Ako získať späť svoj bezpečnostný vklad, keď sa sťahujete

Verte mi, radšej by sme vám vrátili vaše peniaze, ako by ste sa zaoberali opravami, nájmom čistiacich prostriedkov a udržiavaním podrobného zoznamu odpočtov. Je oveľa jednoduchšie a rýchlejšie napísať šek na celú sumu a urobiť s ním. Ale je len na vás ako prenajímateľovi, aby ste sa uistili, že opustíte byt v dobrej kondícii.

Pokiaľ sa budete riadiť nájomnou zmluvou a postupmi uvedenými nižšie, nemali by ste mať žiadny problém získať späť svoj bezpečnostný vklad od svojho prenajímateľa.

Kroky na vrátenie zabezpečenia

1. Prečítajte si svoj prenájom

Ihneď ako sa rozhodnete odísť, prejdite si nájomnú zmluvu. Každá zmluva o prenájme obsahuje doložku o ukončení zmluvy. Tieto požiadavky musíte presne dodržať, ak chcete svoj vklad vrátiť.

Zistite, koľko upozornení musíte dať svojmu prenajímateľovi, a hľadať akékoľvek špeciálne požiadavky, ktoré mohol prenajímateľ napísať. Napríklad môj posledný prenajímateľ vyžadoval 60-dňové oznámenie, zatiaľ čo väčšina vyžaduje iba 30 dní. Väčšina nájmov tiež vyžaduje, aby ste vypustili kľúče, vyčistili nehnuteľnosť a vrátili všetky zmeny, ktoré ste vykonali v pôvodnom stave.

2. Informujte svojho prenajímateľa

Napíšte svojmu prenajímateľovi list, v ktorom uvedie svoj plán vystúpiť. Nechaj to jednoduché. Nemusíte zdôvodňovať, prečo sa pohybujete. Možno však budete chcieť zvážiť doplnenie niekoľkých detailov, ak je váš pohyb spôsobený bezobslužnými opravami alebo vážnym napadnutím bugmi..

V liste uveďte svoju novú adresu a majiteľovi pripomeňte, že od neho očakávate, aby postúpil váš bezpečnostný vklad na novú adresu. Uveďte tiež dátum a váš podpis.

Je dôležité, aby ste si kópiu listu vytvorili a uschovali ho na bezpečnom mieste. Od začiatku prenájmu používali majitelia výhovorku „Nikdy som nedostal ten list“ v nádeji, že nájomca nikdy nevytvoril kópiu. Nebuď ten nájomca. Kópiu si uschovajte pre prípad, že by ste na súde bojovali o váš bezpečnostný vklad.

Väčšina odborníkov tvrdí, že list by ste mali poslať aj certifikovanou poštou. A čo je najdôležitejšie, uistite sa, že ho prenajímateľ dostane v časovom rámci oznámenia. Ak si prenajímateľ chcel 30-dňovú výpovednú lehotu, uistite sa, že má list v ruke najmenej 30 dní pred svojím presunom, inak môžete riskovať automatické obnovenie nájmu..

Ďalšie pokyny týkajúce sa toho, čo by ste mali uviesť, nájdete v tomto vzorovom liste so žiadosťou o vrátenie prostriedkov.

3. Zaplaťte nájomné za posledný mesiac

Mnoho nájomcov vidí svoj vklad ako posledný mesiac. Pokiaľ to však vo vašej zmluve nie je výslovne uvedené, tento rámec mysle vám môže ublížiť. Ak váš byt napríklad potrebuje upratovanie alebo bol poškodený, prenajímateľ si môže ponechať bezpečnostnú kauciu a zažalovať vás o nájomné, ktoré sa „nezaplatilo“.

Zaplaťte nájomné za posledný mesiac včas a uschovajte si kópiu šeku alebo požiadajte o potvrdenie. Kópiu uložte na bezpečnom mieste s oznámením o výstupe.

4. Vykonajte malé opravy

Opravy pred vysťahovaním sú vyvážením. Je pravdepodobné, že váš prenajímateľ vám bude účtovať viac, aby ste niečo opravili, ako by to stálo urobiť sami, ale nepreháňajte to. Opravy vykonávajte iba rýchlo a lacno. Neopravujte napríklad nič, čo sa pokazilo, ani nezlepšujte majetok inej osoby kvôli vášmu vkladu.

Vykonajte malé a ľahké opravy vrátane nasledujúcich:

1. Patch otvory. Na tmelenie všetkých dier, ktoré ste urobili zavesením obrázkov alebo záclon, použite tmel a trochu farby.
2. maľovať. Ak ste v prenájme namaľovali akúkoľvek miestnosť, vymaľte ju späť na pôvodnú farbu.
3. Vymeňte žiarovky a batérie. Pridajte vyhorené žiarovky do žiaroviek a skontrolujte batérie v detektore dymu.
4. Urobte zo sporáka nový vzhľad. Ak ste na panvici pod horákmi niečo spálili, radšej ich vymeňte, než vyčistite. Tieto náklady stoja len niekoľko dolárov v železiarstve.
5. Vytvorte kúpeľňu lesk. Na odstránenie akýchkoľvek škvŕn alebo škvŕn, ktoré ste spôsobili v umývadle alebo vani, použite bieliace pero alebo bielu farbu.

Nehody sa stali a mohli ste spôsobiť škodu, ktorú nemôžete ľahko napraviť. Napríklad, keď môj veľmi veľký pes bol veľmi veľkým šteniatkom, jedného dňa používala moje bočné dvere ako žuvaciu hračku, keď som bola vonku. Skutočne to nebolo niečo, čo by brúsenie, maľovanie alebo modlitba dokázali opraviť.

Vzal som niekoľko fotiek s vyrazeným dátumom a poslal som e-mailom svojmu majiteľovi, aby som ju informoval o poškodení. Fotografie som si nechal v rámčeku „len v prípade, že vrátenie kaucie zlyhá“ a nechal ju opraviť. Ukázalo sa to v poriadku, ale fotografie som mal pripravený len pre prípad, že by ma preplnila. Mali by ste urobiť rovnaké bezpečnostné opatrenia.

5. Vyčistite a znova vyčistite

Podľa zákona stačí len nechať nájomné „metlu čistú“. Pretože čistenie metiel je veľmi subjektívny pojem, je najlepšie sa pomýliť na strane opatrnosti a prenajať si „úplne čisté“. Ak je to možné, po vysťahovaní sa vráťte a vyčistite. Týmto spôsobom určite zachytíte prach za gaučom a škvrny v skriniach.

Vykonajte úplné čistenie zhora nadol. Začnite poprášením stropných ventilátorov a nezastavujte sa, kým nevyčistíte všetky podlahy. Venujte osobitnú pozornosť kuchyni a kúpeľni, pretože dostanú najšpinavšie miesto. Nezabudnite na malé veci, ako je čistenie vo vnútri spotrebičov, poprášenie žalúzií a vysávanie skríň.

Tip pre profesionálov: Ak máte domácich miláčikov, posypte nejakú sódu na zem a na pulty a nechajte ju hodinu alebo viac sedieť a potom ju vysajte. Sóda na pečenie pohltí niektoré pachy domácich miláčikov, takže je menej zreteľné, keď váš prenajímateľ vykoná prechádzku.

6. Vezmite si svoje veci so sebou

Ak skutočne chcete podráždiť svojho prenajímateľa, nechajte niektoré zo svojich nechcených nezmyslov. Niekoľkokrát, keď som prvýkrát prišiel do neobsadenej nehnuteľnosti, našiel som niektoré veci nájomcu. Niekedy to boli malé veci, ako krabica trofejí v skrini alebo taška korálikov Mardi Gras v skladovacej hale. Inokedy som však našiel kompletné spálne alebo rozbité spotrebiče.

Ak niečo necháte, najmä niečo veľké, prenajímateľ bude musieť niekoho najať, aby ho odstránil, čo vyplynie z vášho bezpečnostného vkladu. Pred posledným odchodom dvakrát a tri skontrolujte skladovacie priestory, skrinky, zásuvky a skrinky.

7. Vráťte svoje kľúče

Mnoho nájomníkov zabudne tento krok a stojí ich to. Keď ste konečne mimo nájmu, kontaktujte svojho prenajímateľa a pripravte si čas na vypustenie kľúčov. Nezabudnite mu dať všetko, čo máte, vrátane kľúčov brány a schránky. V opačnom prípade vám prenajímateľ naúčtuje náhradný poplatok za každý kľúč, ktorý si vezmete so sebou.

8. Pokračovanie

Zákony prenajímateľa a nájomcu chránia vaše právo na vrátenie zábezpeky len vtedy, ak o to požiadate. Ak to len pustíte, možno nikdy neuvidíte svoj bezpečnostný vklad a je smutnou pravdou, že niektorí majitelia dostanú preč, jednoducho nevrátia zálohu..

Prenajímateľ má zvyčajne 30 dní na vrátenie prostriedkov, ale niektoré štáty poskytujú ešte menej času (pozrite si zákony o bezpečnostných vkladoch podľa štátu). Ak ste od svojho prenajímateľa nepočuli ani po 30 dňoch, nehanbite sa. Napíšte svojmu prenajímateľovi list so žiadosťou o zábezpeku. Kópiu listu si ponechajte v kolónke „len pre prípad“.

Ak ani po niekoľkých týždňoch nič nepočujete, choďte na miestny súd a podajte občianskoprávny spor. Takto sudca rozhodne, do akej miery máte nárok, a zabezpečí, aby ste ho dostali. Nezabudnite priniesť všetku svoju dokumentáciu do súdnej budovy.

9. Venujte sa opatrnosti

Okrem vyššie uvedených odporúčaní je potrebné pamätať na ďalšie tipy a triky po celú dobu trvania vášho prenájmu. Uskutočnenie týchto malých krokov môže uľahčiť presun a vrátenie zabezpečenia.

• Presun inšpekcie. Skôr ako sa nastúpite, požiadajte svojho prenajímateľa, aby ste si skontrolovali byt. Počas prehliadky si uschovajte zoznam poškodení, ktoré zistíte. Skontrolujte všetko od zhora nadol, vrátane do zásuviek, skriniek a skriniek. Nechajte svojho prenajímateľa odhlásiť sa na vašom zozname škôd. Ak prenajímateľ urobí nejaké sľuby na opravu veľkých škôd, ktoré si všimnete, sľúbte to písomne. Uschovajte si kópiu obidvoch dokumentov, aby ste ich mohli použiť na preukázanie už existujúcej škody v prípade potreby pri odchode.
• Fotiť. Predtým, ako sa presťahujete do nábytku, urobte jasné fotografie každej miestnosti s dátumovou pečiatkou, a to aj vo vnútri skriniek, ako aj vo vonkajších priestoroch, ako sú balkóny. Ak dôjde k poškodeniu, urobte aj detailné fotografie. Vizuálna pomôcka pomôže preukázať už existujúcu škodu, ak sa ju majiteľ pokúsi vybrať z vášho vkladu.
• Opatrne sa pohybujte. Pri prvom presúvaní nábytku a neskoršom prestavovaní kusov postupujte opatrne. Objemné predmety môžu poškriabať podlahy, vytrhávať farby zo stien a rámy dverí. Pod nohy stoličiek pridajte podložky, aby ste ich nepoškodili pri pohybe stoličiek dovnútra, von alebo okolo.
• Pred vykonaním zmien si prečítajte nájom. Niektorí majitelia vám umožní maľovať, zatiaľ čo iní žiadajú, aby ste na stenách nepoužívali ani malé klince. Zmena, ktorú by ste mohli považovať za menej významnú, môže byť na základe vášho prenájmu zakázaná. Ak chcete urobiť zásadné zmeny, ako je napríklad maľovanie miestnosti novou farbou, získajte písomné povolenie prenajímateľa skôr, ako to urobíte, pretože to pomôže vyhnúť sa konfliktu neskôr.
• Dávajte pozor na steny. Mnoho nájomcov používa rozperné zátvorky, aby zachytilo veľké obrázky a nábytok na steny. Keď ich neskôr odstránite, tieto zátvorky často ponechávajú veľké diery. Ak je to možné, nájdite menej škodlivý spôsob, ako ukázať svoj dekor.
• Udržujte výpožičku v dobrom stave. Doprajte si priestor, akoby to bol váš vlastný majetok, a nie „iba nájom“. Keď tam bývate, udržujte ho v čistote a v dobrom stave. Napríklad okamžite rozliate škvrny na pultoch a podlahách a buďte obzvlášť opatrní pri svetlých kobercoch a pultoch, ktoré sa ľahko zafarbia. Spotrebiče zaobchádzajte s rešpektom, aby zostali v dobrom stave, keď je čas odísť.
• Zaplaťte nájomné včas. Uistite sa, že máte nájomné šek k nájomcovi každý mesiac do dátumu splatnosti. Toto je jediný najjednoduchší spôsob, ako získať a zostať v dobrej milosti so svojím prenajímateľom. Môže vám tiež viac odpustiť drobné opotrebenie, ktoré spôsobíte, ak si udržujete dobrý vzťah.
• Kontrola výťahu. Po premiestnení vecí a vyčistení bytu požiadajte prenajímateľa, aby s vami vykonal kontrolu výťahu. Nechajte prenajímateľa vysvetliť akékoľvek škody. Ak si všimnete už existujúce škody, ukážte prenajímateľovi zoznam, na ktorom ste sa dohodli pri inšpekcii, ako aj fotografie, ktoré ste urobili. Môžete ponúknuť opravu nových škôd sami alebo sa pokúsite dohodnúť náklady na odpočet z vášho bezpečnostného vkladu. Získajte akékoľvek dohody v písomnej forme, aby sa váš prenajímateľ v pokušení vzdať sa ich.

Záverečné slovo

Mnoho nájomcov sa snaží prísť s celkovým mesačným nájmom za kauciu. Aj keď môžete zabudnúť na bolesť, ktorú ste si položili, kým sa odsťahujete, stále máte nárok na svoje peniaze. Ak sa budete podieľať na svojej činnosti, viesť dobré záznamy a sledovať, nemali by ste mať žiadne problémy so získaním bezpečnostného vkladu.

Dostali ste svoju plnú zábezpeku späť po odstúpení? Použili ste nejaké špeciálne triky na zníženie času a nákladov na čistenie alebo opravy?