5 spôsobov, ako zostať v rámci svojho rozpočtu pri kúpe domu
Aj keď nechcete šetriť na vybavení, ktoré máte radi, pridaním príliš veľkého množstva môžete zvýšiť náklady a zničiť svoj rozpočet. Keď premýšľate o svojich dlhodobých finančných cieľoch a posúdite svoj rozpočet pred nákupom, môžete bodovať domov, ktorý chcete, bez toho, aby ste zažili výčitky svedomia kupujúceho..
Tipy pre rozpočet na kúpu domu
1. Stanovte pevný cenový limit a zoznam „povinných havárií“
Ak ste vopred schválili hypotéku, vaša banka určí, koľko si myslia, že si môžete dovoliť minúť za dom. Nepredpokladajte však, že číslo, ktoré poskytujú, je suma, ktorú by ste mali minúť. Len preto, že si banka myslí, že si môžete dovoliť minúť 300 000 dolárov, tento počet pravdepodobne nezohľadní vaše preklenovacie osobné rozpočty alebo finančné záväzky..
Pripojte sa online a použite hypotekárnu kalkulačku - po zadaní predajnej ceny, úverového obdobia a úrokovej sadzby kalkulačka odhadne vašu mesačnú platbu vrátane poistenia majiteľov domov, daní z nehnuteľností a súkromného hypotekárneho poistenia. To vám môže poskytnúť dobrý odhad toho, koľko si môžete dovoliť platiť na základe predajnej ceny, ale nezastavujte sa tam. Preskúmajte, či existujú ďalšie výdavky, ktoré budete musieť zapracovať do svojho rozpočtu po zakúpení domu.
Napríklad budete musieť platiť mesačné príspevky majiteľa domu za asociácie? Potrebujete uzavrieť zmluvu s trávnikom alebo škodcami? Je pravdepodobné, že sa vaše služby po pohybe zvýšia? Tieto náklady môžu skutočne sčítať a jesť do vášho mesačného rozpočtu, a ak nie ste ochotní obetovať svoj súčasný životný štýl kvôli novému domovu, bolo by múdre zvoliť si lacnejší dom s nižšou mesačnou hypotékou. Využite online služby, ako napríklad Trulia a Realtor.com, na rozmiestnenie domov v požadovanom cenovom rozpätí a potom začnite uprednostňovať zoznam svojich potrieb na základe tohto rozpočtu. Ak sa vopred rozhodnete, ktoré vybavenie je „nevyhnutnosťou“ a ktoré by bolo pekné mať, budete mať lepšiu pozíciu na to, aby ste zostali v rozpočte, keď začnete hľadať domy.
2. Majte prehľad o svojom realitnom agentovi
S realitnými agentmi som mal iba pozitívne skúsenosti, ale nie každý má také šťastie. Pri práci s realitným agentom je dôležité, aby ste jasne komunikovali o svojom rozpočte a zdôrazňovali potrebu zostať v tomto rozpočte. Kvalitní agenti rešpektujú vaše financie a ukážu vám iba domy, ktoré si môžete dovoliť.
Niektorí agenti sa môžu pokúsiť vytlačiť obálku a odporučiť vlastnosti mimo vašej ceny. Buďte pevní a držte sa svojich zbraní. Ak zistíte, že váš agent neustále žiada, aby ste sa pozreli na drahšie domy, je pravdepodobne čas nájsť nového agenta.
3. Neporovnávajte sa s ostatnými
Je veľmi ľahké spadnúť do cyklu „porovnávania a beznádeje“. Ak pracujete s rozpočtom 250 000 dolárov a váš najlepší priateľ práve kúpil dom za 300 000 dolárov, možno zistíte, že porovnávate svoje domáce možnosti a vybavenie s jeho alebo jej.
Je to nepríjemný cyklus, do ktorého sa treba pustiť, najmä pokiaľ ide o nákup domu. Dom nie je pár topánok alebo drahá kabelka - ak pri kúpe domu prehráte, nie je ľahké sa zotaviť z omylu.
Namiesto toho, aby ste boli posadnutí skutočnosťou, že váš priateľ kúpil dom s vonkajšou kuchyňou, ponúknite vám zablahoželanie a potom sa nadchnite tým, čo pre vás môže urobiť rozpočet vo výške 250 000 dolárov. Možno budete mať štyri spálne namiesto dvoch, alebo budete mať plynovú rúru namiesto elektrickej. Potom premýšľajte o tom, ako budete mať úžitok z pobytu v rámci svojho rozpočtu, ako je napríklad udržiavanie zdravého dovolenkového alebo dôchodkového fondu alebo založenie fondu vysokoškolského vzdelávania pre vaše deti..
4. Vyhnite sa dražbe vojen
Predstavte si tento scenár: Nájdete dokonalý dom, urobíte solídnu ponuku ... a potom vás realitný makléri informujú, že predávajúci má na výber z viacerých ponúk. Konkurencia s inými kupujúcimi nie je piknik a ak chcete vyhrať vojnu s ponukami, musíte svoju ponuku často zvyšovať. To nemusí byť nevyhnutne zlé, ak dokážete zostať v rozpočte - avšak vojny ponúkajúce ceny sa môžu rýchlo vymknúť z rúk.
Ak vás chytia šialené ponuky, môžete nakoniec minúť viac, ako chcete. Rozhodnite sa, koľko ste ochotní zaplatiť za konkrétny dom vopred, a odolajte požiadavke prekročiť tento limit. Inými slovami, buďte ochotní odísť.
5. Ponuka na domy, ktoré sa nepredávajú
Niektorí kupujúci sa vyhýbajú domom, ktoré sú na trhu už dlho, za predpokladu, že musia existovať nejaké skryté chyby. Ale niekedy je neschopnosť domu predať oveľa jednoduchšia. Napríklad, možno má iba zlé obrubník, alebo je na konkrétnom trhu príliš veľa inventára.
Preto je dôležité, aby ste nevylúčili automaticky dom len preto, že už dlho sedí. Ak niečo, vyhľadajte tieto domy. Predávajúci je pravdepodobne motivovaný a ochotný znížiť požadovanú cenu na premiestnenie nehnuteľnosti. Toto je obzvlášť dobrá správa, ak sa zamilujete do domu, ktorý je o niečo vyšší ako váš rozpočet.
Aj keď predajca nie je ochotný cenu znížiť, stále existuje viac príležitostí na vyjednávanie, keď je dom na trhu mesiace. Môžete napríklad požiadať o nepredvídané situácie, ktoré by vám umožnili vymeniť starý koberec alebo natrieť exteriér domu. Ak viete zistiť dôvod, prečo sa nehnuteľnosť nepredala, môžete požiadať predajcu, aby znížil požadovanú cenu domu alebo poskytol opravnú hotovosť na opravu..
Ak máte stále obavy z možných skrytých chýb, vo svojej ponuke uveďte, že ponuka podlieha uspokojivej domácej inšpekcii - čo je dobrý nápad bez ohľadu na to. Ak domáca inšpekcia odhalí problémy, ako sú problémy s inštalatérstvom, elektrickým systémom, strešnou krytinou, spotrebičmi alebo oknami, môžete požiadať kupujúceho o vykonanie potrebných opráv, alebo si môžete nechať svoju ponuku mimo stôl.
Záverečné slovo
Pri kúpe domu je potrebné dodržať rozpočet, preto musíte postupovať opatrne. Zistite, čo ste ochotní minúť, a odmietnite sa pozrieť na domy uvedené nad vaším rozpočtom. Ak po niekoľkých týždňoch alebo mesiacoch nenájdete vhodnú nehnuteľnosť, upravte rozpočet a zistite, či nemáte k dispozícii miestnosť na krútenie. Ak nie, vydržte - je len otázkou času, ako príde ten pravý dom.
Ako ste zostali v rámci rozpočtu pri nákupe domu?
