8 Čo je potrebné vedieť a urobiť pred prenajatím bytu

Niektoré aspekty hľadania bytu a prenájmu však nie sú celkom príjemné. A zatiaľ čo prenájom bytu je často lacnejší a rýchlejší ako kúpa domu, získanie schválenia na prenájom nie je vždy ľahké. Musíte však pamätať na niekoľko vecí, ako aj na kroky, ktoré vám uľahčia proces..

Čo by ste mali vedieť pred prenájmom

1. Niektorí majitelia požadujú dobrú úverovú históriu

Ľudia s nízkym kreditným skóre často žiadajú o prenájom bytov, pretože nemôžu získať povolenie na hypotekárny úver. Nemyslite si však, že vašu žiadosť schvália všetci správcovia bytov a prenajímatelia. Je pravda, že niektoré byty kladú malý dôraz na úverové skóre; tieto spoločenstvá v skutočnosti umožňujú nájomcom nedávne bankroty, zabavenie majetku a vyhostenie. Niektoré bytové spoločenstvá však majú prísnu úverovú požiadavku.

Objednanie vašej kreditnej správy pred podaním žiadosti o prenájom poskytuje informácie o tom, či dostanete súhlas. Požiadavky na kreditné skóre sa líšia podľa prenajímateľa; 680 alebo vyšší sa však považuje za dobrý kreditný výsledok. Riešenie problémov s úverom, napríklad zlepšenie platobných návykov a vyplatenie predvolených účtov, zvyšuje vaše šance na získanie prenájmu. Ak však nemôžete opraviť zlý úver, vysvetlite ho vo svojej žiadosti o prenájom, pretože niektorí manažéri bytov môžu po strate zamestnania, rozvodu alebo chorobe preukázať zhovievavosť..

2. Nájomné nepomôže vášmu kreditnému skóre

Ak chcete v blízkej budúcnosti zlepšiť svoj úver, aby ste mohli získať hypotekárny úver, uvedomte si, že platby nájomného nepomáhajú vášmu kreditnému skóre FICO. Váš prenajímateľ je veriteľ a vy ste povinní zaplatiť nájomné včas. Väčšina prenajímateľov sa však neoznamuje úverovým kanceláriám. Vaša správa o úvere teda nebude odzrkadľovať vašu dohodu o byte ani včasné platby za prenájom.

Ak potrebujete zvýšiť kreditné skóre, najlepšou stávkou je získanie kreditnej karty alebo auto úveru. Títo veritelia mesačne aktualizujú úverové správy a vaše včasné platby pomáhajú pridať body k vášmu skóre.

3. Vaše nájomné sa môže zvýšiť

Ak nájdete cenovo dostupný byt na prenájom, nebuďte príliš nadšení - ceny prenájmu nie sú pevne stanovené. Nájomné je možné zvýšiť dvoma spôsobmi:

• Pravidelné zvyšovanie nájomného. Podpísanie jednoročného prenájmu zaručuje vašu sadzbu počas tohto časového obdobia. Po tomto jednoročnom období však niektorí majitelia bytov zvyšujú mesačné splátky nájomného. Prenajímatelia sú si vedomí pravidelného zvyšovania nájomného, ​​ale ak ste prvý nájomca, zvýšenie nájomného vás môže ochrániť a ovplyvniť vaše osobné financie, ak sú prostriedky už tesné. Naplánujte si zvýšenie nájomného výberom bytu s mesačným nájmom, ktorý je nižší ako rozpočet na prenájom, aby ste v budúcnosti mohli zvládnuť nárast.
• Prehodnotenie príjmu. Každý bytový komplex sa líši. Pri niektorých apartmánoch správca alebo prenajímateľ skontroluje vašu dokumentáciu o príjmoch raz a nikdy nepožiada o ďalšie informácie. Ak však žijete v bytovom komplexe založenom na príjmoch, kde váš mesačný príjem určuje vaše mesačné splátky nájomného, ​​váš prenajímateľ môže požiadať o kópie vašich W-2 alebo výhonky výplatných listov ročne. Strata zamestnania, zníženie príjmu a vyššia mzda môžu mať vplyv na to, či sa kvalifikujete do bytu, ako aj na výšku mesačnej splátky nájomného..

4. Nemôžete vždy odstrániť spolupodpisovateľa alebo spoločného žiadateľa

Nie je neobvyklé, že prví nájomcovia majú spoluúčasť na podnájme svojho rodiča a je spoločné, že si dvaja ľudia prenajímajú byt spoločne ako spolubývajúci. Prenajímateľom nevadí, ak je v zmluve o prenájme uvedených viac ľudí - v skutočnosti má viac nájomcov v nájme nájemcom nárok na kvalifikáciu, pretože prenajímatelia zvažujú príjmy aj kreditné skóre..

Pochopiteľne, vaša situácia sa môže zmeniť do jedného roka. Váš spolubývajúci sa môže presťahovať z bytu, alebo sa môže spolusigner vzdať nájmu a chcete, aby sa jeho meno stiahlo z nájmu. Ak sa však rozhodnete pre spolupodpisovateľa alebo spoločného žiadateľa, uvedomte si, že túto osobu nemôžete ľahko odstrániť z dohody. Každá osoba, ktorá podpíše nájomnú zmluvu, zostáva zodpovedná za jednotku a platby nájomného až do ukončenia nájomnej zmluvy.

Kroky, ktoré treba urobiť pred zapožičaním

1. Získajte poistenie nájomcov

Nemyslite si, že nepotrebujete poistenie jednoducho preto, že ste prenajímateľ. Ak váš byt zničí prírodná katastrofa alebo požiar, poistenie vášho prenajímateľa nepokrýva vaše osobné veci.

Získajte poistenie nájomcov od ktoréhokoľvek miestneho poisťovacieho agenta. Mesačné poistné je relatívne lacné a náklady na krytie v hodnote 50 000 dolárov sú približne 25 USD mesačne. Toto poistenie pokrýva vaše veci proti krádeži a poškodeniu, ako aj škody, ktoré spôsobíte bytu. Krytie vysídlenia je tiež súčasťou poistenia nájomcov.

2. Vyhodnoťte nehnuteľnosť a okolie

Mali by ste si vybrať okolie, ktoré je pohodlné a bezpečné. Niektorí prví nájomcovia sa unáhlene rozhodnú a podpíšu nájomnú zmluvu bez toho, aby sa úplne prezreli v okolí.

Nespúšťajte proces prenájmu. Predtým, ako sa pustíte do bytu, navštívte komunitu v rôznych denných dobách - možno večer a cez víkendy, keď je väčšina obyvateľov doma. Je okolie tiché? Cítiš sa bezpečne? Ak je to možné, porozprávajte sa s niektorými ľuďmi v komunite a získajte ich názory na okolie.

3. Skontrolujte nehnuteľnosť

Akonáhle sa rozhodnete pre byt, naplánujte si posledný prechod so svojim prenajímateľom a pred podpísaním nájomnej zmluvy vykonajte kontrolu. Niektorí majitelia udržiavajú zapnutú vodu a elektrinu, čo vám umožní vyskúšať vodovodné batérie, horúcu vodu, sprchu, toalety a svietidlá. Ak je elektrina zapnutá, uistite sa, že spotrebiče fungujú. Otvorte chladničku a mrazničku a skontrolujte teploty. Zapnite horáky a rúru. Skontrolujte, či na streche nie sú známky netesnosti, a skontrolujte, či v byte nie sú nejaké známky hmyzu alebo hlodavcov..

Realisticky by byt mohol mať nejaké známky opotrebenia, ako sú škrabance na podlahách alebo doske. Ak vidíte akékoľvek poškodenie, urobte fotografie a upovedomte prenajímateľa pred podpísaním nájomnej zmluvy.

4. Prečítajte si svoj prenájom

Áno, nájomné zmluvy sú dlhé a nudné a prečítanie celého dokumentu môže chvíľu trvať. Keď však podpíšete svoje meno, jedná sa o hotový obchod. Správcovia bytov zvyčajne prechádzajú každou stránkou a vysvetlia dokument. Ale namiesto spoliehania sa na ich zhrnutie si sadnite a prečítajte si celý dokument. Uistite sa, že súhlasíte so všetkými podmienkami, a ak je to potrebné, položte otázky. Podpíšte dokument, iba ak ste spokojní s podmienkami dohody.

Záverečné slovo

Nedovoľte, aby horlivosť nájsť nový byt vyústila do zlého rozhodnutia. Nie je nič horšie, ako byť zablokovaný v jednoročnom prenájme a vystavený nepriaznivým podmienkam. V porovnaní s nákupom domu sa prenájom bytu nezdá byť taký veľký problém - stále je to veľké rozhodnutie. Čím viac o procese viete, tým ľahšie sa stáva.

Aké kroky ste podnikli pre hladký prenájmy?

(fotografický kredit: Bigstock)