Recenzia Trulia - informácie o nehnuteľnostiach pre domy, nájomné a štvrte

Našťastie internet uľahčuje zúženie zoznamu potenciálnych zákazníkov bez toho, aby sa pri tom strhávali vlasy. Rovnako ako webová stránka Zillow, Trulia slúži zväčša ako jednotný zdroj informácií pre potenciálnych kupcov a nájomcov nehnuteľností, ktorí požadujú úplný a neobmedzený obraz o svojich možnostiach bývania.

Základy poľovníckeho domu

Internet určite vyrovnal podmienky pre kupujúcich a nájomcov, ale niektoré aspekty domáceho vyhľadávania sa príliš nezmenili. V rôznych fázach procesu budete musieť urobiť nasledovné:

Nájdite kompetentného a čestného realitného agenta
Naplánujte realizovateľnú dochádzku
Spoznajte svoje nové okolie
Porozumieť dôležitým detailom, ako je kvalita školy a miestne stavebné predpisy
Dozviete sa o miestnych vtipoch, ktoré môžu mať veľký vplyv na vaše financie, vrátane komunálnych a štátnych daní, cien základných svoriek a spotrebného tovaru a pomeru nákladov a prínosov možností dopravy v tejto oblasti.

Funkcie Trulia

Trulia vám poskytuje nástroje na ľahké vykonanie mnohých vyššie uvedených úloh. Vždy sa jednalo o dom na poľovníctvo vyššej kategórie a jeho nedávna redizajna posilňuje jeho reputáciu. Hlavná stránka prispôsobená pre mobilné zariadenia závisí od konkrétnej polohy - zobrazí sa vám výzva, aby ste vyhľadali domy a nehnuteľnosti na prenájom v meste alebo okrese, v ktorom sa momentálne nachádzate, alebo v jeho blízkosti. Úplne oddelené sekcie „Kúpiť“ a „Nájom“ zabezpečujú, že sa nebudete musieť buriť prostredníctvom irelevantných zoznamov. Nedávno pridaná funkcia „Nájsť realitného agenta“ vám umožňuje nadviazať kontakt s miestnym odborníkom po tom, čo ste dostali pôdu na tvoj vlastný.

Trulia tiež pravidelne obnovuje prehľadávateľnú databázu miestneho predaja. To vám umožní vykonávať prieskum trhu bez toho, aby ste sa museli kopať cez obecné záznamy, alebo bezohľadne klepať na predné dvere s predanými značkami..

Medzi ďalšie funkcie patrí:

Štyri rôzne možnosti nákupu. V rozbaľovacej karte „Kúpiť“ od spoločnosti Trulia sú štyri užitočné možnosti. Ak hľadáte domy uvedené na zozname, „Domy na predaj“ vás upozornia na súkromné rezidencie, pozemky a investičné nehnuteľnosti na trhu. „Deň otvorených dverí“ vás upozorní na nadchádzajúce alebo prebiehajúce otvorené domy v tejto oblasti, hoci nie je zaručené, že tieto informácie budú 100% presné. Konkrétne zoznamy nájdete aj v sekciách „Zabavenie majetku“ a „Nové domy“. Všetky tieto oddiely poskytujú základné údaje o cenových trendoch - ak požadovaná cena nedávno klesla, vedľa nového dopytu sa zobrazí zelená šípka nadol.
Nedávno predané domy. Funkcia „Nedávno predané“ od spoločnosti Trulia vám umožňuje preskúmať cieľový trh pred umiestnením akýchkoľvek ponúk. Môžete porovnávať katalógové ceny, ktoré nájdete na webe alebo inde, so skutočnými predajnými cenami za posledné mesiace.
Interaktívny vyhľadávací nástroj. Či už kupujete alebo prenajímate, funkcia interaktívneho vyhľadávania zužuje váš výber pomocou niekoľkých prispôsobených možností. Zadajte svoju maximálnu a minimálnu cenu, požiadavky na spálňu a kúpeľňu, typ jednotky (dom, byt, družstvo, byt alebo inú konfiguráciu), štvorcový záber, politiku domácich zvierat a ďalšie. Môžete tiež zadať konkrétnu adresu, aby ste našli dom alebo nehnuteľnosť na prenájom v úzkom okruhu.
Dve rôzne možnosti prenájmu. Zdá sa, že Trulia chápe, že nie každý, kto si nájomné chce žiť v stiesnenom chodníku alebo bez tvári predmestský komplex. Ak hľadáte tradičný byt v komplexe viacerých rodín, pozrite si sekciu „Apartmán“. Ak si chcete požičať rodinu alebo duplex, kliknite na rozbaľovaciu ponuku „Nájomné domy“.
Poradenské stĺpce. Ak ste v procese nákupu alebo prenájmu nový - alebo sa nachádzate v podivnej situácii - Trulia spravuje užívateľsky generovanú sekciu „Poradenstvo“, ktorá spája kupujúcich a nájomcov s miestnymi realitnými profesionálmi. Spravodlivé varovanie, aj keď: Mnoho ľudí, ktorí ponúkajú radu o Trulia, sa vás snaží niečo predať. Je len na vás, aby ste triedili pšenicu od plev.
Miestne blogy. Všeobecné blogy a blogy špecifické pre danú lokalitu vás zoznámia s procesom nákupu domov, základnými hypotekárnymi protokolmi, úskaliami bytu a ďalšími. Upozorňujeme, že menšie trhy zvyčajne nemajú úplne vyvinuté siete blogov, takže sa možno budete musieť uspokojiť so všeobecnou radou.
Sprievodca miestnymi hypotékami. Trulia je komplexná hypotekárna banka, pôžička na bývanie a refinančný obchod. Ľahko prispôsobiteľná funkcia vyhľadávania cenových ponúk vám umožňuje vypočítať vzorové hypotekárne sadzby na základe vášho kreditného skóre, zálohy, typu nehnuteľnosti, miesta a doby úveru. Môžete tiež vidieť pravidelne aktualizovanú tabuľku nedávno vydaných pôžičiek vo vašej oblasti, aby ste zistili, či máte férovú dohodu.
Kalkulačka hypotéky. Ak nie ste pripravení na konkrétny výpočet, hypotekárna kalkulačka Trulia vám umožňuje vypočítať hypotetické splátky hypotéky. Stačí zadať kúpnu cenu, zálohu a úrokovú sadzbu, aby ste sa dozvedeli, koľko by ste museli mesačne platiť, aby ste žili vo vašom vysnívanom dome. Medzitým kalkulačka „Nájom verzus nákup“ používa vstupy, ako je čas pobytu, sadzba dane z príjmu, cieľové nájomné, cieľová kúpna cena a hypotekárna úroková sadzba, aby porovnali svoje mesačné nájomné a nákupné náklady bok po boku. celé obdobie vášho pobytu.
Miestne informačné funkcie. Predtým, ako sa pustíte do pohybu, funkcia „Preskúmať“ od Trulia vás oboznámi s vašou novou štvrťou. Interaktívna „tepelná mapa“ zobrazuje miestne nájomné, ceny domov, mieru kriminality, časy dochádzania a množstvo ďalších metrík pre vybrané metropolitné oblasti. Prakticky každé mesto a okres sa môže pochváliť grafom sčítania ľudu, mapou a „štatistickou stránkou“, ktorá obsahuje štatistiku kriminality, hodnotenie škôl a ďalšie dôležité informácie. Aj keď tieto údajové body priamo neovplyvňujú náklady na váš domov, z dlhodobého hľadiska určite ovplyvňujú jeho hodnotu.
Nájdite profesionála. Trulia vám umožňuje hľadať miestnych realitných agentov, hypotekárnych maklérov, vývojárov, správcov bytových spoločenstiev a ďalších kľúčových hráčov v priemysle. Je to užitočné, ak hľadáte konkrétneho jednotlivca alebo spoločnosť v hlavnej oblasti metra, ale nezabudnite, že výpisy spoločnosti Trulia nezaručujú úplnosť ani aktuálnosť. Ak dúfate, že vám miestnym „in“ ušetríte nejaké peniaze, môže byť lepšie robiť veci staromódnym spôsobom - zdvihnutím telefónu.
Odoslať výpisy. Neexistuje praktický spôsob, ako by predajcovia mohli priamo predkladať výpisy spoločnosti Trulia, ale platforma povzbudzuje majiteľov domov, aby tak robili prostredníctvom svojich maklérov. Trulia pre profesionálov uľahčuje realitným agentom zverejňovanie bezplatných záznamov na webe, takže vám nedovoľte, aby vám za túto službu účtoval poplatok maklér..
Trulia Trends. Tento ľahko sledovateľný blog rozdeľuje komplexné údaje o nehnuteľnostiach pre laikov - slogan je „údaje o nehnuteľnostiach pre nás ostatných“. Ak použijete jeho rady na informovanie o vašich nákupných rozhodnutiach, ste ochotní ušetriť náklad na lodi. Ak kupujete na menšom trhu, nebuďte prekvapení, ak sú jeho vyhlásenia obmedzené.
Trulia Luxe. Toto je pravdepodobne najmenej užitočná funkcia Trulia, ale určite je zábavné hrať sa s ňou - a môže vám to len pomôcť ušetriť peniaze, ktoré vymaľujú vidiecky dom v hodnote 10 miliónov dolárov, ktorý ste vždy chceli. Tu nájdete nedávno zakúpené, predané a renovované domy vo vlastníctve športovcov, hercov a podnikateľov.
Trulia pre profesionálov. Táto služba, známa tiež ako Trulia Business Solutions, obstaráva realitné kancelárie a maklérov, ktorí potrebujú zverejňovať zoznamy, dopĺňať prieskum trhu alebo rýchlo pristupovať k MLS. TBS ponúka množstvo widgetov a aplikácií - vrátane Trulia Carousel a Trulia Slideshow - na pomoc realitným profesionálom zverejňovať zoznamy a oslňovať svojich klientov. Táto sekcia je tiež bezplatná, takže pre začínajúcich realitných odborníkov je to skvelý spôsob, ako sa spojiť s predajcami a vybudovať si dôveryhodnosť.

výhody

Množstvo funkcií spoločnosti Trulia poskytuje širokú škálu výhod vrátane nasledujúcich:

Je to zadarmo. Trulia získava väčšinu svojich výnosov prostredníctvom inzercie na mieste a partnerstiev. Kupujúci, predávajúci, nájomcovia a profesionáli nikdy nemusia platiť za prístup.
Miestny dôraz. Stránka nielenže spravuje údaje MLS v užívateľsky príjemnom balení. S cieľom pomôcť vám získať čo najlepší obchod pri kúpe alebo prenájme vášho ďalšieho domu - a vzdelávať vás v tomto procese - ponúka množstvo informácií a služieb špecifických pre danú polohu..
Výpis a nedávno predané upozornenia. Hľadanie novo predaných alebo registrovaných domov môže byť bolesť. Výstrahy spoločnosti Trulia znižujú počet nadbytočných vyhľadávaní, ktoré musíte vykonať, a upozornia vás, keď sú v zozname zadané alebo predané domy v zadaných PSČ. Ak sú časom peniaze, táto funkcia je zlato.
Komplexný výskum. Trulia vám umožňuje nájsť úplné informácie o predaji všetkých nehnuteľností predaných vo vašej oblasti za posledných deväť mesiacov. Ponúka tiež funkciu odhadu domácej hodnoty, ktorá vám povie, koľko by ste „mali“ platiť za miestny dom alebo byt. Segmentované zoznamy vám pomôžu nájsť typ domu - uzavretie trhu, nová výstavba atď. - ktoré vás tiež najviac zaujímajú. To všetko prichádza na vrchole komplexného obchodu užívateľsky generovaných a profesionálne získavaných rád.
Kompletné služby. Trulia nie je jediná hra v meste, ale je to jeden z mála komplexných nástrojov na vyhľadávanie domov a bytov. Veľa webových stránok, ktoré nie sú k dispozícii, ponúka pravidelne aktualizované zoznamy a veľa ďalších poskytuje údaje o hypotékach alebo refinancovaní, ale len málo z nich zabalí toľko dátových bodov do jedného balíka. Služby s pridanou hodnotou, ako je databáza nehnuteľností, obsah generovaný používateľmi a špeciálne blogy, vytvárajú samostatný ekosystém, ktorý kupujúci a nájomníci nemusia podnikať mimo, aby našli potrebné informácie. A pretože za tieto zvončeky a píšťalky nemusíte platiť, ste ochotní ušetriť veľa peňazí na základe pokynov.

nevýhody

Aj keď je Trulia pri zvažovaní vášho ďalšieho presunu určite miestom, kam ísť, možno budete musieť niekde hľadať niekoľko ďalších položiek:

Nič pre súkromný predaj. Aj keď Trulia umožňuje realitným profesionálom zverejňovať jednotlivé zoznamy alebo pripájať profily svojich stránok do informačného kanála údajov svojej agentúry, pre súkromných predajcov sa nestanovujú žiadne ustanovenia. Toto je veľká vec - ak chcete odstrániť sprostredkovateľské poplatky a predať svoj dom sami, musíte na získanie záznamu online použiť inú platformu..
Wonkiness. Trulia je zložité miesto, ktoré sa zdá byť príliš veľké pre svoje klenby. Oplývalo sa množstvo problémov s navigáciou a údajmi. Napríklad web môže náhodne stratiť preferencie polohy alebo predvoliť iné mesto. Mnohé cieľové stránky špecifické pre štát sa tiež ťažko navigujú, čo spôsobuje nepríjemný, nepraktický zážitok, ktorý je schopný zvýšiť časové náklady na vyhľadávanie vášho bytu..
Zaneprázdnený, niekedy neužitočný. Ak hľadáte rýchle odpovede na otázky týkajúce sa procesu nákupu, sú užitočné informácie a sekcia rady na fóre a fórum, ale nie všetky tu uvedené informácie sú užitočné. Postupom času (niekedy rýchlo) únoscovia sprostredkúvajú makléri, veritelia, „špecialisti na relokáciu“ a iní, ktorí chcú dosiahnuť rýchly predaj. Pomáha ich rada občas? Pravdepodobne. Môže vám to ušetriť veľa peňazí alebo vás naučí niečo, čo by ste sa inde nemohli naučiť? Menej pravdepodobné v obidvoch prípadoch.
Neúplné údaje o recenziách a nedávnom predaji. Nedávne okno predaja spoločnosti Trulia je relatívne úzke a je ťažké zistiť trendy na trhu. Rovnako mu chýba ucelená sekcia kontroly používateľov, v ktorej môžu kupujúci, predávajúci a nájomcovia porovnávať poznámky.
Žiadny hodný ekvivalent Zestimate. Trulia má nástroj, ktorý odhaduje hodnoty nehnuteľností, ale je to ďaleko od robustnej funkcie Zillow Zestimate. Nástroj spoločnosti Trulia má problémy s rozpoznaním konkrétnych adries - často sa vracia priľahlé alebo dokonca susedné pozemky - a je úplne mimo synchronizácie s trhovými údajmi z iných zdrojov..
Neúplná sekcia prenájmu. Aj keď je možné nájsť roztrúsené nájomné na Truli, celkový výber je dosť mizerný. Stránka jednoznačne vyhovuje kupujúcim domov, čo je v poriadku - neočakávajte, že na nej nájdete svoj ďalší nájomný dom. Pravdepodobne budete mať viac šťastia a nájdete lepšie ponuky na spustenie systému, na Craigslist alebo na jednom z mnohých webov so zoznamom konkrétnych apartmánov..

Ako sa meria až do Zillow?

Už sme sa zmienili o hlavnom konkurentovi Trúlie, takže je čas stiahnuť oponu a porovnať ich priamo. Dobrou správou je, že Trulia aj Zillow majú podobné nedostatky. Pre nájomcov to nie je dobré a obaja sa silne opierajú o rady generované používateľmi, ktoré sú prinajlepšom nerovnomerné.

Tieto dve stránky majú tiež niektoré spoločné silné stránky. Obidve zariadenia sú prispôsobené pre mobilné zariadenia a používajú rastúci kôš aplikácií, aby boli ich zákazníci spokojní. Obaja idú zo svojej cesty obstarávať realitných profesionálov - ak ste maklér alebo agent, mali by ste mať účty na oboch. Pre profesionálov je Trulia legitímnym spôsobom, ako zvýšiť návratnosť investícií.

V niektorých kľúčových oblastiach to však veľmi chýba. V porovnaní so Zillowom má Trulia menej záznamov, menej presný nástroj na vyhľadávanie domov, extrémne zlé odhady hodnoty nehnuteľností a menej mobilných widgetov. Špecializované komunity Trulia - Trends, Luxe atď. - nie sú také pútavé alebo užitočné ako ich kolegovia zo Zillowu. V skutočnosti sa zdá, že informácie o prieskume trhu v Trulia Trends sú neúplné v porovnaní so Zillowovým dôsledkom.

Záverečné slovo

Je Trulia oplatí sa ti venovať čas? Táto stránka je určite skvelá na vykonanie predbežného prieskumu trhu, je však prekonaná svojím vyostrenejším rivalom v takmer každej kategórii, ktorú sme preskúmali. Aj keď je ťažké tvrdiť, že to nebude aspoň znižovať časové náklady na vyhľadávanie v domácnosti - ak nie váš posledný mesačný nájom alebo splátky hypotéky - nedostatok spoľahlivého nástroja na odhad hodnoty nehnuteľnosti sťažuje tvrdenie, že spoločnosť Zillow môže nerobím to lepšie.

Ak budete Trulinu používať, určite ju nepoužívajte vo vákuu. Vďaka komplexným a dynamickým cenám záznamov je to spoľahlivý porovnávací nástroj, takže pri podrobnejšom výskume nebude ublížiť krížovej kontrole toho, čo nájdete inde s databázou Trulia. Keďže proces nákupu domov je pre mnohých ľudí dlhá hra, stačí len zvýšiť hodnotu vášho bezplatného účtu Trulia..

Aké máte skúsenosti s Truliou??