4 dôvody, prečo bola Vaša ponuka v dome zamietnutá

Existuje nespočet dôvodov, prečo predajcovia odmietajú ponuky na kúpu. Ak ste stratili domov pre iného uchádzača, môže nastať jeden z nasledujúcich dôvodov.

Dôvody, prečo bol váš nákup domácej ponuky odmietnutý

1. Kúpnu cenu si nemôžete dovoliť

Ak hľadáte na kúpu domu, drž sa ďalej od domov, ktoré si nemôžete dovoliť. Diskutujte o cene s realitným agentom a ak váš agent stále trvá na tom, aby ukazoval domy mimo svojho dosahu, s úctou klesnite. Prečo sa dráždiť a riskovať, že sa zamilujete do domu, ktorý si nemôžete dovoliť?

Nehnuteľnosti s vyššou cenou môžu ponúkať väčšie zábery zo štvorca, lepšie štvrte a bonusové funkcie. Po prečítaní týchto domovov môžu vlastnosti vo vašej cenovej relácii stratiť svoju príťažlivosť. S cieľom dosiahnuť, aby bol drahší dom cenovo dostupný, môžete predložiť ponuku s nízkou loptičkou - ktorá často s predajcami často nesedí.

Tieto ponuky môžu nielen uraziť, ale môžu byť aj stratou času a papiera. Okrem toho majú predajcovia vlastné náklady na zaplatenie z výnosov z predaja. Musia zaplatiť svojmu realitnému agentovi, splatiť existujúcu hypotéku a vyčleniť prostriedky na zálohu na nový dom. Ak odošlete ponuku s nízkou loptičkou (zvyčajne o 25% alebo viac pod požadovanú cenu), môžu vašu ponuku priamo zamietnuť.

Nezabudnite na toto pravidlo: Ak si nemôžete dovoliť konkrétny dom, neponúkajte naň ponuku.

2. Na stole je lepšia ponuka

Ak sa konkrétnemu domu venuje veľká pozornosť, môže mať predávajúci na stole viac ponúk. Keďže neexistuje spôsob, ako predpovedať, čo ponúknu iní kupujúci, pomôže vám udržať navrhovanú cenu čo najbližšie k požadovanej cene. Nikdy nepredpokladajte, že iní kupujúci budú ponúkať nízku cenu - a aj keby tak urobili, stačí iba jedna osoba, ktorá ponúka o niečo viac, ako vaša ponuka, aby svoju zmluvu vyradila zo stola..

Lepšia ponuka nehnuteľností však nie je iba o cene. Pri rozhodovaní o zamietnutí alebo prijatí ponuky berie predajca do úvahy aj ďalšie faktory. Z tohto dôvodu môže prijať ponuku s navrhovanou cenou, ktorá je nižšia ako vaša. Pretože na rozdiel od vás víťazný uchádzač vo svojej ponuke nezahrnul doplatok.

Je normálne mať v ponuke kúpy niekoľko nepredvídaných udalostí. Ale ak vás príliš unesú nepredvídané udalosti a začnete požadovať veľa doplnkov - napríklad platené náklady na zatvorenie, zbytočné opravy, nové spotrebiče a nový koberec - predajca môže vašu ponuku postúpiť bez ohľadu na cenu..

3. Neschválili ste domáci úver

Tento proces je nielen stresujúci pre vás, ale aj pre domácich predajcov. A pochopiteľne nechcú prijať ponuku, len aby zistili, že víťazný uchádzač sa nemôže uchádzať o pôžičku. Preto sú mnohí predajcovia konkrétni a zvažujú iba ponuky tých, ktorí boli vopred schválení na hypotekárny úver. Z tohto dôvodu, ak ste sa s poskytovateľom pôžičky nestretli, alebo ak do svojej ponuky nezačleníte svoj predschvaľovací list, môže predajca vašu ponuku bez vysvetlenia zamietnuť..

Predbežné schválenie je prospešné z viacerých dôvodov: Nielenže sa dostanú do kontaktu s predajcami, je to najlepší spôsob, ako spoznať svoju kúpnu silu pred začatím domáceho vyhľadávania. Odošlite žiadosť a poskytnite svoje daňové priznania a najnovšie výkazy ziskov a strát a po kontrole kreditu veriteľ určí, či máte nárok na úver na bývanie a sumu, na ktorú máte nárok..

4. Vyžadujete dlhý úschov

Požiadavka na dlhý úschov môže zabiť vašu ponuku nehnuteľností. Možno budete potrebovať čas na predaj svojho existujúceho domu, alebo možno budete potrebovať pár mesiacov, aby ste prišli so svojou zálohou. Nech už je dôvod akýkoľvek, väčšina predajcov nechce tento proces predĺžiť. Sú nepochybne pripravení posunúť svoj život ďalej, alebo bude možno potrebné rýchlo predať z iných dôvodov, napríklad z dôvodu rozvodu, choroby, straty zamestnania alebo premiestnenia. Ak sa nedá uzavrieť do 30 dní, predajca môže prijať ďalšiu ponuku.

Záverečné slovo

Ak chcete zvýšiť pravdepodobnosť prijatia vašej ponuky, nezamerajte sa príliš na seba. Určite chcete zachytiť nehnuteľnosť za dobrú cenu. Pamätajte však, že sú tu dve strany: vy a predajca. Naučte sa, ako myslieť ako predajca, a to vám môže pomôcť pripraviť ponuku, ktorú neodmietnu.

Ak ste niekedy odmietli nákupnú ponuku, aké boli vaše dôvody zamietnutia?