Domy s jednou rodinou a domy s pripojenou jednotkou - výhody a nevýhody

Ak ste na trhu, je pravdepodobné, že vás ohromil počet dostupných možností - a jedným z hlavných rozhodnutí, ktoré musíte urobiť, je, či si kúpite rodinný dom alebo pripojenú jednotku. Pri kúpe jednotky vo väčšom rozvoji, ako je byt, mestský dom alebo družstvo, existujú výhody aj nevýhody, a to isté by sa dalo povedať pri kúpe veľkého (alebo dokonca malého) rodinného domu. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií bola v roku 2015 priemerná predajná cena existujúcich rodinných domov 223 900 dolárov, zatiaľ čo priemerná predajná cena existujúcich bytových alebo družstevných domov bola 210 700 USD..

Našťastie, pokiaľ urobíte informované rozhodnutie o kúpe, oba štýly bývania sú uskutočniteľnými možnosťami. Niektorí ľudia môžu byť zasiahnutí okamžitým rozdielom vo vzhľade medzi nimi, ale kontrast je sotva hlboký v koži a mnohí ľudia si neuvedomujú jemnejšie podrobnosti o každom type majetku. Predtým, ako sa rozhodnete, na ktorú možnosť sa vo svojom vyhľadávaní zameriavate, je dôležité porovnať obe možnosti a zistiť, ktorá je pre vás a vašu rodinu najlepšia.

Výhody rodinných domov

Rodinné domy sú nepriviazané domy, ktoré sa najčastejšie nachádzajú na predmestiach väčšieho mesta a môžu sa nachádzať v podoblastiach alebo na vidieku. Mnohé z nich majú záhradu, garáž a možno aj súkromnú záhradu alebo bazén.

Nasledovné aspekty spravidla odlišujú rodinné domy od rodinných domov:

1. Väčší dvor

Rodinné domy majú často väčšie lodenice ako pripojené jednotky - a mnoho pripojených jednotiek nemusí mať súkromný dvor. V spoločenstvách mestských domov sa lodenica zvyčajne považuje za spoločný priestor udržiavaný združením. Takže ak chcete mať ľudí na veľkom záhradnom grile alebo zasadiť zeleninovú záhradu, je rodinný dom vhodnejší.

2. Žiadne zdieľané steny alebo podlahy

V rodinnom dome sa nemusíte starať o to, aby vaši susedia na poschodí alebo na poschodí kráčali okolo alebo prehrávali hlasnú hudbu po celé hodiny. Aj keď môžete mať susedov, žiadna časť ich domova sa vás nedotýka, čo môže vylúčiť veľa problémov súvisiacich s hlukom. V priložených jednotkách zdieľate so susedom aspoň jednu stenu, čím zvyšujete pravdepodobnosť konfliktu.

3. Ochrana osobných údajov

Od trávy, na ktorej stojíte v prednom trávniku, až po podkrovný priestor nad vami, je to všetko vaše. Preto môžete mať v súkromnom dome očakávané súkromie - máte priestor, ktorý môžete skutočne nazvať svojím vlastným. A ak chcete mať priateľov a rodinu, aby si mohli užívať záhradu alebo bazén, nemusíte sa obávať susedov, aby sa o priestor podelili..

4. Izba pre Stuff

Ak sa neustále snažíte nájsť priestor na ukladanie sviatočných ozdôb, plážových hračiek, bicyklov alebo iného oblečenia, môže byť pre vás ten pravý rodinný dom. V mnohých prípadoch poskytuje rodinný dom garáž, podkrovný priestor, suterénny priestor a viac štvorcových záberov ako domov s pripojenou jednotkou. Rodinné domy môžu tiež ponúkať vonkajší priestor na ukladanie vecí na hranie pre vaše deti alebo domáce zvieratá, ako aj záhradnícke náradie a rekreačné predmety..

5. Priestor na pestovanie

Ak chcete založiť alebo rozšíriť svoju rodinu - alebo ak predvídate deň, keď s vami môžu prísť starnúci rodičia alebo starí rodičia, môže byť najlepšou voľbou rodinný dom. Tiež, ak si predstavujete svoj domov ako miesto na rodinné stretnutia, prenocovanie a večierky Super Bowl, rodinný dom je zábavnejší - vo vnútri aj vonku - v porovnaní s mestským domom alebo bytom.

Výhody Condos, Co-ops a Townhomes

Domy s pripojenými jednotkami prichádzajú v mnohých tvaroch a veľkostiach. Môžu byť súčasťou väčšej viacposchodovej budovy s mnohými jednotkami alebo to môžu byť malé pásy mestských domov s jednou alebo dvoma úrovňami. Čo ich odlišuje od rodinných domov, je to, že všetci majitelia domov zdieľajú strechu, steny alebo podlahy. Môžete tiež zdieľať spoločné priestory, ako napríklad garáž, klubovňa, bazén alebo záhradný priestor.

1. Nízka údržba

Aj keď niekedy bývajú v rodinných domoch, medzi bytmi v jednotkách pripojených k jednotkám sú bežné poplatky za údržbu a údržbu domu (HOA). Aj keď môžu byť nákladné, keď bazén potrebuje čistenie alebo tráva potrebuje kosiť, môžete byť nadšení, že sa o to niekto stará. V závislosti od politiky vašej nehnuteľnosti môžu tieto poplatky platiť za všetko od základnej úpravy krajiny, cez opravu striech až po dane z majetku.

Takéto poplatky samozrejme nepokrývajú všetko. V závislosti od politiky vašej nehnuteľnosti môžu poplatky platiť iba za údržbu komunálnych častí nehnuteľnosti - a aj keď vaše poplatky platia za superintendanta, ktorý príde na opravu občasného úniku, stále ste zodpovední za veľa vecí (napríklad spotrebičov) a údržbu vášho domova. Úspory však môžu byť obrovské - pokiaľ ide o čas aj peniaze - keď si uvedomíte, že nie ste ten, kto kosí trávnik alebo vyrovnáva chemikálie v bazéne.

2. Cenovo dostupnejšie

Ak si chcete kúpiť svoje vlastné miesto, ale máte obavy z výdavkov, dom v pripojenej jednotke by mohol stáť desiatky tisícov dolárov menej ako rodinná jednotka s rovnakou veľkosťou. V mnohých prípadoch je aktualizovaný mestský dom s klubovňou a komunálnym bazénom stále lacnejší ako 30-ročný rodinný dom, ktorý potrebuje prácu.

Inými slovami, ak je pre vás nová výstavba a vybavenie cenným prínosom, môžete pri pripojenom dome získať viac za svoje peniaze. Aj keď v mnohých prípadoch musíte opustiť dvor, mieru súkromia a priestor, výhody, ako je spoločný bazén a rekreačné zariadenia, môžu urobiť tieto lacnejšie obydlia ešte cennejšou ako rodinný dom..

3. Menej obáv pri cestovaní

Ak vás pracovné alebo rodinné záujmy často dostanú z mesta, je pravdepodobné, že váš byt alebo družstvo bude v poriadku samo o sebe - rodinný dom si však môže vyžadovať zaplatenie niekoho, kto ho udržiava. Napríklad obyvatelia rodinných domov by museli platiť niekomu, kto kosil trávu, aby sa zabezpečilo, že sa nestane nepraktickým neporiadkom, alebo zaplatiť čistič bazéna, aby sa zabránilo upchatiu odtokov. Navyše, zvýšené súkromie poskytované rodinnými domami môže poskytnúť potenciálnym zlodejom viac súkromia a krytia pri pokusoch o prienik.

Medzitým majitelia domov v pripojených jednotkách takmer vždy platia HOA alebo udržiavacie poplatky, aby sa starali o problémy spojené s údržbou počas celého roka. Podobne sa obyvatelia pripojených obydlí nemusia báť toho, že netesná strecha alebo únik plynu zostanú bez povšimnutia - susedia, ktorí s vami zdieľajú stenu alebo strechu, budú s väčšou pravdepodobnosťou problém spozorovať, počuť alebo cítiť - alebo si všimnú narušiteľ a zaznie alarm.

4. Efektívne bývanie

Ste typ človeka, ktorý uprednostňuje minimalizáciu majetku, ale ktorý hromadí neporiadok? Ak je to tak, môže byť pre vás domov s pripojenou jednotkou to pravé. V mnohých prípadoch pripojené jednotky ponúkajú „menej domu“ za menej peňazí, takže si môžete vziať peniaze, ktoré ste uložili, a dať ich na iné aktivity, ako napríklad vysokoškolské vzdelávanie, dovolenky alebo charitatívne dary..

5. Žite bližšie k mestu

Rodinné domy sa môžu veľmi dobre nachádzať v odľahlom subdivízii alebo po poľnej ceste odstránenej zo života mesta. Pripojené obydlia sa však často nachádzajú v blízkosti rušných možností zábavy a stravovania a môžu byť bližšie k vašej kancelárii, čím sa skracuje váš každodenný dochádzanie. V skutočnosti by ste mohli žiť tak blízko k práci, že by ste mohli dochádzať na bicykli. Alebo by ste mohli využiť výhody verejnej dopravy alebo služieb zdieľania jazdenia, čím by ste nemuseli vlastniť auto.

Mnohé domy s príbytkom bývajú na celoštátnej úrovni v oblasti nehnuteľností určených na zmiešané použitie, kde obyvatelia majú iba prízemie možnosti stravovania a stravovania, niekedy v samotnej budove. Ak sa rozhodnete pre pohodlie, byt, co-op alebo townhome môže byť presne to, čo potrebujete.

Záverečné slovo

Predtým, ako stlačíte spúšť pri akomkoľvek nákupe domu, uistite sa, že máte dosť solídnu finančnú pozíciu, aby ste ju mohli prijať. Úrad pre ochranu spotrebiteľa (Financial Financial Protection Bureau) odporúča celkový pomer dlhu k príjmu vo výške 43%, čo znamená, že ak všetky vaše mesačné dlhy vydelíte hrubým mesačným príjmom, výsledok by mal byť nižší alebo nižší ako tento údaj. Čím je nižšia, tým zdravšia je vaša finančná situácia. Tento výpočet nezabudnite zahrnúť do svojej prípadnej hypotekárnej splátky - a zaúčtovať aj neočakávané mesačné výdavky, aby ste sa uistili, že máte vankúš..

Vlastníte rodinný dom alebo rodinný dom? Ktoré by ste uprednostnili?