Ako sa stať dobrým prenajímateľom - 7 tipov, rád a zodpovedností
Ako prenajímateľ je často ľahké začať prezerať nájomníkov ako znaky dolára, namiesto budovania trvalého vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom. Ale vytvorenie dobrého spojenia so svojimi nájomníkmi a marketing sami ako veľký prenajímateľ má mnoho výhod. Zjednoduší sa práca s nájomcom na oprave opráv a preukáže nehnuteľnosť budúcim novým nájomcom na konci nájmu a vaši nájomníci budú s väčšou pravdepodobnosťou obnovovať svoje služby - pravdepodobne aj so zvýšením nájomného..
Tu je sedem tipov, ktoré môžete využiť ako skvelého prenajímateľa.
1. Prispôsobte nájom
Štandardný nájomný formulár môžete získať v ktoromkoľvek obchode s kancelárskymi potrebami. Zahŕňa to základné veci, ako sú nájomné, náklady na kauciu a akékoľvek zákonné práva nájomcu vo vašom štáte. Tieto základné dokumenty používajte ako rámec pre svoj vlastný nájom. Pridajte akékoľvek zvláštne pravidlá pre danú nehnuteľnosť, napríklad hmotnostný limit pre domáce zvieratá. Používajte čo najviac detailov a zahrňte všetko od poplatkov za oneskorené platby až po zodpovednosť za údržbu a správanie nájomcu. Jasný nájom zníži v budúcnosti napätie medzi vami a nájomcom.
2. Poznať zákony
Každý štát má akt prenajímateľa a nájomcu, ktorý pokrýva nájomné, bezpečnostné vklady, povinnosti prenajímateľa a nájomcu, práva nájomcu a vysťahovanie. Kópiu môžete získať na úrade pre bývanie vo vašej oblasti alebo online na webovej stránke ministerstva pre bývanie pre váš štát. Spoznajte tieto zákony dobre. Porušenie práv nájomcu bude prinajmenšom viesť k nešťastnému nájomcovi a v najhoršom prípade vás pristane na občianskom súde..
3. Vykonajte tieto opravy
Keď nájomca volá s opravou, nastavte si čas a skontrolujte poškodenie. Ak oprava nepatrí do kategórie núdze, nastavte čas, ktorý bude pre nájomcu najvhodnejší. Nájomníci vás budú viac rešpektovať, ak im dáte vedieť vopred, keď sa chystáte zastaviť, a mnoho štátov to vyžaduje zákonné upozornenie. Po kontrole poškodenia okamžite naplánujte opravu.
Zákony štátu riešia údržbu majetku inak. Niektoré štáty dovolia nájomcovi odpočítať náklady na opravu z jeho nájomného, ak ich neurobíte včas. Aj keď váš štát nestanovuje limity na opravy, čím rýchlejšie ich vykonáte, tým väčšia je šanca na udržanie nájomcu.
4. Udržujte komunikačné linky otvorené
Aj keď nechcete, aby vás váš nájomník obťažoval doma alebo aby vám volal vo všetkých hodinách dňa, nechcete sa od neho úplne odrezať. Nájomníci sa cítia lepšie, keď vedia, ako sa spojiť so svojím prenajímateľom. Keď sa nájomca nastúpi, ihneď mu dajte svoje obchodné číslo. Ešte lepšie je uviesť e-mailovú adresu, na ktorú sa nájomca môže dostať k vám. Tým sa zníži počet prichádzajúcich hovorov po hodinách a pomôže vám to viesť písomný záznam o komunikácii medzi vami a nájomcom..
5. Rešpektujte súkromie nájomcu
Pred niekoľkými rokmi som sa presťahoval z bytu na prenájom, ktorý som miloval jednoducho preto, že sa prenajímateľ neprestal objavovať v nepárne hodiny. Aj keď som vedel, že má právo prezrieť si nehnuteľnosť, a bol som šťastný, že som mu mohol kedykoľvek poskytnúť prístup, kedykoľvek som o to požiadal, opakované návštevy pred 7.00 hod. A po 21.00 hod. Ma viedli k tomu, že som na konci funkčného obdobia neobnovil nájom a vystrihol.
Nájomníci chcú svoje súkromie. V skutočnosti niekoľko štátov vyžaduje, aby ste pred vstupom do prenájmu informovali nájomcu. Určite by ste sa nemali úplne vzdať prenájmu nehnuteľnosti, najmä ak máte podozrenie, že nájomca mohol spôsobiť škodu, ale informujte nájomcu o čase skôr, keď máte v pláne zastaviť. A obmedzte svoje návštevy na otváracie hodiny alebo skorý večer..
6. Vypočujte si obavy nájomcu
Každá spoločnosť zaoberajúca sa správou nehnuteľností obchoduje s čudným susedom, nadmerne dotknutým nájomcom alebo drzým sťažovateľom, ale väčšina nájomcov sa s prenajímateľom skontaktuje, až kým nebudú mať pocit, že musia. Keď dostanete hovor od nájomcu, vypočujte si jeho záujmy a urobte maximum, aby ste sa cítili, akoby ste ich riešili. Je pravda, že s kolekciou škriatkov susedov nemôžete urobiť nič, ak tento sused nie je váš nájomca, ale môžete sprostredkovať spor medzi dvoma vašimi vlastnými nájomníkmi. Ak s týmto problémom môžete niečo urobiť, povedzte nájomcovi, že ho budete riešiť, a potom to urobte.
7. Cvičenie Súcit
Nájomníci budú občas mať problém. Možno behajú o deň neskôr s platbou nájomného alebo musia nechať svojho nedávno rozvedeného brata spať na gauči na pár týždňov. Nech sa jedná o akýkoľvek problém, skúste sa pri rokovaniach s nájomníkmi, najmä s dobrými, pokúsiť využiť súcitnú stránku. Ak ukážete nájomcom trochu súcitu a necháte ich kĺzať (samozrejme v rozumných medziach), zapamätajú si láskavosť. Ak nájomníci pociťujú, že majú súcit, pochopenie prenajímateľa a nielen obchodný automat, s väčšou pravdepodobnosťou obnovia svoj nájom alebo prijmú malé zvýšenie nájomného..
Záverečné slovo
Medzi nájomcom a nájomným nemusí byť veľká priepasť. Ak vezmete do úvahy týchto sedem tipov, môžete sa ubezpečiť, že ste pozorný, proaktívny a rozumný prenajímateľ.
Vlastníte nehnuteľnosť, ktorú prenajímate nájomcom? Ako udržujete pozitívny pracovný vzťah medzi oboma stranami?
