Skúsenosti môjho priateľa so zakúpením domu počas busty na bývanie

S manželom sme si pred mesiacom kúpili náš prvý domov. Pred predložením ponuky sme neplánovali vlastniť dom na ďalšie dva roky, ale keďže naše nájomné stúpalo o ďalších 100 dolárov, ak sme sa mali vzdať, rozhodli sme sa zvážiť kúpu domu na splátky. Keď sme s manželom, našou realitnou kanceláriou (sestra môjho manžela) a šli sme sa pozrieť na niektoré kúpy nájomného, ​​nakoniec sme sa pozreli na niekoľko domov, ktoré boli tiež na predaj. A samozrejme sme sa zamilovali do jedného z týchto domovov!

Po rozdrobení niektorých čísel sme vypočítali, že na dom nebudeme míňať viac, ako sme už bývali za náš byt. A keď sme zvažovali daňové úľavy, ktoré by sme dostali, suma, ktorú by sme platili v bývaní, by bola približne rovnaká.

Asi po týždňovom vyjednávaní sme konečne dostali zmluvu. Odtiaľto všetko prebehlo veľmi hladko. Absolútne sme nemali problém so schválením úveru a predchádzajúci vlastníci vykonali všetky požadované opravy, ktoré vyšli z domácej inšpekcie. Uzatvorenie nebolo takmer také dlhé, ako som čakal, že to bude zlé. Jedinou zlou vecou bolo, že sme zabudli priniesť šek pre šekovníka pre naše akontácie.!

Ale všetko dopadlo dobre, a teraz sme majiteľmi domu! To, čo sa nám na majiteľstve domu najviac páči, je súkromie. Keď sme bývali v byte, cítil som sa, akoby som bol vždy obklopený ľuďmi (cudzincami), a tak im nedochádzalo. Teraz máme svoje vlastné miesto, kde sa môžeme skutočne zbaviť všetkého a každého.

Z našej skúsenosti by som nič nezmenil. Mám pocit, že sme mali veľké šťastie s tým, ako to fungovalo a ako sme pre nás ľahko našli správne miesto za správnu cenu. Mali sme tiež šťastie, že sestra môjho manžela bola našou realitnou kanceláriou. Bolo dobré mať niekoho, komu by sme mohli veriť a ktorý by nás mohol viesť každým krokom.

Tu sú štyri veci, ktoré môžete poučiť zo svojich skúseností ako prví kupujúci domov:

1. Bežali čísla a zabezpečili, že kúpa domu bude finančne lepšia ako prenájom. Nákup nie je vždy najlepším finančným rozhodnutím. Obaja pracujú na plný úväzok a majú vysoké príjmy, takže to nebolo premýšľanie.
2. Mali zálohu. Dni uplynuli, keď sa do nich môžu dostať neoverení dlžníci a získať 100% financovanie.
3. Využili výhody kupujúceho trhu. Pýtali sa na to, čo od predávajúceho požadovali, a predávajúci to urobil. Nemôžete byť smiešni, ale neuspokojte sa s neodstránenou škodou ani platením neprimeraných nákladov na zatváranie. Uprednostňujete predávajúceho tým, že prejavujete záujem o kúpu nehnuteľnosti. Nemusíte byť hlupák a mlieko je pre každú maličkosť, ale uistite sa, že dostávate to, čo si zaslúžite.
4. Obklopili sa ľuďmi, ktorým dôverujú. Použite realitného agenta, ktorého poznáte a ktorému dôverujete. Je to ešte lepšie, ak poznáte právnika, ktorý môže uzavrieť pôžičku a / alebo hypotekárneho makléra, ktorý vám môže pomôcť získať financovanie.

Nech je to pre vás povzbudením, že kúpa alebo predaj domu nemusí byť diktovaná tým, čo robí trh. Prispôsobte sa trhovým podmienkam a pokračujte v plánovaní nákupu alebo predaja. Neboj sa. Nehnuteľnosť je veľká investícia. Ak sa pokúsite čas na trhu s nehnuteľnosťami, budete spálený rovnakým spôsobom, ako by ste sa pokúsili čas na akciovom trhu. To nefunguje. Pochopte podmienky a choďte odtiaľ.