5 tipov na zníženie stresu pri kúpe domu

Bez ohľadu na to, ako veľmi sa snažíte, niektoré aspekty kúpy domu sú jednoducho mimo vašej kontroly. Existujú však spôsoby, ako minimalizovať zapojený stres a prejsť týmto procesom s menším počtom nárazov na ceste.

Ako minimalizovať stres pri nakupovaní doma

1. Vedieť, čo chcete

Realitný agent nedokáže prečítať vašu myseľ, a ak neviete, čo chcete, budete tráviť veľa času hľadaním domov, ktoré jednoducho nezodpovedajú vašim potrebám. Ak ste konkrétni o svojich požiadavkách a dokážete poskytnúť malý smer, agent vám môže pomôcť pri hľadaní najlepšieho domova pre vašu rodinu..

Do úvahy treba vziať:

Počet spální a kúpeľní
Jednoúrovňové alebo viacúrovňové
Druh exteriéru (drevo, tehla alebo vinyl)
Hladina hluku v komunite
Praktickosť pôdorysu
Požadované zábery zo štvorca
Typ bývania (byt, mestský dom alebo rodinný dom)
Vzdialenosť od bohoslužieb
Vzdialenosť od nákupov a rýchlostných ciest
Vzdialenosť do práce
Vek domácnosti
Potrebná výška údržby
Školské obvody
susedstve

2. Buďte flexibilný

Ak máte podrobný kontrolný zoznam presne toho, čo chcete vo svojom perfektnom dome, vedzte, že jednoducho neexistuje nič také ako dokonalý dom - pokiaľ nemáte peniaze na to, aby ste ho navrhli a postavili od základov. Naučte sa byť flexibilný. Nerobte kompromisy týkajúce sa hlavných požiadaviek, ale uvedomte si, že je nepravdepodobné, že domovskú kópiu, ktorú ste si predstavili, nájdete.

Uprednostnite svoje priania a určte, bez ktorých funkcií môžete žiť. Povedzme, že chcete dom s veľkou hlavnou kúpeľňou, prerobenú kuchyňu, práčovňu na poschodí, štyri spálne, pôsobivú foyer a bazén. Pravdepodobne to nenájdete - to však neznamená, že nemôžete nájsť dom s väčšinou položiek na zozname. Rozhodnite sa, čo je pre vás a vašu rodinu najdôležitejšie a primerane k vašim požiadavkám.

3. Získajte predbežné schválenie hypotekárneho úveru

Financovanie nehnuteľnosti môže viesť k vážnym bolestiam hlavy. Môžete mať pocit, že kvalifikácia na pôžičku na bývanie by nemala byť príliš ťažká, ale po dôkladnom preskúmaní vášho kreditu a príjmu si môže veriteľ myslieť inak. Pred podaním ponuky na bývanie je vždy výhodné získať vopred schválenú hypotéku. Keby ste sa zamilovali do nehnuteľnosti len preto, aby ste sa naučili, že nemáte nárok na financovanie, mohlo by vás to mať dosť kyslý pocit. Ušetrite veľa zármutku a stresu umiestnením všetkých finančných kúskov na miesto od začiatku. Niektorí predajcovia a agenti sa navyše rozhodnú - múdro - pracovať iba s kupujúcimi, ktorých vopred schválil hypotekárny úver..

Aby ste si uľahčili cestu k predbežnému schváleniu, vyčistite kredit tým, že zaplatíte všetky svoje účty včas. Zvyšuje sa tým kreditné skóre, zvyšuje sa vaša výhoda pre banky a pomáha vám kvalifikovať sa na najlepšiu možnú úrokovú sadzbu. Okrem toho majte po ruke všetky vaše posledné záznamy o príjmoch a bankové výpisy. Veritelia tieto informácie požadujú pri určovaní akceptovateľnosti hypotéky.

Splatenie spotrebiteľského dlhu vám tiež môže pomôcť pri získaní hypotéky, pretože poskytovatelia pôžičiek pri rozhodovaní o schválení alebo zamietnutí vašej žiadosti zohľadňujú váš pomer dlhu k príjmu. Aj keď je splácanie dlhov dôležité, nemali by ste obetovať vybudovanie finančného vankúša v jeho prospech. Kúpa domu je drahá a v banke budete potrebovať peniaze na sťahovanie, hypotekárne poplatky, opravy, nábytok a ďalšie súvisiace náklady..

4. Vypočujte si svojho realitného agenta

Iste, môžete sa vzdelávať o procese nákupu, ale pokiaľ nemáte zázemie v oblasti nehnuteľností, je pravdepodobné, že váš realitný agent vie oveľa viac ako vy. Vybrali ste si túto osobu, aby vám pomohla nájsť dom, preto má zmysel iba to, že počúvate rady, ktoré ste dostali. Inými slovami, akonáhle zadáte cieľ, nechajte svojho zástupcu, aby vás tam dostal.

Ak napríklad váš realitný agent odporúča, aby sa do ponuky pridali určité nepredvídané udalosti (podmienky, ktoré musia byť splnené pred dokončením predaja), napríklad požiadavka, aby predávajúci vykonal určitú opravu alebo aby dom spĺňal uspokojivý domov. kontrola, dbajte na radu - to vám môže ušetriť veľa peňazí, práce a stresu. Váš agent môže navyše odradiť ponuku s nízkym počtom lopty, pretože vie, že by to mohlo kupujúceho uraziť a zničiť tak vaše šance na získanie nehnuteľnosti. Skôr než bojovať proti svojmu agentovi, verte, že pozná priemysel. Pamätajte si, že agenti nedostanú zaplatené, kým sa predaj neskončí, takže nemajú dôvod sabotovať obchod.

5. Ušetrite dostatok hotovosti

Toto je zďaleka jedna z najdrahších transakcií, aké ste kedy urobili, takže sa pred skokom uistite, že rozumiete nákladom na kúpu domu. Financujete veľkú sumu peňazí a kvôli nákladom na zatváranie a iným výdavkom súvisiacim s hypotékou, ako sú vklady v hotovosti, domáce ocenenia a domáce inšpekcie, ak vám dôjdu peniaze v polovici obchodu, možno budete musieť vytiahnuť.

Čo teda môžete očakávať? Váš hypotekárny veriteľ bude požadovať zálohu, zvyčajne medzi 3,5% a 5% v závislosti od vášho typu úveru. K dispozícii je aj žiadosť o hypotéku a poplatok za kontrolu kreditu; plus, skutočný vklad peňazí, kontrola domu a poplatok za hodnotenie. A nezabúdajme na náklady, ktoré mnohí ľudia prehliadajú: náklady na zatváranie, ktoré sa môžu pohybovať od 3% do 5% z hypotekárneho zostatku. Záverečné náklady zahŕňajú poplatky za založenie, diskontné body, poistenie titulu, vyhľadávanie titulov, poplatky za upisovanie, poplatky za záznam a poplatky za kreditné správy..

Záverečné slovo

Áno, pri kúpe domu môžete očakávať určitú mieru úzkosti, ale nestrácajte zo zreteľa skutočnosť, že by to mal byť vzrušujúci čas - nie príležitosť na spánok a záchvaty paniky. Minimalizácia stresu je o príprave. Namiesto toho, aby ste slepo skočili do domáceho nákupu, venujte si čas, vzdelávajte sa a urobte nejaké práce na zemi. Budete žiť vo svojom novom domove - a budete žiť s jeho finančným dosahom - na dlhú dobu, takže urobte krok späť a proces si užívajte zodpovedne.

Aké ďalšie tipy môžete navrhnúť na zníženie stresu pri kúpe domu?