Mali by ste si kúpiť starterový domov ako prvý kupujúci domov?

Ak ste v tejto pozícii, kľúčom k tomu, ako jedného dňa vlastniť svoj vysnívaný dom, môže byť kúpa domu, ktorý práve nie je vaším vysnívaným domom. Ak urobíte svoj prvý nákup domu lacným „štartovacím domom“, môžete si vybudovať kapitál, ktorý môžete získať, aby ste si mohli kúpiť „navždy domov“ niekoľko rokov po ceste..

Kúpa starterového domu je spoločnou stratégiou pre domácich kupcov, ktorí sa snažia preniknúť na trh s bývaním. Niektorí odborníci však upozorňujú, že to nie je správne rozhodnutie pre každého. V závislosti od vašej situácie môže byť lepšie pokračovať v prenájme a šetriť peniaze, až kým nebudete pripravení vrhnúť sa na svoj navždy domov..

Tu je to, čo potrebujete vedieť o výhodách a nevýhodách nákupu starterového domu a o tom, ako sa rozhodnúť, či je pre vás ten správny krok..

Druhy štartovacích domovov

Štartovací dom potrebuje iba jednu kľúčovú funkciu: katalógová cena, ktorá je výrazne pod priemerom vo vašej oblasti. Do tejto kategórie patrí niekoľko typov domov vrátane:

Pripojené domy

Každý dom s pripojenou jednotkou, ktorý zdieľa aspoň jednu stenu s iným domom, bude pravdepodobne stáť menej ako samostatný dom. Táto kategória zahŕňa byty, mestské domy, družstvá (forma spoločného bývania) a dvojdomy, napríklad polovicu duplexu..

Malé domy

Niektoré samostatné domy sú ceny podpriemerné, pretože sú príliš malé pre väčšinu rodín. Vzhľadom na priemernú veľkosť nových domov v USA na 2426 štvorcových stôp sa podľa amerického sčítania ľudu môžu domy považovať za malé domy s rozlohou 1 500 štvorcových stôp. Najextrémnejšími príkladmi sú malé domy, ktoré nemajú viac ako 400 štvorcových stôp vesmíru a stoja oveľa menej ako obyčajné domy.

Fixer-Zvršky

Ostatné domy sa predávajú za menej ako priemer, pretože nie sú v najlepšom stave. Kúpa jedného z týchto upperov a ich rozliatie môže byť skvelým spôsobom, ako vybudovať kapitál, najmä ak ste sami schopní vykonať opravy. Renovácia a oprava zvršku fixátora si však vyžaduje veľa práce a často veľa peňazí, preto musíte najskôr dôkladne premyslieť túto doménu, aby ste mohli urobiť takýto prvý domový dom..

Domy v menej žiaducich oblastiach

Niektoré domy sú nakoniec kvôli svojej polohe ceny podpriemerné. K menej žiadaným miestam patria štvrte s vysokou kriminalitou, oblasti s okresmi škôl a predmestské domy s dlhou dochádzkou do mesta. V závislosti od vašej situácie však tieto „nežiaduce“ miesta nemusia byť pre vás problémom. Napríklad v školskej štvrti nezáleží na tom, či nemáte deti a nemáte v pláne mať čoskoro, a dlhá dochádzka nie je problémom, ak ste na voľnej nohe a pracujete z domu..

Výhody Starter Homes

Hlavnou výhodou kúpy štartovacieho domu je to, že vám pomôže dostať sa na nohy realitného trhu. Keď si kúpite dom, časť každej mesačnej splátky hypotéky smeruje na vybudovanie vlastného imania - to znamená, podiel nehnuteľnosti, ktorý patrí vám. Niekoľko rokov po ceste môžete dom predať, hotovosť v tomto vlastnom imaní a dať ho na nákup vášho domu navždy..

Tu je niekoľko konkrétnych vecí, ktoré vám môžu pomôcť pri kúpe starterového domu.

1. Peniaze za rastúce ceny

Spravidla trvá výstavba domu v dome dlho. Keď prvýkrát začnete platiť hypotéky, väčšina z každej platby ide smerom k úrokom z úveru, iba malá časť smeruje k vlastnému imaniu. Ak však žijete na horúcom trhu s nehnuteľnosťami, kde ceny neustále rastú, je to iný príbeh. Od prvého dňa, keď si ho kúpite, sa hodnota vášho nového štartovacieho domu zvýši a spolu s ním sa zvýši aj váš kapitál.

Štúdia GOBankingRates z roku 2018 identifikovala 20 amerických miest, v ktorých ceny domov v predchádzajúcom roku vzrástli o viac ako 10%. Ak sa ceny budú naďalej zvyšovať rovnakým tempom, dom v hodnote 200 000 dolárov zakúpený v jednom z týchto miest by za päť rokov mohol mať hodnotu 322 000 dolárov. To by vám dalo 122 000 dolárov navyše na kúpu vášho domu navždy.

Ak bývate na niektorom z týchto horúcich trhov s nehnuteľnosťami, nákup domov pre začiatočníkov je vaša najlepšia šanca dostať sa na prízemí a dať rastúcim cenám prácu pre vás. Ak sedíte na vedľajšej koľaji a čakáte, kým si nemôžete dovoliť svoj vysnívaný domov, existuje riziko, že prudký nárast cien domov predbehne rast vášho príjmu, čím sa váš sen dostane mimo dosah..

2. Využite nízke úrokové sadzby

Podľa Bankrate k septembru 2018 bola priemerná úroková sadzba pre 30-ročnú hypotéku 4,9%. To je vyššie ako pred rokom, ale podľa historických štandardov stále relatívne nízke.

Kúpa domov pre začiatočníkov vám teraz dáva šancu stať sa majiteľom domu a začať s budovaním vlastného imania, zatiaľ čo je stále pomerne cenovo dostupné. Ak budete čakať pár rokov na kúpu domu navždy, sadzby môžu byť oveľa vyššie a váš domov snov už nemusí zodpovedať vášmu rozpočtu..

3. Ušetrite na nákladoch

Starterové domy nie sú len lacnejšie kúpiť; sú tiež lacnejšie vlastniť. V prípade staršieho domova je niekoľko druhov výdavkov nižšie, vrátane:

• Daň z majetku. Výška dane z majetku, ktorú platíte, zvyčajne závisí od hodnoty nehnuteľnosti. Čím je teda váš dom lacnejší, tým menší je váš daňový doklad.
• Účty. Pretože štartovacie domy sú obyčajne menšie ako priemer, stojí menej tepla a chladu. To vám pomôže ušetriť na účtoch za služby.
• údržba. Pokiaľ si nekúpite hornú časť fixačného zariadenia, bude mať váš domov bez starostí pravdepodobne nižšie náklady na údržbu. Je to preto, že budete mať jednoducho menej miesta na údržbu: menšia strecha, menší dvor a menšie miestnosti.

Peniaze, ktoré ušetríte na týchto výdavkoch, môžu ísť do vášho domu fondu a sú pripravené pomôcť vám kúpiť si domov navždy.

4. Ďalší predaj, keď ste pripravení

Keď príde čas na predaj svojho štartovacieho domu, môžete si byť celkom istí, že nájde kupca rýchlo. Vždy je veľa dopytu po štartovacích domoch, pretože sú tak populárnou voľbou pre zákazníkov, ktorí si kupujú domov prvýkrát.

Podľa Trúlie súťaž v súvislosti s ubúdajúcou sa dodávkou štartovacích domovov spôsobila, že priemerná katalógová cena týchto domov sa medzi rokmi 2017 a 2018 zvýšila takmer o 10%. Ak tento trend bude pokračovať, nemali by ste mať problémy s predajom svojho štartovacieho domu po niekoľkých rokoch čistý zisk.

Nevýhody Starter Homes

Napriek výhodám nie je nákup starterového domu bez premýšľania. Pri kúpe domu je niekoľko problémov a niekoľko ďalších problémov týkajúcich sa domovov pre začiatočníkov.

1. Vyššie náklady ako prenájom

Hoci štartovacie domy sú lacnejšie ako väčšie domy, stále stoja viac ako veľa nájomných. Podľa Trulia by splátky hypotéky na priemerný domov bez starostí v roku 2018 spotrebovali viac ako 40% priemerného príjmu, ktorý kupujú prví kupujúci. Navyše, vlastníctvo domu je spojené s nákladmi, ktoré nájomné nie je, ako sú dane z majetku, údržba, poistenie majiteľov domov a prípadne vyššie náklady na dopravu, ak sa presťahujete na predmestie a nájdete dom, ktorý si môžete dovoliť.

Sčítajte všetky tieto náklady a mesačné náklady na vlastníctvo domov v štarte by mohli byť o niečo viac, ako by ste zaplatili za prenájom domu podobnej veľkosti. Možno bude lepšie pokračovať v prenájme a investovaní ďalších peňazí, aby ste ich mohli neskôr vložiť do svojho domu navždy.

2. Obmedzené možnosti

Vysoký dopyt po domovoch so starobou znamená, že pri kúpe jedného nemáte veľa možností. Trulia poznamenáva, že aj keď ceny domovov pre staršie osoby vzrástli, ich kvalita klesla. Priemerný štartovací dom je dnes menší, starší a je pravdepodobnejšie, že ho bude potrebovať opraviť ako pred šiestimi rokmi.

Je tiež ťažké nájsť štartovacie domy v najžiadanejších štvrtiach. Kúpa jedného vás môže prinútiť odísť na predmestie od práce a vašich priateľov. To by zase mohlo viesť k oveľa dlhšej dochádzke a možnej sociálnej izolácii, čo sú dva hlavné zdroje nešťastia.

3. Riziko poklesu cien

Ako sa ukázalo, krach nehnuteľnosti v rokoch 2007 až 2008, hodnoty nehnuteľností môžu klesať aj stúpať. Ak trh s bývaním klesne čoskoro po zakúpení vášho štartovacieho domu, môžete naraz naraziť na to, že uviazol s domom, ktorý má nižšiu cenu, ako ste zaň zaplatili..

Ak sa tak stane, váš štartovací dom by sa mohol zmeniť na váš domov „v dohľadnej budúcnosti“. Namiesto toho, aby ste ho predávali za účelom zisku a obchodovali ste navždy doma, mohli by ste tam zostať, až kým sa trh neobnoví. Našťastie vždy vysoký dopyt po domovoch pre staršie osoby znamená, že nemusíte čakať, kým budú ľudia bývajúci vo väčších domoch.

4. Dane z kapitálových výnosov

Keď si kúpite domov pre začiatočníkov, pravdepodobne v ňom budete žiť najmenej niekoľko rokov, než sa začnete obchodovať. Avšak život vám niekedy hodí krivku. Napríklad vaša práca vás prevedie do iného mesta a musíte sa presťahovať. Alebo možno naraz narazíte na to, že máte dieťa, a váš domov pre začiatočníkov je teraz príliš malý na rastúcu rodinu.

Nanešťastie, ak ste museli v konečnom dôsledku predať svoj štartovací dom v zhone, mohli by ste čeliť prudkému daňovému zákonu. Za normálnych okolností môžete pri predaji svojho hlavného bydliska dosiahnuť zisk až 250 000 dolárov alebo 500 000 dolárov pre manželské páry bez toho, aby ste museli platiť daň z kapitálových výnosov. Táto výnimka sa však vzťahuje iba na dom, v ktorom ste bývali najmenej dva z posledných piatich rokov. Takže, ak existuje šanca, že nebudete môcť svoj štartér nechať doma najmenej dva roky, jeho kúpa nemusí stáť za riziko.

Faktory, ktoré je potrebné zvážiť

Kúpa domov pre začiatočníkov nie je univerzálnym riešením pre všetkých. Či je to pre vás to pravé, záleží na vašom životnom štýle, mieste a financiách. Ak uvažujete o kúpe starterového domu, je potrebné zvážiť niekoľko faktorov.

1. Váš rozpočet

Predtým, ako sa ponoríte do akéhokoľvek nákupu domov, musíte zistiť, koľko domu si môžete dovoliť. Ak to chcete zistiť, pozrite sa na všetky náklady na kúpu domu, nielen na akontáciu. Experti ako Neale Godfrey z Forbes a Julie Park, realitný agent, s ktorým sa rozprávajú v USA News and World Report, varujú, že prví kupujúci domov často podceňujú náklady na zatváranie a iné výdavky spojené s vlastníctvom domu, ako napríklad:

• Daň z majetku
• Údržba, opravy alebo renovácie (najmä v prípade, že kupujú hornú časť fixačného zariadenia)
• Poistenie majiteľov domov
• utilities
• Starostlivosť o dvor
• Náklady na sťahovanie
• Náklady na dopravu (ak sa sťahujú z mesta na predmestia závislé od auta)

To je veľa faktorov, ktoré je potrebné zvážiť, ale existujú nástroje, ktoré vám môžu pomôcť. Najprv si prečítajte kalkulačku dostupnosti domov, ako je táto kalkulačka od spoločnosti NerdWallet. Zisťuje váš príjem, iné dlhy, miesto a zálohu a zisťuje, koľko môžete minúť za dom bez prekročenia vášho rozpočtu. Stránka tiež obsahuje nástroj, ktorý vám pomôže vypočítať vaše náklady na zatváranie.

Ak chcete vypočítať prepravné náklady, pozrite si index dostupnosti H + T. Ukazuje, aké percento ich obyvateľov žijúcich v určitej oblasti obvykle utráca za bývanie a dopravu. Môže tiež poskytnúť podrobnosti, ako je priemerný počet automobilov na domácnosť a priemerné náklady na vlastníctvo automobilu. To je užitočné najmä vtedy, ak porovnávate domy v rôznych oblastiach.

Ak chcete odhadnúť náklady na presun, vyskúšajte kalkulačku Moving Cost Calculator zo stránok Moving.com. Môže vám ukázať približné náklady na presun na základe polohy, veľkosti domu a služieb. Nakoniec, aby ste zistili svoje celkové náklady na vlastníctvo, pozrite sa na kalkulačku nákladov na domácnosť zo zoznamu Angie's List. Ak zadáte cenu domu, podrobnosti o hypotekárnom úvere a miesto, môže vám poskytnúť odhad nákladov, ako sú poplatky za energie, dane z majetku, poistenie a opravy..

2. Váš miestny trh s nehnuteľnosťami

Akonáhle viete, čo by to stálo každý mesiac vlastniť dom, môžete rozdeliť niektoré čísla, aby ste videli, ako to v porovnaní s nákladmi na nájom a ktoré vám pravdepodobne z dlhodobého hľadiska budú prospešnejšie. Tu je niekoľko otázok:

• Ako sa nájomné porovnáva s nákupom? Ak v súčasnosti prenajímate nehnuteľnosť, sčítajte sumu, ktorú práve teraz trávite - vrátane nájomného, ​​energií a dopravy - a bývajte tak, kde bývate. Potom to porovnajte s celkovou sumou, ktorú by ste mesačne strávili, ak by ste si kúpili starterový dom. Ak teraz neplatíte nájomné, alebo ak sa sťahujete do inej oblasti, môžete si pozrieť náklady na prenájom vo vybranej štvrti na Trulia.
• Ceny domov stúpajú alebo klesajú? Ak ceny domov vo vašej oblasti stúpajú, kúpa domov pre začiatočníkov by dnes mohla byť dobrou investíciou, pretože ho pravdepodobne môžete za pár rokov predať so ziskom. Ak však padajú, existuje veľká šanca, že nedostanete späť peniaze, ktoré ste vložili do svojho štartovacieho domu, keď je čas predať. Mohol by byť lepší nápad počkať, kým trh nedosiahne dno, aby ste si mohli kúpiť cestu hore. Ak chcete zistiť, akým spôsobom ceny domov vo vašej oblasti smerujú, prejdite do mesta Zillow a vyhľadajte polohu svojho súčasného domu alebo možného štartovacieho domu, ktorý chcete kúpiť. Kliknutím na položku „Zestimate history and details“ (Zhodnotiť históriu a podrobnosti) zobrazíte, ako sa hodnota vášho domu a všeobecné ceny domov v tejto oblasti za posledných niekoľko rokov zmenili, ako aj to, ako by sa mohli zmeniť v nasledujúcom roku..
• Sú úrokové sadzby stúpajúce alebo klesajúce? Ak sú úrokové sadzby na vzostupe, kúpa domu vám teraz dáva šancu získať hypotéku, zatiaľ čo sú stále relatívne nízke. Ak však padajú, môžete ušetriť peniaze čakaním o niečo dlhšie.
• Čo by ste mohli investovať svoje peniaze inde?? Aj keď ceny domov rastú, štartovací dom nemusí byť nevyhnutne najlepšou investíciou, ktorú by ste mohli urobiť. Ak je prenájom oveľa lacnejší ako nákup, môžete lepšie prenajať a investovať peniaze navyše niekde inde. Pozrite sa na súčasné výnosy pre nízkorizikové investície, ako sú CD, štátne cenné papiere a komunálne dlhopisové fondy. Potom pomocou investičnej kalkulačky, ako je táto v banke Bankrate, zistite, koľko by ste mohli s jednou z týchto investícií zarobiť v priebehu niekoľkých nasledujúcich rokov. Ak je to viac, ako je hodnota, ktorú bude mať váš starterový domov pravdepodobne vyššiu hodnotu, nájom a sporenie je lepšou dohodou.

3. Vaše súčasné potreby

Podľa definície je štartovací dom taký, v ktorom neočakávate dlhodobý život. Takže vaše deti nemusia byť dostatočne veľké pre šesť detí, ktoré očakávate, že budú mať nejaký deň, alebo byť v susedstve s najlepšími školami pre tieto deti. Musí to však byť miesto, v ktorom by ste mohli v nasledujúcich rokoch šťastne žiť.

Jedným z najdôležitejších faktorov je umiestnenie. Domy v centre mesta alebo v jeho blízkosti sú zvyčajne drahšie, najmä ak sú v luxusných alebo moderných štvrtiach. Presťahovanie sa na predmestia vám poskytne viac miesta pre váš dolár na bývanie, ale to nevyhnutne neznamená, že je to dobrý nápad. Ak absolútne milujete svoju súčasnú štvrť - alebo ak nenávidíte myšlienku dlhého dochádzania - budete šťastnejší v tejto štvrti, aj keď to znamená pokračovať v prenájme, kým ušetríte viac peňazí..

Ďalšou možnosťou je zostať v blízkosti centra mesta, ale zvoliť si menší dom, napríklad byt alebo mestský dom. Opäť je to otázka toho, čo je pre vás najdôležitejšie. Ak máte radi, že ste v centre mesta a žijete bez životného štýlu, byt môže byť dobrou voľbou byt v susedstve mesta. Ak však chcete z ďalšieho domu dvor, kde môžete zasadiť záhradu alebo nechať svojho psa bežať, byt pre vás nebude vhodný..

4. Vaše plány do budúcnosti

Podľa príbehu novín z USA z roku 2015 o domovoch pre začiatočníkov sa odborníci vo všeobecnosti zhodujú na tom, že kúpu domu nie je dobrý nápad, pokiaľ v ňom nežijete aspoň päť rokov. To znamená, že predtým, ako si kúpite, musíte vziať do úvahy nielen svoj súčasný životný štýl, ale aj svoje plány do budúcnosti.

Napríklad, ak plánujete jedného dňa vychovať rodinu, premýšľajte o tom, ako skoro chcete začať. Malá chata s jednou spálňou by mohla vyzerať ako ideálny domov pre vás alebo vás a vášho manžela. Ak však existuje šanca, že tam vychovávate deti, pravdepodobne budete potrebovať viac miesta - a to znamená viac peňazí.

Podobne, ak už máte aspoň jedno dieťa, zvážte miestny školský systém. Ak vaše dieťa začína školu, keď ste vo vašom domovskom dome, musí byť v oblasti s dobrými školami, čo tiež zvýši cenu. To je niečo, čo musíte zohľadniť pri zisťovaní relatívnych nákladov na nákup a prenájom.

Ak sú vaše plány do budúcnosti vo vzduchu, nákup domu nemusí byť teraz dobrý nápad. Napríklad, ak pracujete v spoločnosti, ktorá by vás mohla zrazu premiestniť po celej krajine s výpovednou lehotou iba niekoľko mesiacov, nedáva vám to dosť času na predaj domu. Mohli by ste skončiť so stratou na predaji, a ak by to bolo menej ako dva roky od zakúpenia domu, mohli by ste dlžiť dane z kapitálových výnosov..

Tipy na kúpu domov pre začiatočníkov

Aj keď ste si istí, že nákup starterového domu je pre vás tým správnym krokom, je najlepšie postupovať opatrne. Nájdite si čas a naplánujte si nákup a nájdite správny štartovací dom v správnom susedstve za správnu cenu.

Tu je niekoľko tipov odborníkov na nakupovanie staršieho domu.

1. Napred

Keď si kúpite starter domov, nezabudnite, že máte v pláne predať a nakoniec ísť ďalej. Predtým, ako si dom kúpite, by ste mali mať predstavu o tom, ako dlho plánujete bývať a čo s ním plánujete, keď sa budete sťahovať.

Predáte dom alebo ho prenajmete a stanete sa prenajímateľom? Zistenie tejto situácie vopred vám pomôže pri strategickom rozhodovaní o tom, ktoré okolie si vyberiete a ako budete udržiavať dom. Napríklad, ak ho plánujete predať, budete si pravdepodobne chcieť zvoliť projekty na vylepšenie domácnosti, ktoré budú prínosom pre budúcich kupujúcich. Ak si to prenajímate, môžete si zvoliť povrchové úpravy, ktoré si v budúcnosti budú vyžadovať menej údržby.

2. Získajte predbežné schválenie

Hypotekárni veritelia odporúčajú zoradiť si úver na bývanie skôr, ako začnete nakupovať dom. Proces získania schválenia pre hypotéku môže trvať dlho a nechcete riskovať, že prídete o dokonalý domov, zatiaľ čo sa snažíte zabezpečiť financovanie. Ak dostanete predbežný schvaľovací list od známeho miestneho hypotekárneho veriteľa, budete pre predajcov oveľa lákavejším, čím zlepšíte svoje šance na získanie ideálneho štartovacieho domu, keď ho nájdete..

3. Vyberte správne susedstvo

Pretože v tomto dome budete bývať najmenej päť rokov, je dôležité vybrať si miesto, ktoré vyhovuje vašim potrebám. V závislosti od vášho životného štýlu by to mohlo znamenať rozvíjajúce sa okolie v centre mesta alebo prímestské umiestnenie vhodné pre rodiny s deťmi..

Ďalším faktorom, ktorý je potrebné zvážiť, je, či sa o niekoľko rokov osloví susedstvo s budúcimi kupujúcimi alebo nájomcami. Dom na požadovanom mieste sa po presťahovaní oveľa ľahšie predá alebo prenajme.

4. Držte sa svojho rozpočtu

Odborníci varujú pred príliš veľkými nákladmi na štartovací dom. Ľahko sa vám zbaví chodidiel pri veľkom dome s vynikajúcou občianskou vybavenosťou, ale hlavným bodom kúpy domov pre začiatočníkov je to, aby bol cenovo dostupný. Prílišné napätie vo vašom rozpočte by vám mohlo poškodiť kreditné skóre, čím by bolo pre vás ťažšie získať hypotéku, keď ste pripravení kúpiť si navždy domov..

5. Venujte pozornosť výdavkom

Keď sa snažíte zistiť, či starterový dom vyhovuje vášmu rozpočtu, nepozerajte sa iba na jeho cenu. Nezabudnite zohľadniť konečné náklady a náklady na vlastníctvo, napríklad dane z údržby a majetku. Zvážte najmä náklady na opravy a renovácie, ak kupujete zvršok. Keď dokončíte opätovné zapojenie domu, pridáte druhú kúpeľňu a znovu vybavíte kuchyňu, môže to nakoniec stáť toľko, koľko by ste strávili nákupom svojho večného domu hneď z netopiera..

6. Získajte dôkladnú kontrolu

Domáca inšpekcia je kľúčovou súčasťou procesu nákupu domu. Ak je to možné, sprevádzajte domáceho inšpektora a robte si poznámky, aby ste mali jasnú predstavu o tom, v akom stave je dom. Pomôže vám to zistiť, či budete musieť vymeniť niečo veľké, napríklad strechu alebo pec, v čase, keď vlastníte dom. Ak zistíte, že všetky hlavné systémy sú na ich posledných úsekoch, požiadajte predajcu, aby znížil cenu, aby nahradil náklady na ich výmenu..

7. Buďte flexibilný

Neočakávajte, že váš domov pre začiatočníkov bude mať všetko na vašom zozname želaní. Koniec koncov, nebudete tam žiť večne. Zistite, čo je pre vás absolútne nevyhnutné, napríklad správne umiestnenie alebo dvor, a na zvyšku budete ochotní robiť kompromisy. Nezabudnite tiež, že ak dom vo všeobecnosti vyhovuje vašim potrebám, ale chýba mu jedna požadovaná vlastnosť, napríklad garáž alebo paluba, môžete ich kedykoľvek pridať. Len nezabudnite zistiť, koľko bude stáť prírastok a čo to ovplyvní v kúpnej cene, než sa rozhodnete, či domov zodpovedá vášmu rozpočtu..

8. Nepreceňujte to

Aj keď si môžete vylepšiť svoj štartovací dom, aby lepšie vyhovoval vašim potrebám, odborníci však varujú pred prílišnou modernizáciou. Ak do svojho štartovacieho domu vložíte priveľa peňazí, pri predaji nemusíte byť schopní tieto peniaze získať späť. Zamerajte sa na vylepšenia domácnosti, ktoré pridávajú hodnotu vášmu domovu a do luxusných kuchýň a kúpeľní nevkladajú veľa peňazí, ktoré vám nebudú platiť späť.

Záverečné slovo

Ak si stále nie ste istí, či je nákup starterového domu pre vás tým správnym krokom, nerobte to - alebo aspoň nerobte to hneď teraz. Kúpa vášho prvého domu je veľké rozhodnutie a mali by ste vziať všetok čas, aby ste zvážili svoje možnosti. Pokračovanie v prenájme na chvíľu ešte vás nemôže ublížiť, ale kúpiť dom, ktorý nezodpovedá vášmu životnému štýlu alebo vášmu rozpočtu, je ťažké rozhodnutie vrátiť späť.

A čo je najdôležitejšie, nekupujte si dom len preto, že máte pocit, že to je to, čo by ste „mali robiť“ v tejto fáze vášho života. To, že kúpa domu je pre väčšinu vašich kolegov tým správnym krokom, ešte neznamená, že je to ten pravý krok pre vás. Váš život a okolnosti sú jedinečné a iba vy sa môžete rozhodnúť, či sa stať majiteľom domu v tomto okamihu vášho života zmysel. Rozhodnutie o prenájme teraz nevylučuje nákup neskôr; trh s bývaním tam bude stále, kedykoľvek budete pripravení.

Čo by ste radšej urobili: kúpte si štartovací dom a obchodujte, alebo počkajte, kým budete pripravení kúpiť si domov navždy? prečo?