Ako získať predajcu, aby zaplatil záverečné náklady pri kúpe domu

Potreba vymýšľať náklady na zatváranie a zálohové platby je viac, ako si niektorí dlžníci dokážu vybaviť. V skutočnosti tieto náklady samotné spôsobujú, že mnohí odkladajú nákup domu. Ak však máte peniaze na zálohu, nenechajte svoje sny rozdrobiť výdavky na uzavretie - namiesto toho uzavrite obchod s predajcom a uhradte svoje náklady na zatváranie.

Požiadajte predajcu, aby uhradil vaše záverečné náklady

Niektoré typy pôžičiek vyžadujú, aby ste zaplatili určité percento z vašich nákladov na zatváranie, ale veritelia vo väčšine prípadov umožňujú predajcovi zaplatiť celú faktúru. Väčšina veriteľov sa v konečnom dôsledku nestará o to, odkiaľ peniaze pochádzajú - len chcú zaplatiť.

Ako však získate od predajcu, aby prevzal tieto pridané a často značné výdavky?

1. Zaplaťte úplnú požadovanú cenu

Pochopte, že domáci predajcovia nie sú povinní uhradiť vaše uzatváracie náklady. Je to pekné gesto z ich strany, a to pomáha zabezpečiť rýchly predaj. Ak uvažujete o tom, že požiadate predajcu, aby zmenil účet, choďte na jeho dobrú stranu.

Pri písaní ponuky alebo ponuky domu sa obráťte na svojho realitného makléra o ponúkaní celej požadovanej ceny. Predajcovia očakávajú, že uchádzači ponúknu nižšiu cenu nehnuteľností. Mnoho predajcov tak kladie požadovanú cenu na to, aby si dali trochu krútiť miestnosť. Napríklad, ak chce predajca na dom 200 000 dolárov, môže požiadať o 210 000 dolárov. V niektorých prípadoch predajca neočakáva, že dostane pôvodnú požadovanú cenu. Ak by ste však ponúkli úplnú požadovanú cenu a požiadali o pomoc pri uzatváraní nákladov, existuje veľká šanca, že predajca vašu ponuku skočí a vyhovie vašej požiadavke..

2. Buďte pripravení na zatvorenie

Ak predávajúci už kúpil iný dom a potrebuje sa rýchlo presťahovať, dohodnite si v zmluve pomoc s nákladmi na zatváranie a dohodnite sa na rýchlom zatváraní. Táto metóda funguje dobre s motivovanými predajcami, ktorí sa musia rýchlo dostať z hypotekárneho úveru. Niektorí môžu byť ochotní urobiť čokoľvek, aj keď to znamená, že z predaja bude mať nižší alebo dokonca žiadny zisk.

Uzatvorenie hypotekárneho úveru trvá v priemere asi 30 dní. Ale ak ste už zabezpečili svoje financovanie a ste pripravení sa pohybovať, hypotekárny úver môžete uzavrieť už za dva týždne. Predtým, ako súhlasíte s rýchlym uzavretím, získajte predbežné schválenie a pripravte si hotovosť na domácu inšpekciu a domáce posúdenie.

3. Vyhnite sa nadmerným požiadavkám

Domáci predajcovia nechcú pred predajom minúť veľa peňazí na aktualizáciu svojich nehnuteľností. Radšej ušetria túto hotovosť a peniaze vložia na svoju zálohu na nové miesto. Preto môžete získať predajcu, aby zaplatil vaše náklady na zatvorenie tým, že akceptujete dom „tak, ako je“. Požiadajte však predajcu, aby opravil všetky položky, ktoré neprešli kontrolou.

Len si uvedomte, že ak kladiete nadmerné požiadavky a požadujete zbytočné upgrady, môžete prísť o príležitosť získať pomoc so záverečnými nákladmi. Spravidla si uvedomte, že čím menej musí predajca zaplatiť za nehnuteľnosť, tým pravdepodobnejšie bude asistovať pri uzavretí zmluvy..

4. Zoznámte sa s predajcom na polceste

V niektorých prípadoch predajcovia nemôžu zaplatiť vaše uzatváracie náklady. Medzi poplatkami za nehnuteľnosti a použitím výnosov z predaja smerom k akontácii v ich novom domove zostáva často málo.

Namiesto toho, aby tento neúspech zabil obchod, spolupracujte s predávajúcim, aby ste zistili, o čo ide môcť dovoliť ponúknuť. Zistite, čo máte k dispozícii na zatvorenie, a potom požiadajte predajcu, aby zaplatil rozdiel. Napríklad, ak vaše zatváracie náklady spolu dosahujú 10 000 dolárov a máte 4 000 dolárov, požiadajte predajcu, aby zaplatil zvyšných 6 000 dolárov.

Záverečné slovo

Ak nemôžete prinútiť predajcu, aby zaplatil vaše náklady na zatváranie, požiadajte svojho veriteľa, aby do vašej pôžičky zahrnul všetky alebo niektoré z konečných nákladov. Táto možnosť je k dispozícii pre pôžičky FHA a VA, ale nie pre konvenčné pôžičky. Napríklad, ak predajca môže zaplatiť iba malé percento vašich nákladov na zatváranie, váš hypotekárny veriteľ môže zúročiť niektoré zvyšné poplatky na vašu hypotéku. Pochopte však, že táto metóda nielen zvyšuje zostatok vášho úveru, ale aj vašu mesačnú platbu.

Aké metódy ste použili na to, aby ste predajcu presvedčili, aby zaplatil svoje náklady na zatvorenie?