12 problémov, ktoré môžu znížiť vrátenie platby za váš bezpečnostný vklad

Bohužiaľ, nie každý bezpečnostný vklad sa vráti svojmu oprávnenému majiteľovi nedotknutý. Podľa prieskumu Rent.com z roku 2013 uviedlo 26% Američanov stratu časti alebo všetkých svojich bezpečnostných vkladov v určitom okamihu počas ich kariéry v zamestnaní..

Dôvody strát boli dosť rozdielne. Zatiaľ čo pluralita oznámila, že stratila zábezpeku, pretože prerušila nájom a predčasne sa odsťahovala, iní uviedli ako dôvod poškodenia domácich miláčikov alebo odstránenie nábytku zo zariadených jednotiek. Je znepokojujúce, že 36% respondentov neuviedlo vôbec žiadne vysvetlenie od svojich vlastníkov.

Na niektorých miestach je potrebné, aby prenajímatelia poskytli presné informácie o sume a dôvode zaistenia zálohy. V iných krajinách sú štátne zákony omnoho uvoľnenejšie a majitelia domov sa často môžu zbaviť pochybných alebo neexistujúcich odôvodnení pri vyberaní peňazí..

Bez ohľadu na to, kde váš štát spadá do spektra ochrany nájomcov, medzi bežné legitímne dôvody zabavenia bezpečnostných vkladov patria:

Nezaplatené nájomné, buď preto, že ste zaostali vo svojich platbách (napríklad v dôsledku straty zamestnania alebo neočakávaných výdavkov), alebo preto, že ste prerušili nájom a odstúpili pred tým, ako bol hore.
Fyzické poškodenie majetku (napríklad päsťou veľkých dier prerazených stenou alebo poškodenie ohrievača základnej dosky), ktoré zreteľne prekračuje prahovú hodnotu pre bežné opotrebenie..
V prípade zariadených jednotiek sú náklady na opravu alebo výmenu nábytku a iných položiek zahrnutých do nehnuteľnosti.
Je potrebné vykonať veľké čistenie a opravy, aby sa nehnuteľnosť vrátila do pôvodného stavu, ako je napríklad čerstvý náter na odieraných stenách alebo práca na odblokovaní inštalovanej inštalačnej linky..

Nie je možné úplne zaručiť, že váš prenajímateľ nenájde legitímny - alebo možno nie tak legitímny - dôvod na to, aby ste si vzali časť svojho bezpečnostného vkladu po tom, ako sa pohnete ďalej. Ak sa však týmto spoločným veciam, ktoré môžu jesť do svojho vkladu, môžete vyhnúť alebo ich zmierniť, zvyšujete svoje šance na odchod z bytu s väčšinou alebo so všetkým, čo si naň položíte - a máte viac finančnej krútiacej miestnosti na pokrytie svojho pohybu. náklady a zložiť bezpečnostnú zálohu na ďalší byt.

Veci, ktoré môžu jesť na váš bezpečnostný vklad

1. Neporozumenie nájmu, miestnym zákonom a očakávaniam prenajímateľa

Pre nájomcov je znalosť sila. Musíte pochopiť vašu nájomnú zmluvu, zákony o ochrane miestnych nájomcov a očakávania vášho prenajímateľa týkajúce sa vášho držby.

Pre začiatočníkov si pozorne prečítajte zmluvu o prenájme a požiadajte svojho prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti, aby objasnil všetky nejasne formulované položky. Napríklad nariaďovanie proti domácim bývajúcim „neprimerane dlhú dobu“ vyvoláva otázku, aká je primeraná dĺžka. Ustanovenia týkajúce sa čistenia a poškodenia, najmä také výrazy ako „bežné opotrebenie“ a „primerané úsilie“, sú obzvlášť dôležité pri určovaní polohy. Nebojte sa priamo opýtať svojho prenajímateľa, čo znamenajú, a podľa potreby upravte zmluvu, aby bola presnejšia.

Rovnako dôležité je porozumieť zákonom o ochrane miestnych nájomcov. Prenajímatelia, najmä tí, ktorí poskytujú stravovanie študentom vysokých škôl a iným neskúseným nájomcom, často predpokladajú, že nájomníci nepoznajú svoje práva - a podľa toho zaobchádzajú so svojimi bezpečnostnými vkladmi..

Napríklad od kalifornských majiteľov sa vyžaduje, aby vrátili vklady do 21 dní od vysťahovania alebo zaslali formálny list s podrobným zoznamom škôd a ich nákladov, vrátane podrobných potvrdení o opravách alebo odhadov za všetky potrebné opravy. Ak sa presťahujete z bytu v Kalifornii a nepočujete od svojho prenajímateľa do troch týždňov, podaním formálnej sťažnosti by ste mohli pomôcť získať späť stovky alebo tisíce stratených dolárov - za predpokladu, že viete, že máte povolenie podať na prvom mieste.

Nakoniec sa porozprávajte so svojím prenajímateľom alebo správcom nehnuteľnosti o akýchkoľvek očakávaniach, ktoré nie sú výslovne uvedené v nájomnej zmluve. Ak bývate v prenajatom rodinnom dome, z vašej nájomnej zmluvy pravdepodobne vyplýva, či ste zodpovedný za kosenie trávnika a čistenie snehu..

Čo sa však stane, ak mesto udelí pokutu za nepriehľadnú trávu alebo ľadovú chodnicu vášho domu? Je zodpovedný váš prenajímateľ, alebo váš? Poznanie odpovede vopred vám môže ušetriť od statného citačného zákona.

2. Nepokladanie pôvodného stavu nehnuteľnosti

Čo najskôr po presťahovaní - a pred umiestnením nábytku (ak už nie je zariadený) do ich trvalých pozícií - dôkladne zdokumentujte pôvodný stav vašej jednotky. Ak je to možné, urobte to u prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti. Niektoré štáty vyžadujú, aby prenajímatelia vybavili nájomníkov podrobnými kontrolnými zoznamami poškodení, ktoré musia nájomníci vyplniť a vrátiť sa krátko po nastúpení, zvyčajne do 30 dní..

Či už máte alebo nemáte kontrolný zoznam, venujte osobitnú pozornosť akýmkoľvek existujúcim škodám, bez ohľadu na to, ako bezvýznamné to vyzerá. Urobte si hojné fotografie a písajte poznámky. Potom pošlite všetko e-mailom osobe zodpovednej za výber bezpečnostného vkladu a nájomného.

Dokumentácia pôvodného stavu vášho bytu poskytuje ľahkú a silnú ochranu pred pochybnými nárokmi na náhradu škody. Ak váš prenajímateľ tvrdí, že pri odchode zafarbená drevená podlaha v rohu obývacej izby musí byť spôsobená vašou nedbanlivosťou, môžete jednoducho vyvolať fotografické dôkazy o tom, že podlaha už bola neporiadkom..

3. Zlyhanie vyjednávania s prenajímateľom

Mnoho štátov obmedzuje vklady na jeden, dva alebo príležitostne na tri mesiace nájomné - prípadne viac za zariadené byty. Niektorí nestanovujú žiadne limity. Žiadny štát však nevyžaduje, aby prenajímatelia požadovali minimálny vklad. V skutočnosti si mnohí nájomníci neuvedomujú, že sú v rámci svojich práv na dojednanie nižšej zábezpeky.

Nemali by ste ísť do novej nájomnej zmluvy za predpokladu, že opustíte miesto v horšom stave, ako ste ho našli - to nie je dobrý sused a pravdepodobne vám v budúcnosti nepomôže nájsť byt. Ak však dokážete vyjednať nižší bezpečnostný vklad, musíte stratiť menej v prípade, že potrebujete prerušiť nájom - napríklad, ak získate skvelú novú prácu v inom meste alebo štáte a musíte sa posunúť v krátkom čase alebo je potrebné priblížiť sa chorému členovi rodiny, ktorý sa obrátil k horšiemu.

Aj keď je každé vyjednávanie o bezpečnostnom vklade odlišné, bežné taktiky zahŕňajú nasledujúce:

Ponúka zaplatenie niekoľkých dolárov viac mesačne v nájomnom
Prijatie stanoveného zvýšenia nájomného (povedzme 3%, bez ohľadu na trhové podmienky), keď sa váš nájom obnoví
Robiť jednoduché práce pre prenajímateľa
Ak máte domáceho maznáčika, ponúkate možnosť zaplatiť nominálny mesačný poplatok za domáce zviera (nájomné)
Pomôžte nájomcovi nájsť náhradného nájomcu skôr, ako sa vysťahujete

4. Zlé vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom

Vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom sú síce subjektívne. Pozorný správca nehnuteľnosti nájomcu je zvedavý sused druhého.

Výhody dobrých vzťahov sú tiež trochu subjektívne. Nie všetci prenajímatelia reagujú na predohry nájomcov rovnakým spôsobom - malé gesto, ktoré zapôsobí na priateľského majiteľa malomocného majetku, nemusí mať žiadny vplyv na (alebo dokonca obťažuje) cynického prepracovaného správcu..

Nájomníci, ktorí sa starajú o to, aby so svojimi prenajímateľmi zaobchádzali s úctou a držali koniec dohody spôsobom, ktorý spĺňa alebo prekračuje očakávania, s väčšou pravdepodobnosťou získajú výhodu z pochybnosti - a s menšou pravdepodobnosťou uvidia svoj bezpečnostný vklad odštiepený pre sporné dôvody, ako napríklad spoplatňovanie služieb následného prenájmu podľa útržkovitej definície „neprimeraného opotrebenia“. Prenajímatelia a správcovia nehnuteľností tiež zvyknú lepšie zaobchádzať s dobrými nájomníkmi, či už uprednostňovaním svojich servisných hovorov, výnimkami z prísnych pravidiel týkajúcich sa domácich miláčikov a umožnením určitej flexibility okolo vysťahovania - napríklad umožnením predčasného vysťahovania a primeraným rozdelením nájomného za posledný mesiac..

Nemusíte sa stať najlepším priateľom svojho prenajímateľa, aby ste si vytvorili dobré vzťahy a zvýšili svoje šance na získanie väčšiny alebo všetkých vašich bezpečnostných vkladov. Pre nájomcov sú všeobecné tipy na udržiavanie dobrých vzťahov medzi prenajímateľom a nájomcom tieto:

Včasné platby nájomného. Zaplaťte nájomné včas - aj pred prvým mesiacom, ak je to možné. Ak čelíte neočakávanej finančnej kríze a nevyplatíte nájomné včas, informujte o tom svojho majiteľa čo najskôr a predložte jasný plán alebo harmonogram, ako to napraviť..
Dobré správanie. Nevyhadzujte divoké večierky, neskrývajte hudbu nepretržite ani sa nezúčastňujte iného spoločensky neprijateľného správania - najmä ak žijete v pokojnej štvrti alebo v budove s viacerými jednotkami s tenkými stenami.
Čistota a poriadok. Interiér jednotky udržujte čistý a uprataný, najmä ak viete, že váš majiteľ alebo správca nehnuteľnosti čoskoro navštívi. Ak bývate v prenajatom dome, udržiavajte dvor a exteriér čistý a bez zvyškov.
ohľaduplnosť. Ak sa vám zdá vhodné, urobte po celý rok drobné gestá pre svojho majiteľa alebo správcu nehnuteľnosti: blahoželanie k narodeninám, darček k sviatku, blahoželanie ku kľúčovým životným udalostiam.

5. Úpravy jednotky bez povolenia

Pre ľudí, ktorí vážia klady a zápory nájomného oproti kúpe, je schopnosť upravovať vlastnený dom mocným motivátorom, aby sa vrhol a kúpil. Nájomcovia jednoducho nemajú rovnaký priestor na ozdobenie, usporiadanie, pridanie alebo odstránenie tak, aby vyhovovali ich vkusu.

Niektorí prenajímatelia sú pomerne bezstarostní, pokiaľ ide o drobné úpravy, ktoré predtým, ako nájomcom umožnia pokračovať, vyžadujú len dôkladnú kontrolu. Iní sú nálepky, ktoré povoľujú iba najmenej invazívne zmeny. Jediným spôsobom, ako to zistiť, je požiadať.

Uvádzame niektoré bežné úpravy výpožičiek, ktoré môžu chýbať vo vašom bezpečnostnom vklade, ak nemáte predchádzajúci súhlas:

Závesné zarámované obrázky. Dokonca aj ľahké háčiky na stenu môžu zasekávať malé diery v sadrokartóne, s ktorým sú náročný majitelia domácich vecí náchylní. Ťažšie obrázky, zrkadlá a iné zavesené ozdoby môžu spôsobiť vážne škody, najmä ak sú náhodne uvoľnené. Prenajímatelia typicky opravujú diery aplikáciou čerstvého vylisovania a prípadne natierania na postihnuté miesto. Aby ste predišli poškodeniu alebo sklamaniu z odmietnutia, vymeňte plagáty za zarámované dekorácie a pomocou držiakov odolných voči farbám ich držte hore.. Náklady na opravu: zanedbateľné za jednu jamku, ale kdekoľvek od 5 do 50 dolárov, ak sa vyžaduje spackling a maľovanie.
Maliarske steny. Je prirodzené, že chcete maľovať steny vašej jednotky tak, aby vyhovovali vašim chutiam, najmä ak plánujete byť tam chvíľu. Toto je však jeden z najbežnejších spôsobov, ako sa najesť do svojho bezpečnostného vkladu. Prenajímatelia, ktorí nesúhlasia s výberom vašej farby, sú v rámci svojich práv žiadať, aby ste prekreslili svoje špecifikácie alebo prefarbili po odchode von. Náklady na opravu: Galon farby pokrýva asi 350 stôp štvorcových stien (približne miestnosť 10 x 10 s stropmi osem stôp) v jednom rovnomernom plášti. Ak chcete pokryť tmavšie tóny, rozpočet na dve vrstvy. V závislosti od vašej značky farby, počtu vrstiev a od toho, či musíte kúpiť valčeky a iné doplnky, môže jedna izba stáť kdekoľvek od 25 dolárov do 100 dolárov, plus aspoň pár hodín času.
Pridanie regálových alebo iných štruktúr pripevnených svietidiel. Regály môžu v nudnej miestnosti priniesť značnú hodnotu - alebo ju zmeniť na katastrofu dizajnu. Regály tiež ohrozujú materiál steny, zvyčajne vo väčšej miere ako závesné ozdoby. Náklady na opravu: 5 až viac ako 50 dolárov (spackle and paint).
Úprava terénne úpravy. Ak si prenajmete dom so záhradou alebo záhradou, alebo bývate v budove s vonkajším spoločným priestorom, môžete byť v pokušení dať svojmu zelenému palcu nejaké cvičenie. Činnosti s nízkym dopadom, ako sú buriny, zvyčajne nespôsobujú hnev majiteľov a môžu dokonca viesť k uspokojivej reakcii, najmä ak na výplatnej listine nie je záhradník alebo záhradník. Avšak agresívnejšia práca bez povolenia, ako je odstránenie rastlín alebo kríkov, vykopanie nových záhradných záhonov, výsadba pôvodnej vegetácie alebo orezávanie a odstraňovanie stromov, je iný príbeh. V závislosti od miestneho práva a povahy zmien môžu vlastníci nehnuteľností patriť do práv právomocí účtovať nájomcom čokoľvek, čo je potrebné na to, aby sa pozemky vrátili do pôvodného stavu.. Náklady na opravu: 10 dolárov alebo 20 dolárov (pre semená a mulčovanie) na viac ako 500 dolárov (náhrada kríkov, stromov, kvetinových záhonov a ďalších významných prvkov krajiny).
Inštalácia satelitnej antény. Jednou z výhod káblového predplatného je, že na jeho získanie nepotrebujete povolenie prenajímateľa. Na druhej strane, satelitné spoločnosti sa rýchlo pýtajú, či je váš majiteľ v poriadku so svojím plánom. Dôvodom je skutočnosť, že satelitné paraboly sú technicky konštrukčné prvky - sú pevne uchytené na streche alebo na strane konštrukcie. A na účely zisťovania signálu niekedy vyžadujú odstránenie okolitej vegetácie. V závislosti od miestnych zákonov a zvyklostí vám však váš satelitný inštalatér môže jednoducho vziať slovo, že ste dostali povolenie svojho prenajímateľa. Ak váš prenajímateľ nie je na palube, pravdepodobne budete pri vyberaní misky na háku. Náklady na opravu: zanedbateľné (ak nedôjde k poškodeniu konštrukcie) na viac ako 100 dolárov (na opravy striech alebo obkladov).

Priateľské vzťahy medzi prenajímateľom a nájomcom sa môžu veľmi dobre vyplatiť, pokiaľ ide o úpravy jednotiek. Prenajímatelia spravidla s väčšou pravdepodobnosťou vybavia žiadosti o zmenu nájomcom s dlhou históriou včasných platieb nájomného a dobrej správy majetku ako od novších nájomcov s nerovnomernou históriou splácania a sporných vzorcov správania..

6. Vlastníctvo domácich miláčikov

Domáce zvieratá stoja veľa na kŕmenie a starostlivosť. A ako každý, kto vie so psom alebo mačkou, vie, že po úprave môže stáť aj veľa. Prenajímatelia sa nestarajú o to, aké jedlo jedia ich nájomníci, ale určite venujú pozornosť problémom a škodám na majetku, ktoré spôsobujú..

Domáce zvieratá môžu jesť na váš bezpečnostný vklad dvoma spôsobmi:

Mnoho majiteľov účtuje od začiatku špeciálne vklady domácich miláčikov, niekedy nenávratné. Tieto sa môžu pohybovať od relatívne nominálnych súm okolo 25 až 300 dolárov alebo viac, v závislosti od preferencií majiteľa a plemena zvieraťa. Niektorí prenajímatelia tiež účtujú mesačné nájomné pre domáce zvieratá, zvyčajne od 10 do 50 dolárov, hoci tento poplatok nie je záloha v tradičnom slova zmysle. Je dôležité byť úprimný so svojimi domácimi zvieratami alebo správcom nehnuteľností. Ak nezverejníte, že vlastníte domáceho maznáčika pri nastúpení alebo že ste si domáceho maznáčika kúpili počas nájomcu, pravdepodobne dôjde k porušeniu nájomnej zmluvy a mohlo by to mať za následok technické vysťahovanie. Pravdepodobne jednoducho prepadnete časť svojho bezpečnostného vkladu rovnajúcu sa vkladu domáceho maznáčika, ktorý by ste pôvodne zaplatili.
Prenajímatelia, ktorí neúčtujú vklady domácich miláčikov, s väčšou pravdepodobnosťou zadržia časť svojich bezpečnostných vkladov nájomníkov, ktorí milujú domáce zvieratá, na čistenie a opravy po ukončení nájmu. Aj malé domáce zvieratá môžu v priebehu času spôsobiť poškodenie - napríklad mačky radi visia v okenných studniach a ich pokusy dostať sa do týchto oblastí môžu skutočne poškriabať steny dole, ak neexistujú prirodzené kroky alebo ochrana steny..

7. Náhodné poškodenie bez povšimnutia

Ľudia si prirodzene zvyknú na svoje okolie, najmä keď v nich trávia veľa času. Nakoniec pravdepodobne stratíte možnosť kriticky zobraziť svoju výpožičnú jednotku. Ak pomaly spôsobujete nenápadné, ale potenciálne nákladné poškodenie miesta, pravdepodobne zaplatíte cenu, keď sa odsťahujete.

Väčšina škôd spôsobených zodpovednými nájomcami je náhodná, nie úmyselná. Bežné typy náhodných škôd a náklady na nápravu zahŕňajú nasledujúce:

Podlahy vážne poškodené alebo poškodené. Nábytok v pohybe je hlavnou príčinou poškodenia podlahy. Zvlášť ohrozené sú drevené podlahy, takže pri premiestňovaní nábytku po nádhernom tvrdom dreve buďte opatrní a vždy, keď je to možné, používajte mäkké trakčné podložky. Najprv som sa dozvedel, aké nákladné môže byť vážne poškodenie podlahy - moja manželka a stratili sme asi 500 dolárov potom, čo som strávil viac ako rok posúvaním rolovacej kancelárskej stoličky cez nechránené drevo v mojej domácej kancelárii, čím som poškodil väčšinu miestnosti v procese. Náklady na nápravu: 100 až viac ako 1 000 dolárov, v závislosti od veľkosti poškodenej oblasti a úsilia potrebného na opravu.
paint Damage. Pohybujúci sa nábytok naráža aj na maľované steny, dvere a doplnky. Urobte tak aj ďalšie incidenty, ako napríklad hranie detí a chabých domácich miláčikov. Náklady na nápravu: Prekreslenie jednolôžkovej izby môže stáť od 25 do 100 dolárov.
Poškodenie vodou. Poškodenie vodou patrí medzi najnepútavejšie a potenciálne nákladné problémy, ktorým čelia majitelia. Poškodenie interiéru spôsobené prasknutým vnútorným potrubím je pravdepodobne pokryté poistením majetku prenajímateľa, ale poškodenie spôsobené netesnou vaňou alebo nedbanlivosťou nájomcov (napríklad nezatváranie sprchovej clony alebo umožnenie pretečenia toalety) často nie je. “ T. Náklady na nápravu: V závislosti od rozsahu poškodenia a od toho, či je výsledkom pleseň, od zanedbateľnej sumy po oveľa viac, ako je hodnota bezpečnostného vkladu..
Poškodené lišty. Lišty prebiehajúce pozdĺž podlahy a stropu vašej jednotky vyzerajú skvele, ale sú náchylné na poškodenie - najmä ak do nich neustále narážate deti alebo domáce zvieratá. A opäť, pohybujúci sa nábytok je riziko. Náklady na nápravu: Základné lišty v priemere 5 až 7 dolárov za lineárnu stopu alebo približne 200 až 300 dolárov za izbu 10 na 10. Maľované lišty môžu stáť viac.
Poškodené žalúzie a okenné kryty. Čím lacnejší je slepý, tým kratšia je jeho životnosť - najmä ak sú prítomné deti alebo domáce zvieratá. Okenné lišty vydržia dlhšie, ale môžu sa poškodiť až do okamihu funkčnej straty opakovaným otvorením alebo úpravou (napríklad inštaláciou špeciálnych žalúzií).. Náklady na nápravu: Kdekoľvek od 5 do 40 dolárov za novú, funkčnú roletu; 40 až 50 dolárov za obloženie okna.
poškodený pulty. Vaša nájomná jednotka pravdepodobne nebude mať špičkové kuchynské linky, ale výmena alebo rozsiahla oprava akejkoľvek povrchovej úpravy je dosť nákladná. A ak problém nie je lokalizovaný alebo plytký, váš prenajímateľ pravdepodobne nahradí celú časť pultu, kde došlo k poškodeniu. Náklady na nápravu: V závislosti od charakteru a rozsahu poškodenia, 200 až viac ako 2 000 dolárov.
Poškodené alebo celkom spotrebiče. Pokiaľ ide o kuchynské spotrebiče, existuje tenká hranica medzi „normálnym opotrebením“ a neprimeraným poškodením. Bývalý majiteľ sakra bojoval, keď sme ho informovali, že naše 20-ročná chladnička vydala - bol presvedčený, že sme s tým niečo urobili. Aj keď sa nám nakoniec dovolil a kúpil si nový bezplatne, pravidelne ho vychovával, akoby nám robil láskavosť. Náklady na nápravu: 50 USD (za návštevu servisu) na viac ako 1 000 USD (za náhradné zariadenie).

8. Neoprávnené opravy

Pokiaľ nepôsobíte ako správca nehnuteľnosti alebo správca domu, alebo nemáte inú dlhodobú dohodu s prenajímateľom, ktorý vás oprávňuje na vykonávanie opráv v okolí a okolo jednotky, vyvarujte sa toho, aby ste veci brali do vlastných rúk a pokúšali sa o domácich majstrov..

Prečo by ste nemali prenajímateľovi robiť láskavosť a opravovať problémy s majetkom sami? Pretože by ste mohli skončiť, aby sa problém zhoršil - a následne vás to stálo veľa peňazí. V závislosti od charakteru práce by to mohlo stáť stovky dolárov - možno celý váš bezpečnostný vklad, za vážne inštalatérske práce, elektrické alebo štrukturálne problémy - na opravu vašich zámerných chýb..

Tento všeobecný zákaz opravy domácich majstrov sa rozširuje dokonca aj na prácu, ktorá je priamo prospešná pre vášho prenajímateľa, ako je napríklad výmena rozbitých okien za energeticky účinné verzie. Ak niečo nie je v poriadku vo vašom vlastníctve, bez ohľadu na to, ako vyzerá drobná alebo priama oprava, kontaktujte svojho prenajímateľa alebo autorizovaného servisného odborníka..

Ak sa zdá, že váš prenajímateľ nie je ochotný alebo schopný poskytovať služby, alebo tvrdí, že problém nie je dostatočne závažný na to, aby bola oprava oprávnená, vynútite opravu tak, že sa pohnete, aby ste sa vyhli..

9. Nadmerná spotreba energie

Ak bývate v budove s viacerými jednotkami, je veľká šanca, že váš prenajímateľ alebo správcovská spoločnosť zahrnie vaše náklady na energie do nájmu. V rámci tohto usporiadania nie je vaša voda, plyn, odpad a elektrina zadarmo - spájajú sa do vášho nájomného na základe priemernej miery spotreby na jednotku.

V mnohých prípadoch - najmä ak sa jednotky vo vašej budove merajú osobitne - váš prenajímateľ môže zistiť, či sa výrazne odchyľujete od základnej spotreby. Platí to aj pre rodinné domy a duplexy s nájomnými sieťami. Ak máte klimatizáciu na 64, keď je vonku 100, nechajte teplo na otvorených oknách, tolerujte nepretržite toaletu alebo sa jednou rukou pokúšate osvetliť panorámu mesta pomocou vnútorných svetiel, váš nájomník nakoniec nájde von.

Keď k tomu dôjde, váš prenajímateľ pravdepodobne odloží akékoľvek náklady na neopatrné používanie utilít nad priemernú základnú hodnotu - aj keď možnosť prenájmu nie je uvedená v prenájme. Či už je to úplne nad palubou, je iný príbeh, takže právna výzva nie je zlý nápad. Avšak, vziať prenajímateľa na súd, je určite menej pohodlné, než len byť opatrný pri spotrebe energie.

Nadmerná spotreba energie môže tiež vyplývať zo zámerných a pochybných pokusov o zárobok na strane príjmu. Pred niekoľkými rokmi sme žili s manželkou v duplexe s nájomnými pomôckami a bezplatnou práčovňou (neprevádzkované mincami). Predtým, ako sme sa nastúpili, náš majiteľ nás zdvorilo varoval, aby sme v deň prania pozývali menej šťastných priateľov.

Prenajímateľ tvrdil, že bývalý nájomca spustil zo suterénu „peknú malú raketu“, účtoval ľuďom 2 doláre za popol, aby si umyli a osušili svoje šaty, potom vreckové vyťažili a preniesli prenajímateľa na zvýšené účty za energie. Prenajímateľ sa však naposledy zasmial - stále držal dostatočný bezpečnostný vklad nájomcov na pokrytie nákladov na vodu a elektrinu spotrebovanú nad pôvodnou základnou jednotkou, keď pri odchode odišli takmer nič. A mal to pevné právne postavenie, aby tak urobil vďaka doložke o prenájme, ktorá výslovne zakazuje „obchodnú činnosť“ kdekoľvek na pozemku.

10. Neschopnosť dôkladne vyčistiť pred vysťahovaním

Dôkladné čistenie pred vysťahovaním má nepopierateľné náklady. Musíš utrácať peniaze za zásoby a musíš tráviť čas správnym vykonaním práce. Náklady na čistenie pred vysťahovaním sú však pravdepodobne vyššie, najmä ak ste u vás bývali dlhý čas a nevykonávali ste pravidelné hĺbkové čistenie..

Pred vysťahovaním sa ubezpečte, že nasledujúce oblasti vyzerajú rovnako dobre alebo lepšie, ako keď ste sa presťahovali:

Na a okolo spotrebičov a príslušenstva. Špinavé kuchynské spotrebiče, ohrievače soklových dosiek a ďalšie doplnky pre domácnosť obyčajne vyžadujú na výrobu nových výrobkov viac ako len tuk na lakte, čistič na sprej a pračku. Nezanedbávajte oblasti za a okolo prístrojov, ktoré často nie sú vyčistené celé roky. Náklady na nápravu: Volanie do profesionálnej upratovacej služby stojí 50 alebo viac dolárov.
kúpeľne. Vyčistite každý štvorcový palec vašej kúpeľne vrátane stien, stropov a ťažko prístupných rohov podláh pomocou bielidla alebo ekologického náhradného bielidla. Zvláštnu pozornosť venujte sfarbeniu, plesniam a plesniam v sprche a vani. Náklady na nápravu: Upratovacia služba zvládne štandardnú špinavú kúpeľňu. Závažné zamorenie plesňami môže stáť niekoľko stoviek alebo tisícov dolárov, v závislosti od toho, či sa pleseň dostala do stien.
Skrine a skladovacie priestory. Vyleštite svoje skrine na matný lesk (nie doslova) a uistite sa, že vám nezanecháva prach, špinu, vešiaky, náhodné odevy ani iné kurzy a končeky. Náklady na nápravu: Dodatočné upratovacie servisné hodiny.
Miestnosti pre domáce zvieratá. Miestnosti pre domáce zvieratá - kde si ponecháte podstielku pre mačku alebo posteľ pre psa alebo kdekoľvek, kde vaši miláčikovia trávili veľa času - sa môžu hromadiť vlasy, špina a zápach. Očistite ich rovnako dôkladne ako v ktorejkoľvek inej miestnosti a potom urobte ďalší krok nanesením čistiaceho prostriedku absorbujúceho zápach, napríklad sódy na pečenie, tesne pred vysťahovaním.. Náklady na nápravu: Podstatné dodatočné hodiny upratovania a prípadne špeciálna služba čistenia kobercov (75 USD a viac).

Malí majitelia nehnuteľností a aktívni správcovia nehnuteľností majú pravdepodobne čas a náklonnosť prejsť nehnuteľnosťou s nájomníkmi po vyčistení, upozorniť na všetky nedostatky a ponúknuť druhú šancu na správne čistenie. Neprítomní prenajímatelia a veľké byrokratické správcovské spoločnosti túto zdvorilosť neponúkajú. Podľa toho naplánujte.

11. Nepodarilo sa vrátiť kľúče

Počas hektického pohybu je ľahké zabudnúť na veľmi jednoduchý krok, ktorý by mohol zabrániť obrovským bolestiam hlavy po ceste: vrátenie kľúčov vašej jednotky prenajímateľovi alebo vlastníkovi nehnuteľnosti. Ak sa vám nedarí vrátiť kľúče, neznamená to len to, že ste nechali zámok na zmenu zámky alebo opätovné zadanie kľúča, ktorý sa pohybuje od 15 do 50 dolárov, keď sa vykonáva samostatne, a kdekoľvek od 50 do 300 dolárov, keď sa vykonáva zámočník. V niektorých štátoch to dáva prenajímateľovi zákonné právo zadržať celý váš bezpečnostný vklad - aspoň do nejakého času po tom, ako skutočne vrátite kľúče. Napríklad v Kalifornii sa 21-dňové hodiny vrátenia kaucie nezačnú, kým majiteľ nevlastní kľúče od majiteľa.

Zrátané a podčiarknuté: Nezabudnite vrátiť kľúče. A aby sa predišlo potenciálne škaredej situácii „povedal, povedala“, vráťte ich osobne.

12. Ponechanie osobných vecí v sklade

Pokiaľ majitelia nehnuteľností alebo správcovia nehnuteľností hrdo inzerujú, že vo svojom voľnom čase prevádzkujú službu na odstránenie odpadu, nepredpokladajte, že môžu zlikvidovať starú matraci, rám postele, oblečenie, nábytok alebo čokoľvek, čo považujete za nevhodné pre svoje nové miesto. , Prenajímatelia, ktorí musia nakladať s položkami, ktoré vám nechávajú poplatok, od 10 do 20 dolárov za rýchly výlet na skládku na viac ako 100 dolárov za službu veľkoobjemového odstraňovania nevyžiadanej pošty..

Pred alebo počas vysťahovania vyberte svoj majetok z skriniek svojej jednotky a zo všetkých susedných úložných priestorov. Ak máte spoločné alebo oddelené skladovacie priestory v suteréne, podkrovie, prístrešok alebo garáž, prejdite tieto miesta opatrne.

Ak sa chcete zbaviť akýchkoľvek objemných predmetov, spustite Craigslist reklamu alebo sa porozprávajte so svojimi priateľmi a susedmi. Ak máte dosť odpadu, zvážte usporiadanie predaja garáží. Ako poslednú možnosť odložte nežiaduce predmety na obrubník a umiestnite na ne znak „ZADARMO“ za predpokladu, že je to vo vašej oblasti povolené.

Záverečné slovo

Či už žijete v masívnej bytovej komunite, ktorú vedie neosobná správcovská spoločnosť alebo malý duplex vo vlastníctve dámy, ktorá žije na poschodí, môžete podniknúť konkrétne kroky, aby ste zvýšili pravdepodobnosť získania časti alebo celého bezpečnostného vkladu..

Subjektívne faktory sú však rovnako dôležité. Napríklad udržiavanie priateľských vzťahov s ľuďmi zodpovednými za váš byt alebo komunitu - prenajímateľom, správcom nehnuteľností, odborníkmi na údržbu a dokonca aj zamestnancami lízingovej kancelárie - vás môže odlíšiť od ostatných nájomcov, ktorí vidia týchto ľudí ako obyčajné zuby v oblasti nehnuteľností. koleso. Ľudia v oblasti údržby častejšie vyradia nájomníkov, ktorých majú radi - a prenajímatelia s väčšou pravdepodobnosťou poskytnú vzorovým nájomcom výhodu pochybností o veciach, ktoré by mohli ovplyvniť ich depozity poškodení.

Stratili ste niekedy svoj bezpečnostný vklad alebo ste dostali späť menej, ako je celá suma?