House Hacking 10 realitných stratégií pre život zadarmo
Našťastie s veľkými nákladmi prichádza skvelá príležitosť ušetriť. Bývanie je jednou z mnohých vecí, ktoré môžete získať zadarmo s trochou kreativity a úsilia. Vyskúšajte jeden z týchto 10 nápadov na hackovanie domu, aby ste vyplienili platbu za ubytovanie a začnite venovať väčšiu časť svojej výplaty na odchod do dôchodku, cestovanie alebo vzdelávanie svojich detí..
1. Staňte sa správcom budovy
Majitelia menších bytových domov často ponúkajú bezplatné nájomné výmenou za základné povinnosti správy nehnuteľností. Tieto povinnosti môžu zahŕňať predvádzanie voľných bytov, vyberanie nájomného, výzvy na údržbu v teréne a kontaktovanie dodávateľov a údržbárov. Ak nemáte záujem o správu, môžete vykonať údržbárske práce.
V prípade malých bytových domov môže prenajímateľ poskytnúť zľavu len z nájmu. V prípade väčších budov môže prenajímateľ okrem bezplatného prenájmu platiť aj poplatky za správu nehnuteľností. Rovnako ako všetko ostatné v živote, aj vaša kompenzácia za zvládnutie týchto bolestí hlavy je obchodovateľná.
Kroky na začiatku
Zasiahnite internet a vyhľadajte správu nehnuteľností, správu budov alebo budovanie superintendantných pozícií vo vašej oblasti. Uverejňujte reklamy na Craigsliste a skúste osloviť vlastníkov malých a stredných bytových domov vo vašej oblasti, aby ste zistili, či nie sú otvorení dohode..
2. Kúpte si viacčlennú rodinu a presuňte sa
Ak ste nenašli veľa ťahu medzi prenajímateľmi iných budov, tak sa nestaňte sami?
Môžete si kúpiť dvojdom alebo malý rodinný dom, presťahovať sa do jednej jednotky a ostatné prenajať na pokrytie celej splátky hypotéky. S bežnou hypotékou alebo hypotékou FHA si môžete kúpiť nehnuteľnosť až so štyrmi jednotkami. Ak máte obavy, že máte dostatočný príjem na to, aby ste sa kvalifikovali, môžete dokonca použiť budúce nájomné ostatných jednotiek na svoj príjem.
Nezabudnite, že platba hypotéky nie je jediným výdavkom, ktorý vám vznikne ako vlastník nehnuteľnosti. Budete zodpovední za náklady na údržbu a opravy, občas budete mať voľné pracovné miesta a riadenie ostatných jednotiek si vyžaduje nejakú prácu z vašej strany. Ak chcete, môžete si to samozrejme kedykoľvek prenajať správcovi nehnuteľnosti.
Ďalším prínosom hackerov v domácnosti s majetkom viacerých rodín je to, že keď sa vysťahujete, máte perfektnú pozíciu na to, aby ste túto nehnuteľnosť udržali ako zlatú husu produkujúcu príjmy..
Kroky na začiatku
Porozprávajte sa s realitnou kanceláriou o hľadaní nehnuteľností s dvoma až štyrmi jednotkami vo vašej oblasti. Získajte pohodlie pri predpovedaní výdavkov na prenájom a porozprávajte sa s niekoľkými poskytovateľmi pôžičiek o tom, ako s nimi zaobchádzajú, vrátane nájomného od susedných jednotiek pri kúpe malého mnohonárodového majetku.
3. Prenajať izby spolubývajúcim
Môj prvý domov bol dvojizbový mestský dom, ale bol som slobodný, a tak som na Craigslist zverejnil inzerát na spolubydliaceho. Po preverení niekoľkých žiadateľov som podpísal nájom so ženou menom Erika. Bola cudzincom a spočiatku som bola šťastná, že mi 70% hypotéky a polovicu nástrojov zaplatila niekto iný. Keď sme sa navzájom spoznali, začali sme spolu tráviť viac času. Nakoniec sa stala blízkou priateľkou a spolu s každým z našich manželov sme spolu cestovali medzinárodne.
Morálkou príbehu je, že spolubývajúci majú zlý rap, ale môžu byť zábavným a efektívnym spôsobom, ako pokryť väčšinu vašich nákladov na bývanie.
A spolubývajúci nie sú len pre mladých a slobodných. Moja priateľka Deni priviedla po rozvode spolubývajúcu, keď sa snažila dostať so štyrmi mladými dcérami. Jej spolubydliace milovali deti a ona nakoniec sledovala Deniho dcéry, kedykoľvek Deni potrebovala ďalšiu pomoc.
Kroky na začiatku
Ak máte náhradnú spálňu, zverejnite ju na vypožičanie Roommates.com, Zillow, Trulia, a Craigslist. Okrem štandardného skríningu nájomcov si pýtajte aj otázky životného štýlu žiadateľov: Aký druh hodín majú? Páči sa im pobaviť hostí v dome? Na stupnici od 1 do 10, aká dôležitá je pre nich čistota? Uistite sa, že to nie je len dobré finančné vybavenie, ale aj dobré osobné vybavenie. Začnite s týmto sprievodcom o prenájme izby vo vašom dome.
4. Prenajmite si priestor na Airbnb
Ak sa vám nepáči predstava dlhodobého spolubývajúceho, zvážte prenájom prenajatých izieb Airbnb keď ti to vyhovuje. Hostia na víkend môžu byť pre vás lepšie zvládnuteľní, ako by ste museli natrvalo zdieľať svoj domov.
Môj priateľ Renee miluje hosťovanie hostí na Airbnb. Má dvojizbový byt a druhá spálňa je na samostatnom poschodí s vlastnou kompletnou kúpeľňou. Pri pobyte zriedka vidí hostí, a ak si môže prenajať izbu na sedem dní v mesiaci, pokrýva väčšinu svojho nájomného..
Cestujete za prácou alebo trávite veľa nocí v dome významnej osoby alebo rodičov? Môžete si tiež prenajať celý svoj domov na Airbnb, keď ho nepoužívate. Pre mladších a flexibilnejších dospelých to môže byť efektívny spôsob, ako využiť svoj životný priestor. Prenajatie domu na dva víkendy každý mesiac môže pokrývať celú splátku nájomného alebo hypotéky.
Kroky na začiatku
Vytvorte si účet s Airbnb a začnite oceňovať podobné izby alebo domy na vašom trhu. Získajte zmysel pre to, čo môžete spoplatniť a ako často ste ochotní prenajať si priestor vo vašej domácnosti.
5. Pridajte suterén alebo garáž
Má váš suterén samostatný vchod? A čo garáž? Nie každý dom prispieva k pridaniu suterénu alebo garáže. Ale v mnohých domácnostiach môžu byť náklady nízke a vysoká návratnosť.
Ak by vás stálo napríklad 6 000 dolárov, keby ste pridali dokončený suterénny byt a mohli ste si ho prenajať za 1 000 dolárov mesačne, potom by to trvalo len pol roka, kým sa projekt sám zaplatí a začne kryť statný kus hypotéky. , Dokončenejšie štvorcové zábery by mali zvýšiť hodnotu vášho domova pri zavádzaní systému.
Kroky na začiatku
Vyžiadajte si odporúčania pre najmenej troch dodávateľov a overte ich v zozname Angie. Môžete tiež použiť HomeAdvisor nájsť dodávateľov, ktorí už prešli podrobnou previerkou. Získajte tri cenové ponuky na určenie nákladov a uskutočniteľnosti pre váš domov. Prieskum trhu prenajímať priestor a uistiť sa, že čísla dávajú zmysel skôr, ako sa rozhodnú. Ak ste nikdy neboli prenajímateľom, najskôr sa porozprávajte s niekoľkými veteránmi.
Ak premýšľate o tom, ako budete za prácu platiť, môžete sa zapojiť do vlastného kapitálu prostredníctvom HELOC od spoločnosti Figure.com.
6. Postaviť alebo kúpiť penzión
Penzión je samostatná samostatná bytová jednotka vo vašom vlastníctve, známa tiež ako nevlastná suita, babička, kasína alebo doplnková bytová jednotka..
Nie sú lacné; môžete očakávať, že zaplatíte kdekoľvek od 10 000 do 100 000 dolárov alebo viac. Dobrou správou však je, že môžu vášmu domovu priniesť obrovskú hodnotu. Koľko hodnota bude závisieť od vášho trhu, preto sa porozprávajte s realitnou kanceláriou skôr, ako sa stretnete s úverovým úradníkom.
Na rozdiel od väčšiny ostatných možností v tomto zozname je pridanie penziónu veľkou dlhodobou investíciou. Obnovenie nákladov môže trvať roky, takže pred budovaním alebo nákupom buďte opatrní.
Ak sa domnievate, že je pravdepodobné, že v nadchádzajúcich rokoch sa bude musieť s vami starnúť rodič, môže vám teraz pridať penzión pomôcť s úhradou niektorých alebo všetkých nákladov prostredníctvom prenájmu..
Kroky na začiatku
Cena z možností postaviť penzión alebo kúpiť prefabrikovanú stavbu. Máte veľa možností, od súprav kabín po prepravu kontajnerových domov. Zoberme si dlhodobé potreby vašej rodiny a opýtajte sa svojho realitného kancelárie na to, ako by to mohlo ovplyvniť hodnotu vášho domu. Nekupujte ľahko!
7. Prenajať úložný priestor
Podľa publikácie priemyselného skladu s vlastným úložiskom SpareFoot platí, že 1 z 11 Američanov platí za ďalší úložný priestor. Je to prosperujúci priemysel a môžete sa ho zúčastniť, ak máte k dispozícii úložný priestor.
Táto taktika funguje najlepšie, ak má váš úložný priestor samostatný vchod pre pohodlný prístup. Aj keď nemáte úložný priestor, vždy môžete stavať alebo kúpiť garáž, ak máte dostatok pôdy.
Môj priateľ Jerry mal veľkú detašovanú garáž a na rozdiel od mnohých mužov odolával pokušeniu naplniť ho nepoužitými nástrojmi a nezmyslom. Namiesto toho si ho prenajal ako úložný priestor a kryl tretinu svojej hypotéky. To nie je také lukratívne ako iné možnosti v tomto zozname, ale tiež to prišlo bez nákladov alebo práce. Takmer nikdy nevidel svojich nájomcov; boli to skutočne voľné peniaze bez nepríjemností alebo nevýhod.
Kroky na začiatku
Začnite prieskumom rýchlosti súkromných úložných jednotiek vo vašej oblasti na webových stránkach ako Neighbor a StoreAtMyHouse. Nezabúdajte, že klimatické podmienky, umiestnenie a dostupnosť ovplyvňujú mieru úložného priestoru. Predtým, ako utratíte akékoľvek peniaze za úpravy, budovy alebo nákup skladovacích budov, spustite testovaciu reklamu v sieti Craigslist alebo inej miestnej klasifikovanej službe, aby ste potvrdili miestny dopyt..
8. Vykonajte flip naživo
Si šikovný? Máte radi prácu okolo domu? Ak je to tak, môže byť pre vás dobrá ukážka. Je to presne také, aké to znie: Kúpite si obývateľný dom, ktorý si vyžaduje významné kozmetické aktualizácie a rekonštrukcie, urobte ich z toho, ako tam bývate, a potom nehnuteľnosť predajte za účelom zisku.
Upozorňujeme, že nehnuteľnosť musí byť obývateľná a nielen podľa vašej definície. Ak máte v pláne získať hypotéku, napríklad pôžičku na zlepšenie domova 203 000, odhadca bude musieť podpísať nehnuteľnosť, ktorá je obývateľná.
Aj keď niektoré taktiky na tomto zozname pokryjú iba čiastočne vaše náklady na bývanie, pri konverzácii naživo môžete mať vo vrecku značné zisky nad rámec výdavkov na bývanie. Ak si kúpite dom za 150 000 dolárov, vložíte do neho 30 000 dolárov a predáte ho za 230 000 dolárov, budete môcť odísť s čistou výplatou aj po zaplatení poplatkov za nehnuteľnosti a ďalších nákladov na zatváranie.
Z tohto dôvodu nikto nehovorí, že musíte túto prácu robiť sami. Na prácu môžete vždy najať dodávateľa a nikdy nezdvihnúť prst. Ale buďte pripravení žiť s prachom, hlukom a stavbou vo vašej domácnosti počas trvania projektu.
Ako poslednú myšlienku majte na pamäti, že ak bývate v majetku najmenej rok, váš zisk bude zdanený pri nižšej sadzbe dane z kapitálových výnosov. Ak budete nehnuteľnosť bývať dva roky, váš prvý 250 000 dolárov zisky alebo 500 000 dolárov pre manželské páry je oslobodený od dane..
Kroky na začiatku
Začnite hľadať fixátory s realitnou kanceláriou a porozprávajte sa s niekoľkými potenciálnymi poskytovateľmi pôžičiek o ich úverových programoch obnovy prenajatých vlastníkmi. Ak ste ešte nikdy neurobili projekt, ako je tento, prečítajte si, ako efektívne prevrátiť dom, aby ste sa uistili, že úplne pochopíte základy.
9. Hostujte zahraničného študenta
Toto je jedna z najkreatívnejších taktík hackerstva v domácnosti, aké som kedy videl. Môj priateľ Deni to nedávno urobil. Spolu s manželom mali veľký prímestský dom s veľkou prímestskou hypotékou, ale ich deti opustili hniezdo. Tradičný manéver v tejto etape života je zmenšovanie, s výnimkou toho, že sa nechcel zmenšiť. Milovali svoj domov a ešte neboli pripravení sa s ním rozlúčiť. Namiesto toho, aby zmenšovali priestor na stretnutie so svojou rodinou, rozrástli svoju rodinu, aby sa do tohto priestoru zmestili.
Našli devízovú službu pre študentov, ktorá platí štedrý štipendium a privítala 15-ročného čínskeho študenta menom Alex do ich domu. Táto dohoda pokrýva viac ako polovicu ich splácania hypotéky a dom sa vrátil k životu vďaka energii a rozruchu mladých ľudí. Je to opäť rodinný dom.
Kroky na začiatku
Výskum devízových služieb pre študentov. Deni používala Cambridge Network, ale medzi ďalšie služby umiestňovania študentov patria American Homestay Network a USH.
10. Získajte prácu, ktorá poskytuje bezplatné bývanie
Urobím toto. Alebo presnejšie, moja žena to robí. Pracuje pre americkú školu v Abú Zabí a je to veľkolepá dohoda. Škola nám každý rok poskytuje bezplatné luxusné bývanie, plné zdravotné poistenie a platené lety domov. Našou ďalšou zastávkou je Brazília.
Medzinárodné školy samozrejme nie sú jedinými zamestnávateľmi, ktorí ponúkajú bezplatné bývanie. Mnoho opatrovateľských pozícií zahŕňa bývanie v domácnosti, ako aj postavenie správcu nehnuteľnosti a niektoré súkromné bezpečnostné pozície. Armáda tiež ponúka bezplatné bývanie.
Mnohé zahraničné cestovné možnosti ponúkajú bezplatné bývanie. Nemôžete poraziť šancu vidieť svet a žiť zadarmo.
Kroky na začiatku
K dispozícii sú pravdepodobne pracovné miesta niekde, ktoré ponúkajú bezplatné bývanie niekomu s vašou sadou zručností. Otázka nie je „či“, ale „kde“, tak choďte a nájdite ich. Napríklad, ak ste IT špecialista, radšej veríte, že medzinárodné školy majú pozície pre IT.
Ak máte záujem o medzinárodné vzdelávanie, moja manželka používa Search Associates na umiestňovanie do zamestnania. Medzi ďalšie náborové služby patrí Global Recruitment Collaborative a The International Educator. Okrem vzdelávania môžete skontrolovať bežné webové stránky so zoznamom pracovných miest, ako sú ZipRecruiter a Naozaj, či ide o ďalšie pracovné miesta, ktoré zahŕňajú bezplatné bývanie..
Záverečné slovo
Väčšina ľudí nikdy nespochybňuje výdavky ako bývanie, strava a platby za autá. Jednoducho predpokladajú, že za nich musia platiť všetci - s výnimkou nie všetkých.
Vždy existuje kreatívny spôsob, ako minúť menej, bez toho, aby ste získali menšiu hodnotu. Prvým krokom je jednoducho pozastavenie nedôvery. Vychádzajte z predpokladu, že existuje spôsob, ako žiť zadarmo, a nie za predpokladu, že budete musieť minúť 37% svojej výplaty na bývanie..
Máte veľa možností. Vašou úlohou je nájsť tú, ktorá vám najviac vyhovuje.
Dostali ste niekedy bezplatné bývanie? Ako si to urobil?
