Ako založiť správcovskú spoločnosť a podnikanie
Ak však rozumiete všetkému, čo sa deje a užívate si správu nehnuteľností, správa nehnuteľností môže byť veľmi prospešná. Tu je návod, ako môžete začať jeden.
4 kroky na založenie správcovskej spoločnosti
Krok 1: Založenie firmy
Rovnako ako vo všetkých podnikoch budete musieť prejsť procesom založenia právnickej osoby (väčšina spoločností spravujúcich nehnuteľnosti sú spoločnosti s ručením obmedzeným alebo LLC), zriadenia faxového systému a e-mailového účtu, kancelárie, vizitiek atď. ďalej. Dobrou správou je, že môžete robiť väčšinu z nich jednoducho a lacno, kým vaše podnikanie nezačína dostatočne na to, aby ste si mohli dovoliť nákladnejšie služby..
Spoločnosť LLC si môžete založiť sami bez toho, aby ste si najali právnika. Prejdite na oficiálnu webovú stránku svojho štátu a pozrite si postup registrácie spoločnosti LLC vo svojom štáte; potom si stiahnite svoju bezplatnú šablónu stanov organizácie a podajte ju (registračné poplatky sa zvyčajne pohybujú od 50 do 150 $).
Zriadenie kancelárie môže byť rovnako jednoduché ako vyčlenenie miestnosti pre váš domov a prípadne zriadenie poštovej schránky na korešpondenciu, ak nechcete zverejňovať svoju domácu adresu..
Budete potrebovať telefónne číslo a faxovú linku. Váš mobilný telefón môžete používať na všetko; ak dávate prednosť, môžete si prostredníctvom rôznych online služieb nastaviť samostatné firemné telefónne číslo, ktoré automaticky presmeruje hovory na váš mobilný telefón. Okrem toho existuje mnoho online služieb, ktoré poskytujú bezpapierové faxovanie už za 10 dolárov mesačne.
Tu je niekoľko otázok, ktoré treba položiť pri zakladaní malého podniku.
Krok 2: Nájdenie klientov
Investori nehnuteľností a prenajímatelia sa nachádzajú v najväčšom objeme v miestnych kluboch investovania do nehnuteľností. Pripojte sa čo najviac a buďte agresívni v sieťovaní, pretože táto základňa je váš chlieb a maslo. Adresár klubov investujúcich do nehnuteľností vo všetkých 50 štátoch nájdete na formulári EZ Landlord Forms, ktorý vám pomôže nájsť investičné kluby vo vašej oblasti. Tu je niekoľko užitočných tipov na vytváranie obchodných sietí, ktoré vám pomôžu začať.
Mali by ste sa tiež spojiť s ľuďmi, ktorí pravdepodobne odporučia vašu firmu. Jedným zo skvelých zdrojov odporúčaní sú realitné kancelárie, ktoré sa špecializujú na investičné nehnuteľnosti, pretože mnohí z ich klientov sú v tomto odbore noví a požiadajú o odporúčania pre rôzne služby. Ďalším skvelým zdrojom odporúčaní a priameho podnikania sú miestni veritelia tvrdých peňazí. Veritelia s tvrdými peniazmi sa niekedy ocitnú v prenájme nehnuteľností a nepodnikajú v oblasti správy nehnuteľností, takže ich inklinujú zadávať externe. Skontrolujte tiež tieto netradičné miesta a udalosti, kde nájdete príležitosti na vytváranie sietí.
Krok 3: Naplnenie nájomných jednotiek
Nájdenie nájomcov je relatívne ľahké, ale nájsť kvalifikovaný nájomníci môžu byť výzvou. Prvá vec, ktorú si treba zapamätať, je, že váš cieľový trh by mohol hľadať bývanie inak, ako by ste hľadali; Zatiaľ čo vaším prvým impulzom môže byť skočiť na Craigslist, váš fond nájomcov sa môže pozrieť v miestnych denných alebo týždenných novinách alebo si môže prečítať iba miestny španielsky papier. Zvážte, ako váš cieľový nájomca hľadá a ako nájde byty na prenájom, a potom sa zamerajte na toto médium.
Nezabudnite, že musíte dodržiavať zákon o spravodlivom bývaní, čo znamená nevylúčiť jednu konkrétnu demografickú skupinu. Najkritickejšie však je, aby vaša reklama nešpecifikovala určitý typ nájomcu (napr. „Ideálny pre jedného profesionála“), pretože sú považovaní za diskriminačné (vo vyššie uvedenom príklade diskriminácia na základe rodinného stavu). Predtým, ako začnete reklamné jednotky, prečítajte si zákon o bývaní.
Pri preukazovaní nehnuteľností na prenájom žiadateľom nezabudnite stretnutie potvrdiť hodinu alebo dve vopred, aby ste minimalizovali čas zbytočne plynúci z neprítomnosti a priniesli so sebou bohatú hromadu formulárov žiadostí o prenájom (alebo ešte lepšie nechajte balík na prenájom nehnuteľností). Akonáhle ste zúžili vyhľadávanie nájomcov na niekoľko silných žiadateľov, spustite kredit (pomocou služby, ako je napríklad správa o totožnosti spoločnosti Equifax), trestná história a správy o vysťahovaní, pretože história sa takmer vždy opakuje.
Nezabudnite použiť zmluvu o prenájme špecifickú pre štát, ktorá obsahuje všetky požadované dodatky a zverejnenia. Väčšina začiatočníckych správcov nehnuteľností a prenajímateľov podceňuje význam silnej nájomnej zmluvy, je to však prvý dokument, ktorý bude sudca požadovať v akomkoľvek spore prenajímateľa a nájomcu. V spoločnosti EZ Landlord Forms nájdete bezplatnú aplikáciu na prenájom, rôzne služby nájomného a rôzne balíčky nájomných zmlúv..
Krok 4: Správa nehnuteľností
Dobré správcovské spoločnosti sa usilujú minimalizovať riziko (konkrétne riziko súdnych sporov a poškodenie nájomných jednotiek) a maximalizovať zisky klientov (znížením miery neobsadenosti a nákladov na údržbu / opravy). Jedným zo spôsobov, ako to môžete urobiť, je ponúknuť stimuly nájomcom pod vašou správou (RentedSpaces nedávno uverejnil veľkú prípadovú štúdiu efektívneho stimulačného programu), ktorá sa môže pohybovať od jednoduchých ponúk, ako je nižšie nájomné pre nájomcov, ktorí súhlasia s dlhodobým nájomné zmluvy, na komplexné bodové systémy za odplatné. Je dôležité, aby správcovia nehnuteľností boli pri jednaní s nájomcami proaktívni a reaktívni, pretože väčšinu problémov je možné ľahko vyriešiť, ak sa ich riešenie okamžite vyrieši, ale ak ich ponecháte, môžu mať za následok súdne spory, poškodené nehnuteľnosti na prenájom a predvolené platby..
A nakoniec, správcovia nehnuteľností budú potrebovať viacerých dodávateľov, aby mohli vykonávať údržbu a opravy. Mali by sa pohybovať od lacných remeselníkov až po plne licencovaných dodávateľov, ktorí by riešili závažnejšie opravy. Je ťažké nájsť kompetentných, ale dostupných dodávateľov, ale skúšaním mnohých rôznych a získavaním odporúčaní od dôveryhodných kolegov by spoločnosti spravujúce nehnuteľnosti mali nadviazať úzke a dlhodobé vzťahy s niekoľkými kvalitnými zmluvnými stranami. Zoznam Angie môže byť tiež dobrým miestom na vyhľadávanie kvalifikovaných dodávateľov.
Záverečné slovo
Správa nehnuteľností nie je pre každého a vyžaduje lásku k práci s ľuďmi, ako aj ochotu konať rýchlo a pevne, keď nájomníci porušia svoje nájomné zmluvy. Je to obchod, ktorý sa dá založiť takmer bez počiatočného kapitálu, pretože je to predovšetkým služba zameraná na ľudí a nevyžaduje žiadne fyzické kancelárske priestory, tovar alebo vybavenie..
Toto je hosťovský článok Briana Davisa z ezLandlordForms.com.
