Ako porušiť dohodu o prenájme bytu bez trestu

Nič mi nezabránilo zostať ďalších pár mesiacov, aby som zistil môj nájom. Môj prenajímateľ by mal v rámci svojich práv právo požadovať úplnú úhradu nájomného splatného do konca doby prenájmu.

Našťastie pre mňa sa rozhodol, že nebude. Celkové náklady na roztrhnutie môjho rozbitého nájomného pripočítané k mesačnému nájomnému; V polovici mesiaca som sa presťahoval bez vrátenia plateného nájomného podľa hodnotenia a súhlasil som, že prepadnem časť môjho bezpečnostného vkladu rovnajúcu sa polmesačnému nájomnému.

Mám šťastie, že tento proces prebehol rovnako hladko. Veci sa pre mňa mohli ukázať oveľa horšie. Ukázalo sa, že oveľa horšie je pre nespočetné množstvo ďalších nájomcov, ktorí prerušia nájomné zmluvy, či už z dôvodu nutnosti - napríklad z dôvodu finančných ťažkostí - alebo podľa výberu, ako som to urobil ja..

Medzi možné následky prerušeného prenájmu bytu patrí občianskoprávna žaloba vášho prenajímateľa na vymáhanie nevyplateného nájomného, ​​obťažovanie zo strany vymáhateľov dlhov, dlhodobé poškodenie úveru a ťažkosti pri hľadaní nového bývania. Ale za určitých okolností je možné vyhnúť sa niektorým alebo všetkým týmto výsledkom, aj keď váš prenajímateľ nie je ochotný dospieť k neformálnej dohode..

Možné následky prerušeného prenájmu bytu

Toto sú niektoré z dôsledkov, ktorým by ste mohli čeliť po prerušení nájmu. Nie sú vzájomne vylučujúce, čo znamená, že by ste mohli zažiť niekoľko súčasne.

1. Váš prenajímateľ vás môže žalovať

Ak vaše odôvodnenie prerušenia nájmu nie je chránené štátnymi zákonmi alebo predpismi upravujúcimi vzťahy medzi nájomcom a prenajímateľom, váš prenajímateľ vás môže požiadať o neplatené nájomné. Je pravdepodobnejšie, že sa stane, ak:

• Vysťahujete sa na začiatku nájomného obdobia, keď zostatok nájomného ďaleko prevyšuje súdne náklady prenajímateľa
• Váš prenajímateľ pozná vaše miesto pobytu
• Váš prenajímateľ sa dozvie, že máte zdroje na zaplatenie dlžného nájomného, ​​ak je objednané
• Jednotka je už nejaký čas neobsadená a úsilie o jej opätovné nájom bolo neúspešné.

Ak má váš prenajímateľ skúsenosti so zlými nájomníkmi, neváhajú vás vziať na súd, ak to stojí za to.

Môžete sa obhajovať, aj keď na vaše rozhodnutie o prenájme sa nevzťahuje platné právo. Napríklad v mnohých štátoch musia majitelia krajiny preukázať úsilie v dobrej viere, aby mohli prenajať jednotky, ktoré boli uvoľnené čoskoro. Nemôžu jednoducho nechať jednotku prázdnu, kým nevyprší nájomná zmluva a podať žalobu nájomnému lízingovi na spätné nájomné.

Ak vám však chýba dôveryhodná obhajoba pri prerušení nájmu, sudca je takmer istý, že bude vládnuť v prospech vášho prenajímateľa. Ak ste už opustili mesto, nemusí stáť čas a náklady na to, aby ste sa vrátili a objavili sa osobne; veľa nájomných lízingov nie.

2. Môžete čeliť rozsudku súdu

Ak súd rozhodne, že máte zo zákona povinnosť zaplatiť zostatok splatného nájomného, ​​budete čeliť rozsudku o peniazoch, ktorý sa nazýva aj úverový rozsudok. Môžete sa vyhnúť dlhodobému úverovému poškodeniu tým, že:

• Vypracujte obojstranne prijateľný platobný plán s prenajímateľom na súde, čo nemôžete urobiť, pokiaľ sa nepreukážete pri obhajobe svojho prípadu.
• Úhrada celého rozsudku na mieste, ak je to možné.

Aj keď sa rozsudky a daňové záložné práva už neuvádzajú v správach o spotrebiteľských úveroch zostavených tromi hlavnými úradmi na podávanie správ o úveroch - vítaným dôsledkom národného plánu pomoci pre spotrebiteľa - a nemusia tak priamo poškodiť vaše úverové skóre, zostávajú právne záväzné. Peňažný úsudok v prospech vášho prenajímateľa im môže dovoliť ozdobiť vašu mzdu, s výhradou obmedzení príjmu (zvyčajne 25% disponibilného príjmu) a prípadne vášho bankového účtu. Ak bývate v štáte, v ktorom je majetkom komunity, môže dôjsť k exekúcii aj na majetok vášho manžela.

3. Možno budete musieť vysporiadať s inkasovateľmi dlhov

Ak sa váš bývalý prenajímateľ rozhodne neobťažovať s časom a výdavkami na vykonanie súdneho rozhodnutia o vrátení nezaplateného nájomného, ​​môže si najať inkasnú agentúru na vymáhanie dlhu v ich mene.

Hoci federálny zákon obmedzuje dĺžku, v ktorej môžu vyberať dlhy, inkasné agentúry sú vždy agresívnejšie ako pôvodní záložcovia; ak niekto vezme váš prípad, budete to vedieť. Okrem toho sa inkasná agentúra, ktorá preberá váš lízingový lízing, môže rozhodnúť, že urobí to, čo váš prenajímateľ neurobil: požiada súd o peňažné rozhodnutie.

Vymáhanie pohľadávok je niečo, čomu sa chcete za každú cenu vyhnúť. Bude to mať vážny dopad na vaše kreditné skóre. Ak sa obávate, že váš prenajímateľ si môže najať inkasnú agentúru, zaregistrujte sa na sledovanie úverov od spoločnosti TransUnion. Môžete tiež použiť Credit Karma na kontrolu kreditného skóre zadarmo každý mesiac.

4. Môžete stratiť svoj bezpečnostný vklad

Prerušenie nájmu je jedným z mnohých dôvodov, prečo by ste mohli prísť o zábezpeku. Aj keď sa váš prenajímateľ rozhodne neviesť vás na súd, môže zložiť váš vklad, zvyčajne v celom rozsahu.

Väčšina štátov obmedzuje vklady na jeden alebo dva mesiace. Niektoré z nich, vrátane Ohia a New Yorku, nemajú na úrovni štátu zákonné limity týkajúce sa vkladov cenných papierov pre jednotky bez kontroly nájmu. V týchto štátoch môžu obce stanoviť nižšie limity bezpečnostného vkladu.

5. Možno budete mať ťažkosti s nájdením nového bývania

Aj keď sa v úverových správach už neuvádzajú peňažné rozsudky za neplatené nájomné, dlhy samy vydržia a váš prenajímateľ pravdepodobne nezabudne, že ste prerušili nájom. To by sa vám mohlo znovu uštipnúť, keď budete hľadať bývanie.

Aj keď vaša aplikácia na prenájom alebo hypotéku vynechá adresu, na ktorej ste si prenajali lízing, bežná previerka na pozadí a vyhľadávanie majetku odhalia túto nehnuteľnosť a totožnosť vášho prenajímateľa. To, že ste vynechali adresu problému, je samo o sebe červenou vlajkou; Teraz si predstavte, ako bude prebiehať rozhovor medzi prenajímateľom, ktorého ste sprísnili, a potenciálnym budúcim prenajímateľom alebo hypotekárnym veriteľom..

Váš starý prenajímateľ môže tiež oznámiť prerušenú nájomnú zmluvu o nájme nájomcov, ako je napríklad Agentúra ochrany prenajímateľa. Nájomníci môžu mať len malú alebo žiadnu pomoc na odstránenie hanlivých - a potenciálne nepresných - informácií z týchto ľahko regulovaných zdrojov.

6. Môžete zažiť prebiehajúce finančné ťažkosti

Ak sú finančné prostriedky obmedzené a úspory sú ľahké, akýkoľvek nadmerný odvod súvisiaci s bývaním môže stačiť na zvýšenie vášho rozpočtu. Keď sa váš prenajímateľ zaistí, že sa ocitnete na háku za neplatené nájomné za niekoľko mesiacov, môže byť pre vaše financie katastrofický. Ak nie sú dostatočné opatrenia, ako napríklad úverové poradenstvo, najlepšou voľbou môže byť vyhlásenie konkurzu, čo je drastický krok, ktorý bude mať nepriaznivý vplyv na váš kredit v nasledujúcich rokoch..

Pre tip: Ak skončíte s prerušením nájmu a ovplyvní to váš kredit, dôrazne odporúčame prihlásiť sa na program Experian Boost. Jedná sa o bezplatnú službu, ktorá vám umožní používať účty, ako sú vaše nástroje alebo káble, aby ste rýchlo zvýšili svoje kreditné skóre. Navyše, ak služba je bezplatná a zvýši to vaše kreditné skóre, tak prečo to nevyskúšať.

Kedy môžete zlomiť nájom s minimálnym postihom?

Za nasledujúcich okolností vám môže byť dovolené prerušiť váš prenájom s minimálnou finančnou sankciou - alebo vôbec. Nezabúdajte, že aj keď je vaše rozhodnutie o prerušení nájmu chránené štátnym zákonom, stále môžete prepadnúť časť alebo celý váš bezpečnostný vklad..

Zákony upravujúce práva prenajímateľa a nájomcu sa v jednotlivých štátoch líšia, preto sa obráťte na miestneho zástupcu svojho štátneho zástupcu alebo úradu pre ochranu spotrebiteľa. Bezplatné právne zdroje, ako sú Nolo a FindLaw, majú veľa informácií o zákonoch o prenájme nehnuteľností, ale nenahrádzajú oficiálne zdroje.

1. Ste povolaný k vojenskej službe s aktívnymi povinnosťami

Federálny zákon o servise (Civil Relief Act) federálnych servicemembers (SCRA) umožňuje členom služobne uniformovaných členov služby prerušiť nájomné bez bývania bez sankcie, ak splníte určité podmienky. Táto ochrana sa vzťahuje na:

• Členovia všetkých ozbrojených síl, ako sú armáda, námorníctvo, letectvo a mariňáci, pôsobiaci v aktívnej službe
• Členovia Pobrežnej stráže s aktívnymi povinnosťami slúžiaci na podporu pravidelných vetiev ozbrojených síl
• Členovia národnej gardy a záložníci povolaní k aktívnej službe

Ak chcete prerušiť nájomnú zmluvu podpísanú pred vstupom do stavu aktívnej služby, poskytnite prenajímateľovi kópiu vašich vojenských príkazov najmenej 30 dní pred tým, ako máte v úmysle prerušiť nájom. Váš štatút aktívnej služby musí trvať najmenej 90 po sebe nasledujúcich dní.

Ak chcete prerušiť nájomnú zmluvu podpísanú po vstupe do stavu aktívnej služby, poskytnite prenajímateľovi kópiu rozmiestnenia alebo trvalej zmeny objednávok staníc, ktorá trvá najmenej 90 po sebe nasledujúcich dní. Platí tu aj 30-dňová výpovedná lehota.

V oboch prípadoch vám SCRA umožňuje 30 dní na opustenie priestorov po dátume splatnosti vašej poslednej mesačnej splátky nájomného.

2. Vaša jednotka utrpí vážne poškodenie (mimo vašu kontrolu)

Mnohé štáty umožňujú prenajímateľom prerušiť nájomné zmluvy bez trestu, keď sa ich jednotky stanú neobývateľnými v dôsledku okolností, ktoré nemôžu ovplyvniť. Definície „neobývateľných“ a „okolností, ktoré sú mimo vašej kontroly“ sa líšia v závislosti od štátu, ale medzi bežné situácie patria prírodné katastrofy a trestné činy, ako napríklad podpaľačstvo, ktoré vykuchávajú alebo ničia priestory.

3. Ste obeťou domáceho násilia

Mnoho štátov umožňuje obetiam domáceho násilia prerušiť nájomné bývanie bez trestu. Pravidlá sa v jednotlivých štátoch líšia, ale súčasný súdny ochranný príkaz je zvyčajne dostatočný dôkaz o stave obete.

Minimálna výpovedná lehota je zvyčajne 30 dní, ale nikdy by ste nemali zostať v nebezpečnej situácii, aby ste sa vyhli finančným dôsledkom, ktoré nikdy nenastanú. Ak máte pocit, že ste v nebezpečenstve, kontaktujte národnú horúcu linku pre domáce násilie.

4. Vy alebo spoluobytník čelíte zdravotnej kríze

Ak vás závažný problém s fyzickým alebo duševným zdravím spôsobí, že ste s vami závislým na bývaní alebo spoluvlastníkom schopní žiť nezávisle vo svojom prenajatom byte, môžete sa kvalifikovať na predčasné ukončenie prenájmu bez povinnosti zaplatiť celý zostatok splatného nájomného.

Pokiaľ je to povolené, dojednania o prenájme týkajúce sa zdravia môžu byť obmedzené na vek. V Nevade je minimálny vek 60 rokov. Väčšina štátov vyžaduje upozornenie od lokálne licencovaného lekára a najmenej 30 dní vopred. Prípustné podmienky sa líšia, ale vo všeobecnosti sa zhodujú s podmienkami, za ktoré môžete požiadať o dávky v invalidite.

5. Váš prenajímateľ neplní svoje povinnosti týkajúce sa udržiavania bývania s bydliskom

Mnoho štátov má zákony o „konštruktívnom vysťahovaní“, ktoré umožňujú nájomcom vysťahovať sa bez trestu, keď prenajímateľ neudržiava bezpečné a obývateľné bývanie..

Aby mohlo byť zlyhanie kvalifikované ako konštruktívne vysťahovanie, musí byť trvalé a závažné. Ignorovanie žiadostí o výmenu zlomenej mikrovlnnej rúry ju pravdepodobne nevystrihne; ignorujúc opakované, naliehavé žiadosti, aby sa teplo alebo voda opäť obrátili na pravdepodobnú vôľu. Vo všeobecnosti musí byť problém taký závažný, že ste nútení vysťahovať sa pred ukončením nájmu.

Aj keď zlyhanie prenajímateľa spĺňa štandardy konštruktívneho vysťahovania, budete musieť problém dôkladne zdokumentovať - ​​vrátane toho, kedy sa začal, ako sa vyvinul a ako to ovplyvní vaše využívanie nehnuteľnosti - spolu so všetkými požiadavkami na servis. Prípad oprávnenia stavebného inšpektora na zdokumentovanie problému a overenie, že jednotka nie je možná, môže váš prípad posilniť.

Ak ste boli konštruktívne vysťahovaní, buďte pripravení vystúpiť pred súdom vtedy, keď vás váš prenajímateľ žiada o neplatené nájomné. Konštruktívne vysťahovanie je platnou obhajobou proti neplateným nárokom na nájomné, ale sudcovia neberú len nájomcov za svoje slovo - preto je potrebná dokumentácia. Ak ste zaplatili nájomné po tom, ako sa problém stal neznesiteľným, môžete žalovať svojho prenajímateľa, aby ho získal späť. Vyhľadajte zastúpenie práv nájomcov vo vašej oblasti; napríklad v Minneapolise, kde bývam, je sieť Dobrovoľníckych právnikov vynikajúcim zdrojom pre nájomcov s nízkymi príjmami a pre osoby, ktoré nie sú poistené..

6. Váš prenajímateľ ruší alebo povoľuje zasahovanie do vášho súkromia

Toto je známe ako „porušenie pokojného požitku“. Prenajímatelia v zásade nemôžu neprimerane zasahovať do práv nájomcov na:

• súkromia. Pravidlá sa v jednotlivých štátoch líšia, ale prenajímatelia musia vo všeobecnosti vopred oznámiť 12 až 24 hodín, že majú v úmysle získať prístup k nehnuteľnosti v iných ako núdzových situáciách, napríklad pri predvádzaní alebo opravách.
• bezpečnosť. Prenajímatelia nemôžu priamo ani nepriamo ohroziť bezpečnosť nájomcov - napríklad povolením nezákonnej činnosti v priestoroch alebo neopravením únikového plynovodu..
• Výhradné použitie. Nájomca s výhradným užívaním prenajatého majetku má výlučné právo tento majetok užívať a používať na účely uvedené v prenájme. To znamená, že v priestoroch môžu bývať iba nájomníci uvedení v prenájme. Prenajímateľ nemôže napríklad dočasne vysťahovať nájomníka, aby vytvoril priestor pre navštevujúceho príbuzného alebo uviedol druhú spálňu na Airbnb bez súhlasu nájomcu..

Ak si myslíte, že váš prenajímateľ porušil túto zmluvu, môžete byť v rámci svojich práv na odstúpenie bez trestu. Dokumentácia je opäť vaším priateľom, ak vás prenajímateľ prinesie na súd.

7. Vaša lízing má doložku o predčasnom ukončení

Nájomné nájomné bývanie môže mať rozsiahle doložky o predčasnom ukončení, ktoré nájomcom umožňujú prerušiť nájom z dôvodov, ktoré nie sú chránené štátnym alebo miestnym právom. Aj keď to však povoľuje štátne právo, môže si vyžadovať dostatočnú výpovednú lehotu - často 30 až 60 dní - a primeranú dokumentáciu, ako napríklad oficiálny list o pracovnej ponuke alebo rozvod. Doložky o ukončení môžu zahŕňať také situácie, ako sú:

• Premiestnenie úlohy. Môže sa to týkať premiestnenia súčasným zamestnávateľom alebo premiestnenia za účelom zamestnania u nového zamestnávateľa. Zahrnuté môžu byť aj premiestnenia manžela / manželky alebo domáceho partnera.
• Strata zamestnania. Ak dôjde k finančným ťažkostiam v dôsledku neočakávanej straty zamestnania, môžete mať dôvod prerušiť svoj prenájom s minimálnym postihom. Pokiaľ však nemáte lacnejšie alebo bezplatnejšie miesto, môžete najskôr dohodnúť s prenajímateľom plán odloženého nájomného (pozri nižšie)..
• rozvod. Finančné ťažkosti alebo premiestnenie spôsobené rozvodom vás môžu zbaviť povinnosti platiť niektoré alebo všetky zvyšné nájomné splatné z dôvodu prerušeného nájmu. Samotná skutočnosť vášho rozvodu však pravdepodobne nebude stačiť. Po konzultácii s príslušnými zákonnými zástupcami budete musieť vypracovať a podpísať zmluvu o prevode lízingu, ktorá prevedie všetky práva a povinnosti nájomcu vrátane úplného zaplatenia zostávajúceho nájomného na manžela / manželku, ktorý zostal v jednotke..
• Kríza v oblasti zdravia rodiny. Ak potrebujete zabezpečiť domácu starostlivosť o vážne chorého člena rodiny alebo máte finančné ťažkosti súvisiace s jeho starostlivosťou, môžete sa obrátiť na. Samotná skutočnosť, že choroba člena rodiny pravdepodobne nebude stačiť, ak nie ste za svoju starostlivosť finančne zodpovední.

Pred podpísaním nájomnej zmluvy sa môžete pokúsiť dohodnúť komplexnejšiu doložku o predčasnom ukončení. Na trhu nájomcov môžu mať prenajímatelia väčšiu sklon k štedrosti.

Zmierňovanie finančného dopadu prerušeného nájmu

Aj keď sa na vaše rozhodnutie o prerušení prenájmu nevzťahujú zákony o ochrane nájomného štátu, tieto stratégie môžu oslabiť jeho finančný dosah.

1. Dokumentujte všetko

Po prvé, ak si myslíte, že vaše rozhodnutie prerušiť nájom je odôvodnené štátnym alebo miestnym štatútom, zdokumentujte všetko a všetko, čo by mohlo podporiť váš nárok. Uchovávajte záznamy o:

• Dôležité dátumy a časy, ako napríklad deň, keď ste si prvýkrát všimli problém obývateľnosti alebo načasovanie policajného hovoru na najbližšiu jednotku
• Záznamy o údržbe alebo kontrole týkajúce sa problému, ako napríklad kontrola pece, ktorá potvrdila potrebu výmeny
• Komunikácia o probléme s prenajímateľom, vrátane e-mailov, poštových listov, právnych upozornení, prehľadov telefónnych hovorov alebo záznamov (ak to zákon umožňuje) a súhrnov osobných konverzácií

Bez primeranej dokumentácie budete mať oveľa menšiu pravdepodobnosť, že v prípade, že by k tomu došlo, prevládne na súde.

2. Informujte svojho prenajímateľa o jeho povinnosti zmierniť škody

Vo väčšine štátov sa musia prenajímatelia vyvinúť primerané úsilie na opätovné nájom jednotiek uvoľnených pred uplynutím nájomnej zmluvy. Z právneho hľadiska sa to nazýva „povinnosť majiteľov pozemkov zmierňovať škody“. Spoločnosť Nolo má komplexný zoznam štátov, v ktorých platí povinnosť zmierniť škody a kde je zákon menej jasný.

Ak žijete v zmierňujúcom stave, sledujte úsilie svojho prenajímateľa o opätovné nájom jednotky, ktorú ste uvoľnili. Ak sa zdá, že nevynakladajú primerané úsilie, nevynakladajú žiadne úsilie, alebo formálne požiadajú o nezaplatené nájomné krátko po tom, čo ste sa odsťahovali, pošlite im písomné oznámenie o ich povinnosti zmierniť. Toto oznámenie by ich malo odkázať na príslušný štátny štatút a stručne opísať jeho ustanovenia vrátane vymedzenia „primeraného úsilia“ a ako kroky, ktoré podnikli alebo neprijali, nespĺňajú túto normu. Vo svojom liste jasne uveďte, že váš prenajímateľ nemôže očakávať, že len umožní vypršanie vašej doby nájmu, znovu si prenajme miesto na nový dlhodobý nájom, a potom vás vezme na súd za splatné nájomné..

Svoju nájomnú zmluvu som prerušil v zmierňujúcom stave a okamžite bolo zrejmé, že môj prenajímateľ rozumel jeho povinnosti podľa zákona. Počas niekoľkých dní od oznámenia sa ukázal miesto a som si celkom istý, že predtým, ako som oficiálne odišiel, postavil nového nájomcu. V každom prípade ľahkosť, s akou si jednotku prenajala, bezpochyby hrala na jeho zhovievavosť.

3. Nájdite Subtenant

Aj keď je váš prenajímateľ povinný jednotku prenajať, budete chcieť vyvinúť primerané úsilie, aby ste tomuto procesu pomohli..

Jedným z najjednoduchších spôsobov vyriešenia prerušeného nájmu je podnájom jednotky na zvyšok doby prenájmu. Mnoho lízingov na bývanie výslovne zakazuje podnájom, ale ak nie, povedzte svojmu majiteľovi, že máte v úmysle prenajať a inzerovať miesto na bezplatných alebo lacných zdrojoch, ako sú Craigslist a Nextdoor, ktoré navštevujú potenciálni nájomcovia vo vašej oblasti. Môžete použiť aj službu ako Roommates.com.

Je dôležité, aby ste boli úprimní vo svojom úmysle podpísať sa. Pochopiteľne, prenajímatelia majú tendenciu byť opatrní voči nájomcom a prinajmenšom budú vystavovať vás rovnakému previeraniu ako ktorýkoľvek iný dlhodobý nájomca. Je to vo vašom najlepšom záujme, pretože ste zodpovední za nájom a nájomné splatné aj po podnájme.

Ideálnym subtenantom je niekto, s kým máte už existujúci vzťah a pre ktorého nemáte váhanie vouching. Viem, že nájomníci, ktorých vypálili útržkoví podvodníci, s ktorými nemali žiadne predchádzajúce spojenie.

4. Preneste svoj leasing

Ak nechcete po odstúpení od zmluvy ponechať zodpovednosť za svoj nájom, zvážte jeho prevod na nového nájomcu. Nadobúdatelia preberajú právnu zodpovednosť za nájomné splatné po dátume prevodu a zbavia sa predchádzajúceho nájomcu, čo vám umožňuje odísť z nájmu čoskoro bez pretrvávajúcej povinnosti nad rámec akýchkoľvek zákonom povolených poplatkov za škodu alebo nečistotu, ktorú ste spôsobili.

Pred strávením času a úsilia hľadaním nových nájomcov si overte, či je váš nájom prevoditeľný. Ak je nájom prevoditeľný, prenajímateľ vás nemôže zastaviť v uskutočňovaní tohto kroku, ale stále môžete byť viazaní povinnou výpovednou lehotou, zvyčajne 30 až 60 dní. Ak prevod nie je výslovne povolený, možno budete musieť požiadať o povolenie prenajímateľa a váš prenajímateľ môže byť v rámci svojich práv odmietnuť.

V oboch prípadoch buďte priamo u svojho prenajímateľa. Mnoho prenajímateľov sa obáva lízingových prevodov z rovnakých dôvodov, ako sú opatrní pri podnájme. Počul som neoficiálny dôkaz toho, že majitelia bránia snahám nájomcov o prevod nájmu, aj keď nájom výslovne povoľuje prevody.

5. Dajte toľko upozornení, ako je to možné

Čím dlhšia je výpovedná lehota, tým menšia je pravdepodobnosť, že sa vaša jednotka po odchode uvoľní. Nikdy neuškodí prekročiť požadovanú výpovednú lehotu vášho štátu, aj keď to nemusí byť možné pri náhlom odchode.

6. Prepnite na krátkodobý prenájom

Nájom, ktorý som porušil, bol šesťmesačný nájom - pravdepodobne ďalší faktor zhovievavosti môjho prenajímateľa. A naša žena a ja sme mali šťastie, že sme prešli na mesačný prenájom krátko predtým, ako sme kúpili náš prvý dom; na konci nášho posledného mesiaca v tom byte sme boli slobodní a jasní.

Ak sa chystáte obnoviť nájomnú zmluvu a očakávate, že sa presťahujete pred nasledujúcim dátumom obnovy, skontrolujte, či prenajímateľ súhlasí s obnovou kratšou ako jeden rok. Mesiac je ideálny, ale mnohí majitelia nie sú ochotní riskovať; častejšie sú tri alebo šesť mesiacov. Váš prenajímateľ samozrejme nie je povinný dohodnúť sa na kratšej nájme.

7. Odvolanie na zhovievavosť

Ak zlyhajú všetky ostatné možnosti, obráťte sa na mäkšiu stránku vášho prenajímateľa. Väčšina majiteľov nie sú zlodeji z karikatúry, ktorí sa nestarajú o nič iné ako o maximalizáciu cash flow svojich nehnuteľností. V prípade skutočných ťažkostí môže byť váš ochotný prerušiť prestávku.

Pomôžte svojmu majiteľovi dostať sa k „áno“ tým, že prejdete ďalšiu míľu pred a počas vysťahovania. Dôkladne vyčistite miesto, ponúknite maľovanie alebo drobné opravy, ktoré si nevyžadujú špecializovanú prácu, vynakladajú spoločné úsilie s cieľom nájsť náhradných nájomcov - bez toho, aby sa prenasledovali povinnosti prenajímateľa zmierniť - a spievali ocenenia prenajímateľa na online fórach nájomcov..

Ak váš prenajímateľ nie je ochotný priamo odpustiť nevyplatené nájomné, potom je najlepšie vypracovať vzájomne prijateľný splátkový plán bez toho, aby sa obrátil na súd. Ak dlhujete nájomné za štyri mesiace, pravdepodobne prenajímateľ prijme splátky v priebehu nasledujúcich 12 alebo 18 mesiacov. Nakoniec by váš prenajímateľ pravdepodobne uprednostnil úplnú - alebo dokonca čiastočnú - platbu v priebehu času pred podstatným odpisom.

Záverečné slovo

To, že moje rozhodnutie prerušiť nájomné konanie skončilo dostatočne dobre pre všetkých zúčastnených, nezbavilo moju pretrvávajúcu ľútosť. Aj keď sme sa priateľsky rozišli, nemôžem si pomôcť, že som prenechal svojho prenajímateľa; Neviem si predstaviť, že bol šťastný, že som odišiel skoro.

O mnoho rokov neskôr je pre mňa ľahké povedať čitateľom, že nerobia to, čo som urobil, a dobrovoľne prerušia nájomnú zmluvu bez prípustného odôvodnenia. Vaše rozhodnutie by mohlo fungovať, rovnako ako moje, a podľa pokynov tu môžete zmierniť finančné škody. Ale to nevyhnutne neznamená, že je to správne.

Na druhej strane, ak vaša súčasná situácia v oblasti bývania ohrozuje vašu bezpečnosť, slobodu alebo súkromie, máte akékoľvek právo odísť so všetkou úctou a starosťou o neskoršie uplatnenie svojich zákonných práv. Váš život je dôležitejší ako akékoľvek dočasné finančné zlyhanie.

Už ste niekedy prerušili nájom bytu? Ako to pre vás išlo?