6 faktorov, ktoré je potrebné zvážiť pred nákupom nehnuteľností

V konečnom dôsledku ide nielen o trh s nehnuteľnosťami, ale aj o vašu osobnú situáciu a miesto, kde žijete. Predtým, ako si kúpite svoj vlastný nehnuteľný majetok, je potrebné zvážiť šesť vecí, ktoré musíte zvážiť skôr, ako sa rozhodnete investovať do nehnuteľností:

1. Stabilita príjmu
Aký stabilný je váš príjem? Ak sa vaša spoločnosť alebo vaša firma darí dobre a vy zarábate veľa peňazí, je veľmi ľahké byť vzrušená a cítiť túžbu kúpiť si kus nehnuteľnosti. Otázka, ktorú musíte vážne riešiť, znie: „Aký stabilný je tento príjem?“ Aká je pravdepodobnosť, že váš príjem zostane rovnaký alebo sa v nasledujúcich šiestich mesiacoch zvýši? A čo budúci rok? Ak si nie ste istí svojou budúcou príjmovou situáciou, potom vyzdvihnutie hypotéky nie je v súčasnosti najjasnejším nápadom. Budete chcieť počkať niekoľko mesiacov, kým nebudete mať jasnejšiu predstavu o svojich budúcich zárobkoch, alebo si svoje úspory aspoň nezískate viac..

2. Vaše kreditné skóre
Toto určí, akú úrokovú sadzbu získate z hypotéky, ak ju schválite. Niekoľko bodov nahor alebo nadol z vašej úrokovej sadzby môže byť rozdiel medzi tisíckami dolárov počas životnosti hypotéky. Predtým, ako požiadate o hypotéku, uistite sa, že vaše kreditné skóre je miesto, kde chcete. Ak tomu tak nie je, musíte začať premýšľať o spôsoboch, ako zvýšiť svoje kreditné skóre.

3. Životná situácia
Si v tejto chvíli slobodný? Ste v dlhodobom vzťahu? Vaša životná situácia sa môže zmeniť o niekoľko mesiacov alebo cez noc. Vaša spoločnosť vám môže ponúknuť transfer do teplejšej časti krajiny. Okamžite by ste mohli byť nútení opustiť svoju prácu a rok cestovať do Európy. Všetci máme rôzne životné situácie. Preto pri kúpe nehnuteľností neexistuje univerzálna rada. Uistite sa, že kúpa nehnuteľnosti sa hodí tvoj situácia.

4. Ciele s majetkom
Všetci máme rôzne ciele, pokiaľ ide o nehnuteľnosti. Niektorí z nás jednoducho chcú prístrešie. Niektorí z nás chcú žiť v prosperujúcej časti mesta. Niektorí z nás chcú len chodiť do práce. Len sa uistite, že o týchto cieľoch vopred premýšľate a rozhodnite sa, či je na dosiahnutie týchto cieľov nevyhnutná kúpa nehnuteľnosti. Skontrolujte tiež, či sa cena zhoduje s vaším rozpočtom. Ak sa prehĺtate, váš finančný život bude oveľa stresujúci.

A čo je najdôležitejšie, je takmer vždy zlý nápad kúpiť nehnuteľnosť iba ako investičné rozhodnutie. Iste, je to skvelé, ak sa nehnuteľnosť, ktorú kupujete, javí ako skvelý obchod, ale toto by nemalo byť vaše jediné kritérium. Ak je vaším cieľom vo svojom vlastníctve vyťažiť z neho nejaké peniaze alebo ich rýchlo prevrátiť, musíte sa znova zamyslieť. Je tu len priveľa rizika. Pozrite sa na každého, kto investoval do nehnuteľností počas nedávnej bubliny na bývanie, a teraz nemôže nikoho donútiť, aby zvážil kúpu domu.

5. Trh s nehnuteľnosťami
Sledujete ceny bývania vo vašej oblasti? Stúpali alebo klesli ceny nehnuteľností? Keď viete, kde chcete bývať, je dôležité, aby ste sami videli, ako sa v tejto oblasti zmenili ceny nehnuteľností. Ak ceny nehnuteľností drasticky klesli a vaše financie sú tam, kde chcete, aby boli, potom by ste sa mohli ocitnúť v úžasnej pozícii stať sa majiteľmi domu. Na druhej strane, ak sú ceny nehnuteľností stále vysoké, možno budete chcieť byť trpezliví, aby ste sa vyhli nákupu bubliny, ktorá môže čoskoro prasknúť..

6. Budúce ciele
Existuje veľa situácií, keď nechcete viazať svoje peniaze do fyzického majetku. Napríklad, ak sa chcete v blízkej budúcnosti zapájať do dlhodobého cestovania, nebudete chcieť, aby vaše úspory boli spojené s majetkom. Ak chcete ukončiť svoju prácu, začať podnikať alebo si oddýchnuť, bude mimoriadne ťažké, ak máte na splátky hypotéky.

Záverečné slovo

Zmyslom tejto časti je zdôrazniť, že žiadny „expert“ nemôže predvídať správny čas vy investovať do nehnuteľností. Vy a iba vy budete vedieť, kedy je správny čas podniknúť tento ďalší skok v živote pri kúpe domu. Nedovoľte, aby sa pri vašom rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti rozhodovalo o domnelej odbornej pomoci.

Moje priznanie
Teraz je čas, aby som sa trochu priznal. Pred niekoľkými rokmi som si kúpil kúsok nehnuteľnosti ako investíciu a plánoval som ju prenajať. Prvé zlé rozhodnutie bolo, že som porušil svoje pravidlo „nekupujte nehnuteľnosť ako investíciu“. Myslím, že môžete uhádnuť, čo sa stalo s hodnotou tohto majetku počas nedávnej havárie. Aby som to ešte zhoršil, po vyplnení všetkej dokumentácie súvisiacej so zatvorením bytového domu som bol informovaný, že developer vložil do dokumentov klauzulu, v ktorej sa uvádza, že majiteľ musí žiť v jednotke rok pred prenajatím jednotky. Netušil som, že to bola časť zmluvy, ale už bolo neskoro. Tu sa získali ďalšie dve ponaučenia: získajte kvalitného právnika a dôkladne si prečítajte dokumentáciu. Našťastie pre mňa to nakoniec vyšlo najavo, pretože sa so mnou nastúpil kamarát, aby rozdelil náklady, a ja som mal najlepšie leto svojho života.

Ale aj dnes tu stále je naďalej negatívny dôsledok môjho rozhodnutia o kúpe tejto nehnuteľnosti. Zúfalo by som chcel túto zimu pracovať a cestovať do zahraničia. Namiesto toho budem musieť svoje plány oneskoriť o viac ako rok, pretože toľko môjho kapitálu je spojené s mojimi splátkami hypotéky. Nedovoľte, aby sa vám to stalo!

Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti, musíte sa pred rozhodnutím rozhodnúť o týchto šiestich faktoroch. Poučte sa z niektorých chýb, ktoré som urobil.

Investovali ste nedávno do nehnuteľností? Ako bolo rozhodnutie vypracované? Máte nejaké ďalšie tipy, ktoré by ste mali mať na pamäti pri hodnotení, či urobiť skok?

(fotografický kredit: Jellaluna)