Používanie služby Cosigner na prenájom vášho bytu - výhody a riziká

Služba spolupodieľateľa poskytuje spotrebiteľom, ktorí sa inak nemôžu kvalifikovať na prenájom bytu alebo domu, so zárukou platby nájomného prenajímateľovi. Aj keď je to zaujímavý a zaujímavý koncept, je tiež dôležité úplne porozumieť tomu, ako fungujú služby cosigner, aby ste mohli zvážiť rôzne výhody a nevýhody. Pred skokom sa nezabudnite dozvedieť viac informácií o pozadí - vrátane rizík a nákladov.

Kto môže mať úžitok zo služby Spaľovanie

To, či sa kvalifikujete ako nájomca bytu alebo domu, závisí od niekoľkých osobných finančných faktorov. Vaše kreditné skóre je hlavným prispievajúcim faktorom: Ak máte nízke kreditné skóre, pretože máte zlú úverovú históriu (alebo ak nemáte vôbec veľa úverovej histórie), môže sprostredkujúca služba urobiť rozdiel medzi tým, že ste schopní prenajať alebo odmietnuť miesto.

Ďalším hlavným faktorom, ktorý prispieva, je vaša história prenájmu alebo vlastníctva domu. Tí, ktorí sa práve začínajú a nemajú významnú históriu nájomných, môžu mať tiež úžitok z doprovodnej služby.

Ako to funguje

Služba spolupôsobiteľa v podstate funguje ako program lízingovej záruky. To znamená, že ak v predvolenom nastavení platíte nájomné, spolupodnikateľská služba zaručuje vášmu prenajímateľovi, správcovskej spoločnosti alebo bytovému komplexu, že váš nájom bude zaplatený za určité časové obdobie.

1. Podajte žiadosť a poplatok za žiadosť
Prvým krokom k nákupu spolupodieľateľa je odoslanie žiadosti. Môžete podať žiadosť, či už vám bolo povedané, že sa nemôžete kvalifikovať na prenájom samostatne alebo pred nájdením bytu alebo domu, ktorý si chcete prenajať. Spolu s aplikáciou služby cosigner spravidla účtujú poplatok za aplikáciu, ktorá sa môže pohybovať medzi 50 a 125 USD.

2. Získať schválenie
Po schválení vašej žiadosti môžete začať hľadať miesto na bývanie. Dostanete certifikát od spolupodieľateľa služby, ktorý hovorí bytovému komplexu alebo prenajímateľovi, koľko z výšky vášho prenájmu garantuje spolupodnikateľská služba.

3. Prenajmite si miesto na bývanie
Vyhľadajte svoj domov rovnako ako bez spolupodieľateľa a keď odošlete žiadosť o prenájom, odošlite spolu s ním osvedčenie o spolupodpise. Ak ste už našli miesto, ktoré chcete prenajať, odošlite certifikát prenajímateľovi alebo správcovskej spoločnosti na overenie vášho dojednania o spolupráci. Podpíšte nájomnú zmluvu a vaša sprostredkovateľská služba garantuje nájom ako sprostredkovateľa.

4. Zaplatiť nájom
Platbu mesačného nájomného musíte zaplatiť prenajímateľovi, správcovskej spoločnosti alebo komplexu.

5. Platte spoločnosti Cosigning Company poplatok za coigning
Služby určovania polohy sa účtujú rôznymi spôsobmi a pri rôznych frekvenciách. Niektorí účtujú percento z nájmu ako jednorazovú platbu vopred, napríklad 10% z ročného nájomného. Ostatné sprostredkujúce služby rozdeľujú platby mesačne, takže nakoniec zaplatíte 75% až 110% mesačnej platby nájomného.

riziká

Aj keď vám sprostredkujúca služba môže pomôcť prenajať si miesto na bývanie, použitie tohto typu služby má vlastnú nevýhodu.

1. Môže to byť veľmi drahé
Okrem mesačného nájomného musíte do svojich výdavkov spravidla pridať kdekoľvek od 6% do 10% z výšky vášho prenájmu. V závislosti od vašich splátok nájomného to môže znamenať navýšenie značnej sumy hotovosti a sťažiť poskytovanie splátok nájomného.

2. Spoločnosti, ktoré odstraňujú spoločnosť, nezaručujú celú dobu prenájmu
Niektoré sprostredkovateľské služby zaručujú iba platbu nájomného na 90 až 180 dní a niektorí majitelia môžu byť vypnutí tým, že váš spolupodieľateľ zaručuje iba 3 až 6 mesiacov 12-mesačného nájmu.

3. Poplatky vopred sú nevratné
Ak z akéhokoľvek dôvodu nemáte nárok na spolupodieľajúcu sa službu, počiatočné poplatky za aplikáciu sa stratia. Niektoré poplatky však môžu byť vrátené, ak nemôžete nájsť prenajímateľa, ktorý je ochotný prenajať si po schválení službou spolupodieľateľa. Napríklad niektoré spoločnosti poskytujúce služby môžu v tomto prípade poplatok za žiadosť vrátiť, zatiaľ čo iné nie.

Spoločnosti poskytujúce služby

Na internete sa objavuje množstvo služieb spolupôsobiacich, tri z najpopulárnejších sprostredkovateľov sú:

1. Co-Signer.com. Táto spoločnosť garantuje prenájom na 90 až 180 dní. Počiatočné poplatky pre spotrebiteľa zahŕňajú poplatok za spracovanie 50 dolárov a poplatok 75 dolárov na pokrytie kontroly kreditu a previerky. Keď spotrebiteľ súhlasí s využívaním služieb stránky Co-Signer.com, je spoluúčasť splatný vopred av plnej výške. Za 90-dňovú záruku je poplatok 6% z ročnej splátky nájomného a za 180-dňovú záruku je poplatok 10% z ročnej splátky nájomného. Napríklad, ak je mesačná splátka nájomného 2 000 dolárov, potom ročná platba nájomného je 24 000 USD. Poplatok za 90-dňovú záruku by bol 1 440 USD a 2 400 USD za 180-dňovú záruku.
2. WECOSIGN. Táto služba účtuje poplatok za aplikáciu vo výške 100 USD vopred, ktorý sa vracia žiadateľovi, ak spotrebiteľ nie je schopný podpísať nájom. Táto služba tiež rozdeľuje sprostredkujúci poplatok do 12 rovnakých platieb za 12-mesačnú záruku na prenájom. Spoločný poplatok je 10% z mesačného nájomného. Napríklad, ak je nájomné 2 000 dolárov mesačne, potom spoločný poplatok je 200 dolárov mesačne. V prípade vysokorizikových spotrebiteľov môže spoločnosť WECOSIGN vopred požadovať zmierovací poplatok v celkovej výške platieb za šesť mesiacov. Pri použití rovnakého nájomného 2 000 dolárov mesačne to znamená počiatočný poplatok 1 200 USD.
3. Záručná služba poskytujúca leasing. Poistné účtuje jednu jednorazovú sumu, ktorá sa rovná zálohovej platbe vo výške 75% až 95% mesačného nájomného za 12-mesačnú záruku na prenájom. Táto konkrétna služba neúčtuje poplatok za žiadosť; ak však žiadateľ nemá bydlisko v USA, poplatok za služby predstavuje 110% mesačnej sumy nájmu. Preto, ak je mesačné nájomné 2 000 dolárov, jednorazový poplatok poistiteľa sa pohybuje od 1 500 do 2 200 USD.

Záverečné slovo

Každý občas potrebuje malú pomoc, a ak vám vaša úverová história alebo jej nedostatok zakazuje prenajať si miesto na bývanie, jednou z možností je zvážiť spolupodmienečná služba. Aj keď to môže byť drahé, prenájom služby, ktorá bude pôsobiť ako váš spolupodieľateľ, vás oslobodí od toho, aby ste museli pýtať priateľov alebo rodinných príslušníkov na peniaze, čo vám umožní prenajať si miesto svojich snov sami..

Už ste niekedy využili službu spolupodieľateľa? Ak áno, bola vaša skúsenosť pozitívna?