9 dôležitých otázok, ktoré treba položiť pri kúpe bytu

Bez ohľadu na dôvod sa mnohí ľudia veľmi tešia z bývania. Často dostanete bazén a fitnes centrum, ako aj bezpečnostný tím a možnosť vlastniť si domov bez toho, aby ste sa museli starať o všetky povinnosti týkajúce sa starostlivosti.

Hoci existujú výhody a nevýhody nákupu bytu, nie je to celkom rovnaký proces ako nákup domu. Existujú dôležité aspekty, ktoré je potrebné zvážiť, a je dôležité, aby ste vedeli, aké správne otázky je potrebné položiť.

Otázky, ktoré treba položiť pred zakúpením bytu

Čo by ste sa teda mali opýtať svojho realitného agenta, vašich budúcich susedov a združenia vlastníkov domov skôr, ako si kúpite byt? Tu je úvodný zoznam, ktorý môžete použiť ako návod na začiatok.

1. Aké sú najväčšie sťažnosti?

Aké sú gripy, ktoré ľudia vysielajú na stretnutiach predstavenstva? Vezmite si ruky na zápis z posledných stretnutí alebo sa porozprávajte so súčasnými majiteľmi. Ak asociácia nie je o opravách rýchla, chcete sa o nej dozvedieť skôr, ako sa tam zaviazáte žiť.

2. Aký je manažérsky tím?

Budete sa chcieť osobne rozprávať s manažérom bytových jednotiek (t. J. S tými, ktorí sú tu na plný úväzok). Porozprávajte sa aj so svojimi susedmi o správe. Mizerný manažér môže z bytovej jednotky urobiť vyčerpávajúci zážitok.

Niektorí byty sa sami riadia. To znamená, že neexistujú správcovia nehnuteľností a obyvatelia sa stretávajú, aby spoločne robili rozhodnutia. Dobrou stránkou je, že to často znamená, že mesačné poplatky sú oveľa nižšie ako profesionálne spravované komunity. Aj keď v niektorých prípadoch funguje samospráva, predtým, ako sa presuniete do takejto komunity, dôkladne premyslite. Musíte žiť vedľa všetkých týchto ľudí ... naozaj s nimi chcete spravovať aj komunitu?

3. Je k dispozícii úložný priestor?

Niektoré byty ponúkajú obyvateľom osobný úložný priestor. Váš byt pravdepodobne nebude mať podkrovie alebo garáž (pokiaľ nie ste v mestskom dome), preto sa opýtajte, či vám bude poskytnutý ďalší priestor na uloženie bicyklov, zimných lyží a batožiny..

4. Čo poistenie pokrýva?

Uistite sa, že dostanete kópiu poistnej zmluvy združenia bytových družstiev. Zistite presne, čo je pokryté, vrátane nákladov na prispôsobenie budovy (pokiaľ ide o staršiu budovu). Tiež sa uistite, že odhady na opätovné zostavenie sú presné, nie minimalizované alebo zastarané.

Ak je poistka mätúca, môže byť užitočné priniesť jej kópiu svojmu vlastnému poisťovaciemu agentovi, aby ste ju mohli spoločne preveriť..

V prípade úniku strechy alebo požiaru budovy je tiež dôležité skontrolovať, či sa ich politika bude vzťahovať na vaše osobné veci. Ak to tak nie je, budete chcieť zvážiť uzavretie vlastnej politiky (čo bude ďalší mesačný výdavok)..

5. Budem sa musieť presťahovať v nasledujúcich piatich rokoch?

Condos zvyčajne oceňujú pomalšie ako rodinné domy. A s realitným trhom na skládkach už môže chvíľu trvať, kým sa ceny zotavia dosť na to, aby ste dosiahli zisk, ak sa rozhodnete predať. Aj keď nie je možné predpovedať budúcnosť, pred rozhodnutím o kúpe sa uistite, že v tejto komunite skutočne chcete žiť.

6. Plne chápem mesačné asociačné poplatky?

Poplatky za združené byty sa vypočítavajú na základe počtu jednotiek, nákladov na údržbu nehnuteľnosti (krátkodobých aj dlhodobých), či už je komunita profesionálne alebo samosprávna, a finančných prostriedkov vyčlenených na súdne spory a väčšie opravy..

Dajte si ruky na rozpis mesačných poplatkov, za ktoré budete zodpovední. Uistite sa, že si môžete túto dodatočnú platbu skutočne dovoliť a že rozumiete tomu, čo za túto platbu získavate. Nezabudnite, že poplatky za združené byty nie sú odpočítateľné z daní, ako je vaša hypotéka.

Musíte sa tiež dôkladne pozrieť na Fond opráv. Každé združenie bytových jednotiek musí vyčleniť určitú časť poplatkov na väčšie opravy. Ak je komplex mladší ako 10 rokov, fond opráv by mal mať 10% nákladov na opravu veľkých položiek (napr. Strechy, tenisové kurty atď.). Ak má vaša komunita vek 10 až 20 rokov, mal by mať fond k dispozícii opravy vo výške 25% až 30% alebo viac. Ak je komunita staršia ako 20 rokov, je potrebné financovať 50%.

Mnoho komunít sľubuje svojim obyvateľom „mimoriadne nízke poplatky“. Buď na pozore. Aj keď sa to môže zdať príťažlivé, je pravdepodobné, že komunita nefinancuje svoj Fond opráv tak, ako by mal; Ak by strechy nakoniec potrebovali výmenu, vy a všetci obyvatelia by ste mohli byť zasiahnutí veľkým účtom.

Zistite aj mieru kriminality v mesačných poplatkoch. Keď iní majitelia nezaplatia svoje mesačné poplatky, často to ponechajú všetci ostatní, ktorí majú tašku. Dobré komunity budú mať mieru kriminality 15% alebo menej.

7. Aké sú pravidlá?

Umožňuje táto komunita domáce zvieratá? Môžete si prenajať svoju jednotku, ak potrebujete? Budete mať možnosť zasadiť kvetinové záhony?

Prejdite riadok po jednotlivých pravidlách komunity. Uistite sa, že byt nemá pravidlá, s ktorými jednoducho nemôžete žiť.

8. Existuje súdny spor?

Bytové spoločenstvá môžu často narážať na drámu a, samozrejme, na súdne spory. Majitelia žalovajú iných vlastníkov, ako aj riadiaci tím alebo vývojárov. Uistite sa, že vo vašej komunite nie sú žiadne predchádzajúce alebo prebiehajúce súdne spory, pretože je to často známka slabo prevádzkovanej komunity alebo komunity naplnenej spornými susedmi..

9. Je to moja veranda?

Mnohé byty ponúkajú obyvateľom verandy alebo balkóny so svojimi jednotkami. Dbajte na to, aby ste sa veľmi pozorne pozreli na listinu o jednotke a hlavnú listinu. Veranda môže byť pripojená k vašej jednotke, ale skutočne ju vlastníte, čo znamená, že je vašou povinnosťou ju opraviť, keď bude starnúť alebo sa zlomiť? Alebo vlastníte to v tom zmysle, že je to vaše, ale komunita to v skutočnosti udržuje?

Záverečné slovo

Kúpa bytu nie je malá záležitosť. Existuje veľa dôležitých aspektov, ktoré treba brať do úvahy, že sa nemusíte starať o rodinné domy. Preto je dôležité ísť do procesu a vedieť, čo treba hľadať a na čo sa pýtať.

Už ste niekedy uvažovali o kúpe bytu? Alebo už vlastníte jednu? Ktoré otázky by ste si položili pred zakúpením??