Ako skontrolovať potenciálnych nájomcov - otázky, kredit a kontrola pozadia

Problém je v tom, že akýkoľvek potenciálny nájomca sa môže počas počiatočného prechodu správať ako najlepší nájomca na svete. Ale ak sa chcete uistiť, že máte najlepší nájomca, je dôležité dôkladne skontrolovať každého budúceho nájomcu skôr, ako im umožníte podpísať nájomnú zmluvu..

Pokiaľ ide o nájdenie nového nájomcu nehnuteľnosti na prenájom, máte dve možnosti. Môžete si najať spoločnosť spravujúcu prenájom, aby vám prácu vykonala (t. J. Odrezali hornú časť), alebo si môžete peniaze nechať a nájsť si nových nájomcov sami. Osobne, pretože som lacný a trochu chamtivý, vybral by som si tých druhých a preveril svojich vlastných nájomcov. Preskúmanie nájomcu nie je príliš ťažké alebo nákladné, ak budete postupovať podľa správnych krokov.

Skríning potenciálnych nájomcov

1. Vyžiadajte si žiadosť

Začnite tým, že každý potenciálny nájomca vyplní žiadosť. Môžete získať vzorovú aplikáciu na prenájom od miestneho realitného združenia, vytvoriť si vlastnú prispôsobenú aplikáciu na prenájom pomocou šablóny Microsoft Office alebo použiť jeden z formulárov žiadosti dostupných online prostredníctvom údajov nájomcu alebo na mieste.

Uistite sa, že zvolená aplikácia pokrýva všetko, čo potrebujete vedieť o nájomcovi. Najlepšie výsledky dosiahnete, ak si vyberiete aplikáciu, ktorá obsahuje finančné informácie, informácie o zamestnaní a osobné informácie. Uistite sa, že žiadosť jasne uvádza, že v prípade potreby bude nariadená previerka osôb, správa o trestnej histórii alebo kontrola kreditu a že potenciálny nájomca udeľuje povolenie na kontrolu svojej finančnej, zamestnaneckej a osobnej histórie..

Čo treba hľadať v aplikácii na prenájom:

Súčasní a predchádzajúci zamestnávatelia - Ako dlho bol nájomca v súčasnej práci? Za posledných pár rokov zmenil zamestnanie viackrát?
Súčasná úroveň príjmu - Zahŕňa príjem nájomcu nájomné plus bežné životné náklady?
Finančné informácie, ako sú bankové účty a kreditné karty, vrátane zostatkov a minimálnych mesačných platieb, pomáhajú poskytnúť finančnému obrazu potenciálneho nájomcu a poskytujú prehľad o jeho schopnosti splácať nájomné každý mesiac..
Kontaktné informácie pre predchádzajúcich majiteľov by sa mali uvádzať s predchádzajúcimi adresami, výškami zaplateného nájomného a dôvodmi opustenia. Existujú nejaké medzery v histórii prenájmu alebo sú to mená a kontaktné informácie pre všetkých vlastníkov, ktorí v aplikácii chýbajú.?
V žiadosti by mali byť uvedené informácie o životnom štýle, ako je počet a veľkosť domácich miláčikov a počet cestujúcich.
Osobné referencie by mali obsahovať mená, dĺžku známosti a telefónne čísla.

Požiadajte potenciálneho nájomcu, aby vyplnil formulár a vrátil vám ho. Pred začatím kontroly si prečítajte formulár a uistite sa, že nájomca nevylúčil žiadne informácie. Chýbajúce informácie by mohli predstavovať červenú vlajku, ktorú sa nájomca môže pokúsiť niečo skryť.

2. Spustite kontrolu kreditu

Niektoré zákony štátu umožňujú prenajímateľovi účtovať prípadnému nájomcovi náklady na objednanie úveru alebo previerku. Ostatné štáty požadujú, aby prenajímatelia hradili náklady. V každom prípade je dobré získať nájomníkov úver. Kontrola kreditu vám ukáže podrobnosti o predchádzajúcej úverovej histórii nájomcu siahajúce 7 až 10 rokov. Úverovú správu a úverové skóre si môžete objednať pomocou správy o totožnosti Equifax.

Pri kontrole úverovej správy zvážte nasledujúce skutočnosti:

Úverová história. Vyhľadajte históriu oneskorených platieb, inkasných účtov, účtovaných kreditných kariet alebo hlavných problémov, ako je bankrot. Aj keď jedna alebo dve oneskorené platby v minulosti nemusia nevyhnutne znamenať zlého nájomcu, možno budete chcieť prehodnotiť prevzatie niekoho s vážnymi delikvenciami, ako je bankrot..
Aktuálny dlh. Ak nájomca maximalizoval všetky svoje kreditné karty, preniesol statné pôžičky alebo má niekoľko nesplatených zostatkov, môže sa snažiť držať krok s platbou nájomného..

3. Spustite kontrolu pozadia

Kontrola na pozadí vám poskytne podrobnú správu o minulosti nájomcu. Niekoľko spoločností ponúka vyšetrovacie služby za poplatok a poskytne vám históriu vysťahovania, kriminálnu históriu, úverovú históriu a rôzne verejné záznamy. Tieto prehľady si zvyčajne môžete objednať pomocou čísla sociálneho zabezpečenia nájomcu.

Kontrolu na pozadí si môžete objednať online prostredníctvom spoločností ako StarPoint a ScreeningWorks.

Pri žiadosti o kontrolu na pozadí zvážte nasledujúce skutočnosti:

vysťahovanie. Ak bol potenciálny nájomca nedávno vysťahovaný, možno budete chcieť prehodnotiť nájom tejto osobe. Prípadne môžete požiadať o ďalšie podrobnosti o vysťahovaní.
Register trestov. Aj keď môžete prehliadnuť mladistvú nerozvážnosť, možno budete chcieť odovzdať nájomcovi dlhý alebo vážny trestný register. Prijatie známeho zločinca by mohlo ohroziť vašich ostatných nájomcov alebo seba.
Verejné záznamy. Ak je nájomca zapojený do právnej bitky alebo bol v minulosti žalovaný, zobrazí sa pri previerke. Možno budete chcieť odovzdať nájomcovi, ktorý bol žalovaný za neplatené nájomné, neplatené výživné pre deti alebo iné vážne finančné záležitosti. To všetko by mohlo naznačovať model nezaplatenia.

4. Kontaktujte predchádzajúcich prenajímateľov

Keď súčasný prenajímateľ zavolá bývalému prenajímateľovi, často sa pýta iba, či nájomca zaplatil všetky nájomné a či prenajímateľ vedel, že sa nájomca pohyboval. Ak chcete získať skutočný zmysel pre nájomcu, musíte sa kopať trochu hlbšie. Aj keď nechcete riskovať, že niekto napadne súkromie, môžete položiť základné otázky týkajúce sa životného štýlu nájomcu.

Otázky pre bývalého prenajímateľa:

Má nájomca dlžné nejaké dlhy?
Má nájomca históriu oneskorených platieb?
Spôsobil nájomca nejaké väčšie škody na nájomnej jednotke?
Narušil nájomník susedov alebo spôsobil nejaké závažné problémy, keď tam žil?
Považovala nájomca kvalitu, aby dostal svoju zábezpeku, keď sa sťahoval?
V budúcnosti by ste si prenajali byt tomuto nájomcovi?

5. Kontaktujte zamestnávateľa nájomcu

Určite chcete overiť, či nájomca má stabilný a spoľahlivý zdroj príjmu skôr, ako dovolíte nájomcovi podpísať nájomnú zmluvu. Môžete to urobiť jedným z dvoch spôsobov: Môžete požiadať nájomcu, aby vám poskytol kópiu nedávneho výplatného pásku, alebo sa môžete priamo obrátiť na zamestnávateľa, aby sa dozvedel viac. Majte na pamäti, že nie všetci zamestnávatelia poskytnú podrobnosti o mzdovej histórii alebo iné súkromné informácie. Ale zamestnávateľ môcť povedať, či je nájomca súčasným zamestnancom.

6. Rozhovor s nájomcom

Ak sa odhlásia všetky informácie o pozadí, môžete zvážiť rýchly telefonický rozhovor s nájomcom. Keď ukážete nájmu novému nájomcovi, väčšinou sa viac zameriavate na nehnuteľnosť ako na potenciálneho nájomcu. Rýchlym volaním potenciálnych nájomcov sa dozviete viac o nich, ako aj o ich životnom štýle. Nezabúdajte, že zákon o spravodlivom bývaní stanovuje, že majitelia nemôžu diskriminovať na základe farby, zdravotného postihnutia, rodinného stavu, národného pôvodu, rasy, náboženstva alebo pohlavia..

Otázky pre nájomcu:

Máš nejaké zvieratko? Koľko sú vaši miláčikovia? Sú to domácnosti?
Plánujete v budúcnosti získať spolubydliaceho?
Aký je váš typický pracovný deň? Robíte nočné smeny alebo nepárne hodiny?
Fajčíš? Fajčíte doma alebo vonku?
Máte priateľov alebo príbuzných, ktorí často trávia noc vo vašom dome?

Záverečné slovo

Ako prenajímateľ musíte skontrolovať každého potenciálneho nájomcu; Ak to tak nie je, hrozí vám príliš veľa rizika. Koniec koncov, určite nechcete skončiť procesom vysťahovania nájomníka. To však neznamená, že sa musíte stať súkromným detektívom zakaždým, keď sa niekto obráti v novej aplikácii. Použite svoje inštinkty a pokúste sa získať pre nájomcu náladu a potom tieto inštinkty zálohujte pomocou niektorých tvrdých faktov z úverovej správy a podkladových informácií nájomcu. Dávajte pozor, aby ste neprekročili svoje hranice, čo vás môže vystaviť riziku porušenia zákonov o ochrane súkromia v zákone o prenajímateľovi a nájomcovi..

Ak ste prenajímateľ, ako sa dostanete cez proces skríningu? Máte nejaké triky na nájdenie najlepších nájomcov?