15 Výstražné značky Váš opravár-horný dom môže byť priepasť na peniaze
Ak si zakúpite zvárací prípravok, nemôžete očakávať, že odložíte svoje náklady na opravu zakúpením domáceho záručného plánu a uplatnením reklamácie zakaždým, keď sa niečo pokazí. Je na vás, aby ste urobili renovácie, čo znamená, že musíte vedieť presne to, do čoho sa sami vnášate, skôr ako sa ponoríte.
Pri prieskume vášho najbližšieho domu dávajte pozor na tieto varovné signály peňažnej jamy.
Varovné signály Dom môže byť priepasť na peniaze
1. Zoznam, ktorý hovorí „Predané ako je“
Najviditeľnejšou výstražnou značkou je, samozrejme, skutočné varovanie predávajúceho.
Ak predávajúci uvedie, že absolútne nevykonáva žiadne opravy, ihneď viete, že dom potrebuje opravy. Či tieto opravy spadajú do vášho rozpočtu, je ďalšou otázkou a na ktorú by ste mali lepšie odpovedať pred predložením ponuky.
Pokiaľ nie ste sami dodávateľom, nájdite dobrého dodávateľa - alebo tri - a pred predložením ponuky požiadajte o cenovú ponuku. Ak sa obávate straty ponuky inému kupujúcemu, urobte ponuku. Uistite sa však, že v zmluve máte únikovú doložku, aby ste mohli vytiahnuť, ak sa ponuky vrátia vyššie, ako sa očakávalo..
Nakoniec nezabudnite, že odhadca sa musí odhlásiť z domu tak, aby bol obývateľný ako podmienka pre najbežnejšie hypotekárne úvery a hypotekárne úvery FHA. Ak to nie je obývateľné, budete potrebovať pôžičku 203 000, pôžičku na tvrdé peniaze alebo iné financovanie renovácie, pokiaľ si nemôžete kúpiť v hotovosti.
Tip pre profesionálov: Ak potrebujete pomoc s hľadaním dodávateľov, použite službu ako HomeAdvisor. Už vykonali prieskum, takže viete, že citácie, ktoré dostávate, sú od kvalitných spoločností.
2. Vôňa vlhkosti
Voda robí hrozné veci pre domy, keď to nie je obmedzené na potrubia a inštalatérske práce. Od deformácie po hnilobu až po pleseň môže vlhkosť spôsobiť, že domy budú v priebehu niekoľkých dní neobývateľné. Poznám majiteľov domov, ktorých domy museli byť kvôli toxickej plesni buldozérmi a úplne prestavané.
Ak vo vzduchu vonia vlhkosť, považujte to za obrovskú červenú vlajku. Urobte plesňový test, vyhladzujte stropy, či nevykazujú známky netesnosti, a skontrolujte, či na každom centimetri pivnice a základe nie sú praskliny alebo voda. Aj niečo také malé, ako je pomalý inštalatérsky únik za stenou, môže časom spôsobiť masívne plesne a hnilobu.
Zrátané a podčiarknuté: Buďte veľmi opatrní pri vlhkosti.
3. Pokřivené steny
Jedným zo spôsobov, ako môže vlhkosť viditeľne poškodiť domácnosť, je deformácia stien. Keď sadrokartón absorbuje vlhkosť zo vzduchu, napúča, zmäkčuje a nakoniec sa rozpadá. Pleseň niekedy rastie, a nie vždy pomaly. Za správnych podmienok dokáže zabaliť celé miestnosti v priebehu niekoľkých dní.
Zvážte deformáciu ďalšieho výstražného znaku, že doma môže mať problém s vlhkosťou.
4. Zaseknuté okná a dvere
Steny nie sú jedinou vecou, ktorá môže deformovať vlhkosť. Ak sa vaše rámy okien deformujú, možno budete potrebovať drahú sadu náhrad. A vlhkosť nie je jediným vinníkom, ktorý spôsobuje prilepenie okien. Štrukturálne posunutie môže tiež prinútiť okná zatvoriť, zvyčajne s rovnakým výsledkom: vynútené výmeny.
Ak sa rámy dostatočne deformujú alebo posúvajú, možno budete potrebovať vlastné okná, aby sa zmestili do priestoru. Alebo ešte horšie je možno, že bude potrebné opraviť štrukturálne posunutie, ktoré môže stáť desiatky tisíc dolárov.
Možno budete chcieť vymeniť staré, netesné okná bez ohľadu na to, aby bol domov energeticky účinnejší. Ale to je lepšie ponechať voliteľné a nie je povinné kvôli prilepeným oknám.
Dajte si pozor aj na zaseknuté dvere. Aj keď možno dokážete upevniť zaseknuté dvere iba drobným brúsením, majte na pamäti, že môžu naznačovať aj posun konštrukcie v dome..
5. Sklonené alebo klesajúce podlahy
Sklonené podlahy sú ďalším znakom štrukturálnych problémov. Ak máte podozrenie, že podlahy nie sú rovné, dajte im starý mramorový test: Položte mramor na podlahu a pozrite sa, či úlohy v jednom alebo druhom smere samy osebe.
Všetky domy sa s pribúdajúcim vekom posúvajú, takže sklonené alebo klesajúce podlahy nemusia nevyhnutne znamenať, že dom padá. Čím menej sú podlahy, tým väčší je dôvod na obavy. Ak potrebujete vymeniť rámovanie, trámy alebo podlahové krytiny, pripravte sa na vysokú cenu.
6. Problémy nadácie
Problémy nadácie sa zriedka javia ako triviálne, ako je šírenie trochu konkrétneho po prasklinách.
Nehľadajte len praskliny, ale aj oblúkové steny a radiace murivo. Ak vidíte čokoľvek, čo vám poskytne aj tie najmenšie pauzy, privolajte stavebného inžiniera alebo špecializovanú službu pre nadácie.
Pri štrajku môžu problémy s nadáciou stáť desiatky tisíc dolárov. Na riešenie problémov s nadáciou vždy používajte špecializovaného dodávateľa a vždy zbierajte najmenej tri úvodzovky, aby ste minimalizovali poškodenie vašej peňaženky.
7. Dovnútra dovnútra, zlé odtoky a krátke výpadky
Niekedy sú problémy so zakladaním výsledkom posunu a koreňov stromov, ale častejšie sú problémy so zakladaním spôsobené zberom vody pri dome..
Pôda okolo domu by sa od neho mala zvažovať tak, aby všetka voda stekala von. Pri vode bazény v blízkosti domu, očakávať problémy. Môžete skontrolovať svah sami pomocou tesárskej úrovne, miery pásky a dvoj-štvor-štvorcových dlhých aspoň 10 stôp. Jeden koniec dvojbodky umiestnite tak, aby sa dotýkal domu, aby sa vysunul o 10 stôp, potom držte opačný koniec tak, aby bol vo vodorovnej polohe. Zmerajte vzdialenosť od spodnej časti dvojice k zemi. Chcete aspoň 6 palcov zvislého stúpania pre okolitých 10 stôp zeme a podľa možnosti šesť stôp stúpania pre zem do šiestich stôp od domu.
Podobne dávajte pozor na odtokové žľaby a zvody. Záchytné žľaby alebo nástavce by mali ideálne bežať 10 stôp od domu a holé minimálne šesť stôp. Našťastie je inštalácia rozšírenia o výpadok jedným z najjednoduchších domácich kutilov, ktoré môžete vykonať; Len sa uistite, že nadácii už nedošlo k žiadnemu poškodeniu.
8. Zlá strecha
Problémy so strechou nie sú vždy záležitosťou opravy úniku. Dalo by sa nielen pozerať na výmenu strechy, ale mohlo by dôjsť aj k poškodeniu opláštenia, nosníkov, nosníkov a krovov, čo môže byť nákladné na opravu..
Aj malé úniky môžu byť nákladné. V mojom prvom dome strecha nepretekala bez ohľadu na to, koľko pokrývačov som poslal na opravu, opravu, výmenu, tesnenie alebo glazúru. Nikto nedokázal prísť na to, ako sa voda dostávala, ale v tom prišla po každej násilnej búrke.
V prípade šindľových striech hľadajte prasknuté alebo chýbajúce šindle alebo zvlnený vzhľad šindľov. Skontrolujte stropy na najvyššom poschodí, či neobsahujú akékoľvek známky sfarbenia, bubliniek, plesní alebo iného poškodenia vodou. Ak ich nájdete, dajte si pozor.
9. Zastarané zapojenie alebo poistky
Mladí majitelia domov nemusia vedieť, čo je poistková skrinka; tak je táto technológia zastaraná. Ak má domácnosť skôr poistkovú skrinku než skrinku ističa, viete, že elektrický systém je prinajlepšom starý a v najhoršom nebezpečný..
Aj keď má dom ističe, dávajte si pozor na malý istič. V prvých dňoch ističov elektrikári bežali viac káblov cez menej ističov.
Potom existujú drôty, ktoré sú skôr obalené tkaninou ako obalené plastom. Tkanina alebo textilná izolácia je návratom z inej éry a ďalším znakom toho, že kabeláž je mimoriadne zastaraná.
Prepojenie domu môže stáť kdekoľvek od 8 000 do 20 000 dolárov alebo viac, v závislosti od veku a veľkosti domu a ľahkého prístupu k elektroinštalácii a panelom. Ak máte nejaké pochybnosti o domácom elektrickom systéme, privolajte si na to elektrikára s licenciou.
10. Zastarané inštalatérske práce
Historické domy sú očarujúce. Historické inštalačné systémy? Menej.
Najprv skontrolujte tlak vody, keď tečie kúpeľňa, sprchovací kút a WC. Znateľne klesá tlak?
Po druhé, sledujte spláchnutie toalety. Vypúšťa sa v hladkej vírivke alebo sa zhlukuje a krúti? Ak ide o posledný uvedený prípad, mohli by ste sa pozerať na problémy so septikmi alebo s odpadovými vodami, nehovoriac o slabých a nespoľahlivých splachovacích systémoch..
Vymažte ohrievač vody a požiadajte svojho realitného agenta alebo dodávateľa o jeho vek a zostávajúcu dĺžku života. Výmena ohrievača vody nie je istič, ale starší ohrievač vám dá pocit, keď sa naposledy niekto pozrel na domovú inštaláciu..
Nakoniec sa pozrite za prístupové panely a skontrolujte potrubia. Medené rúry so špičkovou úrovňou sú skvelé; lacnejšie, ale moderné PVC rúry sú všeobecne prijateľné. Staré pozinkované rúry však môžu spôsobovať problémy, od otravy olovom po hrdzu až po netesnosti a ďalšie. V prípade pochybností požiadajte inštalatéra o stanovisko.
Ak ste po ruke, môžete vyskúšať tieto inštalatérske projekty, ako ušetriť peniaze dodávateľom. Len sa uistite, že viete pred nákupom domu presne to, čo je potrebné vykonať v inštalatérskych prácach.
11. Dočasné poškodenie
Termiti môžu doslova strhnúť strechu zožieraním rámov, trámov a iných nosných konštrukcií. Oprava termitov v neskorom štádiu je oprava mimoriadne nákladná.
Problém je v tom, že tieto drevené nosné konštrukcie ležia za stenami a podlahami, kde ich zvyčajne nemôžete vidieť. To znamená, že musíte hľadať jemné, nepriame známky prítomnosti termitov: malé trusky peliet, klesajúce podlahy a zvislé stropy a steny..
Liečba externým lekárom s obmedzením na čas nie je strašne drahá a môže stáť len 500 dolárov. Ale nahradíte rámovanie a podkladové podlahy? To je úplne iný príbeh.
Ak máte podozrenie na zamorenie termitmi, privolajte prehliadku vyhladzovačov, dodávateľov a stavebných inžinierov, až kým si nebudete istí, že ste pochopili celý rozsah poškodenia. Jeho včasné chytenie by mohlo znamenať iba ošetrenie na vyhubenie. Chytanie neskoro by malo byť vašim podnetom na odstúpenie od zmluvy.
12. Účty za vysokú energiu
Požiadajte predajcu o kópie účtov za energie za posledných 12 mesiacov. Vysoké účty za energiu v zime av lete sú, samozrejme, samy o sebe problémom, ale tiež naznačujú hlbšie problémy s domácnosťou.
Nízka energetická účinnosť môže byť spôsobená starými, neúčinnými oknami a netesnými rámami, ktoré sa dajú vymeniť len za drahé. Alebo by to mohlo znamenať zlú izoláciu - nie prehnane drahá oprava, ak pridávate iba podkrovnú izoláciu, ale tenká izolácia za stenami je ďalší príbeh.
Ešte horšie je neefektívne alebo zle navrhnuté potrubie. Toto riziko je obzvlášť vysoké v starších domoch, pretože potrubia sa zvyčajne pridávalo až potom, čo bol dom postavený alebo nainštalovaný iba na teplo, nie na centrálnu klimatizáciu (viac na chvíľu).
Je pravda, že federálna vláda ponúka niektoré daňové úľavy v oblasti energetickej účinnosti, ktoré by mohli znížiť vaše náklady na renováciu. Zvážte tieto projekty renovácie energetickej účinnosti pri aktualizácii domu, ale rovnako ako pri každej inej položke v tomto zozname sa uistite, že pred nákupom viete, do čoho ste sa dostali..
13. Žiadna centrálna klimatizácia
Náklady na centrálnu klimatizáciu presahujú kondenzačnú jednotku - ktorá, mimochodom, nie je triviálna cena za tisíce dolárov. Ale vaše náklady na HVAC sa začínajú až tam. Váš dodávateľ bude musieť nainštalovať ventilátory a dosky s plošnými spojmi, a čo je ešte horšie, môžu potrebovať úpravu alebo dokonca výmenu potrubia, aby správne distribuoval chladený vzduch..
Cena je dostatočná na to, aby mnohí majitelia domov mohli uvažovať výlučne o okenných jednotkách alebo preskakovaní klimatizácie a namiesto toho používať alternatívy klimatizácie..
14. Historické označenie domu
Kúpa staršieho domu má veľa výhod a domy označené ako „historické“ môžu prísť s daňovými výhodami spolu so svojím šarmom. Ale tiež prídu s obmedzeniami.
Napríklad historickí majitelia domov nemôžu žiadnym spôsobom zmeniť rozloženie alebo štruktúru nehnuteľnosti. To zahŕňa vytváranie dodatkov, prevod skríň do kúpeľní alebo akékoľvek iné funkčné aktualizácie, ktoré menia štruktúru.
A obmedzenia tam nekončia. Pri aktualizácii alebo výmene komponentov domu musia vlastníci domu zvyčajne používať schválené materiály, ktoré odrážajú dobový štýl. Windows sú klasickým príkladom; Neočakávajte, že nahradíte pôvodné francúzske okná modernými, dvojdielnymi posuvnými oknami štandardného vydania. Pripravte sa stráviť peknú cent na historicky štylizované okná, ktoré môžu byť dokonca vyrobené na mieru.
S týmito obmedzeniami obnovy často prichádzajú nižšia energetická účinnosť a vyššie účty za energiu. Staršie domy, najmä tie, ktoré majú obmedzenia renovácie, jednoducho neboli postavené a navrhnuté s ohľadom na modernú energetickú účinnosť. Kúzlo stojí za to.
15. Obmedzenia územného plánovania
Majitelia domov nedostávajú posledné slovo o tom, čo môžu urobiť pre svoje nehnuteľnosti; vláda áno. Obmedzenia územného plánovania môžu obmedziť pôdorys, výšku alebo použitie budovy. Mohli by vám zabrániť v stavbe prístavieb, ako je napríklad bytová jednotka príslušenstva, výmena príjazdovej cesty alebo chov králikov..
Ukazuje sa, že nepredvídané náklady nie sú jediným rizikom pri kúpe domu. Môžete byť úplne pripravení na náklady na renováciu, len aby ste zistili, že územné plánovanie to neumožňuje. Ak máte akékoľvek pochybnosti alebo obavy týkajúce sa územného plánovania, obráťte sa na úrad pre územné plánovanie miestnej samosprávy a požiadajte ho o ďalšie informácie.
Podobne ako všetky ostatné výstražné značky v tomto zozname je lepšie vedieť to pred zakúpením ako po ňom.
Záverečné slovo
Pre väčšinu z nás je nehnuteľnosť najdrahším majetkom, aký sme kedy kúpili. To znamená, že predstavuje najväčšie riziko strát.
Pri kúpe rezidenčných nehnuteľností si vždy objednajte inšpekciu domu, či už ide o nehnuteľnosť určenú na bývanie alebo investíciu. Pred usadením sa na domácom trhu si od niekoľkých dodávateľov získajte ponuky na všetky potrebné opravy. A nikdy neignorujte potenciálne červené vlajky alebo výstražné značky. Ak niečo vyvoláva aj najmenšiu otázku vo vašej mysli, privolajte odborníka, aby sa na to pozrel.
Váš cieľ pri kúpe domu je jednoduchý: žiadne prekvapenia.
Aké červené vlajky ste našli pri prehliadaní alebo kúpe domu? Máte nejaké skúsenosti s domom pre peniaze?
