10 amerických miest, kde je lepšie si prenajať než kúpiť dom

Aby sme boli spravodliví, kúpa domu môže byť stále vynikajúcim dlhodobým finančným cieľom, pretože poskytuje vašej rodine prístrešie s potenciálom vybudovať solídnu investíciu. V Spojených štátoch však stále existuje veľa trhov s nehnuteľnosťami na bývanie, kde je prenájom lacnejším riešením ako nákup napriek klesajúcim hodnotám domov..

S pomocou realitnej webstránky Trulia.com navštívime prakticky 10 najdôležitejších miest, v ktorých má spravidla väčší význam prenajať si ich ako kúpiť. Na vypracovanie tohto zoznamu sa priemerná predajná cena každého mesta porovnala s cenami prenájmu v podobných domoch av prípade potreby sa započítali aj ďalšie faktory vlastníctva domu, napríklad poistenie a dane..

6 miest, kde je jednoznačne lepšie si prenajať

1. Mesto New York

Sťahujete sa na Manhattan? Budete si chcieť prenajať. Výhľady na panorámu, blízkosť svetoznámych múzeí, kultúrnych stredísk a niektoré z najvyšších platených pracovných miest v Amerike (a v tomto prípade na svete) nie sú lacné a náklady na bývanie v Big Apple odrážajú toto.

Priemerné náklady na dom na Manhattane stoja medzi 1,3 milióna a 1,4 milióna dolárov. Môžete si však prenajať podobný byt alebo domov za veľkú zľavu, pretože ceny prenájmu sú v súčasnosti v priemere od 3 500 do 4 000 dolárov mesačne. V New Yorku je to nič netušiace; prenájom domu vám ušetrí balík pri kúpe.

2. Seattle

Emerald City je rovnako krásne ako drahé. Môže to byť spôsobené obrovským hospodárskym rastom, ktorý tu zažil príchod takých titanov ako Microsoft, Starbucks a Amazon, ako aj pokračujúcim úspechom dlhodobých podnikových obyvateľov, ako je Boeing..

Ale toto mesto na Puget Sound ponúka omnoho viac ako len vyspelý, vysoko vzdelaný trh práce a zodpovedajúcu populáciu, ale zároveň si natiera lakte tým, že je v prírode, ktorá sa vyskytuje iba v severozápadných Spojených štátoch. Ak hľadáte dom v metropolitnej oblasti Seattle, pravdepodobne si kúpite 400 000 až 500 000 dolárov. Našťastie sú však náklady na prenájom omnoho primeranejšie a priemerne iba 1 000 až 1 500 dolárov mesačne.

3. San Francisco

Ak ste niekedy boli alebo dokonca počuli zvesti o životných nákladoch v oblasti Bay, viete, že to nie je lacné miesto na bývanie za žiadnych okolností. Priemerné ceny domov v San Franciscu sa v súčasnosti pohybujú od 700 000 do 800 000 dolárov, a to z dobrého dôvodu. The City by the Bay ponúka svetoznámu reštauračnú scénu spolu so stovkami kultúrnych pamiatok, prosperujúcim trhom cestovného ruchu a šancu žiť v jednej z najkrajších oblastí v krajine..

Ak však cena nákupu znie strmá, relaxujte. Ceny prenájmu sú oveľa dostupnejšie av súčasnosti sa pohybujú od 3 000 do 3 500 USD mesačne.

4. Kansas City

Bývanie v Strednej Amerike je oveľa dostupnejšie ako bývanie na ktoromkoľvek pobreží bez ohľadu na to, či sa rozhodnete prenajať alebo kúpiť. Navyše stredozápadné mestá ponúkajú veľa príležitostí a vybavenia, ktoré pobrežné mestá ponúkajú.

Ale to, že náklady na Stredozápade sú nižšie, neznamená, že nákup je lepší obchod. V skutočnosti je v Kansas City lacnejšie prenajímať, hoci cena za nákup sa pohybuje iba medzi 200 000 a 300 000 dolárov. Náklady na prenájom sú však stále oveľa nižšie a priemerne medzi 500 a 1 000 dolárov mesačne.

5. Memphis

Rovnako ako v Kansas City, ceny domov v Memphise sú oveľa dostupnejšie ako hlavné metropolitné centrá v blízkosti Atlantiku a Tichomoria. Nákup priemerného domu v oblasti Memphis bude stáť od 100 000 do 200 000 dolárov, čo vám umožní žiť ako kráľ s veľkou zľavou v pobrežných mestských oblastiach..

Avšak, s prenájmom zvyčajne medzi 500 a 1000 dolárov mesačne, prenájom v Memphise je stále často lacnejší ako nákup.

6. Los Angeles

Mesto anjelov môže byť tiež mestom nájomcov. Keďže ceny domov sa pohybujú v priemere medzi 400 000 a 500 000 dolárov, obyvatelia bez úspešnej kariéry môžu končiť na úkor vlastníctva domu. Kalifornský sen však môže byť o niečo bližšie k realite pre nájomcov, ktorí v priemere platia od 2 000 do 2 500 dolárov mesačne.

To znamená, že L.A. je jedným z tých miest, kde by sa vzhľadom na odpočet dane a ak by ste dostali sladkú ponuku na nový dom, mohli ste blízko bodu rentability medzi prenájmom a nákupom..

4 miest, kde to je Smieť Prenajmite lacnejšie

Posledné štyri mestá v našom zozname spadajú do trochu šedej oblasti. V niektorých prípadoch výhody prenájmu iba mierne prevažujú nad výhodami nákupu, zatiaľ čo v iných prípadoch môže nákup skutočne vyhrať.

Aké rady budú stupnice závisieť od iných finančných faktorov, napríklad od toho, koľko vám bude daňová úľava na nákupe dovoliť, aké drahé dane z nehnuteľností a poistenie budú a ako si myslíte, že miestny trh s nehnuteľnosťami bude v budúcnosti fungovať.

Pri rozhodovaní o najlepšom mieste na bývanie je však potrebné zvážiť aj ďalšie nefinančné faktory. Môžu to byť vaše kariérne ciele, kvalita miestnych škôl, miera kriminality a blízkosť rodiny. Na konci dňa len vy viete, čo je pre vás a vašu rodinu najlepšie a budete sa chcieť na to dlho pozrieť, keď zvažujete, či si prenajať alebo kúpiť v nasledujúcich mestách.

7. Fort Worth

Aj keď sa toto kedysi predmestie Dallasu rozrástlo na vlastnú metropolu, trh s nehnuteľnosťami vo Fort Worthe je stále pomerne dostupný pre nájomcov aj kupujúcich. Ceny domov v tejto oblasti sa vo všeobecnosti pohybujú medzi 100 000 a 200 000 dolárov, zatiaľ čo priemerné ceny za prenájom sa pohybujú medzi 500 až 1 000 dolárov mesačne.

Fort Worth je rozvíjajúca sa oblasť v štáte, ktorý v nedávnej histórii zažil nebývalý rast. Z tohto dôvodu, aj keď sa finančná analýza mierne prikláňa k prenájme, dôkladne zanalyzujte svoju osobnú a daňovú situáciu, aby ste určili, či je nákup alebo nájom atraktívnejšou možnosťou..

8. Oakland

Ak hľadáte založiť korene v oblasti Oaklandu, možno budete chcieť kúpiť. Na druhej strane, ak ste len na krátky čas, prenájom je pravdepodobne lepšou možnosťou. Oakland, predmestie veľmi drahého San Francisca, ponúka nákup oproti nákladom na prenájom, ktorý môže novým obyvateľom pri pokuse o rozhodnutie poškriabať hlavu..

Priemerné náklady na bývanie v oblasti metra v Oaklande sa pohybujú od 200 000 do 300 000 dolárov, zatiaľ čo porovnateľný nájom prinesie približne 1 000 až 1 500 dolárov mesačne. Opäť platí, že rozhodnutie o prenájme alebo kúpe môže prísť k tomu, čo je pre vašu situáciu najvhodnejšie.

9. Albuquerque

Toto ťažko napísané mesto je tiež mestom, v ktorom si možno lepšie požičať, v závislosti od osobných okolností vašej rodiny. Zatiaľ čo priemerný dom v Albuquerque bude stáť medzi 100 000 a 200 000 dolárov, nájomné za ten istý dom bude spravidla stáť iba 500 až 1 000 dolárov mesačne.

Potenciálni kupujúci nehnuteľností v spoločnosti Sun Belt sa však budú dobre zamyslieť, pretože trhy s nehnuteľnosťami v mnohých juhozápadných štátoch boli v dôsledku poklesu nehnuteľností rozdrvené..

10. Portland

Mesto Roses uzatvára najlepších 10 miest, v ktorých môže byť lepšie prenajať si ich ako vlastniť. Portland sa nachádza v údolí Willamette na sútoku riek Willamette a Columbia a ponúka veľkomestskú kultúru s mestským šarmom. Táto metropolitná oblasť zaznamenala v posledných rokoch obrovský rast a trh s nehnuteľnosťami začal odrážať zvýšený dopyt.

Priemerné náklady na bývanie v oblasti Portland sa pohybujú medzi 200 000 a 300 000 dolárov, zatiaľ čo náklady na nájomné sa vo všeobecnosti pohybujú medzi 1 000 a 1 500 USD mesačne za porovnateľnú domácnosť. Z Portlandu sa opäť stáva mesto, v ktorom výhody prenájmu verzus nákupu budú závisieť predovšetkým od vašich osobných priorít a životných okolností.

Ďalšie faktory, ktoré je potrebné zvážiť

Aj keď pri pohľade na priemernú alebo priemernú predajnú cenu domov môžete získať všeobecnú predstavu o tom, koľko bude stáť vlastníctvo, musíte zvážiť ďalšie finančné faktory, aby ste získali presnejšiu hodnotu, aby ste lepšie porovnali nájomné v oblasti s.

Napríklad, na akú hypotekárnu sadzbu máte nárok? (t. j. aký je váš kredit?) Koľko z akontácie môžete prispieť? Potrebujete si kúpiť hypotekárne poistenie? Koľko sú dane z nehnuteľností a poistenie vo vašej oblasti? Odpovede na tieto otázky naznačujú, koľko môžete mesačne očakávať, že budete platiť za vlastníctvo domu. Toto bude najužitočnejšie v mestách s „šedou zónou“, kde môžu byť finančné výhody pre kúpu a vlastníctvo blízko.

Nezabudnite tiež na všetky dôležité odpočty dane z hypotekárnych úverov na bývanie. To môže znížiť váš ročný daňový doklad o tisíce, najmä ak ste v skupine s daňou s vysokou daňou z príjmu, a tým výrazne znížite svoje celkové náklady na vlastníctvo. Vlastníctvo domu vám tiež umožní vybudovať kapitál, ktorý môžete získať späť, keď predávate, pokiaľ trh s nehnuteľnosťami ďalej neklesá..

Na druhej strane, prenájom nie je investíciou - ani nemôžete stratiť ani získať ďalšie peniaze. Z týchto dôvodov posúdte, na čo si myslíte, že trh s bývaním smeruje všeobecne a špecificky k oblasti, na ktorú sa pozeráte, skôr ako sa rozhodnete, či si prenajmete alebo kúpite.

Záverečné slovo

Rozhodnutie o kúpe alebo prenájme nie je nikdy jednoduché. Existuje veľa pozitívnych a negatívnych faktorov, ktoré podporujú niektorú z možností, a nakoniec si musíte vybrať, ktorá možnosť najlepšie vyhovuje vašim potrebám a životnej situácii. Ak sa prikláňate k prenájmu a vaše mesto je na tomto zozname, vaše rozhodnutie bude oveľa jednoduchšie!

Žijete v niektorom z týchto miest? Aká je vaša skúsenosť s prenájmom alebo kúpou?