Mali by si vojenské rodiny a členovia aktívnej služby kúpiť dom alebo prenajať?

Rozhodnutie, či kúpiť alebo prenajať si dom po tom, čo sa nazýva presun stálych staníc (PCS), je veľmi osobné a do jeho rozhodovania patrí množstvo faktorov. Medzi tieto faktory patria finančné a kariérne rozhodnutia, ako aj praktické a emocionálne obavy.

Finančné a kariérne úvahy

Ak ste vojenská rodina s objednávkami PCS, zvážte pred prijatím rozhodnutia o prenájme alebo kúpe nasledujúceho domu:

Náklady a mesačná platba

Pre väčšinu rodín bude zrejmé, že budú platiť náklady na nájomné a náklady na mesačnú hypotéku. V mnohých častiach USA, najmä v dôsledku poklesu nehnuteľností v rokoch 2008 - 2010, sa náklady na prenájom zvýšili, zatiaľ čo priemerná cena domu klesla. Tým sa postavil extrémne primeraný trh s nehnuteľnosťami na historicky drahý trh s nehnuteľnosťami.

Ak sa vaša rodina sťahuje do časti krajiny, v ktorej k tomu došlo, a vy ste určili, že mesačná hypotéka bude lacnejšia ako náklady na nájom, môže sa zvíťaziť pokušenie kúpiť. Ale predtým, ako začnete navštevovať otvorené domy, čítajte ďalej.

Úvahy o trhu a ceny

Kupujúci v domácnosti musia okrem hypotéky a zálohy zvážiť aj množstvo faktorov, ako je cena domu oproti priemernej cene v miestnej oblasti, miera vylúčenia a zdravie miestneho trhu. Medzi ďalšie faktory, ktoré je potrebné vziať do úvahy, patria dane z nehnuteľností, poplatky za združenie vlastníctva domácnosti a náklady na poistenie, ktoré zvyšujú mesačné náklady na váš dom..

Zvážte tiež miestne školy, všeobecnú polohu a konkrétne okolie. Pochopte, čo je pre vás najdôležitejšie, a konajte podľa toho. Napríklad, ak je životne dôležité poslať svoje deti do tej najlepšej školy, ale nemôžete si dovoliť kúpiť si domov, zistite, či si môžete dovoliť prenajať si jeden z nich..

Daňové výhody

Nezabudnite, že keď vlastníte dom, odpočítate hypotekárny úrok, ktorý platíte za pôžičku, z daní. Tým sa účinne znižujú vaše mesačné výdavky na domácnosť (ktoré zahŕňajú splátky hypotéky, dane z nehnuteľností, poistenie majiteľa domu a akékoľvek asociačné poplatky) a mali by sa zohľadniť pri určovaní skutočných nákladov na vlastníctvo domu..

To znamená, že ak sa rozhodnete prenajať si domov pri nasledujúcom sťahovaní, musíte nahlásiť a zaplatiť daň z príjmu z prijatého nájomného.

Schopnosť prenajať alebo predať nehnuteľnosť

Buďme úprimní. Väčšina vojenských rodín nie je zvyčajne umiestnená na jednom mieste počas celej svojej kariéry. Z tohto dôvodu potrebujú schopnosť ísť ďalej bez podstatných alebo v ideálnom prípade akýchkoľvek investičných strát. Preto je dôležité, aby bol kúpený dom taký, ktorý je veľmi predajný. Dom môže byť obchodovateľný na účely predaja alebo prenájmu.

Napríklad, aké typy domov kupuje väčšina ľudí v oblasti, do ktorej sa sťahujete? Štyri spálne, dve kúpeľne? A aké typy domov si prenajímajú? Ak ste otvorení, či si prenajmete alebo predáte svoj domov, budete si pri kúpe vybrať z viacerých možností.

Žiadny majiteľ domu však nechce, aby jeho domov sedel mesiace na trhu s nehnuteľnosťami alebo na trhu s prenájmom, zatiaľ čo oni naďalej platia hypotéku a bývajú niekde inde. Čím viac váš dom odráža to, čo ľudia vo vašej oblasti kupujú alebo prenajímajú, tým ľahšie bude pre vás predaj alebo nájom nájomcov..

Prinajmenšom sa uistite, že nakupovaný domov je blízko vojenskej základne operácií. Existuje vysoká pravdepodobnosť, že si budete môcť prenajať alebo predať nehnuteľnosť inému vojenskému personálu, ktorý sa pohybuje.

VA Domáca pôžička - oprávnenosť

Ak sa rozhodnete financovať svoj domov pomocou domáceho úveru Ministerstva pre záležitosti veteránov, uvedomte si požiadavky týkajúce sa oprávnenosti a ako môžu ovplyvniť budúce premiestnenie. Pôžičky VA sú prípustné iba na nákup primárneho bydliska vašej rodiny. Okrem toho, ak sa vzdialite od svojho hlavného bydliska bez toho, aby ste ho predali, budete mať obmedzený prístup k použitiu ďalšieho úveru VA na ďalší nákup domov až do vyplatenia prvej hypotéky..

Tieto úvahy vás však ovplyvnia, iba ak si chcete vziať pôžičku VA s pevnou úrokovou sadzbou na ďalší nákup domov. Ak pre vás bude namiesto toho možné tradičné financovanie, nemusíte sa s týmito ťažkosťami stretnúť.

Očakávaný čas na súčasnej stanici

Ak vopred viete, že na svojej súčasnej služobnej stanici nebudete tráviť dlho, namiesto prenájmu by ste mali mať presvedčivý dôvod na kúpu. Najdôležitejšie je, že ste ochotní držať nehnuteľnosť ako nájomné po presťahovaní? V súčasnosti môže predaj domu trvať mnoho mesiacov až rokov. Pri nákupe a predaji budete chcieť zvážiť aj konečné náklady, ako sú hypotekárne body a provízie, ktoré môžu v krátkom čase efektívne zvýšiť mesačnú splátku hypotéky o stovky dolárov a znížiť tržby o tisíce.

Vyhodnoťte očakávané náklady na kúpu a následný predaj vášho domu, vydelte ho počtom mesiacov, v ktorých by ste mali bývať, a potom ich pripočítajte k svojej mesačnej splátke hypotéky a iným výdavkom na bývanie. Takto získate svoje skutočné náklady na krátkodobé vlastníctvo, pomocou ktorého budete porovnávať nájomné s plochou. Majte na pamäti, že toto hodnotenie funguje iba na ideálnom trhu, kde môžete svoj domov predať alebo prenajať ihneď po jeho uvedení na trh.

Náklady na príležitosti

Vzdávate sa niečoho dôležitého hypotekárnou splátkou? Napríklad peniaze, ktoré pôjdu na vašu hypotéku, by sa mohli použiť na investovanie alebo sporenie na dôchodok. Možno bude tiež potrebné vzdať sa malého luxusu, napríklad rodinnej dovolenky alebo stravovania, ak je vlastníctvo oveľa drahšie ako prenájom. Uistite sa, že všetky obete, ktoré musíte urobiť, sa oplatia za to, čo získate z vlastníctva domu.

Dôchodkové úvahy a plány

Ak máte to šťastie, že vás umiestnia na miesto, kde budete chcieť odísť do dôchodku, zvážte sadzbu štátnej dane, zaobchádzanie s vojenskými mzdami a výhodami a blízkosť vášho potenciálneho domu k vojenským zdravotníckym zariadeniam vrátane zdravotníckych zariadení VA. Možno sa vám to nebude zdať tak dôležité teraz, ale ak ste v dôchodku a máte pravidelnú lekársku starostlivosť, budete mať stabilný príjem, určite budú.

Praktické a emocionálne obavy

Peniaze nie sú všetko. To, čo v bilančnej knihe dáva zmysel, niekedy nemá v skutočnom živote zmysel a môže zničiť najlepšie položené finančné plány.

Blízkosť k rodine a priateľom

Ak ste vždy bývali v blízkosti rodiny a priateľov a sťahujete sa prvýkrát, vážne si zvážte prenájom bytu pred nákupom. Prečo? Pretože vaša rodina a priatelia sú vaším podporným systémom. Najmä ak máte malé deti alebo uvažujete o deťoch a potrebujete nejakú pomoc, pravdepodobne nechcete byť zviazaní na miesto, kde ste sami. Ak ste presťahovaní, vaša rodina vám navyše môže pomôcť so správou nehnuteľnosti na prenájom.

Osobné úvahy

Ak sú všetky ostatné veci rovnaké, niektorí ľudia jednoducho nie sú pripravení kúpiť si dom. Je to veľký krok a je oveľa viac zapojený ako bývanie v prenájme. Nemôžete napríklad zavolať prenajímateľovi, ak toaleta prestane fungovať; musíte za túto opravu zaobchádzať sami a platiť. Ak nie ste pripravení na pridanú zodpovednosť, je lepšie počkať, kým ju nenútíte a zahryznete viac, ako dokážete žuť. S prenájmom a čakaním na správny čas na skok do vlastníctva domu nie je nič zlé.

Záverečné slovo

Kúpa domu je pre každého zapojeným rozhodnutím, ale pre aktívnych členov armády je ešte zložitejšia. Keďže je pravdepodobné, že budete musieť znova nastúpiť, pozrite sa na kúpu domu ako investíciu. Navyše, najmä na tomto trhu, kúpte si dom, ktorý je mimoriadne obchodovateľný, a budete ochotní ho prenajať, keď sa potrebujete presťahovať. Nech už robíte čokoľvek, dôkladne preskúmajte svoje možnosti a pomocou vyššie uvedených úvah urobte informované rozhodnutie, ktoré je pre vás a vašu rodinu správne.

Ako aktívny vojenský člen si prenajímate alebo vlastníte svoj domov? Doteraz to pre vás vyšlo?