7 bežných chýb uskutočnených prvými kupujúcimi domov
Tieto výdavky môžu byť obzvlášť ťažko kontrolovateľné pre zákazníkov, ktorí nakupujú doma prvýkrát, ktorí môžu byť naivní. Vzdelávaním sa však môžete vyhnúť častým chybám a potenciálne ušetriť veľa peňazí.
Prvé chyby pri nakupovaní doma
Finančné chyby
Aj keď určite chcete domov, ktorý má čo ponúknuť, je nevyhnutné udržiavať náklady na minime. Ak si ponáhľate nákup alebo nerozumne rozhodnete, môžete nakoniec minúť viac, než ste predpokladali.
1. Výber rizikovej pôžičky
Porozprávajte sa s hypotekárnym maklérom alebo úverovým úradníkom a získajte informácie o rôznych druhoch úverových produktov - hypotekárne úvery existujú prakticky pre každú osobu a situáciu. Ak sa však nebudete vzdelávať o rôznych produktoch, zvyšuje sa tým vaša šanca na výber pôžičky, ktorá je príliš nákladná.
Napríklad, niektorí kupujúci si vyberajú hypotéku s nastaviteľnou úrokovou sadzbou, aby dostali čoskoro nižšiu úrokovú sadzbu, ale neuvedomujú si, že ich splácanie úrokovej sadzby a hypotéky sa môžu v budúcnosti zvýšiť. Podobne si niektorí dlžníci vyberajú 15-ročnú hypotéku, aby splatili dlh rýchlejšie, ale potom si uvedomia, že vyššie splátky nemôžu po zmene svojho príjmu splácať.
2. Prekročenie výdavkov na dom
Veritelia určujú dostupnosť na základe informácií uvedených vo vašej kreditnej správe a daňovej dokumentácii. Veritelia však niekedy schvaľujú žiadateľov o pôžičku väčšiu, ako si môžu dovoliť.
Skôr než byť nadšení a akceptovať vyšší hypotekárny úver, buďte inteligentní a držte sa svojho pôvodného cenového rozpätia. Splurging na dome poskytuje okamžité vzrušenie a potešenie - ale vaša nálada sa môže rýchlo stať kyslou, keď sa účty začnú pohybovať. Veľký dom sa zvyčajne rovná drahým nástrojom, ktoré môžu ovplyvniť váš disponibilný príjem a skomplikovať vaše finančné ciele..
3. Preskočenie domácej inšpekcie
Pri kúpe domu sa nevyžadujú domáce inšpekcie a niektorí predajcovia môžu tento proces ponáhľať a odradiť od inšpekcie. Kúpa domu bez kontroly je však mimoriadne riskantná, pretože môžu dôjsť k vážnym problémom s elektrickým vedením, inštalatérstvom, strechou alebo nadáciou. Inšpektor môže identifikovať problémy pred uzavretím a potom môžete požiadať predajcu, aby tieto problémy odstránil. Ak si kúpite dom a preskočíte domácu inšpekciu, ste finančne zodpovední za všetky problémy, ktoré sa vyskytnú po zatvorení.
4. Nie nakupovať
Ušetrite peniaze pri prvom nákupe domu jednoduchým rozhovorom s rôznymi veriteľmi. Úrokové sadzby a záverečné náklady sa medzi bankami líšia a ak chcete najlepšiu sadzbu a najlacnejšie náklady, získajte viac kotácií. Nemusíte volať 10 rôznych bánk, ale je šikovné požadovať nezáväzné kotácie aspoň od troch rôznych bánk alebo veriteľov. Porovnaním každej ponuky určíte najlepšiu možnosť. Medzi faktory, ktoré je potrebné vziať do úvahy, patrí hypotekárna úroková sadzba, náklady na uzavretie, záloha, súkromné hypotekárne poistenie a možné penále.
Chyby vyhľadávania domov
Chyby pri prvom nákupe domu nesúvisia iba s peniazmi. Staňte sa dôvtipným kupujúcim a vyhýbajte sa chybám pri vyhľadávaní nehnuteľnosti.
5. Nenavštíviť nehnuteľnosť viackrát
Pri ponuke prvého domu, ktorý vidíte, nie je nič zlé. Pred predložením ponuky však plánujete návštevu nehnuteľnosti najmenej dvakrát. Ak je predajca motivovaný a pripravený na predaj, môže tento proces ponáhľať alebo sa vás môže pokúsiť prinútiť urobiť rýchle rozhodnutie. Pamätajte však, že keď podpíšete záverečné papiere, už sa nevráti.
Po úvodnej návšteve nehnuteľnosti choďte domov, spajte a po niekoľkých dňoch sa vráťte. Medzitým cez víkendy a večery prejdite okolie a pozrite sa na okolie. Sú susedia hluční? Je tu hlasná hudba? Hrajú sa deti na ulici alebo sú hlučné? Ak sa domnievate, že väčšina obyvateľov je doma, môžete navštíviť okolie a pomôcť vám určiť, či je táto oblasť vhodná pre vás a vašu rodinu..
6. Obmedzenie vyhľadávania
Väčšina kupujúcich má svoje srdce nastavené na konkrétne okolie alebo mesto. Ale prečo obmedziť oblasť vyhľadávania? Niektorí kupujúci chcú bývať blízko miesta svojho zamestnania alebo držať svoje deti v konkrétnej školskej štvrti. Bez ohľadu na to sa oplatí vyskúšať ďalšie oblasti. Je možné, že vaše dieťa bude vynikať v inej školskej štvrti, a navyše čas, ktorý je potrebný na dochádzanie do práce, môže predstavovať príležitosť na dekompresiu pred príchodom domov..
7. Nepracujeme s nehnuteľnosťami
Na kúpu domu nepotrebujete realitnú kanceláriu - ale skôr, ako nezohľadníte dôležitosť agenta kupujúceho, uvedomte si, že agent predajcu má na mysli najlepší záujem svojho klienta, nie váš. Poskytnú vám radu a odpovedia na vaše otázky, ale nakoniec je tu táto osoba, ktorá slúži predajcovi. Z tohto dôvodu nájdite svojho vlastného realitného agenta.
Agent kupujúceho vás môže nasmerovať správnym smerom, pomôže vyjednávať vašu ponuku, podať ponuku a organizovať proces uzávierky. A keďže predajca platí provízie oboch agentov, má zmysel mať agenta iba na vašej strane.
Záverečné slovo
Kúpa domu je stresujúci a nervózny čas bez ohľadu na to, či ste kupujúci s prvou budovou alebo veterán. Neočakávané problémy sa môžu objaviť a môžu sa objaviť - medzi ne môže patriť skryté poškodenie nájdené pri domácej inšpekcii, nízke hodnotenie a vyššie ako očakávané náklady na uzavretie. Je to nepredvídateľný proces, ale čím viac o procese viete, tým ľahšie je vyhnúť sa vážnym chybám.
Aké chyby ste urobili pri kúpe vášho prvého domu?
(fotografický kredit: Bigstock)
