Ako si prenajať váš dom - Úvahy pre potenciálnych majiteľov

Stať sa prenajímateľom však môže byť tiež veľkým rizikom a môže vyžadovať veľa práce z vašej strany. Predtým, ako sa rozhodnete, či je prenájom pre vás tou pravou voľbou, musíte pochopiť príslušné kroky.

Výber na prenájom vášho domu

Prvým krokom, ktorý budete musieť urobiť, je rozhodnúť sa, aký typ nájomnej zmluvy má pre vás zmysel:

Požičať-to-Vlastné. Ak si prenajímate, pretože nemôžete nájsť kupujúceho, nájomné pre seba môže byť tou najlepšou voľbou. Zmluva o prenájme poskytuje nájomcovi právo kúpiť nehnuteľnosť za určitú cenu po stanovenom časovom období. Obvykle môžete nastaviť nájomnú sadzbu vyššiu ako trhová. Po uplynutí stanoveného času môže nájomca kúpiť dom s plateným nájomným plateným pri kúpe. Toto je obojstranne výhodné, pretože umožňuje nájomcom vyhnúť sa tomu, aby museli prísť s veľkou zálohou a vy buď predáte svoj domov, alebo si ponecháte peniaze na nájomné.
Dovolenkový prenájom. Ak je váš dom v obľúbenej dovolenkovej destinácii, pravdepodobne budete chcieť premýšľať o jeho uvedení na zozname dovolenkových prenájmov, ako sú Dovolenkové prenájmy vlastníkom (Vrbo), Airbnb alebo HomeAway. Môžete si zarobiť podstatne viac peňazí tým, že si prenajmete svoj dom ako dovolenkový dom na nočnej, týždennej alebo mesačnej báze, ako by ste použili ako štandardný nájomný dom..
Podnájom. Ak hľadáte krátkodobých nájomcov, možno budete chcieť zvážiť podnájom cez web, napríklad Craigslist. Ak nemáte záujem o dlhodobý prenájom, môžete sa prihlásiť na pár dní, niekoľko týždňov alebo mesiacov..
Dlhodobý prenájom. Vaša posledná možnosť je ponúknuť dom ako štandardnú nehnuteľnosť na prenájom. Zvyčajne si to vyžaduje uzavretie jednoročného nájomného s nájomníkmi, hoci ak nechcete urobiť taký dlhodobý záväzok, je možné ponúknuť šesťmesačný prenájom..

Podniknutie krokov na prenájom domu

Keď máte presnú predstavu o tom, aký typ prenájmu má zmysel pre vaše vlastníctvo, je čas začať proces prenájmu. Prenajať si svoj dom je veľa, každý z nich je veľmi dôležitý, aby ste sa ubezpečili, že sa nedopustíte žiadnych chýb ani nezasiahnete do žiadnych právnych problémov alebo problémov so zodpovednosťou:

Skontrolujte miestne objednávky a zistite, či je povolený prenájom. Musíte skontrolovať zákony o územnom plánovaní, ktoré sú prístupné na webových stránkach vášho mesta alebo mesta. Mali by ste tiež hovoriť so svojím združením vlastníkov domov, ak ho máte. Niektoré miesta obmedzujú týždenné nájomné alebo ukladajú iné obmedzenia týkajúce sa toho, kedy a ako si môžete nehnuteľnosť prenajať. To platí najmä v prípade, že bývate v domácnosti s obmedzením činu alebo v susedskom združení.
Kontaktujte svoju poisťovňu. Ak plánujete prenajať si nehnuteľnosť, potrebujete inú poistku, ako je štandardná poistka majiteľov domov. Možno budete chcieť zvýšiť svoje krytie zodpovednosti, aby ste sa ochránili pred rizikom súdneho konania.
Preskúmajte miestne nájomné vo vašej oblasti. Ak chcete prilákať nájomcov, musíte nastaviť nájomné na primeranú trhovú cenu.
Vyčistite a pripravte si domov na prenájom. Zahŕňa to odstránenie osobných vecí, opravu poškodených položiek a iné zabezpečenie, aby bol majetok pre nájomcov bezpečný a zabezpečený. Ak je váš dom v súčasnej dobe zariadený, rozhodnite sa, či si ho chcete prenajať ako zariadený priestor. Mohlo by to urobiť ho pre nájomcov atraktívnejším, ale ohrozuje to aj váš majetok.
Štúdium zákonov o prenajímateľovi a nájomcovi. Ak chcete nájsť informácie o právnych predpisoch prenajímateľa a nájomcu vo vašej oblasti, pozrite si webovú stránku ministerstva spotrebiteľských záležitostí alebo webovú stránku generálneho prokurátora. Musíte vedieť, aké sú vaše povinnosti a čo môžete robiť, pokiaľ ide o bezpečnostné vklady, nájomné zmluvy a ďalšie aspekty zaobchádzania s nájomníkmi. Napríklad vo všeobecnosti je nezákonné diskriminovať nájomcov s deťmi, aj keď môžete nastaviť limity obsadenosti.
Návrh nájomnej zmluvy. Štandardné zmluvy o prenájme sú k dispozícii online (ako je napríklad táto zo vzdelávacieho centra spotrebiteľov bývania v Massachusetts), mali by ste však mať právnika, ktorý vám buď pomôže s vypracovaním zmluvy - alebo aspoň prezrite zmluvu, ktorú vytvoríte, aby ste sa uistili, že je komplexné a chránené vaše záujmy. V zmluve o prenájme by sa mali uviesť náklady na nájomné, dĺžka prenájmu, požiadavka na kauciu, pokuty za oneskorené platby a pravidlá bývania v dome vrátane podrobností o hluku a obmedzeniach s domácimi miláčikmi..
Inzerujte svoj priestor. Vhodné miesto na reklamu závisí od toho, či si prenajímate svoj dom ako rekreačný dom, prenajímaný nehnuteľný majetok alebo tradičný dlhodobý prenájom. Craigslist je dobré miesto na reklamu a môže byť vo vašej oblasti zadarmo. Možnosťou sú aj miestne inzeráty. Ak je váš dom prenajímaný vlastníkom, zvážte jeho zaradenie do služby viacerých zoznamov (MLS) a ak je váš dom miestom dovolenky, použite stránky ako HomeAway alebo Vrbo..
Buďte pripravení ukázať priestor. Musíte ukázať priestor potenciálnym nájomcom, takže buďte pripravení urobiť si čas na vyčistenie a ukázanie svojho majetku.
Vykonajte úverové kontroly a kontroly na pozadí nájomníkov. Minimálne by ste sa mali obrátiť na referencie potenciálneho nájomcu a spustiť kontrolu kreditu. Pri krátkodobom prenájme vášho domu pre rekreačných nájomcov obyčajne tento krok nemusíte robiť - mali by ste však nájomcom platiť vopred celú splátkovú dobu vopred..
Podpis nájomnej zmluvy a inkasovanie zábezpeky. Mali by ste vyberať bezpečnostný vklad od všetkých prenajímateľov, vrátane dovolenkových prenájmov, pretože nikdy neviete, kedy niekto spôsobí škodu. Zvyčajne by ste mali vyberať aj nájomné za prvý a posledný mesiac.
Preneste nástroje na meno nájomcu. Aj keď to nie je nevyhnutnosť, pretože v cene nájmu môžete zahrnúť aj služby, je obvykle najlepšie, aby nájomca bol zodpovedný za svoje vykurovanie, elektrinu a ďalšie služby poskytované treťou stranou. Mali by ste tiež vypnúť káblové pripojenie a internet a ďalšie podobné služby, pokiaľ neponúkate nehnuteľnosť ako prázdninový prenájom, v takom prípade by tieto služby mali zostať hosťom zapnuté..

Pamätajte, že ako prenajímateľ ste v pohotovosti, kedykoľvek sa niečo pokazí. Či už sú potrebné opravy alebo nájomníci vydávajú hluk a rušia susedov, problémy sa vám nakoniec vrátia.

Záverečné slovo

Ak si chcete prenajať nehnuteľnosť, ale máte obavy z prevzatia takej veľkej zodpovednosti, môžete zvážiť použitie služby správy nehnuteľností. Tým sa znižujú vaše zisky z prenájmu, ale umožňuje to, aby sa prenájom stal zdrojom pasívneho príjmu, a nie zdrojom príjmu založeného prevažne na vašej práci..

Prenajali ste si niekedy svoj dom alebo ste sa prenajímali? Aké ďalšie kroky navrhujete??