Prvotný a opakovaný daňový úver pre kupujúcich v domácnosti - pravidlá a limity

Pre mnohých bude mať účasť na týchto programoch účinky na nadchádzajúce roky. Existujú osobitné pravidlá na určenie, kto je oprávnený, ako aj daňové úľavy, ktoré sú k dispozícii pre kupujúcich nehnuteľností, ktorí nie sú prvýkrát, a osobitné rozšírenie pre členov vojenských a federálnych zamestnancov, ktorí boli umiestnení mimo krajiny, o ktorých sa budeme ďalej venovať ďalej..

Najprv sa ponorím do presne toho, čo je daňový úver domovského kupujúceho a kto sa naň kvalifikuje na základe požiadaviek na príjem. Potom sa podrobne venujem konkrétnym detailom a požiadavkám daňového dobropisu pre domácnosti v rokoch 2008 a 2009, kým sa dotknem niektorých osobitných výnimiek..

Kto je oprávnený na prvý daňový dobropis pre domácnosti?

Federálna vláda definovala prvého kupujúceho domu zvláštnym spôsobom - v skutočnosti to znamená každý, kto nevlastnil dom počas troch rokov pred rokom, v ktorom dom kúpil. Takže ak ste vlastnili dom, ale predali ste ho v roku 2004 a potom ste si kúpili ďalší dom v roku 2008 alebo neskôr, v skutočnosti by ste sa kvalifikovali ako prvý kupujúci domov..

Musíte si kúpiť rodinný dom od niekoho, kto s vami nesúvisí. Môže ísť o voľne stojace alebo pripojené domy, ako napríklad mestský dom, byt, vyrobené alebo mobilné domy, alebo dokonca obytný čln, ak splníte požiadavky na pobyt. Domy s viacerými rodinami, ako sú duplexy alebo bytové domy, sa však nekvalifikujú.

Nárok na tento kredit majú iba občania USA. V prípade domov zakúpených 7. novembra 2009 alebo neskôr musíte mať najmenej 18 rokov, nemusíte byť závislí od niekoho iného a dom musí stáť 800 000 dolárov alebo menej. Obmedzenia príjmu platia v závislosti od vášho daňového stavu a líšia sa v závislosti od toho, kedy ste si dom zakúpili.

Limity príjmu

Do 7. novembra 2009 (na základe upraveného upraveného hrubého príjmu):

• Spoločné podanie manželstva: 150 000 dolárov alebo menej na plný kredit, úplne zrušené o 170 000 dolárov
• Všetky ostatné stavy podania: 75 000 dolárov alebo menej na plný kredit, úplne vyradené o 95 000 dolárov

7. novembra 2009 alebo neskôr (na základe upraveného upraveného hrubého príjmu):

• Spoločné podanie manželstva: 225 000 dolárov alebo menej na plný kredit, úplne vyradené o 245 000 USD
• Všetky ostatné stavy podania: 125 000 USD alebo menej v plnej výške, úplne vyradené o 145 000 USD

Aký veľký je dostupný daňový úver?

Dostupný daňový úver má hodnotu 10% z kúpnej ceny domu, a to až do výšky 7 500 $, ak bol dom zakúpený v roku 2008, a 8 000 dolárov, ak bol dom zakúpený v roku 2009 alebo 2010. Ak máte nárok zúčastniť sa na program pre vojenský personál, váš termín sa predĺži a stále môžete získať až 8 000 dolárov alebo 10% z kúpnej ceny, podľa toho, čo je menšie (od apríla 2011).

Ak ste si so svojím manželom kúpili dom a podali ste ako manželský zväzok samostatne, každý z vás môže získať najviac polovicu dostupného daňového úveru, pokiaľ oba spĺňajú podmienky na to, aby boli prvými majiteľmi domov. Ak ste si kúpili dom s jedným alebo viacerými ľuďmi, ktorí nie sú vašimi manželmi, iba jeden z vás musí byť prvou osobou, ktorá kupuje domov. Navyše môžete rozdeliť daňový úver medzi všetkých domácich kupcov, ale nemusí sa rozdeliť rovnako alebo vôbec (napr. Jedna osoba môže získať celý úver, ak druhá nespĺňa podmienky z dôvodu obmedzení príjmu) ).

Daňový úver Homebuyera z roku 2008 - osobitné pravidlá

Tento kredit bol použiteľný na nákupy domov, pri ktorých bol predaj uzavretý a titul bol na vás prevedený medzi 8. aprílom 2008 a 31. decembrom 2008.

Obmedzenia pobytu

Ak ste si dom zakúpili v roku 2008, musíte žiť v dome rok po dni, keď ste dostali titul. Ak ste si postavili dom, vaša požiadavka na pobyt bude trvať rok po skutočnom dni, keď ste sa presťahovali do domu. Nesplnenie týchto podmienok pobytu znamená, že budete musieť splatiť celý zostatok.

Kedy by som musel vrátiť daňový úver?

Ak ste v roku 2008 dostali daňový úver vo výške 7 500 dolárov na kúpu domu, splatíte časť alebo celý úver. Daňový úver za rok 2008 bol v podstate bezúročnou pôžičkou od vlády, ktorá sa v priebehu nasledujúcich 15 rokov spláca 500 dolárov ročne. Ak ste teda dostali tento kredit, každý rok na nasledujúcich 15 rokov (od roku 2010 do konca roku 2024) budete musieť zaplatiť ďalších 500 dolárov na daňovej povinnosti. Dúfajme, že to bude trochu kompenzované vaším novým odpočtom hypotéky.

Existuje niekoľko situácií, v ktorých je možné zmeniť podmienky splácania:

• Ak ste si nárokovali daňový úver pomocou akéhokoľvek stavu podania, ale podali sa spoločne a potom ste zomreli, váš majetok nebude musieť zaplatiť zvyšok. Ak ste sa však podali ako manželia a podali spoločne, váš manžel / manželka bude musieť pokračovať v 15-ročnej splátke.
• Ak dom odovzdáte manželke v rozvodovom konaní, manžel nedostane iba dom, ale vráti ju. On alebo ona bude musieť vyzdvihnúť, kde ste prestali v splátkovom kalendári.
• Ak prestanete používať dom ako svoje hlavné bydlisko, všetky zvyšné splátky, ktoré dlhujete, budú splatné z daní za rok, keď ste ich prestali používať. Takže ak sa v roku 2011 rozhodnete stať sa prenajímateľom a prenajať si dom, vykonáte iba jednu platbu (v roku 2010), takže dlhom vláde zostávate (7 000 dolárov) z daní za rok 2011.
• Ak dom predávate pred ukončením splácania úveru, musíte splatiť zvyšok úveru, ale iba do výšky, ktorú ste z predaja domu profitovali. Takže ak ste si v roku 2008 kúpili svoj dom za 150 000 dolárov a predali ste ho o tri roky neskôr niekomu, kto s vami v roku 2011 nesúvisel, za 155 000 dolárov, dosiahli ste zisk 5 000 dolárov, ale do tohto okamihu stále máte zostatok 7 000 dolárov na splatenie. Keďže ste z predaja zarobili iba 5 000 dolárov, musíte splatiť len 5 000 dolárov z úveru. Ak ste domov predali za presne rovnakú sumu, akú ste si kúpili, alebo ho predáte za menej peňazí, úver nemusíte splácať.

Prvotný úver na domácnosť na obdobie rokov 2009 - 2010 - osobitné pravidlá

Aby ste si mohli uplatniť tento daňový úver, ktorý je v hodnote 10% z ceny domu až do 8 000 dolárov, musíte mať v dome zatvorené a medzi 1. januárom 2009 a 30. aprílom 2010 by vám mal byť prevedený vlastnícky titul. kredit na domy zakúpené do 30. septembra 2010, ak ste mali platnú kúpnu zmluvu podpísanú do 30. apríla 2010 alebo skôr.

Obmedzenia pobytu

Aby ste sa vyhli splateniu úveru, musíte žiť v domácnosti tri roky (36 mesiacov) po skutočnom dátume uzávierky. Ak ste si dom postavili, vaša rezidencia by sa začala v deň, keď ste sa nasťahovali. Nemôžete ho použiť ako dovolenkový dom alebo prenajať celý dom niekomu inému (hoci prenájom izby v dome je v poriadku).

Kedy by som musel splatiť úver?

Ak ste dostali daňový úver vo výške 8 000 dolárov za dom zakúpený v roku 2009 alebo 2010, pravidlá sú trochu iné. Úver nemusíte vôbec splatiť, ak ste tam žili ako hlavné bydlisko tri roky odo dňa, keď ste boli doma doma. Ak sa odsťahujete alebo prestanete používať dom ako svoje primárne bydlisko pred uplynutím troch rokov, budete musieť vrátiť celý kredit z daňového priznania za rok, keď ste tam prestali bývať. Toto pravidlo obsahuje niekoľko výnimiek, ktoré sú uvedené nižšie.

• Ak ste vojenským, spravodajským alebo zahraničným služobným personom a teraz ste povinní žiť vo vládnych štvrtiach alebo ste boli pridelení do služby vzdialenej viac ako 50 kilometrov od vášho domova.
• Ak je váš domov vážne poškodený a nemôžete v ňom žiť. (Musí to byť nedobrovoľná škoda - bez únosov!) Do dvoch rokov si musíte kúpiť nový dom.
• Ak majiteľ domu zomrel do 36 mesiacov od nákupu. (Ak však váš manžel tam žije, musí tam žiť až do uplynutia 36-mesačnej lehoty alebo splatenia polovice úveru.)
• Ak je dom súčasťou rozvodu, každý, kto získa vlastníctvo domu, musí v ňom bývať do 36 mesiacov od dátumu zakúpenia, alebo tento manžel / manželka bude musieť splatiť úver, a to aj v prípade, že kredit dostal pôvodne druhý manžel / manželka..
• Ak dom predávate niekomu, kto s vami nesúvisí, musíte vrátiť daňový úver do výšky, ktorú ste z predaja domu profitovali. Ak ste pri predaji domu stratili stratu, úver nemusíte splácať.

Daňový úver Homebuyerovho dane z roku 2009 a 2010 sa opakuje

Dobré správy sú aj pre opakovaných obyvateľov domov! V prípade domov zakúpených medzi 6. novembrom 2009 a 30. aprílom 2010 alebo zakúpených do 30. septembra 2010, ak bola zmluva uzavretá pred 30. aprílom 2010, môže mať veľa ľudí, ktorí nie sú prvou osobou v domácnosti, nárok na daňový úver. Úver je v hodnote 10% z ceny domu, až do maximálnej výhody 6 500 dolárov. Nemožno ju vziať na kúpu domu v hodnote vyššej ako 800 000 dolárov.

Test pobytu

Ak ste predtým vlastnili a bývali v tom istom dome päť z ôsmich rokov pred zakúpením nového domu, môžete mať nárok na daňový úver. Tento kredit môžete získať aj pri stavbe nového domu; dátum príchodu by ste použili na to, aby ste zistili, či ste boli v predchádzajúcom dome po dobu piatich z predchádzajúcich ôsmich rokov.

Limity príjmu (z upraveného upraveného hrubého príjmu)

• Samostatné podanie manželstva: limit 225 000 dolárov na plný kredit, úplne zrušený o 245 000 USD
• Všetci ostatní: limit 125 000 dolárov na plný kredit, úplne zrušený o 145 000 USD

Aj keď prvú daňovú úľavu pre domácnosť nemôže získať nikto, kto nie je občanom USA, opakovanú daňovú úľavu pre domácnosť môžu získať aj cudzinci, pokiaľ nie sú cudzozemcami, ktorí nie sú rezidentmi a spĺňajú podmienku trvalého pobytu, a sú v rámci limitov príjmu.

Ak kupujete dom spoločne s manželom, obaja manželia musia splniť vyššie uvedený test pobytu. Ak kupujete dom s niekým, kto nie je váš manžel / manželka, jeden z vás môže požiadať o úver a môžete si ho rozdeliť medzi seba, ak splníte test pobytu a limity príjmu. Na získanie tohto kreditu tiež nemusíte predávať svoj predchádzajúci domov; Pokiaľ teraz používate nový dom ako svoje hlavné bydlisko, môžete si starý dom prenajať.

Kedy by som musel vrátiť daňový úver?

Musíte žiť v novom dome ako hlavné bydlisko najmenej tri roky, aby ste sa vyhli splácaniu úveru. Ak sa pohnete skôr, môže byť potrebné, aby ste úver splatili. Pravidlá sú rovnaké ako v prípade úveru prvého majiteľa domu na obdobie rokov 2009 - 2010, ktorý je uvedený vyššie.

Osobitné výnimky

Ak ste boli umiestnení mimo Spojených štátov medzi 1. januárom 2009 a 30. aprílom 2010 po dobu 90 dní alebo viac, v skutočnosti máte nárok na získanie tohto kreditu (od apríla 2011). Členovia vojenskej, zahraničnej alebo spravodajskej služby môžu získať prvú alebo opakovanú daňovú úľavu pre homebuyer, ak si kúpia dom do 30. apríla 2011 a vy musíte domov zavrieť a do 30. júna 2011 získať titul. pravidlá sú rovnaké ako v prípade úveru pre pôvodného majiteľa domu v období rokov 2009 - 2010 a opakovaného úveru pre majiteľa domu uvedeného vyššie.

Záverečné slovo

Kúpa domu je zvyčajne dobrá investícia, najmä na najlepších trhoch s nehnuteľnosťami, a je ešte lepšia, ak ste si ju kúpili medzi rokmi 2008 a 2010. Pri registrácii daní sa uistite, že využívate daňové úľavy pre kupujúcich domov..

Kúpili ste si dom v rokoch 2008-2010? Aký veľký vplyv to malo na vaše rozhodnutie prvé alebo opakované daňové dobropisy pre domácich kupujúcich?