Zákony o prenajímateľovi a nájomcovi sú vysvetlené - poznať svoje práva ako nájomcu

Takmer každý štát v USA prijal verziu zákona o prenajímateľovi a nájomcovi. Zákon upravuje, čo musíte ako nájomca urobiť a čo pre vás musí prenajímateľ urobiť. Zahŕňa všetko od nasťahovania a zaplatenia bezpečnostného vkladu po súkromie a vysťahovanie. Aj keď existujú malé rozdiely medzi jednotlivými štátmi, väčšina zákonov je univerzálna. Ako prenajímateľ by ste sa mali oboznámiť so svojimi právami vyplývajúcimi z týchto zákonov.

Kľúčové aspekty zákona o prenajímateľovi a nájomcovi

1. Nájmy

Nájom je zmluva medzi vami a prenajímateľom. V základnom nájme je uvedená výška splatného nájomného a dĺžka trvania zmluvy. Prenajímateľ má právo zmeniť nájomnú zmluvu tak, aby obsahovala čokoľvek, čo by chcel, pokiaľ vás nepožiada o zrieknutie sa svojich zákonných práv, ako je napríklad právo najať právnika na vysťahovanie. Niektoré príklady toho, čo sa môže objaviť na prenájme, zahŕňajú:

Zásady hosťa. Ubytovatelia majú právo obmedziť čas, ktorý neplatiaci hostia strávia na objekte.
domáce zvieratá. Ak prenajímateľ povoľuje iba určité druhy domácich zvierat alebo vôbec žiadne domáce zvieratá, môže to byť zahrnuté v tomto dokumente. Mali by sa uviesť aj podrobnosti, ako je suma zaplatená za vklad domácich miláčikov.
utilities. Vzťahuje sa na niektoré alebo všetky služby váš nájom? Čo by ste mali platiť osobitne? Tieto informácie je potrebné uviesť v rámci nájmu.
údržba. Súčasťou nájmu môžu byť aj pravidlá týkajúce sa údržby nehnuteľnosti. Napríklad, ak máte dvor, môžete byť zodpovední za jeho udržiavanie poriadok. Uistite sa, že viete o všetkom, za čo budete zodpovední.

Mnoho štátov umožňuje tak ústne, ako aj písomné nájmy. Ústnu nájomnú zmluvu je však takmer nemožné dokázať na súde, takže nájomca by mal vždy požiadať o kópiu dohody v písomnej forme.

2. Bezpečnostné vklady

Prenajímateľ môže účtovať bezpečnostnú zálohu skôr, ako sa presťahujete do objektu. Niektoré štáty stanovili hornú hranicu výšky vkladu a iné určujú, že prenajímateľ musí zložiť bezpečnostný vklad na samostatný, úročený bankový účet. Keď sa vysťahujete, prenajímateľ skontroluje nájomnú jednotku a z kaucie odpočíta náklady na opravu škôd, ktoré ste spôsobili, nad rámec bežného opotrebenia. Môže tiež odpočítať všetky nezaplatené nájomné.

Ubytovateľ potom má určitý časový rámec, aby vám vrátil bezpečnostnú kauciu alebo vám poskytol zoznam odpočtov. Väčšina štátov dáva prenajímateľovi 30 dní na to, ale niektoré miesta mu dávajú ešte kratšiu lehotu. Napríklad majitelia vo Washingtone musia vrátiť zálohu alebo poskytnúť podrobný zoznam do 14 dní od nájmu nehnuteľnosti nájomcom..

3. Nájomné

Zákon o prenajímateľovi a nájomcovi vyžaduje, aby vám prenajímateľ vopred oznámil, čo si bude účtovať za prenájom. Väčšina štátov nepovoľuje prenajímateľovi zvýšiť nájomné počas nájomnej zmluvy. Prenajímateľ však môže zvýšiť nájomné pred obnovením nájmu za predpokladu, že vám dá písomné oznámenie o svojom úmysle tak urobiť.

Ak máte s prenajímateľom uzatvorenú mesačnú nájomnú zmluvu, platia iné pravidlá. Mnoho štátov umožňuje prenajímateľovi zvýšiť nájomné na základe mesačnej dohody za predpokladu, že vám dá aspoň 30-dňové písomné upozornenie.

4. Údržba

Ako nájomca obsahuje popis vašej úlohy udržiavanie čistoty nájomného, odstraňovanie koša a nespôsobovanie škôd. Na oplátku musí prenajímateľ vykonať potrebné opravy nájomnej jednotky a budovy samotnej. Ak sa vyskytnú problémy s inštalatérskym, elektroinštalačným alebo centrálnym vzduchovým systémom, váš prenajímateľ musí vykonať opravu v primeranej lehote po tom, čo ste mu to oznámili..

Väčšina štátov bohužiaľ neposkytuje veľa legálnych alternatív pre nájomcov, ktorých prenajímatelia neopravujú. Niekoľko štátov umožňuje nájomcovi vykonať opravu a odpočítať si náklady z nájomného nasledujúceho mesiaca alebo úplne ukončiť nájomnú zmluvu, ak prenajímateľ neposkytuje údržbu. Predtým, ako podniknete akékoľvek kroky proti prenajímateľovi, kontaktujte kanceláriu úradu pre bývanie vo vašej oblasti a informujte sa o štátnych zákonoch týkajúcich sa údržby.

5. Ochrana osobných údajov

Nájomcovia chcú rovnakú úroveň súkromia, akú by mal vlastník domu. Väčšina sa nepozerá láskavo na prenajímateľov, ktorí sa objavujú často alebo v nepárne hodiny, a mnoho štátov to urobilo nezákonným prostredníctvom zákona o prenajímateľovi a nájomcovi. Vo väčšine oblastí musí prenajímateľ informovať nájomcu písomne, najmenej 24 hodín pred vstupom na nehnuteľnosť.

Majte na pamäti, že prenajímateľ môže obísť tento zákon pridaním doložky o prenájme, v ktorej sa uvádza jeho právo vstúpiť. Pred podpísaním si dôkladne preverte svoju nájomnú zmluvu. Ak sa domnievate, že prenajímateľ dosiahol obťažovanie, môžete sa obrátiť na organizáciu právnej pomoci alebo orgán bývania vo vašej oblasti a požiadať o pomoc..

6. Vysťahovanie

Ak obťažujete ostatných nájomcov, porušujete klauzulu o prenájme alebo nezaplatíte nájom, môže vás prenajímateľ vysťahovať. Na tento účel musí prenajímateľ postupovať vo veci vysťahovania podľa zákona o prenajímateľovi a nájomcovi vo vašom štáte. Napríklad, majiteľ vám môže dať písomné oznámenie a poskytne vám čas na nápravu situácie. Ak problém nevyriešite, prenajímateľ môže podať oznámenie na miestnom súde. Odtiaľ sa môže rozhodnúť, či vás bude z majetku vysťahovať, iba sudca.

Ubytovateľ vás nemôže legálne vysťahovať. Medzi nelegálne vysťahovanie patrí výmena zámkov v nájomnej jednotke, zablokovanie dverí, aby ste nemohli vstúpiť, odstránenie osobných vecí alebo prerušenie dodávky energie do vášho bytu. Ak sa prenajímateľ pokúsi „vysťahovať“, môžete ho žalovať na občianskom súde.

Záverečné slovo

Prenájom môže byť ťažký. Vlastníctvo nevlastníte, takže môžete mať pocit, že váš osud je úplne v rukách prenajímateľa. Posilnite sa čítaním zákona o prenajímateľovi a nájomcovi pre váš štát. Ak skončíte v pochybnej situácii, budete vedieť, kedy a ako konať.

Už ste mali zlý zážitok s prenajímateľom? Vedeli ste o svojich právach? Podeľte sa o svoje skúsenosti v komentároch nižšie.