Ako spustiť kontrolu kreditu u potenciálneho nájomcu - pre prenajímateľov

Najlacnejším spôsobom, ako spustiť kontrolu kreditu, je spustiť ho sami. Ak si na vykonanie kontroly kreditu, previerky na pozadí a správy o vysťahovaní najmete službu, môže to stáť kdekoľvek od 29,99 dolárov alebo viac pre jednu osobu a od 19,99 do 34,99 dolárov pre každého ďalšieho nájomcu. Ak ste však ochotní venovať čas a úsilie, spustenie kontroly kreditu vás nemôže stáť nič. Najväčšou výzvou je vedieť, čo hľadať, akonáhle máte úverovú kontrolu pred vami.

Úverové služby

Každá z troch úverových kancelárií ponúka proces skríningu nájomcov, ktorý vám umožňuje získať úverovú správu o potenciálnych nájomcoch. Môžete si vybrať jednu zo služieb, z ktorej si svoje správy vyberiete.

• Experian. Prenajímatelia neúčtujú žiadne poplatky za vykonanie úverovej kontroly nájomcu pomocou softvéru Experian.
• TransUnion. Celkový poplatok za príjem kreditnej správy, úverového odporúčania a kriminálnej previerky je cez TransUnion 30 dolárov.
• Equifax. Na získanie správy o úvere spoločnosti Equifax musia nezávislí prenajímatelia prejsť cez Národné združenie nezávislých prenajímateľov. Poplatok je 15,95 dolárov za komplexnú správu o úvere. Úplné vyšetrovanie v trestnom konaní stojí 29,95 dolárov.

Všetky tri úverové agentúry som využil na získavanie úverových správ pre potenciálnych nájomcov. Každý proces je hladký, ľahko zrozumiteľný a cenovo dostupný.

Ďalšou možnosťou je použitie služby, ktorá vám umožní vytiahnuť úverové správy zo všetkých troch úverových inštitúcií naraz. CreditReport.com má pre prenajímateľov možnosť urobiť len to: Zadajte všetky informácie o nájomcovi iba raz a získajte všetky tri úverové správy. Najlepšie je skontrolovať všetky tri úverové správy, pretože každý veriteľ sa hlási k rôznym úverovým kanceláriám, čím získate nájomcovi úplnejšiu úverovú históriu.

Kroky, ktoré treba urobiť pred spustením kontroly kreditu

Aj keď sa webové stránky, ktoré používate, môžu líšiť v procese vykonávania kontroly kreditu, musíte najprv urobiť niekoľko všeobecných krokov:

1. Získajte od každého nájomníka vo veku 18 rokov alebo staršej kompletnú žiadosť o prenájom a povolenie na vykonanie kontroly kreditu. Poskytnite predtlačený formulár, ktorý vyplní každý nájomca, aby zhromaždil svoje celé meno, dátum narodenia, číslo sociálneho zabezpečenia, predchádzajúcu adresu a kontaktné informácie prenajímateľa za posledné dva roky. Súčasťou formulára by malo byť aj vyhlásenie, v ktorom sa uvádza, že máte v pláne vykonať kontrolu úveru na nájomcovi, ako aj podpisový riadok, v ktorom nájomca podpisuje súhlas, aby vám umožnil vykonať kontrolu úveru..
2. Vyberajte poplatok za kontrolu kreditu od potenciálnych nájomcov. Účtujte potenciálnym nájomcom poplatok za vykonanie kontroly kreditu. Zahŕňa to poplatok, ktorý musíte zaplatiť za vyžiadanie správy o úvere od kancelárií alebo webových stránok na kontrolu kreditov.

Čo treba hľadať v správe o úvere

Po získaní správy o úvere skontrolujte rôzne oddiely, či neobsahujú červené vlajky:

• Sekcia negatívnych alebo potenciálne negatívnych položiek. Zvyčajne sa nachádza na prvej stránke správy o úvere. V tejto sekcii nájdete všetky účty, ktoré sú po termíne splatnosti, sú vyčerpané alebo v kolekciách.
• Konkurz, vysťahovanie alebo vylúčenie z trhu. Tieto záporné značky nájdete v časti s negatívnymi položkami správy. Tieto údaje nájdete aj vedľa účtu, ktorý sa týka, v podrobnom zozname účtov na nasledujúcich stránkach správy o úvere..
• Individuálne úverové účty a pôžičky. V prípade každého účtu môžete skontrolovať oneskorené platby. V prehľade sa uvádza, či je účet aktuálny a - v prípade oneskorených platieb - koľkokrát bol účet oneskorený. V prehľade sa okrem toho uvádza miera oneskorenia platieb, napríklad 30 dní, 60 dní alebo 90 dní.

Ako zistiť dobrého nájomcu od zlého

Predchádzajúce správanie má tendenciu predpovedať budúce správanie. Ak nájomníci majú v minulosti nesplatené účty alebo neustále platia svoje účty neskoro, je pravdepodobné, že toto správanie bude pokračovať aj v budúcnosti - to znamená, že platby nájomného budú oneskorené alebo zmeškané..

Na druhej strane sa ľudia menia. Ak sú oneskorené alebo nezaplatené platby staré a nájomca platil účty včas od negatívnej položky alebo položiek, je možné, že išlo o jednorazovú chybu alebo že sa snažia napraviť svoje správanie.

Napríklad niekto, kto požiadal o konkurz pred piatimi rokmi, ale odvtedy si založil nový úver a pravidelne platil svoje účty včas, je príkladom niekoho, kto má škodu na svojej kreditnej správe, ale stále môže byť dobrým nájomcom. Nájomca, ktorý má uzavretie trhu alebo má jeden alebo viac zbierkových účtov od minulých majiteľov, je iný príbeh. Toto je potenciálny nájomca, ktorému sa možno budete chcieť vyhnúť.

Záverečné slovo

Nezabudnite, že okrem vykonávania úverových kontrol môžete kontaktovať nájomcov aj s predchádzajúcimi majiteľmi. Overte si dátum nájmu nájomcu, mesačný poplatok za prenájom, platby od nájomcov a všetky problémy, ktoré prenajímateľ mal s nájomníkmi..

Vedieť, ako prevádzkovať svoje vlastné úverové kontroly, vám môže ušetriť veľa času a peňazí a potenciálne vás ochráni pred poškodením. Dôkladnou kontrolou môžete zaistiť, aby ste si prenajímali len nájomníkov, ktorí sa budú starať o váš domov a uskutočňovať včasné platby..

Prevádzkujete svoje vlastné úverové kontroly potenciálnych nájomcov? Ktorú službu používate?