Ako spoznať bezprostredné susedstvo skôr, ako bude populárne

To je presne to, čo sa stalo so SoHo v New Yorku. V sedemdesiatych rokoch bola SoHo o niečo viac ako len skladová štvrť. Potom sa umelci nastúpili, pretože nájomné bolo také lacné a dostali výhodné ceny. Teraz? Je to jedna z najmódnejších štvrtí New Yorku.

Kupujúci môžu vyjsť ďaleko vpred, ak skončia nákupy v blízkom okolí. Zvyčajne sú tieto štvrte zničené, zanedbávané a môžu mať dokonca vysokú mieru kriminality. Pomysli na Cabbagetown v Atlante alebo Roosevelt Row vo Phoenixe. Obidve tieto štvrte bývali v obydliach a vážny problém s drogami. Teraz však po revitalizácii vyzerajú a cítia sa úplne inak.

Pozorovanie týchto budúcich horúcich štvrtí však môže byť výzvou. Čo keď si kúpite v zchátralej oblasti s nádejou na revitalizáciu, ktorá sa nikdy nestane? Pri domovom love je tu 7 vecí, ktoré treba hľadať, ako vodidlo, že „zlá“ štvrť je na ceste hore.

Známky bezprostredného susedstva

1. Umelci a hudobníci

Umelci a hudobníci zvyčajne vedú k obnove okolia, pretože hľadajú lacný nájom. Pohybujú sa do oblasti, kde žijú a pracujú. Potom nasledujú iní ľudia. Prečo? Jednoducho preto, že umelci a hudobníci sú „cool“. Často vytvárajú dojem, že ich okolie vyzerá dobre, a ľudia sa radi podobajú tejto kreatívnej energii. Nakoniec sa táto oblasť začína rozširovať, keď sa do nej vkrádza čoraz viac ľudí. Veci sa rozrastajú a hodnoty domov sa začínajú prudko zvyšovať.

2. Hlavná obnova

Veľké mestá majú obvykle zanedbávané sklady a parky. Ak sa mesto rozhodne vyčistiť oblasť, napríklad nábrežie, veľký park alebo sklad, je to znamenie, že susedstvo by mohlo byť na ceste hore. Ak je mesto ochotné investovať svoje peniaze do oblasti, budú nasledovať iní. Zamierte na stretnutia miest a zistite, kde sú ďalšie veľké projekty. Tiež hľadajte rekonštruované domy. Je to známka toho, že majitelia domov investujú do svojej vlastnej komunity a hodnoty nehnuteľností sa vďaka renovácii zvýšia.

3. Blízkosť k ostatným štvrtiam bedra

Ak vidíte zanedbané susedstvo pomerne blízko bedrového susedstva, je pravdepodobné, že sa nakoniec stane módnym a chladným. Dôvodom je, že sa vývoj rozširuje smerom von, najmä keď ceny v susednom centre začínajú rásť. Nájomné a domáce hodnoty stúpajú, takže umelci a hudobníci sa pohybujú smerom von a stále hľadajú lacné nájomné. A cyklus obnovy pokračuje.

4. Miestne ceny

Porozprávajte sa po miestnych obchodoch a reštauráciách a opýtajte sa pracovníkov, či ceny v posledných rokoch vzrástli. Ak ceny neustále stúpajú, najmä v prípade kávy, môžete sa staviť, že sa zvyšuje aj reputácia susedstva.

5. Mladí ľudia

Okrem hľadania umelcov a hudobníkov sa opýtajte aj svojho realitného agenta alebo urbanistu, kam sa mladí ľudia sťahujú. Mladí ľudia sú často ocenení mimo zavedených štvrtí, a preto často vedú k obnove zanedbávaných štvrtí. Akonáhle sa pohybujú, často nasledujú reštaurácie a bary.

6. Realitné kancelárie

Väčšina realitných kancelárií vie o najbližšej „horúcej“ štvrti a je rád, že sa podelili o svoje informácie. Kľúčom je uistiť sa, že váš realitný maklér je niekto, komu dôverujete a rešpektujete, a nielen sa snaží o predaj. Ešte lepšou známkou je, ak váš realitný dom vlastní dom v tejto štvrti. Bude chcieť profitovať z ich znalosti trhu - a vy by ste tiež mali. Ďalšie tipy nájdete tu, ako nájsť skvelého realitného agenta, ktorému môžete veriť.

7. Trendy reštaurácia alebo galéria umenia

Sledujte miestne recenzie reštaurácií, kaviarní a umeleckých galérií. Keď sa niekto objaví v „zlej“ štvrti, je to dobré znamenie, že oblasť je na vzostupnej úrovni. Ak toto miesto prinesie veľa podnikania, budú nasledovať ďalšie majitelia obchodov a reštaurátori spolu s kupujúcimi domov.

Záverečné slovo

Majte na pamäti, že nákup v blízkom okolí vyžaduje dlhodobú víziu. Môže trvať desať rokov alebo viac, kým sa ceny a reputácia zmenia. A neexistuje žiadna záruka, že skutočne budú. Zmena v zákonoch o zónovaní alebo migrácia inde môžu ľahko zabrániť rozvoju veľkým spôsobom. Zanedbané štvrte majú často vysokú mieru kriminality.

Uistite sa, že plne chápete, že kúpa domu tu môže predstavovať riziko pre vás a vašu rodinu. Určite by ste nakoniec mohli skončiť v najžiadanejšej štvrti vášho mesta, ale možno budete musieť žiť niekoľko rokov v oblasti s vysokým rizikom. Predtým, ako sa rozhodnete, preskúmajte všetky možnosti a znaky.

Mali ste to šťastie, že ste sa usadili v susedstve, ktoré sa náhle stalo veľmi populárne? Aké ďalšie signály môžete použiť na identifikáciu vznikajúcej oblasti?