8 jednoduchých aktualizácií domov, ktoré zvyšujú hodnotu vášho domu
Aj keď nie ste v stave predať svoj domov, tieto aktualizácie sú rýchle, jednoduché a nákladovo efektívne. Predtým, ako si najmete dodávateľa, aby znovu zariadil kuchyňu alebo prerobil toalety, vyskúšajte tieto aktualizácie a zistite, či jednoduchšie a lacnejšie riešenie vyhovuje potrebám vašej rodiny..
Ako ľahko zvýšiť hodnotu vášho domu
1. Zničte svoju krajinu
Ak chcete zvýšiť hodnotu vášho domu, je nevyhnutný obmedzený príťažlivosť, ale za drahé stromy, kríky a kvety nemusíte rozvetvovať tisíce dolárov. Väčšina majiteľov domov môže zvýšiť krásu svojho predného trávnika odstránením zarastených kríkov a burín.
Ak vaša záhrada vyzerá skôr ako džungľa, začnite odstraňovaním škaredých rastlín a definovaním parametrov kvetinových záhonov pridaním tmavého mulča. Všetko, čo potrebujete, sú záhradné rukavice a lopata a prípadne nástroj nazývaný prísť, ak potrebujete z koreňov odstrániť kríky. Príchod je páková kladka, ktorá umožňuje vytrhávať rastliny s hlbokými koreňmi zo zeme bez vyhodiť chrbát.
Odhadované náklady: 15 dolárov za lopatu, 10 dolárov za rukavice a 35 a viac dolárov za príchod. Malé kríky a kvety stoja medzi $ 2 - $ 15 za kus, a mulč je asi 3 doláre za vrece, pričom každá taška s dvoma kubickými stopami pokrýva asi 25 štvorcových stôp (rozprestretá). Celý projekt by mohol stáť len 150 dolárov.
2. Odstráňte a vymeňte žiarivka
Fluorescenčné žiarenie je energeticky efektívne, ale v miestnosti vrhá nepríjemnú palmu. S vývojom energeticky úsporného LED osvetlenia je čas dať do postele žiarivkové osvetlenie. Odstráňte neatraktívne žiarivky z miest, ktoré sa chcete cítiť príjemne a teplo, napríklad z kuchyne alebo kúpeľne, a nahraďte ich aktualizovanými svietidlami a žiarovkami LED. Staršie domácnosti majú často svietidlá, ktoré pracujú iba s žiarivkami, takže možno budete musieť radšej vymeniť celú batériu, než jednoducho vymieňať žiarovku..
Predtým, ako začnete, vypnite istič vetiev - nikdy by ste sa nemali spoliehať na vypínač svetla, ktorý preruší elektrický prúd do svietidla. Zvážte použitie merača napätia v blízkosti krytu dosky spínača, aby ste sa uistili, že elektrina je skutočne vypnutá. Ak sa cítite nervózni z elektrickej energie vášho domu alebo ak máte starší dom s neaktuálnymi elektrickými systémami, zavolajte elektrikára. Hodinová sadzba pre elektrikára sa líši v závislosti od miesta, ale dobrý elektrikár zvyčajne účtuje poplatok medzi 40 a 80 dolárov za hodinu.
Odhadované náklady: 100 dolárov alebo viac za nové príslušenstvo, 10 až 40 dolárov za možnú opravu stropu a farbu. Ak potrebujete zavolať elektrikárovi, za prácu si stanovte ďalších 100 až 200 dolárov. Celkové náklady sa môžu pohybovať od 150 do 350 dolárov, v závislosti od toho, či používate elektrikára.
3. Scrape Away Popcorn Strop
Pravdepodobne je čas urobiť niečo s akustickým stropom, ktorý zhromažďuje prach nad hlavou. Strop popcornu mal svoj rozkvet v osemdesiatych rokoch a je to niečo, z čoho sa kupci vyhýbajú. Jednoducho povedané, projekt pozostáva zo zoškrabania starého popcornu a nanesenia nového povrchu. Má tendenciu byť chaotický, ale nevyžaduje veľa technických schopností alebo zručností, čo z neho robí veľké úsilie pre domácich majstrov.
Venujte celý víkend projektu, aj keď len robíte jednu izbu. Miestnosti, s ktorými pracujete, sú počas projektu do značnej miery nepoužiteľné a proces je časovo náročný z dôvodu času potrebného na schnutie medzi jednotlivými krokmi. Ak ste ohromení vyhliadkou na zoškrabanie celého domu, začnite s miestnosťami, ktoré majú najväčšiu premávku, a postupne si prechádzate domom.
Odhadované náklady: Kúpte si rozprašovač s pumpou za 20 dolárov, škrabku za 12 dolárov, zahodenú handru za 5 dolárov, niekoľko galónov spoločnej zmesi za 30 dolárov a dvoj galónovú farbu stropnej farby pokrývajúcu 600 štvorcových stôp za ďalších 30 dolárov. Ak nechcete maľovať strop ručne, zakúpte si striekačku na farbu za 100 dolárov alebo si jednu prenajajte za 20 dolárov. Je možné dosiahnuť veľký pokrok v projekte za menej ako 300 dolárov.
4. Maľujte steny
Dokonca aj čisté steny začnú vyzerať špinavo a špinavo, ak občas neobnovíte farbu. Držte sa neutrálnych farieb a požiadajte o pomoc priateľa - spolu môžete maľovať niekoľko miestností behom niekoľkých hodín. Predtým, ako začnete, rozložte kvapku látky po podlahe a použite kvalitnú maliarsku pásku, aby ste zabránili krvácaniu farby na ozdobu a príslušenstvo. Možno budete chcieť odstrániť svetlo a kryty pätíc, aby sa proces zjednodušil.
Ak prechádzate z tmavej na svetlú farbu, urobte si čas na natieranie stien, aby ste nepotrebovali dve až tri vrstvy drahých farieb. A ak váš strop vyzerá špinavo, zvážte aj jeho maľovanie - nezabudnite sa držať bielych alebo svetlých neutrálnych farieb..
Pokiaľ ide o výber povrchovej úpravy farby, nezabudnite, že lesklejší povrch sa ľahšie čistí. Preto sa v kuchyniach, kúpeľniach alebo miestnostiach, ktoré hromadia nečistoty, vyhýbajte matným povrchom. Lesklé farby tiež odrážajú svetlo, takže možno budete chcieť použiť tmavý povrch v tmavej miestnosti, aby sa javil ako svetlejší.
Odhadované náklady: Farba je zvyčajne 25 dolárov alebo menej za galón. Kúpte si valčeky za približne 10 dolárov, zahodenú handričku za 5 dolárov, maliarsku pásku za 5 dolárov a štetce na orezanie za asi 10 dolárov za kus. Ľahko môžete maľovať niekoľko miestností za menej ako 100 dolárov, ak sami robíte tvrdú prácu, a pokiaľ si pred natieraním natierate steny.
5. Namontujte späť predné dvierka
Vaše predné dvere sú bezpečnostným prvkom a súcastou obrubníka. Rekonštrukcia časopisu uvádza, že výmena vstupných dverí za oceľové dvere ponúka pre majiteľov domov jednu z najlepších návratností investícií. Majitelia domov v priemere získavajú 85,6% nákladov na oceľové dvere, keď predávajú svoj domov - pekný výkon, ktorý berie do úvahy veľa investícií, ako sú záhradné terasy alebo bazén, zriedka zvyšujú hodnotu domácnosti..
Vy a priateľ môžete nainštalovať nové dvere do niekoľkých hodín, alebo môžete zaplatiť niekoľko stoviek dolárov za niekoho iného, kto vykoná ťažké zdvíhanie. Majte na pamäti, že tento projekt nie je prácou pre jednu osobu z dôvodu hmotnosti dverí.
Odhadované náklady: Náklady na predné vstupné dvere boli v priemere 974 dolárov, ktoré boli nahradené oceľovým modelom. Ak si najmete niekoho na inštaláciu, očakávajte vyslanie ďalších 200 až 300 dolárov za úlohu. Celková cena sa pohybuje medzi 975 a 1 275 $.
6. Opravárenská stolica
Kuchyňa je srdcom domu a je to tiež miestnosť, v ktorej sa malé drobné aktualizácie môžu pri uzavretí skutočne vyplatiť. Dajte si pozor, aby ste príliš nestrávili drahé projekty - nákup nových skriniek, pultových dosiek alebo prístrojov nemusí zvýšiť hodnotu vášho domu, keď príde čas na predaj. Namiesto toho sa držte jednoduchých aktualizácií, ktoré zodpovedajú estetike okolia.
Napríklad, ak je vaša stolárska farba zafarbená alebo zastaralá, namiesto výmeny ju zvážte. Natieranie alebo povrchová úprava skriniek trvá iba víkend a možno vás prekvapí, ako veľa farby alebo nová škvrna môžu zmeniť vzhľad vašej kuchyne. Držte sa svetlých alebo prírodných tónov a oslovte viac kupujúcich.
Odhadované náklady: Strávte 30 dolárov na farbu, 10 až 20 dolárov na kefy, 10 dolárov na odstraňovač farieb, 5 dolárov na kvapkadlo, 5 dolárov na pásku a asi 30 dolárov na brúsku. Ak sa rozhodnete používať systém na povrchovú úpravu kabinetu, cena je približne 80 dolárov plus náklady na kefy, handričku a pásku. V oboch prípadoch môžete projekt spravovať za menej ako 100 dolárov.
7. Kúpiť zodpovedajúce spotrebiče
Pretože kuchyňa je tak kľúčovým prvkom vášho domáceho predaja, uistite sa, že veľké spotrebiče - napríklad rúra, sporák, umývačka riadu a chladnička - nie sú strašne nesprávne zladené. Ak máte väčšinou nerezové spotrebiče, ale čiernu umývačku, zvážte kúpu nehrdzavejúcej umývačky riadu. Môžete minúť niekoľko stoviek dolárov za aktualizáciu, ale len si predstavte, že náklady sú obmedzené na najdôležitejšie miestnosti v dome. Vhodná kuchyňa s väčšou pravdepodobnosťou spôsobí, že sa budúci kupujúci cítia, že je doma pripravený na sťahovanie.
Odhadované náklady: Variabilný, pretože cena závisí od kvality a modelu. Pokiaľ ide o spotrebiče strednej triedy, je typické platiť 400 dolárov za umývačku riadu, 800 dolárov za rúru / sporák a 1 000 dolárov za chladničku. Ak dúfate, že štípnete haliere na náklady na zariadenie, vyhľadajte renovovaný model alebo si prečítajte Craigslist a dohodnite sa na obchode.
8. Aktualizujte hardvér
Nakoniec skontrolujte, či je váš domáci hardvér aktualizovaný a zhodný. Vymeňte hardvér, ktorý vyzerá, že patrí do iného storočia, pričom treba mať na pamäti, že jednotný prístup k hardvéru spôsobuje, že potenciálni kupujúci majú pocit, že dom je dokonalejší. Napríklad, ak máte mosadz a nikel v jednej miestnosti a kované železo v inej miestnosti, rozhodnite sa, ktorý štýl uprednostňujete, a nahraďte nesprávne spárované položky..
Domácnosti sú samozrejme plné kovového hardvéru, takže pri výmene hardvéru stačí len nasadiť na najnápadnejšie kusy, ako sú kliky, tiahla skriniek, záclonové tyče, kúpeľňové doplnky a pútavé držiaky, ktoré podopierajú zábradlia alebo policové systémy. Dokonca aj malé opravy, ako je táto, sa môžu spojiť, takže začnite s jednou miestnosťou a postupne vykonajte zmeny.
Odhadované náklady: Môžete nájsť vnútorné gombíky na dvere za pouhých 10 dolárov na kus a jednotlivé kusy hardvéru za menej ako dolár. Spočítajte počet položiek, ktoré musíte nahradiť, aby ste získali pevnejší odhad. Jedným zo spôsobov, ako ušetriť peniaze na výmene hardvéru, je nákup plechovky z nehrdzavejúcej ocele, mosadze alebo sprejovej farby zo sprejovej ocele za 5 dolárov a potom ich namiesto toho vymeniť. Ak sa rozhodnete pre kombináciu nového hardvéru a renovovaných kusov, bolo by možné nainštalovať zodpovedajúce kliky a zátvorky za menej ako 100 dolárov.
Záverečné slovo
Váš domov je váš hrad, ale je to tiež investícia do starostlivosti a správy. Ak na prestavbu nemáte veľa peňazí, môžete ľahko vykonať aktualizácie, ktoré priťahujú kvalitných kupcov ochotných zaplatiť maximálnu cenu, keď príde čas na predaj. Aj keď nie ste na trhu, ktorý chcete predať, vylepšenie vášho postavenia a vylepšenie vášho domova a vylepšenie vášho domova spôsobia, že sa váš dom bude cítiť skôr ako doma..
Zistili ste, že jednoduché aktualizácie zvyšujú hodnotu vášho domu v čase predaja? Aké ďalšie jednoduché aktualizácie domov môžete navrhnúť?
