Ako sa vysporiadať so zlými nájomníkmi - 13 problémov majiteľov domov

Aj keď nižšie nájomné ceny zjavne ovplyvňujú ziskovosť prenajímateľa, vysťahovanie je tiež drahé a jeho vedenie môže stáť čas, peniaze a zdroje. Okrem základných nákladov na obrat, ako sú marketing, strata nájomného, ​​nové opravy farieb a zariadení, môžu byť honoráre právnikov za vysťahovanie nájomcu urážlivé. Nájomca sa môže svojmu hnevu odvážiť aj úmyselným poškodením majetku.

Či už ste väčšinu svojho života prenajímateľom alebo sa chystáte prenajať si svoj úplne prvý majetok, je dôležité pochopiť, že v určitom okamihu počas svojej kariéry budete možno musieť prejsť procesom vysťahovania. Aj keď ste dobrým prenajímateľom a vynakladáte maximálne úsilie, aby ste si s nájomcami vybudovali pozitívne vzťahy, v niektorých prípadoch sú vzťahy jednoducho kyslé. Ale namiesto okamžitého vypovedania oznámenia môžete skúsiť vyskúšať niektorý z mnohých overených tipov na riešenie bežných problémov s nájomcom..

Bežné problémy, ktorým čelia prenajímatelia

1. Nájomníci odmietajú platiť nájomné

Nájomníci môžu zadržať nájomné z mnohých dôvodov, od nedostatku peňažných tokov alebo dočasnej nezamestnanosti, až po spory týkajúce sa opráv a údržby. Pri konfrontácii s touto otázkou je komunikácia kritická a je dôležité porozumieť nájomcovi a povahe problému a pokúsiť sa rokovať, ak je to možné.

Štruktúra platobných možností
Ak má nájomca problémy s hotovostným tokom, najúčinnejšou metódou výberu nájomného je štruktúrovanie platobných možností. Ako prenajímateľ by ste mali uznať, že ľudia občas zápasia s účtami, takže môžete skúsiť implementovať politiku prijímania čiastočnej platby od obyvateľa raz ročne. Ďalším dobrým spôsobom, ako si vybrať, je rozdelenie poplatkov za oneskorené a delikventné nájomné po zvyšok nájomného nájomného..

Môžete tiež dohodnúť týždenné čiastočné platby, ktoré vám pomôžu s hotovostným tokom nájomcu, a dokonca použiť časť bezpečnostného vkladu, aby ste zmiernili napätie v peňaženke nájomcu. Stanovenie prísneho platobného plánu a následné kroky na zabezpečenie toho, aby nájomca zostal v súlade s platobným plánom, je vašim kľúčom k úspechu. Vo všeobecnosti sú nájomníci najvýhodnejšími pre flexibilné platobné plány tí, ktorí majú krátkodobé finančné problémy a majú tendenciu platiť skôr, keď majú peniaze, a nie podľa podmienok prenájmu..

Zmeňte usporiadanie bývania
Ak si nájomník už nemôže dovoliť nájomné, prenajímatelia ich môžu pripraviť so spolubývajúcimi alebo ich presunúť do menších, lacnejších jednotiek. Majitelia, ktorí vyvíjajú toto úsilie a ponúkajú svojim nájomcom možnosti, môžu byť odmenení nájomníkmi za celý život.

Ak však vyjednávanie a komunikácia problém nevyriešia, môžete skúsiť presvedčiť nájomcu, aby dobrovoľne odišiel. Ak nájomca nie je schopný zaplatiť, vysvetlenie dlhodobého vplyvu vysťahovania na ich úverovú a nájomnú históriu ich môže presvedčiť, aby prevrátili vlastníctvo jednotky. Odchod z vlastnej vôle môže byť oveľa lepšou možnosťou ako čeliť právnym poplatkom a nedobytnej pohľadávke.

2. Zlí nájomníci prechádzajú procesom premietania

Ľahká kontrola úveru a aplikácia nemusia dostatočne odhaliť predchádzajúce problémy s nájomcom, ale je to vynikajúce miesto na začatie. Niekoľko spôsobov, ako môžu majitelia domov pomôcť zabezpečiť, aby proces ich nájomného skríningu vylúčil problémových nájomcov:

• Vykonajte dôkladné skríning na pozadí. Dôkladná previerka osôb zahŕňa skríning na overenie histórie zamestnania a prenájmu, úverových kontrol a pohovorov pre všetkých potenciálnych nájomcov. Ak chcete vykonať kontrolu kreditu, získajte žiadateľovo číslo sociálneho zabezpečenia, adresu a meno a uistite sa, že máte jeho oprávnenie. Niektorí majitelia požadujú platbu nákladov na vykonanie kontroly kreditu, ktorá môže stáť kdekoľvek medzi 30 a 50 dolárov. Aj keď si nemôžete objednať správu priamo od spoločnosti Experian, TransUnion alebo Equifax, môžete získať pomoc od spoločnosti vykonávajúcej skríning nájomcov alebo od agentúry poskytujúcej úverové správy..
• Uchádzači o rozhovor. Prvoradým cieľom prenajímateľa počas predstavenia nie je predaj potenciálneho obyvateľa na jednotke. Ide skôr o príležitosť vypočuť žiadateľov a zistiť, prečo opúšťajú svoje súčasné bydlisko, a určiť, čo očakávajú od svojej novej nehnuteľnosti alebo nájomnej komunity..
• Po zobrazení žiadosti požiadajte o vyplnenú žiadosť. Požiadajte potenciálnych nájomcov, aby vyplnili žiadosť pri prvom predstavení. Tým, že im umožníte vrátiť formulár neskôr, v podstate dávate žiadateľom šancu vytvoriť históriu a najať členov rodiny alebo priateľov, aby vykreslili predchádzajúcich a súčasných zamestnávateľov a prenajímateľov..
• Hovorte s predchádzajúcimi prenajímateľmi. Pri skúmaní zázemia žiadateľa sa porozprávajte s jeho predchádzajúcim, nie súčasným, prenajímateľom. Ak je nájomca nežiaduci, súčasný prenajímateľ môže dať žiariace odporúčanie v nádeji, že nájomca urobí váš problém.
• Kontaktujte priameho nadriadeného žiadateľa. Namiesto toho, aby ste sa obrátili na oddelenia ľudských zdrojov potenciálnych zamestnávateľov, oslovte ich priamych nadriadených. Spolupracujúci, čestný a spoľahlivý zamestnanec bude pravdepodobne vykazovať rovnaké osobnostné vlastnosti ako nájomca.

Priestor pre kompromis takmer vždy existuje. Niekto so zlou úverovou hodnotou nemusí byť nevyhnutne zlým nájomcom, pretože ľudia majú sklon platiť najskôr svoje nájomné. Postupujte opatrne, ak je poškodená iba jedna časť previerky osoby žiadateľa. V závislosti od závažnosti problému môžete žiadateľovi ponúknuť skúšobnú lehotu s väčším než normálnym bezpečnostným vkladom alebo trojmesačnú skúšobnú lehotu..

3. Budova má zlú povesť

Od hlasných večierkov až po nepriaznivých ľudí, ktorí pretrvávajú v tieni, existuje mnoho dôvodov, prečo môžu bytové domy rutinne rozvíjať nechutné povesti, ktoré ovplyvňujú schopnosť prenajímateľa priťahovať kvalifikovaných a slušných nájomcov. Konkrétne opatrenia, ako napríklad zmena názvu budovy, oprava zanedbaných terénnych úprav a opätovné natieranie, musia byť rýchle, aby obyvatelia videli okamžité zmeny - aj keď sú spočiatku malé..

Hovorte s orgánmi činnými v trestnom konaní
Ak je to potrebné, kontaktujte políciu, aby ste zistili, či niektoré jednotky vo vašej budove generujú nadpriemerný počet hovorov na úradníkov činných v trestnom konaní. Pri aktívnej spolupráci polície by ste nemali mať problémy s odstraňovaním zlých nájomcov z nehnuteľnosti.

Ďalšou možnosťou je zaplatiť za svoje nehnuteľnosti policajnú stanicu v jednej z leasingových kancelárií. To možno dosiahnuť renováciou prázdnej jednotky, aby sa z nej stala menšia kancelária s obmedzenými službami. Ak chcete zistiť, či je takáto dohoda možná, musíte sa obrátiť na miestne šerifské oddelenie.

Ak vy a stanica nevypracujete dohodu, ponúknutie bezplatných bytov alebo jednotiek so zníženým nájomom probačným úradníkom a policajtom môže spôsobiť skutočným problémom nájomníkov, aby okamžite a dobrovoľne opustili priestory..

Vyvinúť systém
Po vyradení zlých nájomníkov implementujte systém, v ktorom kvalitní nájomníci dostávajú čiastočné mesačné nájomné úvery, hotovosť alebo darčekové karty za sprostredkovanie. Zavedenie takéhoto systému môže pomôcť znovu osídliť váš majetok s dobrými a slušnými obyvateľmi.

Je tiež dôležité propagovať vaše úsilie. Vytváranie vzťahov a vytváranie sietí s ostatnými správcami nehnuteľností vo vašej oblasti vám môže pomôcť šíriť slovo o pozitívnosti, ktorú sa snažíte priniesť do komunity. Pokúste sa postaviť dopravné značky, ktoré oznamujú nový manažment a názov nehnuteľnosti, aby sa zvýšilo povedomie komunity.

4. Nájomca pravidelne narušuje susedov

Implementácia dôkladného skríningového procesu môže vylúčiť veľa problémových nájomníkov, nemusí však brániť budúcim sporom medzi susedmi. Činnosti nájomcov môžu rutinne, negatívne a priamo ovplyvňovať ich susedov.

Umožnite nájomcom vyriešiť problémy
Riešením takýchto sporov je navrhnúť, aby všetci nájomníci riešili spory medzi sebou. V zmluve o prenájme urobte klauzulu, v ktorej sa výslovne uvádza, že všetci nájomníci sa musia snažiť urovnať argumenty bez vášho zásahu. Priložte správu, v ktorej sa uvádza, že ak sa musíte zapojiť, jeden nájomca nemusí byť spokojný s uznesením a niekto má dobrú šancu opustiť nehnuteľnosť..

Ak zistíte, že dvaja nájomníci sa hádajú prostredníctvom iného obyvateľa, zdvorilo im pripomenúť podmienky zmluvy a možné následky, ako napríklad vysťahovanie, ktoré môžu mať budúcnosť. Aj keď sa nájomníci pravdepodobne budú hádať, môžu sa tiež naučiť vychádzať a navzájom si vážiť.

Krok v prípade potreby
Ak nájomníci jednoducho nemôžu navzájom jednať slušne, jedinou možnosťou je sprostredkovanie. Ak žiadna zo strán nespolupracuje, pokojne vysvetlite dôsledky pomoci pri riešení problémov. V určitom okamihu vaši obyvatelia dúfajú, že pochopia, že ich čistý dopad je na nich, nie na vás

Ako dodatočná ochrana - v prípade, že sa nájomca pokúsi obviňovať vedenie - sa uistite, že každá zmluva o prenájme alebo prenájme obsahuje okrem prísnych ustanovení týkajúcich sa týchto nezhôd aj majetkové predpisy a pravidlá. Môžete oznámiť upozornenie „tri štrajky a ste mimo“ alebo sa porozprávať so správcom nehnuteľnosti o svojich skúsenostiach s riešením sporov. Vždy je vo vašom najlepšom záujme mať nejakú formu dokumentácie, na ktorú sa môžete obrátiť neskôr, keď zistíte, že čelíte problémovému nájomcovi..

5. Budova má vysokú mieru fluktuácie nájomcov

Jedným z najbežnejších problémov, ktorým nájomcovia čelia a ktoré spôsobujú opustenie bytu, sú opravné spory. Preto je zabezpečenie toho, aby všetky odpovede na žiadosti o údržbu boli profesionálne, kvalitné a aktuálne, jedným z najúčinnejších spôsobov udržiavania pozitívneho vzťahu s vašimi nájomníkmi. Aby sa žiadosti zjednodušili, zasielajte mesačne oznámenie, že nájomníci sa môžu odhlásiť a vrátiť sa do kancelárie, ak potrebujú nahlásiť problém so svojimi jednotkami..

Tu je niekoľko ďalších vecí, ktoré môžete skúsiť pomôcť obsadiť vaše súčasné voľné pracovné miesta:

• Opravy a upgrade jednotiek. Uistite sa, že všetky poškodené alebo poškodené svietidlá sú adresované skôr, ako sa nájomníci sťažujú. Predvídanie sťažností a náprava problému sú prejavom vašej úcty k nájomcom a vašej hrdosti na budovu. Napríklad namiesto toho, aby ste vykonávali opravy pomocou „Band-Aid“, vymeňte nite, opotrebované koberce a inštalujte energeticky úsporné zariadenia..
• Často monitorujte vybavenie a nájomné z konkurenčných vlastností. Nájomníci sa obyčajne uvoľňujú, aby ušetrili peniaze v inom dome. Aby ste tomu zabránili, sledujte konkurenciu. Sledujte trh a vedzte, ako sa do neho vojdete - a ak vidíte, že na obzore klesá nájomné, znížte svoje nájomné teraz. To zaisťuje vysokú obsadenosť a zároveň minimalizuje straty konkurencie.
• Predbežne rokujte o obnovení. Medzi dobrými prenajímateľmi je obvyklé rokovať o obnove s rešpektujúcimi nájomníkmi približne tri až štyri mesiace pred ukončením nájmu. V závislosti od aktuálnej úrovne obsadenia a aktuálneho trhu môžete ponúknuť motiváciu alebo zľavu na obnovenie. Ak je potrebné zvýšiť nájomné, pošlite svojim nájomcom oznámenia spolu s listom s poďakovaním a vysvetlením. Uistite sa, že vy alebo zamestnanec osobne doručíte list každému nájomcovi. Pokiaľ ide o dlhodobých nájomcov, skúste radšej mierne zvýšenie ročného nájomného. Môže trvať nejaký čas, kým sa celá vaša komunita prispôsobí súčasným trhovým štandardom, ale môžete save peniaze tým, že nemusíte hľadať nových nájomcov, ak vynútite súčasných nájomníkov.
• Vytvorte silný zmysel pre spoločenstvo. Usporiadajte sviatočné alebo spoločenské večierky alebo súťaže o dekorácie a záhrady alebo distribuujte mesačný bulletin, do ktorého môžu nájomníci zdieľať informácie a prispievať článkami.

Iné bežné problémy s nájomcom

6. Problémy s škodcami

Nikto nechce žiť v dome, v ktorom by pobehovali hlodavce alebo šváby. Ak sa bežne vyhýbate nájdeniu vyhladzovača, pravdepodobne zaznamenáte výrazne vysokú mieru obratu vo svojich nehnuteľnostiach.

V duplexoch, bytoch a rodinných domoch sa môžu vyskytnúť problémy s bugom, keď do nich príde buď rezident, alebo jeho sused, a ak zistíte, že jedna jednotka je znečistená plošticami, nebude to trvať dlho pred všetkými jednotkami. sú. Namiesto toho, aby sa situácia špirálovito vymkla spod kontroly, kontaktujte externistu, aby problém vyriešil hneď, ako budete počuť alebo dostanete sťažnosť..

7. Problémy so strechou

Ak viete, že strecha v budove presakuje, okamžite ju opravte - a nikdy pokúsiť sa prenajať nehnuteľnosť nič netušiacemu nájomcovi. Nájomníci majú všetky zákonné práva na bezpečný dom a čím dlhšie opustíte strechu, tým viac škôd a odplaty budete čeliť.

Aj tie najmenšie úniky môžu viesť k plesniam a plesniam, poškodeniu vodou alebo dokonca k vytvoreniu jaskyne na streche. Podľa zákona môžu nájomníci umiestniť svoje peniaze na nájom na účet úschovy a zadržať ich od vás, kým nie je strecha správne upevnená, takže je najlepšie je vyriešiť tieto problémy pred naplánovaním predstavenia.

8. Rozbité spotrebiče

Ak vaša nájomná zmluva uvádza, že nehnuteľnosť je dodávaná so spotrebičmi, ste právne zodpovední za údržbu a opravy týchto spotrebičov, pokiaľ neurčíte inak. Napríklad môžete vložiť doložku, ktorá potvrdzuje, že nehnuteľnosť prichádza s použitou práčkou a sušičkou, ale za výmenu je zodpovedný nájomca. Ak sľubujete, že spotrebiče a nájomca sa presunú do jednotky a zistia napríklad, že kachle sú rozbité, je potrebné situáciu čo najskôr napraviť..

Zatiaľ čo nákup nového zariadenia nie je zďaleka lacný, môže to urobiť skôr, ako sa prenajímateľ nájde a ušetrí vám veľa ťažkostí a sťažností. Majte na pamäti, že nájomníci sa môžu proti vám domáhať nároku alebo podať svoje platby nájomného súdu alebo na osobitnom sporiacom účte, kým neopravíte alebo nevymieňate poškodené zariadenia.

9. Problémy s bezpečnostným vkladom

Ak sa jeden z vašich nájomcov mylne domnieva, že môže použiť bezpečnostný vklad na zaplatenie nájomného za posledný mesiac, mohli by ste mať nejaké problémy. K zmätku dôjde, keď nájomca nesprávne verí, že nie je povinný platiť nájomné za posledný mesiac a že prenajímateľ môže namiesto toho jednoducho použiť zábezpeku. Aj keď občiansky zákonník uvádza, že prenajímateľ môže zadržať bezpečnostný vklad na pokrytie nájomného za posledný mesiac alebo akéhokoľvek nezaplateného nájomného počas nájmu, ak nájomca nič nezaplatí, bezpečnostný vklad nemusí postačovať na pokrytie posledného mesiaca plus výdavky.

Ak ste dostali úmysel upustiť od oznámenia od nájomcu, ale ste stále hanbliví na mesačné nájomné, môžete začať proces vysťahovania, ak máte pocit, že je to najlepšie riešenie. Niektorí prenajímatelia v prenájme objasňujú, že zábezpeka sa nemá použiť ako náhrada za nájom za posledný mesiac. Môžete tiež vyberať nájomné za prvý mesiac, nájom za minulý mesiac a tretiu platbu, ktorá sa použije ako zábezpeka. Ak si však zvolíte túto trasu, uistite sa, že je to v prenájme jasné a že nájomca úplne rozumie skôr, ako podpíše dokument..

10. Porušenie pravidiel

V písomnej zmluve sa ustanovujú podmienky nájmu vrátane toho, či nájomca môže prenajať časť priestorov inému nájomcovi alebo či má nájomca povolenie na chov domácich zvierat na pozemku. Ak je bydlisko v združení majiteľov domu, nájomca môže byť zodpovedný za údržbu krajiny a budovy exteriéru.

Či už ste boli svedkom porušenia nájomnej zmluvy alebo ste sa k vám dostali prostredníctvom tretej strany, je dôležité, aby ste toto porušenie písomne ​​oznámili nájomcovi a požiadali ho, aby problém napravil alebo inak čelil vysťahovaniu. Napríklad, ak vaša nájomná zmluva výslovne uvádza, že nie sú povolené žiadne domáce zvieratá, a ak zistíte, že ide o psa, pošlite nájomcovi list s informáciou, že porušuje podmienky prenájmu a že zviera musí byť z majetku odstránené určitý dátum.

Povedzte nájomcovi, že ak zviera znovu nevráti do pôvodného stavu, je možné vysťahovanie. Alternatívne, v závislosti od situácie, môžete vykonať zmenu nájmu tak, že požiadate o ďalší vklad a zvýšite mesačný nájom, aby ste zaplatili možnosť budúcich škôd spôsobených zvieraťom. Ak nájomca nevyhovie vašej žiadosti do vykonania inšpekcie, môžete sa rozhodnúť, či je vysťahovanie vhodným spôsobom..

11. Pomocné programy po termíne splatnosti

Mnohí majitelia nedokážu monitorovať platby za služby, kým sa nájomca neodsťahuje z nehnuteľnosti. Či sú služby vo vašom mene alebo nájomcovi, určuje, kto je zodpovedný za účty po termíne splatnosti. Uistite sa, že vaša nájomná zmluva je jasná a konkrétna.

Napríklad, ak súhlasíte s tým, že služby sú vo vašom mene a nájomca vám musí platiť každý mesiac, tieto služby sa stanú tvoj zodpovednosť, ak nájomca odíde bez varovania. Na druhej strane, ak váš nájom uvádza, že služby sú v mene nájomcu, potom sa spoločnosť poskytujúca inžinierske siete pokúsi vystopovať obyvateľa v prípade platieb po termíne splatnosti. Verejnoprospešná spoločnosť nemôže právne nútiť nového nájomcu, aby zaplatil splatný zostatok predchádzajúceho nájomcu.

12. Účelné poškodenie

Je nešťastné, že niektorí nájomníci opúšťajú prenajímateľa so značne vysokými nákladmi tým, že úmyselne spôsobia škodu pred odchodom. V každom prípade je vždy dobré zdokumentovať stav bytu: urobte si fotografie z nehnuteľnosti skôr, ako sa prenajme, a urobte fotografie potom, čo sa nájomca presťahuje. Uistite sa, že na fotografiách je vyznačená časová a dátumová pečiatka, pretože to môže pomôcť dokázať váš prípad na súde.

Svoju investíciu musíte vždy chrániť aj uzavretím poistky majetku, ktorá je navrhnutá špeciálne pre prenajímateľov. Majte na pamäti, že tradičné poistenie majiteľov domov sa nemusí vzťahovať na nájomný byt alebo budovu, takže potrebujete poistku, ktorá pokryje vašu zodpovednosť pri prenájme budovy, ako aj akékoľvek poškodenie štruktúry spôsobené nájomníkmi..

Existuje veľa prípadov povodní alebo požiarov spôsobených problémovými nájomníkmi alebo inými obyvateľmi, ktorí nakoniec zničili nehnuteľnosti, pretože prenajímateľ nedokázal poistiť jednotku. Z tohto dôvodu je absolútne dôležité chrániť sa poistením špecifickým pre prenajímateľa. Našťastie je krytie zodpovednosti takmer vždy súčasťou politiky prenajímateľa a poistenie zodpovednosti vás chráni pred súdnym sporom, ak sa váš nájomca rozhodne podniknúť právne kroky.

Ak však vaša poistná zmluva neobsahuje krytie zodpovednosti alebo ak chcete zvýšiť svoje poistné krytie, overte si u svojho poskytovateľa poistenia, či je toto poistné krytie dostupné prostredníctvom zastrešujúcej politiky. Aby ste sa ďalej chránili, požiadajte nájomcu, aby mal minimálne poistenie nájomcu.

13. Nezákonné používanie domu

Ak ste informovaní o akýchkoľvek zmenách vo vašej jednotke, je dôležité podniknúť kroky na ochranu seba tým, že sa obrátite na právneho zástupcu so skúseným právnikom a nahlásite incident príslušným orgánom. Dajte si však pozor, aby ste sa vyhli akejkoľvek reakcii nájomcu.

Na druhej strane môžete mať nájomcu, ktorý sa dopúšťa trestného činu, ktorý negatívne ovplyvňuje ich susedov, len aby ste zistili, že tieto činnosti sú úplne legálne. V tejto situácii je najlepšie vypracovať list, ktorý formálne požiada nájomcu, aby okamžite zastavil konanie alebo bol vysťahovaný. Napríklad, nájomník môže trénovať so svojou rockovou skupinou každý pondelok a stredu od 10:00 do 15:00. Nariadenie o hluku v obci je však o 23:00, takže zatiaľ čo jeho sused považuje toto za škodlivého a neúctivého, nájomca má legálne právo hrať v týchto hodinách.

Vysťahovanie: Konečné riešenie

Žiaľ, v niektorých extrémnych prípadoch môže byť vysťahovanie jedinou možnosťou. Ubytovateľ niekedy zistí, že ak sa nájomcovi poskytne jedna šanca, premení sa na dve šance, čo potom vyústi do tretej šance a tak ďalej. Toto mrhá časom, spôsobuje priťažovanie a môže viesť k strate príjmu z prenájmu.

Ak si myslíte, že sa v blízkej budúcnosti ocitnete na súde - alebo aj keď sa chcete jednoducho chrániť, len v prípade - vždy je dobré viesť podrobné záznamy o problémoch s nájomcom, pretože musíte preukázať, dôvod na vysťahovanie na súde. Mnoho prenajímateľov podceňuje potrebu papierových stôp pri riešení problémových nájomcov a mylne verí, že ústne dohody vydržia na súde. Tento proces však môže byť omnoho ľahší, ak zdokumentujete každú interakciu s problémovými nájomníkmi.

Bežný proces vysťahovania je nasledujúci:

1. Porozumieť zákonom o vysťahovaní vo vašom meste a štáte
2. Majte platný právny dôvod na vysťahovanie
3. Pokúste sa rozumu alebo kompromisu s nájomcom
4. Doručiť formálne oznámenie o vysťahovaní
5. Podajte svoje vysťahovanie na príslušnom súde
6. Pripravte sa a zúčastnite sa na súdnom pojednávaní
7. Vysťahujte nájomcu
8. Vyberajte všetky splatné nájomné

Keďže náklady na vysťahovanie môžu byť v závislosti od okolností vo vašej konkrétnej situácii veľmi drahé, absolútnou konečnou voľbou by malo byť vykonanie súdneho konania s cieľom vysťahovať nájomcu. Niektorí majitelia napríklad uviedli, že míňajú tisíce dolárov na odstránenie problémových nájomcov zo svojich nehnuteľností a tieto výdavky môžu zahŕňať:

• Poplatky za súdne spory: 50 až 500 dolárov
• Poplatky za procesný server: 30 až 150 dolárov na odporcu
• Súvisiace výdavky: 400 až 700 dolárov, v závislosti od toho, aké ťažké je oznámenie všetkým nájomcom, pretože môže byť potrebný viac pokusov
• Poplatky za vysťahovaciu službu spoločnosti: 140 až 500 dolárov na zvládnutie vysťahovania
• Právny zástupca: 200 až 400 dolárov za hodinu alebo celkové náklady na právne zastúpenie od 500 do 5 000 dolárov alebo viac, ak nájomca požiada o súdny proces a najme si svojho právnika
• Dodatočné náklady: Závisí od poškodenia spôsobeného nájomcom a nákladov na opravy, stratu nájomného, ​​nové zámky a vyčistenie

Záverečné slovo

Ak sa rozhodnete, že napriek vášmu maximálnemu úsiliu vzťah medzi vami a nájomcom jednoducho nefunguje, je pre všetkých zúčastnených najlepšie začať proces vysťahovania. Poraďte sa však so svojím právnym zástupcom, aby ste sa uistili, že dodržiavate štátne a federálne zákony a nepokúšajte sa sami nájomcu odstrániť. Vypnutie inžinierskych sietí, odstránenie vecí nájomcu alebo zmena zámkov na hlavných dverách komplexu alebo nájomnej jednotky môže mať vážne právne následky. Jediným riešením môže byť vysťahovanie, ale aby sa predišlo zapojeniu súdneho systému a právnikom, snažte sa zostať nájomníkom k dispozícii a viditeľní skôr, ako sa vyskytnú problémy a potom, ako vás upozornia..

Museli ste sa vysporiadať s problémovými nájomníkmi? Máte nejaké slová múdrosti pre ostatných majiteľov, ktorí sú v rovnakej situácii?