Prehodiť domy pre zisk - tipy, ako prevrátiť dom

Prehliadka vyzerala jednoducho: nájdite lacný dom na predaj, dajte nejaké peniaze a pot'ahový kapitál do jeho opravy, potom ho predajte za obrovský zisk. Tak som sa jej spýtal, či je prehodenie domov také ľahké, ako vyzeralo v televízii.

Zasmiala sa a potriasla hlavou. "Vyzeráme ľahko," povedala. "Je to však riskantná, ohromujúca práca." Môže to byť zábava, ale ak neviete, čo robíte, ste potopení. “

Ako teda viete, či ste na túto výzvu??

Čo je to mizerný dom?

Prehodenie domu je, keď investori v nehnuteľnostiach kupujú domy, zvyčajne v aukcii, a potom ich ďalej predávajú v mesiacoch zisku po ceste. Dokážete na tom zarobiť peniaze? Áno. Môžeš urobiť veľa peňazí, ktoré to robia? Áno. Ak však urobíte zlé rozhodnutie, môžete stratiť aj všetko, čo vlastníte.

Pre tip: Začnite diverzifikovať svoje portfólio nehnuteľností Diversyfund. Môžete začať investovať do komerčných nehnuteľností iba za 500 dolárov. Prihláste sa ešte dnes na účet DiversyFund.

Riziko vs. odmena

Predstavte si, že si kúpite dom za 150 000 dolárov, investujete ďalších 25 000 dolárov do obnovy a potom ... nič. Nikto to nechce kúpiť. Teraz musíte platiť za svoje vlastné nájomné alebo hypotéku plus hypotéku za svoj majetok na prevrátenie, ako aj za služby, poistenie domácnosti a dane z majetku. Keď sa dom konečne predá, možno budete musieť platiť za domáce práce a poplatky za realitné kancelárie. To všetko znižuje váš potenciálny zisk.

Podľa CNBC je striedanie v domácnosti najobľúbenejšie, aké bolo za desať rokov, napriek tomu je priemerný výnos pre ploutve nižší ako v predchádzajúcich rokoch. Vďaka horúcemu trhu s nehnuteľnosťami na bývanie, ktorý zvyšuje ceny, nízke zásoby a prudko rastúce nájomné (čo vedie ďalších ľudí k nákupu domov), je ťažšie dosahovať obrovské zisky.

Podľa spoločnosti ATTOM Data Solutions bol priemerný hrubý zisk z domáceho prevratu v treťom štvrťroku 2017 66 668 dolárov. To je viac ako veľa ľudí za rok a láka to veľa nováčikov, ktorí snívajú o ukončení denných pracovných miest a o investovanie na plný úväzok. Investori, ktorí zarobia toľko peňazí, v skutočnosti vedia, čo robia - a dokonca niekedy občas zmiznú.

RealtyTrac zistil, že v roku 2016 sa 12% prevrátených domov predalo za zlomené alebo so stratou pred všetkými nákladmi. V 28% prevrátení bol hrubý zisk nižší ako 20% z kúpnej ceny. Podľa senior viceprezidentky RealtyTrac Daren Blomquist, 20% predstavuje minimálny zisk, ktorý potrebujete, aby ste mohli prinajmenšom zodpovedať za prestavbu a ďalšie prepravné náklady.

Požiadavky na prevrhnutie domu

Ak stále čítate, znamená to, že ste relatívne prekvapení vysokým rizikom obracania domu. Tu je to, čo musíte začať.

Skvelý kredit

Nemôžete sa dostať do domu obracaním s mizerným úverom, koniec príbehu. Ak nemáte dostatok hotovosti na zaplatenie domu a všetky potrebné rekonštrukcie, budete potrebovať nejaký úver. A štandardy požičiavania sú prísnejšie, ako tomu bolo v minulosti, najmä ak chcete pôžičku na vysoko rizikový domový flip.

Prvým krokom je kontrola kreditu a zistenie skóre. Federálne zákony vám umožňujú bezplatnú správu o úvere od každej z troch národných spoločností poskytujúcich informácie o úvere každých 12 mesiacov, takže vás to nič nestojí. Svoju bezplatnú kreditnú správu môžete získať na AnnualCreditReport.com alebo na telefónnom čísle 1-877-322-8228.

Ak nemáte skvelý kredit, je čas začať budovať dobré kreditné skóre teraz. Zaplaťte svoje účty včas, splatte svoj dlh a udržujte nízke zostatky na kreditnej karte. Existuje mnoho ďalších spôsobov, ako zlepšiť svoje kreditné skóre, takže si urobte čas na všetko, čo môžete. Potom sa každý mesiac zaregistrujte na bezplatnú službu, ako je Credit Karma.

Čím vyššie je vaše kreditné skóre, tým lepšia úroková miera získate z úveru na bývanie. To vám môže ušetriť tisíce, keď začnete prehodiť dom, čím uvoľníte viac svojich peňazí na investovanie do samotného domu.

Nakoniec sa uistite, že viete, čo vám bolí kreditné skóre. Napríklad, ak vyberiete príliš veľa kreditných kariet naraz, vaše skóre sa zníži. Nechcete nič robiť, aby vám ublížili na skóre v mesiacoch predtým, ako požiadate o pôžičku.

Pre tip: Ak chcete zlepšiť svoje kreditné skóre, zaregistrujte sa na bezplatný účet u Experian Boost. Začnú používať históriu platieb z vašich účtov za energie, ktoré môžu okamžite zvýšiť vaše kreditné skóre.

Veľa peňazí

Ak chcete prevrátiť dom, potrebujete hotovosť. Noví investori sa dostanú do finančných ťažkostí, keď si kúpia dom bez značnej zálohy, potom pomocou kreditných kariet zaplatia za vylepšenia a renovácie domu. Ak sa dom nepredáva rýchlo alebo ak náklady na renováciu sú vyššie, ako sa očakávalo, investor sa zrazu ocitol nad hlavou.

Nebuď ten chlap. Ak sa chcete otočiť úspešne, potrebujete po ruke veľa peňazí. Väčšina tradičných veriteľov vyžaduje akontáciu 25% a tradičné veritelia sú tam, kde získate najlepšiu cenu. Ak máte hotovosť na pokrytie zálohovej platby, nemusíte platiť súkromné ​​hypotekárne poistenie alebo PMI. Väčšina nákladov na PMI sa pohybuje medzi 0,5% a 5% z úveru, takže mesačná splátka môže skutočne znížiť vaše zisky.

Úvery na prevrátenie majú tiež vyššie úrokové sadzby. Podľa TIME väčšina investorov uzatvára úročený úver a priemerná úroková miera pre tento typ úveru je 12% až 14%. Oproti tomu úroková sadzba pre konvenčný úver na bývanie je obvykle 4%. Čím viac môžete platiť v hotovosti, tým menší je úrok.

Existuje niekoľko spôsobov, ako si na sporiaci účet zostaviť hotovosť. Ak chcete ušetriť peniaze každý mesiac bez námahy, použite automatický plán sporenia. Som veľký fanúšik Acorns, pretože zaobchádza každý nákup, ktorý robím, a automaticky investuje rozdiel. Prípadne by ste mohli nájsť spôsoby, ako zarobiť peniaze navyše, a potom tieto peniaze použiť na vytvorenie svojich hotovostných rezerv na investíciu.

Ak kupujete uzavretie trhu z banky alebo prostredníctvom dražby nehnuteľností, ďalšou možnosťou je uzavrieť úverovú linku vlastného kapitálu (HELOC) prostredníctvom obrázku, ak spĺňate podmienky. Ak máte dostatok úspor a dokážete nájsť lacný dom, môžete si dom kúpiť a potom si vziať malú pôžičku alebo úverovú linku na úhradu nákladov na renováciu a ďalšie náklady..

Čo robí dobrú investíciu do nehnuteľností?

Nie každý dom je dobrý flip. To, že sa dom predáva za najnižšiu cenu, neznamená, že doň môžete vložiť peniaze a automaticky zarobiť šťastie. Úspešné ploutve veľmi rozlišujú o domoch, do ktorých sa rozhodnú investovať. Tu je to, čo by ste mali hľadať v možnom preklopení domu..

Skvelá poloha

Profesionálni ploutvíri to nemôžu dostatočne zdôrazniť. Nájdite dom v požadovanej štvrti alebo dom, ktorý je na ceste hore. Dom môžete vylepšiť podľa svojho želania, ale je takmer nemožné vylepšiť osobnosť a bezpečnosť okolia sami.

Začnite výskumom miestnych miest a štvrtí. Vyhľadajte oblasti s rastúcim predajom nehnuteľností, rastom zamestnanosti a ďalšími náznakmi, že mesto prosperuje. Vyhnite sa štvrtiam s vysokým počtom domov na predaj; mohlo by to byť znakom depresívneho miestneho hospodárstva alebo znamením, že susedia opúšťajú kvôli zločinu alebo rozvoju.

Ďalej preskúmajte bezpečnosť každej štvrte, ktorú zvažujete. Domy nachádzajúce sa v oblastiach s vysokou kriminalitou alebo blízko nich budú takmer nemožné predať so ziskom. Ak chcete zistiť, čo sa deje v okolí, použite služby mapovania kriminality, ako je napríklad správa o kriminalite a spotová kriminalita. Budete tiež chcieť skontrolovať verejnú webovú stránku pre sexuálnych delikventov, aby ste zistili, či niektorí registrovaní delikventi žijú v blízkosti domu.

Podľa spoločnosti Fortune dosiahli v roku 2016 plutvy v nasledujúcich mestách hrubý zisk vo výške 80% alebo viac z ceny, ktorú zaplatili za svoje domovy:

• East Stroudsburg, Pensylvánia (212,1%)
• Reading, Pensylvánia (136,4%)
• Pittsburgh, Pensylvánia (126,8%)
• Flint, Michigan (105,8%)
• New Haven, Connecticut (104,8%)
• Philadelphia, Pensylvánia (103,7%)
• New Orleans, Louisiana (97,6%)
• Cincinnati, Ohio (88,5%)
• Buffalo, New York (85,1%)
• Cleveland, Ohio (83,8%)
• Jacksonville, Florida (81,8%)
• Baltimore, Maryland (80,8%)

Existujú však aj trhy, ktoré vykazujú známky nadmerného investovania. To znamená, že zásoby sú také nízke a dopyt je taký vysoký, že ploutve platia za domovy nad trhové ceny, čo môže drasticky znížiť čistý zisk. Podľa spoločnosti Fortune patria medzi tieto mimoriadne horúce trhy:

• San Antonio, Texas
• Austin, Texas
• Salt Lake City, Utah
• Neapol, Florida
• Dallas, Texas
• San Jose, Kalifornia

Ak ste našli cenovo dostupný dom v susednom susedstve, ďalším krokom je výskum miestnych škôl. Domy v dobrých školských systémoch predávajú rýchlejšie a riadia vyššie ceny ako domy v priemerných alebo zlých školských systémoch. Použite webové stránky ako GreatSchools, SchoolDigger a Niche na zobrazenie rebríčkov a recenzií miestnych škôl.

Keď uvažujete o umiestnení investičného domu, musíte tiež premýšľať o jeho blízkosti k vášmu hlavnému bydlisku. Pamätajte, že v tomto dome budete pracovať každý deň v nasledujúcich týždňoch a mesiacoch. Neinvestujte do domu príliš ďaleko od miesta, kde žijete alebo pracujete; utrácate viac peňazí za plyn a jeho oprava bude trvať dlhšie.

Zvukový stav a správne renovácie

Ak ste niekedy urobili projekt renovácie domu, viete, že niektoré nepríjemné prekvapenia sa môžu skrývať tesne pod povrchom. A nepríjemné prekvapenia, ako je čierna pleseň alebo prasknutý základ, vás môžu finančne zničiť.

Hľadajte štrukturálne zdravé domy, najmä ak uvažujete o kúpe staršieho domu. Možno nemáte príležitosť nechať si skontrolovať domov, najmä ak si ho kúpite na dražbe nehnuteľností. Takže sa musíte naučiť, čo hľadať, alebo priniesť niekoho, kto má vedomosti o budovách, elektrických a inštalatérskych prácach, aby sa s vami pozrel na domov a zistil, či je to dobrý nákup..

Zamerajte sa na domácnosti, ktoré na ďalší predaj potrebujú iba rýchle aktualizácie. Lakovanie kuchynských skriniek, pridávanie nového hardvéru, upevňovanie záhrady a modernizácia farieb a kobercov sú relatívne lacnými projektmi, ktoré môžu zmeniť domov.

Čomu by ste sa mali vyhnúť? Dom, ktorý má pleseň, potrebuje výmenu strechy alebo potrebuje opätovné zapojenie, si vyžaduje nejaký čas a peniaze na aktualizáciu a predaj. Uistite sa, že viete, ktoré aktualizácie a opravy si môžete dovoliť, ktoré opravy si nemôžete dovoliť a ktoré vylepšenia domu zvýšia predajnú cenu domu. Majte na pamäti, že niektoré projekty na zlepšenie domácnosti môžu znížiť hodnotu ďalšieho predaja.

Keď odhadujete náklady na akúkoľvek prácu, odborníci odporúčajú pridať k konečnému súčtu 20%, pretože vždy to bude stáť viac, ako si myslíte..

Nakoniec, keď uvažujete o dome, nezabudnite zohľadniť náklady na stavebné povolenie. Tieto môžu stáť kdekoľvek od niekoľko stoviek do niekoľkých tisíc dolárov, v závislosti od typu práce a mesta, v ktorom ste. Neúčtovanie nákladov na povolenie je chyba nováčika, ktorá môže rýchlo zničiť váš rozpočet na renováciu..

Trhová hodnota

Uistite sa, že cena domu je na domácom trhu nižšia ako jeho cena. Pokúste sa kúpiť najhorší dom v skvelej štvrti v porovnaní s najlepším domom v mizernej štvrti. Najhorší dom vo veľkom susedstve nemá kam ísť, ale má vyššiu hodnotu kvôli hodnote ostatných domov v oblasti.

Aj keď môžete prehľadávať web a vidieť milióny uzavretých domov na predaj, nikdy si nekúpite dom bez toho, aby ste ho osobne videli. Toto je najväčšia chyba, ktorú urobia noví plutvy. Majte na pamäti, že online fotogaléria rozpráva iba časť príbehu. Zastarané fotografie, strašné štvrte a čierna pleseň sú len niektoré z hrôzostrašných príbehov domov, ktoré boli zabavené. Pred rozhodnutím o kúpe vždy preverte nehnuteľnosť sami.

Keď kupujete dom na prevrátenie, je dôležité, aby ste nepreceňovali dom tým, že investujete príliš veľa do obnovy. Chcete ju vylepšiť len dosť aby ste dosiahli zdravý zisk a udržali ho na rovnakej úrovni ako to, čo sa predáva v okolí. Ak do domu vložíte priveľa, svoje peniaze nebudete zarábať.

Ako otočiť dom

Keby bolo prehodenie rovnako jednoduché ako nájdenie lacného domu online, jeho kúpa a predaj za účelom zisku, všetci by sme boli miliardármi nehnuteľností. Musíte sa vzdelávať skôr, ako sa začnete pozerať na domy. Toto je potrebné vedieť.

1. Naučte sa svoj trh

Najprv preskúmajte svoj miestny trh s nehnuteľnosťami. Kde chcú ľudia teraz žiť? Aký dom si ľudia teraz chcú kúpiť? Nespekulujte o nových mestách. Pamätajte, že chcete, aby sa tento dom predával rýchlo.

2. Pochopte svoje možnosti financovania

Ďalej sa staňte expertom na možnosti financovania domácnosti. Kúpite dom s hotovosťou? Požiadate o hypotekárny úver na bývanie prostredníctvom spoločnosti, ako je požičiavanie stromov, alebo si zoberte HELOC? Predtým, ako požiadate o pôžičku alebo urobíte ponuku na dom, nezabudnite porozumieť výhodám financovania domov. To vám umožní urobiť najlepšie rozhodnutie podľa vašich okolností.

3. Postupujte podľa pravidla 70%

Analyzujte, koľko domu si môžete dovoliť a koľko si môžete dovoliť stratiť pri akejkoľvek dohode. Pri analýze toho, koľko sú ochotní zaplatiť za dom, dodržiavajú skúsení plutvy 70% pravidlo. Toto pravidlo uvádza, že investori by nemali platiť viac ako 70% hodnoty po oprave (ARV) nehnuteľnosti mínus náklady na potrebné opravy..

Povedzme, že ARV domu (alebo hodnota po nevyhnutných opravách) je 200 000 dolárov a na opravy potrebuje 30 000 dolárov. 70% pravidlo hovorí, že za tento domov by ste nemali platiť viac ako 110 000 dolárov:

200 000 dolárov (ARV) x 0,70 = 140 000 - 30 000 dolárov (opravy) = 110 000 dolárov

Toto pravidlo je dobrým sprievodcom, ktorý treba dodržať pri prvom prehodení do domu, pretože vám môže pomôcť vyhnúť sa nadmernému plateniu za domácnosť..

4. Naučte sa rokovať

Čím menej peňazí investujete do domu, tým viac peňazí môžete zarobiť počas preklopenia. Dobré vyjednávacie stratégie vám pomôžu efektívne rokovať s dodávateľmi a inými pracovníkmi.

5. Zistite, koľko priemerných nákladov na projekty

Viete, koľko to stojí na opravu koberca domov s rozlohou 1 000 štvorcových stôp? Spájať dom? Postaviť balíček? Krajina dvor?

Každý projekt je iný, ale s určitými skúsenosťami sa môžete naučiť, ako odhadnúť náklady na mnoho renovácií domov, a získať predstavu, či je konkrétny dom dobrý alebo nie. Jedným z najlepších spôsobov, ako s tým získať svoje skúsenosti, je urobiť nejaké renovácie vo vlastnom dome. Môže vám to tiež poskytnúť všeobecnú predstavu o tom, aký typ projektov chcete robiť a ktoré projekty by ste mali najímať lepšie.

Zistite, ktoré vylepšenia domácnosti zvyšujú hodnotu domu, a ako prvé sa zamerajte na tieto projekty. Môže ísť napríklad o modernizáciu kuchynských spotrebičov, prelakovanie exteriéru domu, inštaláciu ďalšieho úložného priestoru v skriniach, modernizáciu plošiny a pridanie technológií zelenej energie..

6. Sieť s potenciálnymi kupujúcimi

Rozsiahle siete a pohovorte si s potenciálnymi kupcami skôr, ako začnete hľadať dom, ktorý chcete prevrátiť. Urobte čokoľvek, aby ste mohli budovať vzťahy s budúcimi kupujúcimi. Ak máte kupujúceho zoradeného pri kúpe investičného domu, dom sa predá ihneď po dokončení aktualizácií.

Môžete si tiež dlhodobo ušetriť peniaze, ak si dáte čas na získanie licencie svojho realitného agenta, čo vám umožní sprostredkovať vaše vlastné obchody a vyhnúť sa plateniu iného agenta..

7. Nájdite mentora

Ak viete, že úspešný ploutevník, spýtajte sa, či by boli ochotní vás viesť. Možno budete chcieť zvážiť ponúknutie tejto osoby ako motivácie byť vaším mentorom.

Napríklad sa opýtajte, či vás mentorujú výmenou za malé percento vášho prvého úspešného preklopenia. Týmto spôsobom je mentor motivovaný tútorom a budete si istí, že získate kvalitné vzdelanie. Poskytnutie finančného stimulu vám tiež umožní osloviť odborníkov, ktorých nepoznáte osobne, pretože kompenzácia za ich úsilie ich urobí vnímavejšími..

8. Výpisy z výskumov a zabavovanie majetku

Mnoho webových stránok poskytuje zoznamy vylúčení. Medzi najobľúbenejšie patria:

• Foreclosure.com
• Zillow
• Williams & Williams
• Auction.com
• RealtyTrac

Zoznamy vylúčenia nájdete aj na webových stránkach realitných spoločností, ako je Re / Max. V rámci vyhľadávacích filtrov vyberte možnosť „zabavenie majetku“.

Vaše miestne noviny sú ďalším zdrojom záznamov o zabránení prístupu na trh. Legitímni dražitelia umiestňujú oznámenia do právnej časti miestnych novín a ich konkrétne zoznamy zvyčajne nájdete na svojich webových stránkach..

Ďalším spôsobom, ako nájsť zabavenie, je prostredníctvom banky. Vyhľadajte konkrétnu banku spolu s písmenami „REO“, ktoré znamenajú „Nehnuteľnosť vlastnená“. To jednoducho znamená, že majiteľ domu už tento dom nevlastní; banka áno. Toto vyhľadávanie vás zavedie priamo na zoznamy každej banky na zabránenie prístupu.

Keď nájdete domov, ktorý chcete kúpiť, prečítajte si jeho pozadie pomocou BuildFax. Za 39 dolárov poskytuje BuildFax komplexnú previerku domu. Môžete si prezrieť rozsiahle podrobnosti o histórii domu vrátane opráv, prestavby a dodatkov. To vám môže pomôcť ušetriť peniaze.

Povedzme napríklad, že chcete kúpiť dom, ktorého zoznam naznačuje, že jeho pec bola vymenená pred 10 rokmi. Keď spustíte správu na BuildFax, zistíte, že pec je bližšia k 20 rokom. Teraz sa môžete vrátiť k predajcovi a dohodnúť sa na oveľa nižšej cene.

9. Urobte ponuku

Keď nájdete domov, ktorý sa vám páči, je čas urobiť ponuku. Ak je to skvelý dom, ktorý sa predáva za nízku cenu, môžete mať konkurenciu. Pre mnohých ploutvárov je prehodenie práce na plný úväzok a pravdepodobne o ňom vedia aj oni. Môžete sa prepašovať do konkurencie tým, že zacieľujete na okolie a chodíte od dverí k dverám, aby ponúkali.

Predtým, ako urobíte ponuku, uistite sa, že viete najvyššiu cenu, ktorú môžete zaplatiť za dom a stále dosahujete zisk. To zahŕňa váš odhad opráv, úrokov a daní. Nezabudnite odhad znížiť o 20%. Ak vám majiteľ domu alebo banka za túto cenu nepredajú, choďte preč. Je lepšie sa pozerať, ako by sa riziko zlomilo zlou investíciou.

10. Nájdite dobrých dodávateľov

Ak máte solídne zručnosti pre domácich majstrov, mali by ste sa rozhodnúť vykonať niektoré alebo väčšinu renovácií sami. To vám môže ušetriť značné množstvo peňazí - ak viete, čo robíte.

Rozhodujúce je vedieť, kedy si objednať a kedy najať dodávateľa. Mali by ste sa zaoberať iba projektmi, ktoré ste si istí, že dokážete robiť dobre a máte rozpočet. Pre projekty, ktoré nemôžete urobiť sami, musíte nájsť skvelého dodávateľa.

Ak nepoznáte žiadnych dodávateľov vo vašej oblasti, môžete ich použiť HomeAdvisor. Prieskumujú a dodávajú dodávateľom dôkladný skríningový proces. Takže nezáleží na tom, či hľadáte generálneho dodávateľa alebo niekoho, kto sa špecializuje na obchod, HomeAdvisor vám dá to najlepšie vo vašej oblasti.

Generálny dodávateľ, alebo GC, je stavebný profesionál, ktorý riadi celý projekt renovácie a najíma vlastných subdodávateľov, aby vykonávali potrebné práce. Prenájom GC môže byť drahé; pridajú 10% až 20% k tomu, čo si ich subdodávatelia účtujú pri výpočte vašej konečnej faktúry. Môžu však stáť za svoju váhu v zlate, ak nájdete veľkú príležitosť na investovanie, nemôžu sami pracovať a sú ochotní vynaložiť ďalšie výdavky..

Dobrý dodávateľ vám môže pomôcť vyhnúť sa nákladným chybám pri renovácii a ušetriť vám značné množstvo času na projekte. To znamená, že môžete získať dom na predaj rýchlejšie a menej splácať hypotéku. Ak počas práce na plný úväzok vymeníte dom, je pravdepodobne potrebné prenajať si GC; niekto musí byť v dome k dispozícii, aby mohol dohliadať na prácu aspoň na čiastočný úväzok, inak sa projekt nikdy nedokončí.

Za získanie potrebných stavebných povolení bude zodpovedný aj generálny dodávateľ. To znamená, že ich meno bude na každom povolení a sú zodpovední za zabezpečenie toho, aby sa práca vykonala správne pre každú kontrolu. Uistite sa, že ste požiadali o povolenia hneď, ako je predaj konečný, aby ste ušetrili čas a spustili proces.

Začnite budovať sieť dodávateľov, ktorým dôverujete, vrátane inštalatérov, elektrikárov a krajinárov. Služby ako Handy.com, Angie's List, Porch a HomeAdvisor vám môžu pomôcť nájsť spoľahlivých profesionálov vo vašej oblasti. Pri pohovore s dodávateľom si položte nasledujúce otázky:

• Prišli včas? Dodávatelia, ktorí obvykle bývajú neskoro, strácajú čas a spomaľujú váš projekt obnovy.
• Majú referencie kvality? Požiadajte o referencie a zavolajte im. Ak dodávateľ neposkytne referencie, nestrácajte čas ich riešením.
• Niekoľkokrát preplánovali vaše stretnutie? Ak majú opäť problém s riadením času, opäť to ovplyvní vašu renováciu.
• Sú organizované? Dezorganizácia stráca čas.
• Môžu poskytnúť profesionálnu a presnú ponuku? Každá ponuka, ktorú poskytnú, by mala byť podrobná a na papieri. Slovná citácia a podanie ruky to nezastavia preklopením, aspoň na začiatku vzťahu, keď sa len učíte, či môžete tejto osobe dôverovať.

Je to šikovný nápad začať budovať sieť kvalitných dodávateľov pred urobíte ponuku na dome. Pamätajte si, že nájdenie dobrej pomoci môže trvať dlho a nechcete začať tento proces potom, čo investujete do domu a uskutočňujete dva splátky hypotéky každý mesiac.

Majte na pamäti, že najskúsenejší plutvy sa snažia o to, aby bol domov zakúpený, zrekonštruovaný a relikvovaný za 90 dní. Je to čas na rýchle obrátenie a pri prvých niekoľkých preklopeniach to môže byť mimo dosahu. Čím dlhšie je však váš dom v projektoch zviazaný, tým menší je váš zisk; Preto je veľmi dôležité starostlivo zvážiť, či by ste mali robiť prácu sami alebo či potrebujete pomoc. Ak to urobíte sami, môžete vám ušetriť peniaze vopred, ale ak vás to trikrát trvá dlhšie ako profesionál, nemusí to stáť za to..

11. Relist a sell

Mnoho ploutrov nakoniec uvádza svoje domovy s realitnou kanceláriou. Realitné kancelárie jedia a spávajú nehnuteľnosť, majú prístup ku kupujúcim a môžu váš dom uviesť v databáze služieb viacerých výpisov (MLS). Taktiež poznajú súčasné výkyvy na trhu a majú zručnosti a sieť, aby vám mohli čo najrýchlejšie priniesť najlepšiu cenu.

Môžete sa tiež rozhodnúť predať svoj dom sami. Ušetrite peniaze v poplatkoch za realitné kancelárie, ale na niektorých trhoch by ste mohli dlho čakať na predaj domu. Okrem toho, výpis a ukážka domu si vyžaduje čas. Ak nemôžete byť k dispozícii zakaždým, keď niekto chce vidieť dom a nechcete hostiť otvorené domy, môže byť pre vás najlepšou voľbou práca s realitnou kanceláriou..

Záverečné slovo

Nie je pochýb o tom, že obracať domy je riskantná záležitosť. Ak robíte inteligentné rozhodnutia, môžete zarobiť veľa peňazí. Ak však urobíte zlú investíciu, môžete stratiť všetko.

Predtým, ako sa dostanete do sveta prehodenia domu, urobte si výskum, aby ste sa uistili, že je pre vás to pravé. Knihy ako „The Flipping Blueprint: Kompletný plán na obracanie domov a vytvorenie vášho podnikania v oblasti investícií do nehnuteľností“ od Luke Weber vám môžu povedať všetko, čo potrebujete vedieť, aby ste mohli začať a vyhnúť sa niektorým novým začiatočníkom..

Už ste niekedy prevrátili dom? Aká bola tvoja skúsenosť? Čo by ste si želali inak??