6 vecí, ktoré môžu odradiť potenciálnych kupcov domov

Homebuyers môžu byť veľmi zvláštne, a predtým, ako sa na nejakú nehnuteľnosť, budú pravdepodobne kontrolovať každý kútik. Samozrejme, žiadny domov nie je dokonalý. Drobné škrabance na podlahe a štiepané farby pravdepodobne nespôsobia rozruch. Existujú však určité veci, ktoré môžu prinútiť obyvateľov domov rozmýšľať dvakrát o kúpe domu.

Veci, ktoré odradzujú homebuyers

1. Staré, zastarané Windows
O výmene starých okien nie je nič lacné. Ak predávate, môžete sa rozhodnúť nechať nových majiteľov starať sa o nich. Veľká chyba. Skúsení majitelia domov vedia, ako hľadať veci, ktoré môžu odčerpávať ich peňaženky, napríklad zastarané okná. A ak máte čo do činenia s prvými majiteľmi domov, ich realitný agent môže upozorniť na niektoré veci.

Rozbité okenné zámky, nahromadenie kondenzácie na oknách a praskliny okien nie sú dobrým vzhľadom pre váš dom. Preskúmajte svoje osobné financie, aby ste zistili, či môžete minúť peniaze na lepšie okná. Náklady na nové okná pre priemerne veľkú domácnosť sa môžu pohybovať medzi 7 000 až 20 000 dolárov. Okná nemusíte kupovať, ale mali by ste zvážiť energeticky efektívne alternatívy. Ak tieto peniaze nemôžete minúť z vrecka, zvážte úpravu požadovanej ceny, aby ste nahradili dátumové okná.

2. Vodné škvrny
Pleseň je zďaleka jedným z najväčších obchodníkov s nehnuteľnosťami, a ak potenciálni majitelia domov zistia škvrny na vašom strope a stenách, budú pravdepodobne smerovať k dverám. Poškodenie vodou v minulosti nemusí nutne znamenať problém s plesňami, najmä ak ste včas zachytili úniky vody a riadne vysušili oblasť. Hoci odborná prehliadka plesní môže určiť, že váš dom nemá 100% plesní, tí, ktorí chodia po vašom dome, môžu myslieť inak, ak zanecháte dôkazy o poškodení vodou v minulosti.

Maľovanie cez škvrny od vody to nestojí ani príliš dlho. Čerstvý náter môže zmierniť zbytočné starosti a smrek vášho priestoru.

3. Pachy
Nezáleží na tom, či je váš dom krásne zdobený, pachy zastavia kupujúcich pri dverách. Patria sem zápachy domácich miláčikov, cigaretový dym alebo akékoľvek iné nepríjemné pachy. Bohužiaľ, vo vašom vlastnom dome môže byť ťažké odhaliť zápach. Ak je zápach prítomný celé dni, týždne alebo mesiace, pravdepodobne ste na vôňu zvyknutí. Tu sa počíta názor cudzinca.

Nevytierajte pachy - dostaňte sa ku koreňu problému. Zatuchnutý zápach môže naznačovať problém s plesňou, pri ktorom je potrebná spoločnosť na odstraňovanie plesní. Našťastie výmena koberca alebo jeho profesionálne čistenie môže zmierniť niektoré pachy. Medzi ďalšie prostriedky na odstránenie zápachu v domácnosti patrí dodanie domu nový náter a otváranie okien a dverí, aby mohol cirkulovať čerstvý vzduch. Ak zistíte zápach v nábytku a iných tkaninách (vankúše, závesy a prikrývky), umyte alebo odstráňte tieto predmety z domácnosti.

4. Obmedzený skladovací priestor
Možno budete mať správnu cenu a ideálne umiestnenie, ale ak váš dom nemá vhodný skladovací priestor, môže to odradiť majiteľov domov. Nedostatočný úložný priestor je bežným problémom starších domov. Aj keď nemôžete dom roztiahnuť a zväčšiť štvorcový záber, môžete dobre využiť dostupné miesto.

Obmedzenie neporiadku je kľúčom k maximalizácii priestoru skrine. Predávajte alebo darujte veci, ktoré nepotrebujete, ako napríklad oblečenie, obuv a krabice. Prineste do regálov lepšie usporiadať svoj priestor. Potenciálni majitelia domov by nemali byť vítaní pretečením vecí, keď otvoria dvere vášho šatníka alebo komory. Môžu dospieť k záveru, že dom neponúka dostatok úložného priestoru a pokračuje ďalej. Ak nemáte dostatok miesta na všetko, čo potrebujete, dočasne si prenajímajte úložnú jednotku na uchovávanie osobných vecí, kým sa dom nepredá.

5. Známky hmyzu
Každý dom sa zaoberá príležitostným pavúkom, mravcom alebo kriketom. To, že sa jedná o bežných domácich škodcov, však ešte neznamená, že ich chce domáci privítať pri prehliadke. Je pravda, že nemôžete kontrolovať, kedy škodcovia oznámia svoju prítomnosť. Môžete však určiť, ako často vniknú do vášho domu.

Obráťte sa na spoločnosť zaoberajúcu sa ochranou proti škodcom a naplánujte si ošetrenie alebo nastriekajte vonkajší obvod vášho domu a vnútorných dosiek sprejom na hmyz. To môže zastaviť letnú inváziu mravcov a zabiť pavúka v jeho stopách. Tiež naplánujte kontrolu termitov, aby ste sa uistili, že váš dom je jasný. Najmenšia známka problému so škodcami môže poslať kupujúcich do chodu.

6. Žiadne posledné aktualizácie
Domáci občania milujú domy pripravené na nasťahovanie - to pre nich znamená menej výdavkov. Čím viac domácich vylepšení ste urobili, tým lepšie. Kuchyňa a kúpeľne sú najlepšie projekty, do ktorých sa má investovať pri predaji vášho domu. Či už prinesiete nové spotrebiče, aktualizujete skrinky a pracovné dosky alebo inštalujete nové podlahy, drobné zmeny tu a tam znamenajú veľký rozdiel.

Ak uplynulo 20 rokov od poslednej rekonštrukcie domu, potenciálni kupujúci môžu prejsť domom a mentálne vypočítať, koľko bude stáť modernizácia priestoru. Kúpa domu je už drahá, so zálohami a nákladmi na zatváranie a niektorí kupujúci nemajú bankroll, aby investovali do upgradov. Môžu sa rozhodnúť urobiť ponuku v porovnateľnom dome s modernými funkciami, aj keď je to drahšie.

Záverečné slovo

Nedostatok záujmu kupujúcich o váš domov môže byť záhadný a frustrujúci. Môžete prijať všetky opatrenia na zlepšenie vzhľadu a funkčnosti vášho domu, ale bez úspechu. Je dôležité, aby ste mysleli ako kupujúci a aby ste sa dlho a čestne rozhliadali. To často vyžaduje čerstvé oči - požiadajte svojho realitného agenta o radu a požiadajte o spätnú väzbu od kupujúcich, ktorí navštívia váš dom. Je ľahké prehliadnuť tieto problémy sami.

Aké ďalšie problémy môžu spôsobiť postúpenie nehnuteľnosti na predaj?