Ako kúpiť zariadenie Fixer-Upper House - Ušetrite peniaze a vyhnite sa rizikám

Ale skôr, ako pôjdete, aby ste si kúpili usadzovačku, ustúpte a urobte kontrolu reality. Kúpa fixátora a vloženie nejakej práce do neho môže byť dobrý spôsob, ako získať skvelý domov za nízku cenu - najmä ak opravy vykonávate sami. Môže to však byť tiež dobrý spôsob, ako sa dostať do jamy s peniazmi, ktorá pohltí vaše úspory, ako aj váš voľný čas a bude mať hlad po ďalších.

Ak sa chcete rozhodnúť, či je oprava horného okraja fixátora skutočne pre vás, musíte mať realistickú predstavu o tom, čo práca zahŕňa. To znamená vedieť, ako odhadnúť skutočné náklady na opravy zhora nadol. Znamená to zistiť, či vaše zručnosti, váš rozvrh, rozpočet a vaše vzťahy dokážu zvládnuť záťaž. A nakoniec to znamená vedieť, ako získať čo najlepší obchod, ak sa rozhodnete prepad.

Ako určiť skutočné náklady na fixer-upper

Jedným z problémov so všetkými týmito realitnými televíznymi programami je to, že sa príliš nezaoberajú nákladmi. Zameriavajú sa na drámu: objavovanie skrytého problému, nájdenie kreatívneho riešenia a konečne odhalenie prekrásneho, transformovaného priestoru..

Ale v skutočnom živote na číslach záleží. Než začnete opravovať steny alebo vyberať farby, musíte vedieť, či si môžete skutočne dovoliť kúpiť tento dom a vykonať opravy. Zistiť, koľko budú tieto opravy stáť, je zložitý proces s niekoľkými krokmi - a každý z nich môže mať veľký vplyv na konečnú sumu..

Krok 1: Identifikujte budúce opravy

Ak chcete zistiť, koľko to bude stáť, aby ste si opravili hornú časť fixačného zariadenia, je potrebné čo najskôr vedieť, čo je potrebné opraviť. Dobrým prvým krokom je ísť cez dom, izbu po miestnosti, a zapísať si všetky problémy, ktoré vidíte. To však samo osebe nestačí, pretože staré domy môžu mať veľa problémov, ktoré nie sú voľným okom viditeľné. Napríklad môžete zistiť, či sú kuchynské skrinky zastarané, ale nemôžete zistiť, či za nimi nie sú hnijúce omietky.

Ak chcete odhaliť tieto skryté problémy, musíte priviesť profesionálneho inšpektora. Toto je zásadný krok v procese. Inšpektor môže odhaliť všetky druhy problémov, ktoré nie sú zrejmé, ako napríklad zastarané zapojenie, poškodenie vodou z netesných potrubí alebo termitov. Inšpektori môžu tiež robiť testy, aby zistili, či v dome nie sú nejaké riziká, ako napríklad pleseň, radón alebo olovená farba.

Krok 2: Dôkladne skontrolujte štrukturálne problémy

Inšpekcia niekedy odhalí hlavné štrukturálne problémy s domom. Toto sú problémy, pri ktorých je nebezpečný život v dome. Medzi tieto príklady patria:

Poškodenie nadácie
Hlavné inštalatérske alebo elektrické problémy
Nedostatočný systém HVAC
Výrazné poškodenie stien, strechy alebo vedľajšej koľaje
Vážne poškodenie termitov alebo plesní

Ak narazíte na problémy, ako je tento, odborníci tvrdia, že je najlepšie odísť. Váš fixátor-zvršok bude potrebovať veľkú a nákladnú prácu, aby bol zabezpečený jeho životaschopnosť - a je pravdepodobné, že pri predaji väčšinu týchto peňazí nezískate. Hlavné opravy, ako napríklad nový elektrický systém, sú „neviditeľné“; Nezobrazujú sa na obrázkoch a nezvyšujú hodnotu domu natoľko, aby zaplatili za prácu. Pokiaľ teda dom nepredáva výraznú strmú zľavu, je nepravdepodobné, že z toho niekedy vyťažíte peniaze.

Ak sa rozhodnete, že vás dom napriek jeho štrukturálnym problémom stále zaujíma, musíte byť zvlášť opatrný, aby ste sa uistili, že ste ich všetky našli a viete, čo bude stáť za opravu. Priveďte stavebného inžiniera, aby ste si prezreli domov a poskytli vám kompletný prehľad všetkých problémov, ktoré je potrebné vyriešiť. Nájom stavebného inžiniera stojí okolo 500 dolárov, ale je to omnoho lacnejšie ako objavovanie v polovici procesu prestavby, ktorú je potrebné nahradiť polovicou nadácie..

Krok 3: Rozhodnite sa, čo chcete urobiť

Robiť opravy sami je oveľa lacnejšie ako najať dodávateľa na ich vykonanie. Akonáhle ste prišli na to, čo opravuje váš opravár-horný potrebuje, ďalšia vec, ktorú potrebujete vedieť, je, koľko práce môžete urobiť sami. Čím viac budete môcť robiť sami, tým menej budete musieť minúť.

Pri rozhodovaní o tom, čo môžete urobiť sami, buďte realistickí o svojich schopnostiach. Niektoré úlohy, napríklad maľovanie alebo odstraňovanie tapiet, sú také jednoduché, že ich zvládne aj začiatočník pre domácich majstrov. Iní, ako strešná krytina alebo veľká elektrická práca, sú príliš nebezpeční pre amatérske pokusy. Akákoľvek práca, kde by vás mohla zabiť chyba alebo by mohla spôsobiť vážne poškodenie vášho domu, je prácou, ktorá je najlepšie ponechať na profesionálov.

Medzi týmito dvoma úrovňami zručností existuje veľa úloh, ktoré môže skúsený kutil robiť, ako napríklad:

Závesné skrinky
Oprava múrov
Stavebné paluby
Výmena okien
obklady
Lakovanie podláh
Uvedenie na vinylové obklady

Nechceli by ste riešiť takéto úlohy, ak ste pre domácich majstrov úplne nový. Ale ak už máte nejaké skúsenosti, alebo máte skúseného priateľa alebo príbuzného, ktorý vás povedie, takáto práca vám môže ušetriť balík.

Aj keď však prácu zvládnete sami, nemusí to nevyhnutne znamenať. Niektoré úlohy sú pre domácich majstrov veľmi náročné. Ich riešenie by pre seba mohlo znamenať buď odpočinok z práce alebo každý víkend im venovať celé týždne - a medzičasom bývať v pracovnej zóne. Akonáhle ste faktor času a ťažkostí zapojené, môžete sa rozhodnúť, že je lepšie najať profesionála a urobiť s ním.

Krok 4: Odhad nákladov na opravu

Existuje veľa online nástrojov, ktoré vám môžu poskytnúť rýchly odhad nákladov na opravy domov. V aplikácii HomeAdvisor môžete zadať PSČ a úlohu, ktorú chcete urobiť, aby ste videli cenové rozpätie vo vašej oblasti. Môžete sa tiež opýtať priateľov, ktorí vykonali podobné opravy, koľko zaplatili. Ak sa len snažíte rozhodnúť, či sa dom oplatí pozerať, tento hrubý odhad je dosť dobrý.

Avšak, ak ste vážne robiť ponuku na dom, budete potrebovať presnejšiu predstavu o tom, aké opravy budú stáť. Nájdite dobrého dodávateľa, ktorý urobí prehliadku domu a dá vám cenovú ponuku na všetky opravy, ktoré sami neplánujete. To je dôležité najmä pri akýchkoľvek veľkých konštrukčných opravách. Pred predložením ponuky sa uistite, či máte k dispozícii záväzný písomný odhad.

Potom pre úlohy, ktoré plánujete urobiť sami, skontrolujte domáce obchody a webové stránky a zistite, aké zásoby budete potrebovať a koľko vás budú stáť. Spočítajte odhad dodávateľa a svoje nákupné náklady na kutily a zistite, koľko to bude stáť celkovo, než vykonáte opravy na vašom opravnom prostriedku..

Nakoniec zoberte to celkom a pridajte ďalších 10 až 20%. Táto ďalšia výplň je určená na pokrytie všetkých neočakávaných problémov, ktoré sa objavia, keď začnete pracovať na dome. Takéto situácie sa takmer vždy odohrávajú, takže ich musíte naplánovať vo svojom rozpočte.

Krok 5: Vypočítajte náklady na povolenie

Spolu s materiálmi a prácou musíte zaplatiť aj ďalšie náklady: povolenie. Povolenie je úradné oprávnenie od vašej mestskej vlády vykonávať určité druhy práce vo vašom dome. Takmer každý dodatok alebo štrukturálna zmena vášho domova vyžaduje povolenie. Pravdepodobne budete potrebovať jeden pre prácu v oblasti vzduchotechniky, inštalatérstva, strešnej krytiny, obkladu alebo elektrickej práce.

Povolenia môžu byť drahé. Niektoré mestá účtujú až 1% z celkových nákladov na opravu. Dokončenie všetkých inšpekcií potrebných na získanie povolenia môže tiež trvať šesť týždňov. Inšpektori vás niekedy nútia urobiť viac práce alebo zmeniť spôsob, akým vykonávate svoj projekt, skôr ako vám ho dajú.

Je lákavé obísť všetky tieto náklady a problémy pri práci bez povolenia, ale to je chyba. Keď príde čas na predaj fixátora, narazíte na problémy, ak nemáte správne povolenie. Banka by dokonca mohla odmietnuť poskytnúť kupujúcim hypotekárny úver na dom, ktorý bol prestavaný bez povolenia.

Ak sa chcete vyhnúť týmto problémom, obráťte sa na miestnych úradníkov, aby ste zistili, na ktoré opravárske práce vo vašom zozname sa vyžaduje povolenie a koľko to stojí. Pridajte tieto náklady k celkovej sume, ktorú ste vynaložili v kroku 4.

Tiež sa opýtajte, aký je postup získania povolenia. Ak sa ukáže, že ide o veľký problém, môžete sa rozhodnúť, že je to práca, ktorú by ste radšej nechali dodávateľovi. To by zase mohlo viesť k tomu, že niektoré pracovné miesta z kategórie kutilov budú prerazené na dodávateľa, čo ešte viac zvýši vaše náklady..

Krok 6: Skontrolujte finančné náklady

V tomto okamihu máte dobrý nápad, koľko bude stáť oprava vášho fixátora. A je pravdepodobné, že nemáte dostatok peňazí na pokrytie všetkých. Takže budete potrebovať pôžičku na opravy, ako aj na samotný dom. Musíte sa naučiť, koľko vás tieto pôžičky stoja mesačne, aby ste sa rozhodli, či to váš rozpočet zvládne.

Ak sú náklady na opravu menšie, môžete ich dať na svoje kreditné karty. Táto možnosť je jednoduchá a nemá žiadne počiatočné náklady, napríklad poplatky za hodnotenie alebo pôvod. Nevýhodou je, že kreditné karty účtujú vysoké úroky, ak ich potrebujete na splatenie dlhšie ako mesiac - a neexistuje žiadny spôsob, ako odpočítať tento úrok z daní. Ak však plánujete ihneď uhradiť náklady, môžete získať kreditnú spätnú väzbu alebo cestovné odmeny pomocou kreditnej karty.

Lepšou možnosťou pre väčšinu kupujúcich je pôžička na renováciu. Jedným obzvlášť užitočným typom je hypotekárny úver sekcie 203 000, ktorý vám umožňuje požičať si peniaze na nákup a obnovu domu v jednom balení. Je to jednoduchšie ako požiadať o tieto dve pôžičky osobitne a môžete si tak požičať viac.

Úvery podľa oddielu 203k sú tiež podporované Federálnou správou bývania (FHA). Z tohto dôvodu sú veritelia obvykle ochotní ponúkať nižšie úrokové sadzby. Sú tiež otvorené dlžníkom, ktorí nemajú dobrý úverový rating. Existuje však limit, koľko si s nimi môžete požičať.

Najlepším spôsobom, ako zistiť, koľko vás tento druh pôžičky bude stáť, je ísť do banky a získať predbežnú platbu za jednu. Okrem mesačných nákladov na pôžičku alebo pôžičku zistite, koľko peňazí potrebujete na nákup vopred. Budete potrebovať dostatočne veľkú jednorazovú sumu na pokrytie zálohových a záverečných nákladov bez úplného vyčerpania vašich úspor. V opačnom prípade budú všetky vaše peniaze zviazané v dome - dom, ktorý pravdepodobne nebudete môcť predať, kým nebudú vykonané opravy..

Otázky, ktoré treba položiť vopred

Je zrejmé, že sa nechcete zaoberať údržbou domu, pokiaľ neviete, že si to môžete dovoliť. Ale to nie je jediná vec, ktorú potrebujete vedieť. Oprava domu je veľkým podnikom a musíte si byť istí, že ste na túto výzvu. Predtým, ako urobíte ponuku, by ste si mali položiť niekoľko otázok, aby ste zistili, či je horná časť fixátora pre vás tým pravým domom..

Otázka 1: Aké veľké sú problémy??

Problémy s domami existujú v dvoch formách: kozmetické a štrukturálne. Ako už bolo uvedené, štrukturálne problémy ovplyvňujú spôsob práce domu. Sú veľké a drahé a ich opravu si vyžaduje dodávateľ - a pri predaji vám veľa neplatia. Preto je často lepšie odísť z domu, ktorý potrebuje veľa štrukturálnych opráv.

Na druhej strane, kozmetické problémy sú iba hlboké. Sú to veci ako odlupovanie farby, prasknuté dlaždice, poškodená sádrokartón, stará kuchyňa alebo mŕtvy trávnik. Nerobia z domu nepraktický - jednoducho príťažlivý. To sú veci, vďaka ktorým kupujúci vrásnia nos a odvrátia sa.

Dom s množstvom kozmetických problémov je skvelý dom na opravu. Je to preto, že ide o druh domácich vylepšení, ktoré prinášajú pridanú hodnotu. Opravy sú zvyčajne lacné a keď príde čas na predaj domu, urobia veľký, viditeľný rozdiel. Takže, ak máte hornú časť fixačného zariadenia, potrebujete nové koberce, svietidlá a okná, ale nedôjde k žiadnym väčším štrukturálnym opravám, je pravdepodobné, že urobíte dobrú investíciu..

Otázka 2: Ako vyzerá trh s bývaním?

Všeobecne platí, že kozmetické opravy vám vrátia dobre, keď príde čas na predaj. Existujú však výnimky z tohto pravidla. Na jednej strane sa neplatí za to, aby ste si dom opravili natoľko, že sa stane príliš obľúbenou pre okolie.

Kupujúci pravdepodobne nechodia za dom 400 000 dolárov na ulici plnej 300 000 dolárov. Ak majú minúť 400 000 dolárov, chcú kúpiť do oblasti plnej iných domov v hodnote 400 000 dolárov alebo ešte viac. Zillow hovorí, že dobrým pravidlom je vyhnúť sa zvyšovaniu hodnoty vášho domu o viac ako 10% nad priemernú cenu vo vašom okolí..

Vyplatí sa tiež pozrieť sa na celkový vývoj cien nehnuteľností v tejto oblasti. Ak ceny nehnuteľností v posledných rokoch prudko vzrástli, zdá sa to ako dobré znamenie - ale v skutočnosti to môže byť naopak. Mohlo by to znamenať, že ceny nehnuteľností sa blížia k svojmu vrcholu, a kým budú všetky opravy dokončené, budú na ceste dole. Mohli by ste dať do opravy svojho domu mesiace práce a desiatky tisíc dolárov, len aby ste zistili, že to nestojí toľko, koľko ste na to strávili..

Otázka 3: Máte čas?

Oprava domu je obrovský časový záväzok. Môže ľahko zjesť všetok voľný čas, ktorý máte, a potom nejaké. Ak ste hardcore kutil a neexistuje spôsob, ako by ste radšej trávili čas ako zavesením sadrokartónu, to nie je problém. Ale ak nemôžete vydržať myšlienku stráviť každý víkend až po lakte v spoločnej zmesi, toto nie je pre vás práca.

Aj keď sami neplánujete robiť väčšinu práce sami, rehabilitácia domu si vyžaduje určitý čas. Musíte:

Dozviete sa, čo každá práca zahŕňa. Predtým, ako začnete najímať dodávateľov, musíte mať nejakú predstavu o tom, čo chcete, aby urobili. Týmto spôsobom budete vedieť, či ich ponuky skutočne pokrývajú všetky časti práce.
Získajte viac ponúk. Ďalej musíte získať ponuky od dodávateľov. Odborníci odporúčajú získať aspoň tri ponuky na každú prácu. To vám umožní porovnávať ceny a zistiť, či sú primerané.
Skontrolujte referencie. Tiež by ste sa chceli ubezpečiť, že dodávateľ, ktorého si najmete, je spoľahlivý. To znamená žiadať a odhlasovať referencie od iných zákazníkov. V ideálnom prípade by ste sa mali pozrieť aj na príklady práce dodávateľa.
Dohliadajte na prácu. Aj keď si najmete dodávateľa, vaša práca nie je dokončená. Musíte dávať pozor na prácu, aby ste sa uistili, že sa vykonáva tak, ako chcete. Pre veľkú prestavbu by ste mohli stráviť mesiace alebo dokonca roky kontrolou u jedného dodávateľa za druhým.

Pointa je, že bez ohľadu na to, kto robí prácu, musíte jej venovať veľa času. Ak sa nechcete vzdať svojho denného výletu do posilňovne alebo týždenne v noci, pravdepodobne to nie je pre vás.

Otázka 4: Dokážete zvládnuť mimoriadne výdavky?

Už ste vypracovali náklady na kúpu domu a vykonanie opráv. Práca na dome však prináša aj veľa malých výdavkov. Napríklad:

Ak bude horný nastavovací zámok vaším hlavným domovom, počas práce budete musieť zaplatiť nájomné na inom mieste - alebo musíte byť pripravení žiť uprostred pracovnej zóny..
Budete musieť vziať dni voľna z práce do práce v dome alebo stretnúť sa s dodávateľmi a dohliadať na ne.
Ak máte deti alebo domáce zvieratá, budete musieť zaplatiť niekomu inému, kto ich bude sledovať, keď budete pracovať v dome.
V čase, keď nemáte pracovnú kuchyňu, budete musieť minúť viac peňazí na stravovanie alebo objednávanie.

Uistite sa, že váš rozpočet má dostatočný priestor na to, aby ste zvládli tieto dodatočné výdavky, spolu s nákladmi na opravu. Ak ste už každý rozpočet určili na zaplatenie domu a opravy, narazíte na problémy.

Otázka 5: Kto vám pomôže?

Oprava celého domu nie je úlohou, ktorú by ste si sami museli vyriešiť. Ak ste súčasťou páru, má zmysel pracovať spolu. Najprv si však musíte byť istí, že váš vzťah je dostatočne silný, aby to zvládol.

Kúpa prvého domu je vždy stresujúci zážitok. Urobte z tohto domu fixátor - zvršok a všetko napätie sa zdvojnásobí. Zadávate hodiny tvrdej práce, týždeň po týždni. Ste tiež napätie svojho rozpočtu na maximum platiť za všetko.

Liečba tiež znamená žiť s neistotou. Nikdy nevieš, ako dlho bude práca trvať. Nové problémy sa objavujú bez varovania a vy musíte všetko zahodiť a vysporiadať sa s nimi. Navyše, ak počas tohto procesu bývate v dome, na konci mesiaca ešte viac zvyšujete stres zo života v chaose.

Vyvinúť takýto druh napätia na nový vzťah je pravdepodobne chyba. Stále sa učíte, ako spolu žiť, ale spôsob, akým budete pravdepodobne žiť, nie je ani zďaleka normálny. Je lepšie počkať, kým sa váš vzťah vyrieši a bude stabilný, a až potom vyriešite projekt tak veľký ako pár.

Ak ste slobodní, stále potrebujete ďalších ľudí, ktorí vám pomôžu pri realizácii vášho projektu. Pomocníci robia viac, než len poskytujú extra pár rúk. Môžu sa tiež podeliť o svoje znalosti a poskytnúť vám nové nápady, ako najlepšie osloviť prácu. Akonáhle začnete prácu, môžu na vás dohliadať, aby ste sa uistili, že nevynechávate kroky alebo nepoužívate nesprávny materiál.

Svojich pomocníkov si však musíte vybrať múdro. Vyhľadajte ľudí, ktorí majú dobré zručnosti pre domácich majstrov a ktorým môžete veriť, že svoju prácu vykonajú správne. Ak požiadate priateľa, aby vám pomohol s inštaláciou okna a oni ho namiesto toho pustia a rozbijú, môže to byť koniec krásneho priateľstva.

Ako získať najlepší obchod v dome

Predpokladajme, že ste prešli všetkými vyššie uvedenými krokmi a máte istotu, že zvládnete tento usadzovač-zvršok. Viete, koľko práce to potrebuje, čo to bude stáť a kde dostanete peniaze. Vyčistili ste svoj rozvrh a usporiadali ste ľudí, aby vám pomohli.

Teraz všetko, čo musíte urobiť, je uzavrieť obchod. Tu je návod, ako získať čo najlepšie riešenie a vyhnúť sa spáleniu.

Nájdite správnu cenu

Ak ste urobili prieskum, môžete ľahko zistiť, aká je primeraná cena, ktorú musíte zaplatiť za fixátor. Je to štvorstupňový proces:

Skontrolujte Comps. Najprv zistite, čo by sa domu hodilo, keby bolo v dobrej kondícii. Ak to chcete urobiť, pozrite sa na podobné domy v okolí, ktoré sa nedávno predali - známe ako porovnateľné alebo skrátene „kompakty“. Priemerná cena, ktorú ľudia platia za tieto domy, je dobrým meradlom toho, koľko by ste mohli získať za svoje domy, keď bude stanovená. Rýchly odhad ceny miestneho domu získate prehľadaním lokalít, ako je Zillow. Získate však spoľahlivejšie údaje, ak požiadate realitného agenta, aby pre vás skontroloval kompakty.
Vypočítajte náklady na opravu. Ďalej vypočítajte, koľko by stálo profesionálne vykonanie všetkých opráv v dome. Možno ich plánujete pripravovať pre väčšinu z nich, ale to len nahrádza váš čas a prácu za hotovosť. Zistite, čo by stálo opravy pre kupujúceho, ktorý plánoval, že všetko urobia profesionáli. Takto môžu všetky peniaze, ktoré ušetríte pomocou svojho majiteľa, ísť do vrecka.
Vypočítajte faktor hassle. Počas rekonštrukcie nie je vždy možné bývať v dome. Aj keď je to možné, nie je to príliš pohodlné. Je obvyklé zraziť z vašej ponuky na účet tento „problémový faktor“ trochu peňazí. Ak ju chcete vypočítať, najprv zistite, koľko času očakávate opravy. Potom zistite, koľko by ste platili v nájomnom, aby ste žili niekde inde, kým bude práca prebiehať.
Rob matiku. Vezmite konečnú hodnotu domu a odpočítajte si náklady na opravu a bezproblémový faktor. Celkom, s ktorým prídete, je spravodlivá trhová hodnota domu tak, ako je.

Výpredaj s predajcami

Bohužiaľ, táto spravodlivá cena nemusí byť nevyhnutne tou cenou, ktorú požaduje predajca. Pre majiteľov je niekedy ťažké zistiť, v akej zlej podobe je ich dom. Pre nich to nie je starý vrak - je to ich domov.

Ak chcete presvedčiť predajcov, aby znížili svoju cenu, buďte s nimi opatrní. Najprv povedzte, že dom máte radi - všimli ste si však nejaké problémy. Ukážte im svoje údaje, aby ste im poskytli predstavu o tom, koľko bude stáť aktualizácia domu. Čím viac podrobností poskytnete, tým väčší zmysel bude mať nižšia ponuka pre predajcov.

Cathy Baumbusch, realitná kancelária vo Washingtone, s interview pre doménu Realtor.com, tvrdí, že táto metóda funguje. V mnohých prípadoch sa hovorí, že fixátori sa predávajú iba za 60% až 80% pôvodnej požadovanej ceny. Predajcovia bývajú ochotnejší uzavrieť dohodu, ak dom už nejaký čas sedí na trhu. Pravdepodobne sa uspokojia aj menej, ak im ponúknete hotovosť vopred.

Chráň sa

Aj keď ste hovorili s predajcami na primeranú cenu, stále existujú dva spôsoby, ako by sa dohoda mohla ukázať pre vás zle. Najprv by ste mohli byť odmietnutí svojej pôžičky na renováciu a nechať si na háku, aby ste si kúpili dom, ktorý si už nemôžete dovoliť opraviť. A po druhé, akonáhle ste ho kúpili, môžete zistiť, že v dome sa vyskytol problém, o ktorom ste nevedeli, a váš rozpočet na opravy ho nezabezpečí..

Našťastie existujú spôsoby, ako sa chrániť pred oboma týmito problémami. Všetko, čo musíte urobiť, je napísať do vašej kúpnej zmluvy niekoľko doložiek o nepredvídaných udalostiach. Doložka o nepredvídaných udalostiach je podmienkou, ktorá musí byť splnená, aby sa dohoda stala záväznou.

Najprv potrebujete klauzulu o financovaní. To vám dáva čas požiadať o pôžičku na bývanie a získať ju. Ak ho nemôžete získať, môžete sa z dohody vrátiť a dostať späť všetky peniaze, ktoré ste už zaplatili. Uistite sa, že vaša doložka o financovaní pokrýva všetky peniaze, ktoré plánujete požičať - na hypotéku aj na opravy.

Po druhé, potrebujete doložku o kontrole. To vám dáva právo na úplnú domácu inšpekciu, ak ste to ešte neurobili pred predložením ponuky v dome. Ak inšpektor zistí akékoľvek problémy, o ktorých ste nevedeli, môžete sa vrátiť k predajcom a požiadať ich, aby vykonali opravu alebo vám dodajú hotovosť pri ukončení, aby ste ich zaplatili. A ak odmietnu, máte právo odísť.

Nezabúdajte, že doložka o nepredvídaných udalostiach znižuje obe strany. Ak zistíte problém, ktorý predajcovia nie sú ochotní vyriešiť, môžu sa rozhodnúť, ako to urobíte, odstúpiť od dohody. V takom prípade sa budete musieť vrátiť späť na začiatok a pokúsiť sa nájsť novú hornú časť fixačného zariadenia, ktorá sa zmení na váš vysnívaný domov.

Záverečné slovo

Kúpa zvršku fixer nie je projekt, ktorý by sa mal realizovať ľahkým spôsobom. Zožerie veľa času a veľa vašich peňazí. Akonáhle sa zavriete v dome, nemôžete sa len vrátiť, ak sa rozhodnete, že je pre vás príliš veľa. Ste v tom na dlhé vzdialenosti, čo by sa mohlo ukázať ako mesiace alebo dokonca roky.

Ale ak ste ochotní vynaložiť úsilie, horná časť fixátora vám dáva možnosť vlastniť si vysnívaný domov, ktorý by ste si nikdy nedovolili inak. A v niektorých ohľadoch je to dokonca lepšie ako kúpiť si dom, ktorý je dokonalý už pri prvej prechádzke do dverí. Vďaka nasadeniu všetkých tých pracovných hodín na opravu hornej časti fixátora je vaša jedinečná. Po dokončení práce budete mať viac než len krásny domov - budete mať niečo, do čoho vložíte svoje srdce a dušu.

Kúpili ste si niekedy horný fixátor? Ak áno, akú radu by ste dali niekomu inému pri kúpe?