6 vecí, ktorým je potrebné sa vyhnúť pri kúpe domu

Nemôžete predpovedať, ako dlho to bude trvať, aby ste si kúpili dom, a ak tento proces trvá dlhšie, ako sa očakávalo, váš agent bude pravdepodobne tým, komu budete frustrovať. Pamätajte však, že agenti vám môžu pomôcť - ak svoj krok nesledujete, mohli by ste sa dostať na zlú stránku svojho agenta. Ak k tomu dôjde, nemusí pre vás tak usilovne pracovať a ak na trh príde úžasný dom, môže najskôr myslieť na iných klientov..

Dostaňte sa na zlú stránku svojho agenta

Vyhnite sa týmto činnostiam, ktoré môžu zabiť vzťah agent-klient:

1. Byť príliš náročný alebo needy
Áno, chcete kúpiť svoj dom. Verte tomu alebo nie, váš agent je rovnako horlivý. Toto je jeho živobytie a až do uzavretia dohody neexistuje výplata. Ale nedovoľte, aby váš dobrý úsudok zahalil dychtivosť.

Pochopenie, že nie ste jediný klient vášho agenta, môže poskytnúť malú perspektívu. Ak zavoláte alebo pošlete e-mail svojmu agentovi ohľadom nehnuteľnosti, nebuďte naštvaní, ak on alebo ona neodpovie okamžite na váš dopyt. Navyše, váš agent je človek s osobným životom, takže malá flexibilita z vašej strany prechádza dlhú cestu. Chcete si užiť večery a víkendy s rodinou, rovnako ako aj váš agent. Preto neoznámte, že ste k dispozícii len na prehliadky cez víkendy alebo vo večerných hodinách - sprístupnite sa aj v iných časoch.

2. Tvorba ponúk s nízkym počtom lopty
Realitní agenti majú prístup k porovnávacím predajom, a preto poznajú nedávnu predajnú cenu podobných domov v tejto oblasti. Ak ste pripravení ponúknuť cenu za nehnuteľnosť, zoberte odporúčanie svojho agenta. O tom, čo ponúknuť nehnuteľnosť, patrí niekoľko faktorov, vrátane motivácie predajcu, stavu nehnuteľnosti a či hľadáte pomoc pri uzatváraní nákladov. najhorší čo môžete urobiť ako kupujúci, je ignorovanie vášho agenta a predloženie nízkej lopty. Existuje správny a nesprávny spôsob, ako hrať túto hru, a ak začnete na nesprávnej nohe, môžete vypnúť predajcu - a svojho agenta.

Verte, že váš agent vie o čom hovorí. Ponuky na nízku loptu vám nikam nevedú a strácajú čas každého.

3. Preskočenie predbežného schválenia
Realitný agent vás nemôže prinútiť získať predbežný súhlas na pôžičku na bývanie, pravdepodobne však odporučí túto akciu, pretože pri predbežnom schválení je pri nákupe nového domu veľká váha. Vďaka tejto dokumentácii v ruke agenti a predajcovia vedia, že ste vážne kupujúci: Banka preskúmala vašu žiadosť, objednala vašu kreditnú správu a overila váš príjem a zdroj zálohy..

V predbežnom schválení sa tiež uvádza, koľko si môžete dovoliť minúť, čo sú kľúčové informácie pre vášho realitného agenta. Iste, môžete dať svojmu agentovi cenové rozpätie, ale ak nemáte povolenie na pôžičku na bývanie, nebude vedieť, či si v skutočnosti môžete dovoliť domy v tomto rozsahu..

4. Zaradenie duálnych agentov
Agenti tvrdo pracujú pre svojich klientov a malá lojalita klientov sa toho príliš nepýta. Kontaktovanie agentov kótovaných na burze sami alebo súčasne pracujúcich s agentom iného kupujúceho je neetické a záludné.

Je pravda, že žiadny realitný agent nie je dokonalý. Ak nie ste stopercentne spokojní s úsilím svojho agenta, nezachádzajte za jeho chrbát - buďte otvorení a úprimní. Profesionálny rozhovor sa môže dostať ku koreňu problémov a ak sa po diskusii rozhodnete rozdeliť cesty, môžete pokojne vyhľadať iného agenta..

5. Mať súdny postoj
Pamätajte, že váš realitný agent má na zreteli najlepšie záujmy - navyše províziu získa až po uzavretí obchodu. Váš agent preto nebude strácať čas vlastnosťami, ktoré nenávidíte. Jedným zo spôsobov, ako sa dostať na zlú stránku svojho agenta, je zobraziť negatívny postoj pred vkročením do domu. Áno, prvé dojmy hovoria veľa o nehnuteľnosti; Napríklad, ak je trávnik zarastený a vlečka je pokrytá múčnatkou, viete si len predstaviť, ako vyzerá vnútro, správne?

Neposudzujte však knihu podľa obalu. Váš agent môže o tomto dome poznať niekoľko tajomstiev, napríklad novo zrekonštruovanú kúpeľňu alebo kuchyňu, ako aj ďalšie funkcie, ktoré vám podrazia ponožky. Niektorí predajcovia domov sú vynikajúci dizajnéri interiérov, ale príšerní krajinári. Okrem toho, všetko, čo sa vám nepáči na vonkajšej strane, je zvyčajne možné opraviť.

6. Neviem, čo chcete
Realitní agenti vám môžu najlepšie poslúžiť, ak viete, čo hľadáte, a môžu vám poskytnúť pokyny. Ak nedáte agentovi žiadny smer, môže vám ukázať kopu domov, ktoré vás nezaujímajú, čo môže strácať drahocenný čas.

Buďte pripravení na úvodné stretnutie. Koľko spální a kúpeľní potrebujete? Zaujíma vás jednopodlažný alebo dvojpodlažný dom? Prajete si konkrétnu štvrť? Aké funkcie musíte mať? Aká je maximálna suma, ktorú ste ochotní minúť? Ak kupujete aj s manželom alebo iným významným partnerom, uistite sa, že ste na rovnakej stránke.

Záverečné slovo

Či už kupujete alebo predávate dom, realitným agentom môže byť váš najlepší priateľ. Neexistuje nič rýchleho ani jednoduchého o vyjednávaní obchodu s nehnuteľnosťami. Napriek rušným časovým plánom a veľkému pracovnému zaťaženiu vás však váš agent môže sprevádzať týmto procesom a robiť profesionálne odporúčania - a ak všetko pôjde dobre, tento agent môže byť vašim osobným zástupcom pre všetky vaše budúce transakcie s nehnuteľnosťami..

Aké ďalšie tipy umožňujú dobrý vzťah s realitnými agentmi?