Dotované programy asistencie pri bývaní a vládnom prenájme

Kým štátne dotované nájomné určite nie je jedinou možnosťou, ktorú máte, môže to byť najspoľahlivejšie, ak spĺňate podmienky. Prvé kroky k podaniu federálnej pomoci sa môžu zdať skľučujúce, ale so správnym výskumom je to jednoduchšie, ako si myslíte.

Federálne financované možnosti bývania

1. Verejné bývanie

Verejné bývanie je federálne dotovaný druh prenájmu nehnuteľností. V závislosti od toho, kde bývate, môže ísť o bytový komplex, rad dvojdomov alebo zoskupenie súkromných domov. V mojom susedstve sú zariadenia na verejné bývanie obvykle päť alebo viac bytových domov zoskupených do jednej oblasti, čo je približne veľkosť mestského bloku. Tieto oblasti sú zvyčajne uzavreté a môžu mať malé parky, bazény a ďalšie zelené plochy.

Komplexy, ako sú tieto, sú financované Ministerstvom bývania a rozvoja miest USA (HUD), ale sú spravované miestnymi bytovými úradmi. Presťahovanie sa do verejného bývania je podobné nájmu od súkromného prenajímateľa: Musíte splniť kvalifikácie bytového úradu a podpísať nájom. Na rozdiel od prenájmu od súkromného prenajímateľa však bytový úrad pomáha určiť, koľko platíte nájomné - podľa pokynov HUD najmenej 25 $ alebo najviac 30% vášho mesačného príjmu..

Na získanie nároku na verejné bývanie musíte:

• Spĺňajte limity pre nízky príjem vo vašom štáte
• Byť občanom USA alebo mať oprávnený štatút prisťahovalca
• Poskytnite referencie
• Zložte kontrolu na pozadí
• Stretnite sa osobne s agentom bytového úradu

Podľa HUD v súčasnosti býva vo verejnom bývaní 1,2 milióna domácností. Zariadenia pre verejné bývanie majú obmedzený priestor a pred otvorením jednotky vo vašej oblasti môžete počkať niekoľko mesiacov (alebo dokonca roky). Ak pri prihlásení nie sú žiadne otvory, dostanete sa na čakaciu listinu.

2. Dotované bývanie v súkromnom vlastníctve

Ak si nemôžete dovoliť čakať na vládne dotované bývanie, môžete ísť po súkromnej ceste. Tieto bytové komplexy sú vo vlastníctve súkromných prenajímateľov a správcovských spoločností. Výmenou za daňový úver sú povinní ponúknuť rodinám s nízkymi príjmami aspoň niektoré zo svojich bytov so zníženou sadzbou. Tieto komplexy sa nazývajú aj „bývanie so zmiešaným príjmom“, pretože niektoré rodiny platia zníženú sadzbu, zatiaľ čo iné platia plné trhové nájomné. Vyzerajú podobne ako akýkoľvek veľký bytový komplex.

Výška nájomného, ​​ktoré musíte zaplatiť, závisí od rôznych faktorov. Niektorí majitelia ponúkajú paušálnu zľavu pre každého, kto má nárok, zatiaľ čo iní prenajímatelia zakladajú nájomné na vašom mesačnom príjme. Všeobecne platí, že čím menej zarobíte každý mesiac, tým menšie nájomné musíte zaplatiť.

Na získanie nároku na dotované bývanie v súkromnom vlastníctve musíte:

• Zarobte menej, ako je maximálna mesačná výška príjmu (líši sa podľa zloženia bývania a štátu)
• Zložte kontrolu na pozadí
• Splniť kvalifikáciu prenajímateľa na prenájom, ktorá môže zahŕňať absolvovanie úverovej kontroly.

Ak chcete získať zníženú sadzbu, musíte sa prihlásiť priamo prostredníctvom prenajímateľa. Dostupné komplexy vo vašej oblasti však môžete nájsť pomocou funkcie vyhľadávania bytov HUD s nízkym nájmom.

3. Pomoc s platením nájomného

Program poukážok na bývanie, známy aj ako oddiel 8, sa trochu líši od subvencovaného bývania. V rámci tohto programu dostanete poukaz, ktorý môžete použiť na prenájom od súkromných prenajímateľov a komplexov podnikových bytov. Tento program vám dáva väčšiu slobodu, pokiaľ ide o miesto, kde žijete. Správcovská spoločnosť však musí byť na zozname schválených prenajímateľov v programe bývania.

V časti 8 platíte časť nájomného a zvyšnú časť zaplatí miestny úrad pre bývanie. PHA spravidla stanovuje základnú sumu poukážky na základe aktuálnych trhových cien vo vašej oblasti. Agent potom odpočíta 30% svojho mesačného príjmu zo základnej čiastky, aby určil vašu mesačnú pomoc podľa HUD. Môžete si vybrať, či si prenajmete nehnuteľnosť, ktorá stojí túto sumu, alebo si môžete prenajať nehnuteľnosť, ktorá stojí viac, ak si môžete dovoliť zaplatiť rozdiel.

Kvalifikácia pre program poukážok na bývanie môže byť trochu zložitejšia. Ak to chcete urobiť, musíte:

• Zoznámte sa s požiadavkami štátu s nízkymi príjmami
• Nájdite nehnuteľnosť schválenú podľa oddielu 8
• Zložiť previerku a / alebo kreditnú kontrolu, ktorú vykonáva prenajímateľ
• Uveďte odkazy na prenajímateľa

Program poukážok na bývanie môže mať, rovnako ako verejné bývanie, dlhé čakacie doby. Predtým, ako začnete dostávať pomoc, môžete byť prihlásení na zoznam niekoľko mesiacov (prípadne aj viac ako rok) po podaní žiadosti.

4. Pomoc pri prenájme vo vidieckych oblastiach

Ak žijete vo vidieckej oblasti, môžete sa kvalifikovať na špeciálny typ súkromného subvencovaného bývania, ktorý ponúka Ministerstvo poľnohospodárstva Spojených štátov. V rámci tohto programu dostávajú vlastníci nehnuteľností osobitné daňové stimuly za ponuku jednotiek so zníženou sadzbou rodinám s nízkymi príjmami. Aby ste sa kvalifikovali, musí vaše nájomné prekročiť 30% upraveného príjmu vašej domácnosti (po kvalifikovaných zľavách) podľa USDA. Musíte tiež bývať alebo byť ochotní sa presťahovať do schválenej nehnuteľnosti na prenájom.

Ak sa chcete uchádzať o program pomoci na vidieku, musíte:

• Dôkaz o tom, že vaša úroveň príjmu je pod alebo pod hranicou príjmu USDA
• Doklad o tom, že vaše nájomné presahuje 30% vášho príjmu
• Splniť požiadavky prenajímateľa, ktoré môžu zahŕňať kreditnú a / alebo previerku

Na rozdiel od iných možností bývania s nízkymi príjmami je program pomoci na vidiecke bývanie riadený USDA. Ak sa chcete prihlásiť, obráťte sa na miestny úrad pre rozvoj vidieka USDA. Na nájdenie kontaktných informácií použite vyhľadávač služieb USDA.

Ďalšie možnosti

Okrem federálne spravovaných asistenčných programov možno budete chcieť preskúmať aj programy, ktoré vedie štátna správa, a programy, ktoré prevádzkujú charitatívne organizácie. Napríklad štátne programy môžu zahŕňať možnosti pomoci pri núdzovom prenájme; Ak sa ocitnete vo väzbe a hrozí vám vysťahovanie, môžete sa kvalifikovať na jednorazovú pomoc, ktorá vám pomôže dostať sa cez hrb. Alebo, ak máte problémy s vyťažením vašich peňazí, môže váš štát ponúknuť bezplatné poradenstvo v oblasti správy peňazí.

Mnoho charitatívnych organizácií ponúka aj jednorazovú pomoc pri prenájme. Napríklad charita vám môže pomôcť zaplatiť bezpečnostný vklad a presunúť sa do novej výpožičky.

Tieto programy a ich požiadavky na oprávnenosť sa líšia v závislosti od oblasti. Najjednoduchší spôsob, ako zistiť, čo je k dispozícii, je kontaktovať miestny úrad pre bývanie.

Ako použiť

Zatiaľ čo väčšina programov je spravovaná federálne, aplikácie a distribúcia finančných prostriedkov sa spracúvajú na štátnej úrovni a procesy štátnych aplikácií sa môžu značne líšiť. Zatiaľ čo niektoré štáty vám umožňujú prihlásiť sa online, niektoré vyžadujú, aby ste posielali správy v aplikáciách a iné uprednostňujú osobnú návštevu kancelárie.

Ak chcete tento proces zjednodušiť, obráťte sa najprv na miestny úrad pre bývanie. Agent vám môže povedať, kde a ako sa prihlásiť, ako aj stav a charitatívne programy, ktoré sú k dispozícii. Kanceláriu vo vašej oblasti nájdete na webovej stránke HUD's Local Renting Information.

Pred prihlásením sa uistite, že máte pripravenú nasledujúcu dokumentáciu:

• Vodičský preukaz alebo štátny preukaz I.D.
• Kópia vašej nájomnej zmluvy
• Posledné výplaty
• Kópia posledného bankového výpisu
• Čísla sociálneho zabezpečenia pre všetkých vo vašej domácnosti

Záverečné slovo

Problémy s platením nájomného môžu byť desivé, ale je k dispozícii pomoc. Začnite tým, že sa obrátite na agenta bytového úradu, požiadajte o akékoľvek programy, ktoré máte k dispozícii, a pokračujte v hľadaní menších, menej známych asistenčných programov, ktoré vám možno unikli. Pamätajte, že tieto veci si vyžadujú čas - väčšina programov má viac žiadateľov, než na ktoré majú financovanie, a čakacie zoznamy nie sú neobvyklé.

Už ste niekedy požiadali o jeden z týchto programov? Dostali ste pomoc pri prenájme?