Sami (DIY) alebo si najmete dodávateľa na projekty na zlepšenie domu?

Nezabúdajte, že to je len na bežnú údržbu. Ak máte na mysli nejaké dôležité úlohy pri prestavbe, plánujte si na omnoho viac. HomeAdvisor, web, ktorý spája majiteľov domov s dodávateľmi, tvrdí, že náklady na prestavbu kúpeľne stoja v priemere 9 000 dolárov, na suterén 15 000 dolárov a na kuchyňu 20 000 dolárov..

Pri mnohých z týchto pracovných miest sú najväčšími nákladmi práca. HouseLogic, stránka prevádzkovaná Národnou asociáciou realitných kancelárií, rozdeľuje náklady na 10 najbežnejších domácich opráv a práca je zvyčajne najdrahšia v 9 z 10. V skutočnosti v niektorých prípadoch výrazne prevyšuje náklady na materiál. , Napríklad oprava dverí, ktoré sú mimo zarovnania, stojí asi 5 dolárov za potrebný hardvér - plus 30 až 125 dolárov za hodinu pre údržbárov, s možným minimálnym poplatkom 150 až 350 dolárov.

V mnohých prípadoch sa týmto nákladom môžete vyhnúť tým, že sami opravíte alebo opravíte dom. Avšak to, že to dokážete urobiť sami - alebo skrátka pre domácich majstrov - ešte nevyhnutne neznamená, že by ste mali. Zložité úlohy, ako sú inštalatérske práce, elektrikárske práce a kladenie dlaždíc, by mali byť ponechané kvalifikovaným odborníkom, ako uvádza Spotrebiteľské správy v Príručke pre prestavbu kúpeľne. Na druhú stranu, tam sú niektoré práce, ako je maľovanie, ktoré môžete takmer určite zvládnuť sami - aj bez žiadnych skúseností.

Chúlostivou časťou je zistiť, ktoré pracovné miesta si môžete sami vyriešiť a ktoré potrebujú odborné znalosti. Odpoveď na túto otázku závisí od dlhého zoznamu faktorov vrátane úrovne vašich schopností, dostupného času a celkových nákladov.

Rozhodovanie o tom, ktoré pracovné miesta pre domácich majstrov

S manželom sme celkom oddaní kutilovi. Mám dlhý zoznam všetkých projektov, ktoré sme v našom dome vykonali za osem rokov, ktoré sme vlastnili, a drvivá väčšina z nich boli práce pre domácich majstrov - malé, ako napríklad výmena hardvéru v kabinete, a veľké, ako izolácia nášho podkrovia.

Na tomto zozname je však niekoľko pracovných miest, pre ktoré sme najali dodávateľov bez váhania alebo ľutovania. V každom prípade sme sa rozhodli tak urobiť z jedného z troch dôvodov: bezpečnosť, ťažkosti alebo čas. To sú tri body, ktoré odborníci tvrdia, že sú najdôležitejšie, aby sa zvážilo pri rozhodovaní, či majú byť kutilovi.

Bezpečnosť predovšetkým

Existujú tri hlavné znaky toho, že práca je pre domácich majstrov príliš nebezpečná:

Mohlo by vás to zabiť. Prvá otázka, ktorú si musíte položiť, je akákoľvek najhoršia možná vec, ktorá by sa mohla stať, ak by ste si ju prehodili? Pri niektorých prácach, ako sú strešné krytiny alebo veľké elektrické práce, je odpoveďou: „Mohla by som sa zabiť.“ Táto odpoveď je zrejmá červená vlajka - varovný signál, že ide o prácu pre profesionála, ktorý je vyškolený na zvládanie svojich nebezpečenstiev.
Mohlo by to zničiť váš domov. Do tejto kategórie patria hlavné inštalatérske práce, napríklad pohyblivé kúpeľňové armatúry. Ak nechcete mať všetko správne nainštalované a utiahnuté, môžete skončiť s únikom vody - možno ten, ktorý zostane nepovšimnutý roky, až kým nezoslabí stenu až do bodu zrútenia. To by samozrejme platilo aj vtedy, ak by si vami najatý instalatér urobil rovnakú chybu - ale v takom prípade by bol inštalatér zavinený a musel by za škodu zaplatiť podľa právnych expertov..
Vyžaduje povolenie. Jedným varovným signálom, že práca je pre prácu pre domácich majstrov pravdepodobne príliš zložitá, je to, že vyžaduje stavebné povolenie - dokument, ktorý zaručuje, že stavebná práca bola vykonaná bezpečne. Každé mesto má svoje vlastné pravidlá o tom, ktoré pracovné miesta si vyžadujú povolenie, koľko to stojí a aké ťažké je ich získať. V niektorých oblastiach je pre majiteľa domu dosť ľahké požiadať o povolenie na prácu pre domácich majstrov. V iných krajinách nemôžete získať povolenie vôbec, pokiaľ nepracujete s licencovaným dodávateľom. Aj keď získanie povolenia nie je problém, skutočnosť, že ho potrebujete, je znakom toho, že by ste mali dôkladne premýšľať o tom, či sa jedná o prácu, ktorú skutočne chcete riešiť..

Pre mňa a môjho manžela bolo jednou prácou, ktorá sa hodila do tejto kategórie, výmena nášho ohrievača vody. Keby to bol elektrický ohrievač vody, mohli by sme to skúsiť sami. Naše však bežali na plyn, ktorý celú prácu skomplikoval a stal sa nebezpečnejšou. Vždy, keď pracujete s plynom, existuje vážne riziko požiaru, výbuchu alebo otravy. Rozhodli sme sa, že akákoľvek práca, ktorá by zahŕňala rezanie do plynovodov, bola prácou, ktorej sa nebudeme dotýkať.

Spoznajte laná

Je zrejmé, že neexistuje žiadny spôsob, ako vyriešiť úlohu opravy domu, pokiaľ neviete, ako sa to robí. V niektorých prípadoch nemá táto skúsenosť žiadnu výhodu, pretože sa môžete dozvedieť všetko, čo potrebujete, z knihy pre kutilov alebo z videa YouTube. Zdroje, ako je DIY sieť, vás môžu naučiť, ako zvládnuť všetky druhy jednoduchých opráv, ako je napríklad oprava netesnej toalety alebo závesný dverový záves..

Iné pracovné miesta sú však také vysoko špecializované, že ich zvládnutie trvá roky, kým ich zvládnete sami. Dokonca aj Nicole Curtis zo siete pre domácich majstrov „Rehab Addict“ - žena, ktorá opravuje domy na bývanie - najíma dodávateľov, aby jej pomohli pri zložitých prácach, ako je napríklad inštalácia vodovodných armatúr alebo liatie betónu..

Tu je niekoľko dôvodov, prečo ste si vybrali profesionála na zložitú prácu:

Je to nebezpečné. Mnoho pracovných miest, ktoré vyžadujú technické know-how, sú úlohy, ktoré by ste napriek tomu chceli vykonať z dôvodu bezpečnosti.
Chyby by mohli byť nákladné. Aj keď neexistujú žiadne problémy s bezpečnosťou, platba za profesionálne zamestnanie je často dobrou investíciou. Ak si nie ste úplne istí, čo robíte, keď sa pustíte do práce, riskujete, že budete musieť zavolať dodávateľa, aby opravil svoje chyby - takže namiesto toho, aby ste ušetrili peniaze tým, že to urobíte sami, môžete za to nakoniec zaplatiť dvakrát. zamestnania.
Mohlo by to poškodiť hodnotu vášho domova. Realitný maklér Jim Smith v článku napísanom pre členské výhody NEA varuje, že práca na diaľku je pre budúcich kupujúcich „vypínaním“. Elizabeth Goltz, dizajnérka uvedená v Príručke pre spotrebiteľskú správu o prestavbe kúpeľne, súhlasí s tým, že zdôrazňuje, že aj tá najlepšia kúpeľňová dlaždica vyzerá lacno, ak je zle položená..

Môj manžel a ja sme narazili na tento problém jednu zimu, keď sme si všimli, že tehly našej bočnej verandy sa uvoľnili. Spočiatku sme si mysleli, že môžeme uvoľnené tehly jednoducho resetovať, len čo sa počasie zahreje, ale čoskoro bolo jasné, že sa celá strmosť rozpadá. Navyše, keď sme o tom hovorili s dodávateľom, zistili sme, že dôvodom bola slabá drenáž, ktorá oslabovala základy.

V tom momente sme si uvedomili, že to bolo pre nás jednoducho príliš komplikované riešenie. Chytrejším krokom bolo zaplatiť profesionálovi, aby znovu správne postavili strechu, než aby sa sami pokúsili opraviť a o rok neskôr museli urobiť celú prácu..

Čas sú peniaze

Je zrejmé, že z práce pre domácich majstrov získate najvyššiu hodnotu, keď je to oveľa lacnejšie urobiť to sami, než si najať profesionála. Ide o to, že čím viac práce stojí profesionálne, tým viac času budete pravdepodobne potrebovať.

Ak chcete zistiť, či to stojí za to, musíte odhadnúť náklady aj čas a vynaložiť svoje úspory na základe jednej hodiny:

Cena profesionálnej práce. Začnite tým, že prídete na to, koľko bude stáť prácu profesionálne. Najpresnejší spôsob, ako to dosiahnuť, je získať ponuky od dodávateľov, ale môžete tiež získať rýchly odhad od domáceho poradcu. Stačí zadať názov úlohy, ktorú chcete urobiť, a PSČ, a na webe sa zobrazí cenové rozpätie na základe údajov z prieskumov iných vlastníkov domu vo vašej oblasti..
Spočítajte DIY náklady. Ďalej musíte zistiť, koľko by stálo prácu sami. Zahŕňa to ceny materiálov, nástrojov a povolení, ak ich potrebujete. Súčte všetky tieto výdavky spolu a zistite celkovú sumu, ktorú by stála DIY. Potom odpočítajte túto celkovú sumu od nákladov na profesionálnu prácu a sami určíte, koľko môžete ušetriť.
Odhadnite požadovaný čas. To je oveľa ťažšie odhadnúť ako náklady, pretože odpoveď závisí od vašej skúsenosti a úrovne zručností. Knihy o domácich opravách však často poskytujú odhady o tom, ako dlho trvá práca pre začiatočníkov, stredne pokročilých a skúsených domácich majstrov. Na HouseLogic nájdete aj odhady času pre niektoré úlohy pre domácich majstrov.
Vypočítajte si hodinovú mzdu. Akonáhle budete mať odhady potenciálnych úspor a času, rozdelte úspory podľa času a zistite, koľko peňazí môžete ušetriť za každú hodinu práce. V skutočnosti ide o sumu, ktorú môžete za hodinu zarobiť za túto prácu sami. Teraz sa musíte len rozhodnúť, či ste ochotní pracovať za túto mzdu.

S manželom sme sa rozhodli robiť väčšinu opravárskych prác sami, dokonca aj dlhé, pretože sa nám tento proces teší, ako aj úspory. Výnimku z tohto pravidla sme však našli, keď sme sa rozhodli prepájať suterén.

Vykonali sme malé opravy sami, ale pridanie niekoľkých nových stropných svetiel a pohyb okolo všetkých prepínačov bude oveľa významnejšou prácou. A keďže sme obaja pracovali na plný úväzok, vedeli sme, že na tom budeme môcť pracovať iba počas večerov a cez víkendy.

Na základe veľkosti práce sme si uvedomili, že by to pravdepodobne trvalo týždne (ak nie mesiace), kým by to mohol urobiť elektrikár za jeden deň. Ďalej to bola práca, ktorá si vyžadovala povolenie a získanie jedného v našom meste nie je ľahká úloha. Preto sme sa rozhodli, že vyhadzovanie 600 dolárov, aby sme sa po celú dobu šetrili, boli dobre vynaložené peniaze.

Udržiavanie nákladov nadol

Náklady na prácu pre domácich majstrov aj pre profesionálov. Pre prácu pre domácich majstrov je najväčšou investíciou čas. Keď si najmete dodávateľa, je to hotovosť. V obidvoch prípadoch však chcete získať čo najviac peňazí za svoje peniaze. Keď na začiatku projektu pamätáte na niekoľko tipov, môžete maximalizovať svoje investície - v čase aj v peniazoch.

Úspora na profesionálnych pracovných miestach

Kutilstvo je pravdepodobne najdôležitejším spôsobom, ako ušetriť peniaze na domácich projektoch, ale nie je to jediný spôsob. Aj keď musíte najať dodávateľa, môžete podniknúť niekoľko krokov na udržanie nákladov pod kontrolou:

Vyberte Projekty s vysokou návratnosťou. Opravy sú potrebné, ale prestavovacie práce sú voliteľné. Aby ste z nich dostali maximum, môžete sa rozhodnúť zamerať sa na projekty, ktoré vášmu domovu dodajú najvyššiu hodnotu, keď je čas ho predať. Napríklad v správe o prestavbe nákladov a hodnoty za rok 2015 z remodelácie sa uvádza, že keď zmeníte predné vstupné dvere novými z ocele, môžete očakávať, že pri predaji získate späť všetky náklady na nové dvere. Pridanie novej slnečnej miestnosti však vráti iba polovicu svojich nákladov. Presné náklady a hodnoty sa líšia v závislosti od toho, kde žijete, takže prejdite na web a zadajte svoju polohu, kde nájdete ďalšie informácie.
Vyberte správneho dodávateľa. Jedinou najdôležitejšou vecou, ktorú môžete urobiť, aby ste z profesionálnej práce na prestavbe dosiahli čo najlepšiu hodnotu, je nájsť dobrého dodávateľa. Požiadajte svojich priateľov a susedov o odporúčania a získajte ponuky od najmenej troch dodávateľov, ktorí sa pýtajú nielen na svoje poplatky, ale aj na ich skúsenosti s týmto typom práce. Urobte si malú domácu úlohu u všetkých dodávateľov, overte si svoje ratingové hodnotenia u Better Business Bureau a uistite sa, že ich licencie a poistenie sú aktuálne. Potom sa informovane rozhodnite, vyvážte kótované ceny dodávateľov s kvalitou práce, ktorú od nich môžete očakávať.
komunikovať. Podľa spotrebiteľských správ väčšina problémov, ktoré majú majitelia domov s dodávateľmi - a naopak - pochádza z chybnej komunikácie. Majitelia domov sa rozčuľujú, keď sa dodávatelia včas nezobrazia, neusporiadajú alebo nepočúvajú ich žiadosti. Dodávatelia sa rozčuľujú, keď im majitelia domov zavolajú v nevhodných hodinách, alebo ak nechajú svoje deti a domáce zvieratá prerušiť prácu. Ak sa chcete vyhnúť takýmto problémom, vopred stanovte jasné pokyny o tom, čo očakávate: pracovný čas, pracovné podmienky, čistenie a kam sa obrátiť, ak máte nejaké otázky. Ak sa problém objaví, poraďte sa o tom s dodávateľom čo najskôr. Jeho odloženie len robí opravu nákladnejšou.
Urobte si vlastné ukážky a vyčistenie. Dokonca aj keď nemôžete vykonať vlastnú prácu, môžete často ušetriť peniaze tým, že niečo urobíte sami. Jedným z príkladov je búranie, pretože na to, aby sa švihol kladivom, nie je potrebná odborná zručnosť - urobte to opatrne. Môžete tiež ušetriť peniaze na druhom konci projektu vykonaním všetkých čistiacich a iných úprav, ako je maľovanie. Týmto spôsobom musíte dodávateľovi zaplatiť iba za tie časti práce, ktoré skutočne musí vykonať odborník.

Ukladanie na domácich majstrov

Medzi nákladmi na materiál, nástroje a povolenia, dokonca aj práca pre domácich majstrov môže byť drahá. Existuje však niekoľko trikov, ako udržať tieto náklady na nízkej úrovni a získať čo najlepšiu hodnotu z vašej práce:

Zostavte svoje zručnosti. Aj keď ste pre domácich majstrov úplne nováčikom, môžete riešiť malé úlohy, ako je napríklad opravenie unikajúceho kohútika alebo vloženie police. Pokyny sú k dispozícii online a ak sa pokazíte, nemôžete urobiť veľa škody. Po vybudovaní svojich zručností a sebavedomia pomocou malých pracovných miest, ako sú tieto, sa môžete prepracovať k väčším, ako je napríklad výmena záchodu alebo výstavba knižnice..
uprednostniť. Podľa spotrebiteľských správ je chybou šetriť na položkách, ktoré musia obstáť v náročnom používaní, ako sú obklady do kúpeľne alebo kuchynské spotrebiče. Môžete však ušetriť peniaze pomocou základných svietidiel alebo faucetov, pretože výkon je približne rovnaký vo všetkých bodoch cenového spektra..
Ušetrite na materiáloch. Môžete ušetriť na najrôznejších materiáloch pre projekty v oblasti výstavby domov - od skriniek, kúpeľňových armatúr, cez okná a dvere - nákupom v strediskách opätovného použitia. Tieto obchody berú nežiaduce materiály - zvyšky zo stavebných projektov, predmety zachránené po demolácii a použité veci, ktoré majitelia vytrhli zo svojich domovov - a predávajú ich verejnosti za výhodnú cenu. Jedným z najznámejších stredísk opätovného použitia je Habitat for Humanity ReStore, reťazec neziskových obchodov a darovacích centier prevádzkovaných spoločnosťou Habitat for Humanity. Zoznamy stredísk opätovného použitia vo vašej oblasti môžete vyhľadať na serveri Loading Dock alebo online vyhľadať svoju polohu a „stredisko opätovného použitia“ alebo „architektonické zachránenie“.
Ušetrite na Nástroje. Ak si práca pre domácich majstrov vyžaduje nástroj, ktorý nemáte, skontrolujte, či si ho môžete požičať od priateľa alebo suseda. Ak to nie je možné, pozrite sa na Craigslist a eBay - a ak máte čas, na predaj v miestnej garáži - aby ste zistili, či si môžete kúpiť z druhej ruky. Ak ide o veľký nástroj, ako je napríklad brúska na podlahy alebo striekačka farieb, môžete si ju namiesto nákupu kúpiť v obchode ako je Home Depot - pre položku, ktorú očakávate, že ju budete používať iba raz alebo dvakrát, je to takmer vždy lacnejšie ako výroba kúpa. Ak je vašou jedinou možnosťou nákup nového, zistite, či nájdete priateľa alebo suseda, ktorý by sa s vami chcel s vami podeliť o tento nástroj a rozdeliť náklady. Takto nikto z vás nemusí zaplatiť plnú cenu za položku, ktorú očakávate, že ju budete používať iba príležitostne.

Záverečné slovo

Výber medzi kutilstvom a najatím dodávateľa je viac ako len otázka dolárov a centov. Ide o opatrný vyrovnávací akt medzi peniazmi a dlhým zoznamom ďalších faktorov: menšie problémy, rýchlejšie výsledky, bezpečnosť a práca v profesionálnej kvalite. Všetky tieto výhody vysvetľujú, prečo toľko majiteľov domov zostúpi na stranu najatia profesionála, napriek vyšším nákladom.

Avšak, je tu jedna výhoda pre domácich majstrov, že nemôžete dať cenu na: vaša hrdosť na predvádzanie práce, ktorú ste urobili sami. Ak vám nič iné nedá úplne rovnaké vzrušenie, ako keď vezmete svojich priateľov na prehliadku novej paluby, ktorú ste postavili vlastnými rukami, je to viac ako dosť, aby ste si vynahradili všetok čas a prácu, ktorú do nej vložíte - aj keď ušetríte náklady sú minimálne.

Ktoré opravy vykonávate doma? Ktoré necháte odborníkom?