenky nie je jedinou dostupnou možnosťou. Ďalším prístupom je prenájom celého bytu, keď ho nepoužívate - napríklad počas cestovania alebo počas víkendu v dome vašich rodičov alebo iného významného..
Je to jednoduchý spôsob, ako zadať príjem z prenájmu, bez toho, aby ste museli žiť s niekým. Predtým, ako uvediete svoj domov na stránkach Airbnb alebo HomeAway, dvakrát skontrolujte svoju nájomnú zmluvu, aby ste sa uistili, že umožňuje podnájom, a miestne zákony, aby ste sa uistili, že umožňujú krátkodobý lízing..
10. Hostiteľ devízového študenta
Moja obchodná partnerka a jej manžel stále žijú vo veľkom prímestskom dome, v ktorom vychovávali svojich päť detí, ale všetky ich deti teraz vyrástli a už s nimi nežijú. Tieto prázdne hniezda neboli celkom pripravené na zmenšovanie do menšieho domu, ale uvedomili si, že sa v nich cítili prázdne a v ňom bývali iba dvaja. Podarilo sa im vyriešiť dva problémy jednou opravou.
Zavedením devízového študenta prostredníctvom sprostredkovateľskej služby naplnili dom opäť mladosťou a energiou - a dokázali pokryť viac ako polovicu svojej platby na bývanie v rovnakom čase mesačným štipendiom zo sprostredkovateľskej služby. Môj partner použil sieť Cambridge; ďalšie renomované možnosti zahŕňajú Ameristudent a American Homestay Network.
Znížte svoje výdavky
Keď všetko ostatné zlyhá, môžete vždy znížiť svoje náklady staromódnym spôsobom. Tu je niekoľko nápadov na starú školu, ako znížiť výdavky na bývanie.
11. Zmenšovanie
Spýtajte sa svojho prenajímateľa, ak má k dispozícii menšiu jednotku. Ak napríklad v súčasnosti zaujímate jednu spálňu, môžete sa presťahovať do štúdia ušetriť niekoľko stoviek dolárov mesačne.
Opäť by ste sa mali trochu posunúť, ale je dosť ľahké sa presťahovať do budovy, v ktorej v súčasnosti žijete. Okrem toho existuje veľa výhod, ako zmenšiť veľkosť vášho domu nad rámec nižších platieb nájomného, vrátane nižších účtov za energie a menšieho čistenia.
12. Znížte ďalšie životné náklady
Ak nemôžete znížiť nájomné, môžete zvýšiť svoj rozpočet znížením ďalších výdavkov súvisiacich s bytom. Napríklad hľadajte spôsoby, ako znížiť vaše mesačné účty za energie, napríklad nastavením termostatu alebo výmenou za inteligentný termostat. Vždy, keď odchádzate, môžete si ju vziať so sebou; pred premiestnením sa uistite, že ste starú zachovali a vymeňte ju.
Vystrihli ste účet za káblové pripojenie a namiesto toho ste prešli na Netflix, Hulu alebo Amazon Prime. Alebo môžete prestať sledovať televíziu úplne. Môžete tiež znížiť výdavky domácnosti tak, že ušetríte viac peňazí za potraviny. Keď už ste pri tom, zefektívnite opätovné použitie zvyškov a prípravu mrazených jedál vopred.
Záverečné slovo
Utiahnutie pásu, najmä pokiaľ ide o zapožičanie, nie je vždy ľahké. V priebehu roka sa však sčítajú aj relatívne malé úspory vo veľkej zmenke, napríklad nájomnom. Nezabudnite, že nájomné je možné dohodnúť bez ohľadu na to, či ste v pôvodnom dome alebo sa pohybujete. Vyhľadajte, čo môžete prenajímateľovi ponúknuť na uľahčenie jeho života, okrem vyššej platby nájomného.
A pamätajte: S trochou kreativity nájdete spôsoby, ako zdieľať bremeno. Umožnite ostatným zaplatiť nájomné za vás, aby ste mohli zúžiť viac peňazí na úspory.
Mali ste úspech pri znižovaní mesačných splátok nájomného? Čo pre vás fungovalo?
