7 nápadov na zlepšenie domova a prestavbu, ktoré zvyšujú hodnotu domu (a čomu sa treba vyhnúť)
Teraz, keď som sa rozhodol zostať v tomto dome namiesto presťahovania, mám v pláne vykonať niekoľko domácich vylepšení, aby bol môj domov pohodlnejší (napr. Vybudovanie slnečnej sály na boj proti mrazivým zimám v Michigane a stavba záhrady)..
Mnoho projektov na zlepšenie domova neprináša vášmu domovu žiadnu hodnotu, najmä na trhu s nadol. V skutočnosti môžu niektoré vylepšenia dokonca viesť k zníženiu požadovanej ceny, keď sa rozhodnete predať. Na druhej strane, niektoré projekty môžu vášmu domovu priniesť značnú hodnotu.
Takže do ktorých projektov na zlepšenie domácnosti by ste mali investovať a do ktorých projektov by ste sa mali vyvarovať? Nižšie uvádzame niekoľko užitočných rád pre projekty na zlepšenie domácnosti, ktoré zvyšujú hodnotu vášho domova, a projektov na zlepšenie domácnosti, ktorým sa treba úplne vyhnúť.
Skôr ako budeme skutočne hovoriť o rôznych projektoch na zlepšenie domácnosti, ktoré by ste mali alebo nemali robiť, nechajte hovoriť o peniazoch. Bez ohľadu na to, či chcete doma urobiť veľké alebo malé zmeny, musíte za ne zaplatiť. Môžete buď ušetriť hotovosť, alebo použiť kapitál, ktorý vlastníte u vás doma, pomocou úverovej linky vlastného kapitálu od spoločnosti, ako je Figure.com.
7 projektov, ktoré pridávajú hodnotu vášmu domovu
Mnoho projektov robiť pridajte hodnotu svojmu domovu a zlepšite kvalitu života svojej rodiny. Pri práci na týchto projektoch si teraz môžete vychutnať výhody a aktualizácie. Ak uskutočňujete ekologické inovácie, môžete tiež začať vyplácať svoje investície do týchto technológií ekologickej energie, keď dokončíte projekty.
Niektoré projekty na vylepšenie domácnosti, ktoré pre domácnosť zvyšujú hodnotu, zahŕňajú:
1. Prestavba kuchyne
Väčšina ľudí považuje kuchyňu za srdce domova, a preto sa aktualizácie v tejto miestnosti vyplácajú. Podľa HGTV môžete očakávať návratnosť 60% - 120% vašej investície do prestavby kuchyne, pokiaľ neprechádzate cez palubu. Svoju kuchyňu by ste nikdy nemali robiť ako zvyšok domu alebo okolie.
Prečo by ste nemali investovať do luxusnej kuchyne
Napríklad historický dom v mojom susedstve je na trhu viac ako dva roky. Počas posledného otvoreného domu majiteľa som sa šiel pozrieť a okamžite som zistil, prečo sa dom nepredal. Dom malebného umenia a remesiel bol postavený v roku 1900 a má veľa kúziel. Majitelia domov žiaľ investovali do modernizácie kuchyne viac ako 60 000 dolárov.
Obrovská kuchyňa, ľahko veľkosť obývacej izby, je vybavená spotrebičmi a doskami, ktoré by sa v domácej kuchyni kuchyne mohli javiť viac ako doma. Štýl, veľkosť a kvalita kuchyne sa nezmestia do zvyšku domu alebo do susedstva. Ak plánujete predaj svojho domu v priebehu nasledujúcich piatich rokov, majte na pamäti potenciálnych kupujúcich skôr, ako začnete s významnou prestavbou; veľa ľudí nebude platiť za luxusnú, luxusnú kuchyňu.
Malá farba ide dlhú cestu
Pokiaľ ide o to, koľko utratíte za prestavbu kuchyne, ceny môžu spustiť gamut, od 5 000 do 75 000 alebo viac dolárov. Získajte najväčší tresk za svoje peniaze na prerobenie kuchyne tým, že sa pozriete na farby. Čerstvá farba v moderných farbách môže viesť k aktualizácii vzhľadu vašej kuchyne. Navyše, farba je relatívne lacná.
Možno budete chcieť zvážiť použitie farby s nízkym VOC; Vďaka tomu je vaša kuchyňa ekologickejšia a pomáha vašej rodine vyhnúť sa vdychovaniu nebezpečných chemikálií, ako je benzén, ktoré vytekajú z bežných čerstvých farieb..
Energeticky efektívne spotrebiče
Vymeňte staré spotrebiče za energeticky úsporné modely. Spotrebiče s hodnotením Energy Star sú lepšie pre životné prostredie a tiež vám pomáhajú šetriť peniaze, pretože spotrebúvajú menej energie. Potenciálni kupujúci často hľadajú spôsoby, ako ušetriť peniaze pri nákupe nového domu.
Ak hľadáte upgrade svojich spotrebičov na úsporu energie, prečítajte si viac informácií o najlepšom ročnom období na nákup veľkých spotrebičov.
2. Dodatok do kúpeľne
Ak má váš domov iba jednu kúpeľňu, môžete získať veľkú časť svojej investície pridaním ďalšej. HGTV odhaduje, že môžete získať 80% - 130% z toho, čo miniete pridaním kúpeľne.
Pokiaľ ide o hľadanie miesta vo vašom dome pre ďalšiu kúpeľňu, pozrite sa na akékoľvek ďalšie izby alebo nevyužité priestory. Zvážte aj ďalšie priestory, ako sú skrinky alebo priestory pod schodmi. Ak chcete polovičnú kúpeľ, potrebujete najmenej 18 štvorcových stôp. Ak chcete plnú kúpeľ, vrátane stojacej sprchy, potrebujete najmenej 30 štvorcových stôp. Ak chcete vaňu, uistite sa, že máte aspoň 35 štvorcových stôp, s ktorými môžete pracovať pri kúpe kúpeľa. Ak chcete začať, prečítajte si tieto nápady týkajúce sa dizajnu kúpeľní a prestavby.
Ako každý projekt, cena za pridanie kúpeľne do značnej miery závisí od typov doplnkov a doplnkov, ktoré chcete použiť, a od nákladov na každú z týchto položiek. Môžete ušetriť peniaze tým, že často kontrolujete Lowe's a Home Depot; často drasticky znižujú ceny umývadiel a toaliet, ktoré boli podlahovými modelmi. Ak nakupujete v lokalite Habitat for Humanity ReStore, nájdete tiež skvelé ceny za vane, dvere, toalety a príslušenstvo..
3. Znovuobjavenie miestnosti
Pridanie ďalších štvorcových záberov do domu s novou miestnosťou môže byť neuveriteľne drahý projekt. Aj keď môžete získať späť niektoré svoje investície kdekoľvek od 50% do 83%, náklady tohto projektu sa môžu rýchlo vymknúť spod kontroly. Stačí zapnúť ktorúkoľvek z týchto domácich televíznych relácií; projekty, ktoré začínajú rozpočtom 15 000 dolárov, sa rýchlo premenia na 30 000 alebo viac dolárov, keď majitelia domov a dodávatelia narazia na neočakávané problémy.
Znovu objavte existujúci priestor vo vašej domácnosti, aby ste ušetrili peniaze. Dokončenie suterénu, alebo previesť podkrovie na spálňu. Mnoho majiteľov domov môže tiež pridať malé byty do svojich garáží alebo do nich, ktoré si potom môžu prenajať ako izbu.
Pred demoláciou múrov a krokiev sa pokúste zamyslieť nad tým, ako môžete vy a potenciálni kupujúci využiť priestor:
- Univerzálne izby majú väčšiu príťažlivosť pre potenciálnych kupujúcich.
- Suterény často fungujú dobre ako druhé obývačky alebo herne. Mnoho ľudí tiež mení tento priestor na malý byt pre starnúceho príbuzného alebo nájomcu.
- Podkrovné priestory často fungujú dobre pre remeselnícke miestnosti a herne, najmä ak majú vysoké stropy. Ak máte deti, môžete k krokvám pridať hojdačky a vytvoriť pre nich chladnú herňu.
Podľa výročnej správy Remodeling Magazine o nákladoch a hodnotách stojí priemerná výmena suterénu s pridaním mokrého stĺpca 64 000 dolárov. Značnú časť toho môžete ušetriť vykonaním práce sami, ale aj tak môže byť pridanie novej miestnosti drahé.
4. Pridanie energeticky efektívnych okien
V dnešnej dobe kupujúci nakupujú domy s ohľadom na energetickú účinnosť. Staré vyprázdnené okná s jednoduchými tabuľami sú veľkým vypnutím. Energy Star tvrdí, že pridanie okien s hodnotením Energy Star vám môže ušetriť až 500 dolárov ročne na nákladoch na vykurovanie a chladenie tým, že zvýši energetickú účinnosť vášho domu..
Podľa spoločnosti HGTV môžete pri investovaní do energeticky účinných okien očakávať návratnosť 60% až 90% svojich nákladov. Za túto inováciu môžete získať aj kredit na ekologickú energiu vo výške 10%, pokiaľ nainštalujete okná s hodnotením Energy Star. Môžete mať tiež nárok na ďalšie kredity od vášho štátu, alebo dokonca od vašej spoločnosti poskytujúcej služby.
Viac informácií o dostupných ponukách a zľavách vo vašej oblasti nájdete na stránkach Energy Star Rebate Finder. Majú prehľadávateľnú databázu, ktorá vám poskytuje konkrétne informácie o vašom štáte. Len nezabudnite skontrolovať „okná“, aby ste získali konkrétne informácie o produkte. Hľadal som energeticky účinné zľavy v mojom PSČ a zistil som, že moja spoločnosť poskytujúca služby, DTE, ponúka zľavy zákazníkom, ktorí inštalujú okná Energy Star..
Energy Star odhaduje, že priemerné náklady na výmenu okien v domácnosti s priemernou veľkosťou stoja 7 500 až 10 000 dolárov alebo viac. Ak vám nové okná ušetria niekoľko stoviek dolárov ročne a získate späť daňový úver, môžete nakoniec získať späť svoju investíciu.
5. Pridanie paluby
Pridanie balíčka zvyšuje hodnotu vášho domova. Vonkajšie obytné priestory sa stali viac žiaduce, najmä preto, že viac ľudí zostáva doma na dovolenke (t. J. Označovaných ako pobyt). Ak urobíte svoj balíček a dvor viac atraktívnym, váš dom bude atraktívnejší pre potenciálnych kupujúcich, keď sa rozhodnete predať. HGTV tvrdí, že majitelia domov získajú 65% - 90% svojich investícií pridaním balíčka.
Náklady na pridanie balíčka do domu sa veľmi líšia. Všetko závisí od jeho veľkosti a počtu zvončekov a píšťaliek, ktoré chcete pridať, ako sú vstavané sedadlá, viac schodov, vstavané kvetináče a veľkosť paluby. Paluby môžu stáť kdekoľvek od 1 200 do 10 000 dolárov alebo viac. Opäť to všetko závisí od dizajnu a použitých materiálov.
Ako ste si asi mohli myslieť, môžete tým, že sami vykonáte prácu, ušetríte obrovské náklady, zvyčajne polovicu. Majte na pamäti, že konštrukcia paluby nie je jednoduchá. Potrebujete konkrétne nástroje, ako je pásová píla, a náklady na tieto nástroje môžu byť veľmi drahé, najmä ak ich neplánujete znova používať..
Ak sa rozhodnete najať dodávateľa, pred nákupom si vyberte, s kým chcete pracovať. Uistite sa, že od dodávateľov, s ktorými robíte pohovor, dostanete aspoň tri citácie so špecifikami. Predtým, ako súhlasíte so zmluvou alebo pracovnou objednávkou, dôkladne skontrolujte referencie na dodávateľov a dajte si pozor na podvody pri opravách domov. Webové stránky ako HomeAdvisor alebo Angie's List môžu zabezpečiť, že si najmete dodávateľa, ktorému môžete veriť.
6. Energeticky účinná izolácia
Ak vášmu domovu chýba základná izolácia a máte staré dvere, ktoré prepúšťajú dostatok horúceho a studeného vzduchu, domáci inšpektori pracujúci s potenciálnymi kupujúcimi ho zahrnú do svojich správ. Domy, ktoré neboli upravené s ohľadom na energetickú efektívnosť, stoja viac za život a údržbu.
Aktualizácia vášho domu za účelom úspory energie nemusí stáť veľa peňazí a môže urobiť váš domov atraktívnejším pre potenciálnych kupcov. Každý rok môžete ušetriť 2 500 alebo viac dolárov iba vykonaním určitých zmien. Napríklad môžete do podkrovia pridať ďalšiu izoláciu za 200 dolárov alebo menej a táto malá zmena vám môže každý rok ušetriť stovky na účtoch za služby.
Utesnite praskliny okolo domu, aby ste ušetrili ešte viac peňazí na nákladoch na energiu a aby váš domov bol atraktívnejší pre kupujúcich. Americké ministerstvo energetiky (USDE) odhaduje, že priemerný dom má dostatok netesností na to, aby sa rovnal otvoru 3 x 3 nohy v stene. V zime nájdete netesnosti vo svojom dome. Kedykoľvek pocítite prievan alebo chladné miesto, ste v oblasti, kde uniká vzduch. Môžete si kúpiť detektor tepelnej netesnosti za 40 dolárov alebo menej (napr. Detektor tepelnej netesnosti Black & Decker TLD100). Tieto vreckové zariadenia vás upozornia na teplotné rozdiely vo vašej domácnosti. To vám umožní pridať tesniacu hmotu alebo izoláciu tam, kde ju najviac potrebujete.
V týchto oblastiach môžete často objaviť netesnosti a oblasti, ktoré potrebujú viac izolácie:
- Okolo dverí a okien
- Okolo elektrických zásuviek a vypínačov svetla
- V zapustenom osvetlení
- Okolo podkrovia
- V suteréne
- Kdekoľvek potrubia alebo drôty idú mimo dom
Ďalším jednoduchým dodatočným vybavením je použitie žiaroviek CFL vo všetkých svietidlách. CFL žiarovky spotrebujú o 75% menej energie ako tradičné žiarovky a každá z nich ušetrí počas svojej životnosti v priemere 40 dolárov energie. Ušetrite aj náklady na chladenie, pretože CFL emitujú o 75% menej tepla ako tradičné žiarovky. Ľahko spočítate, koľko môžete ušetriť jednoducho spočítaním počtu svetiel, ktoré máte doma.
Môžete tiež nainštalovať programovateľný termostat. Väčšina kupujúcich očakáva, že v týchto dňoch uvidia programovateľné termostaty a oni vám môžu ušetriť peniaze. Energy Star odhaduje, že inštalácia programovateľného termostatu ušetrí priemernému majiteľovi domu 180 dolárov ročne na náklady na vykurovanie a chladenie.
Ak potrebujete vymeniť ohrievač teplej vody, zvážte minúť trochu viac na zakúpenie vysokoúčinného ohrievača vody. Dôvtipní kupujúci vedia, že tieto ohrievače vody môžu skutočne skrátiť účty za energiu. Ak vo vašej domácnosti každý deň spotrebujete menej ako 41 galónov vody, ohrievač vody bez nádrže vám ušetrí 24 až 34% vašich nákladov na ohrev vody. Ak použijete viac, počítejte s úsporami 8% -14%.
7. Základné aktualizácie
Základné aktualizácie pridávajú vášmu domovu najväčšiu hodnotu. Udržujte farbu čerstvú, opravte strechu, keď presakuje, vymeňte drevo, ktoré hnije, a zbavte sa akejkoľvek nájdenej plesne. Tieto typy práce bránia vášmu domovu v zhoršovaní sa v priebehu času. Kupujúci chcú zdravý, solídny a bezpečný domov a starostlivo hľadajú známky bežnej údržby.
Nahradil som elektrické rozvody v mojom dome, prelakoval som vonkajšiu časť, vymenil inštalatérske práce a prelakoval interiér. Tieto projekty udržiavajú môj dom v špičkovej podobe, takže keď sa rozhodnem znova skúsiť predať, kupujúci uvidia dobre postaraný domov.
10 projektov na zlepšenie domova, ktorým sa treba vyhnúť
Ak plánujete presťahovať sa za dva až tri roky, neinvestujte peniaze do projektov na zlepšenie domácnosti, ktoré nezvýšia hodnotu vášho domu pri ďalšom predaji.
Niektoré z týchto nízkohodnotných projektov na zlepšenie domácnosti zahŕňajú:
1. Plavecké bazény na zemi
Bazény na zemi stoja 30 000 - 75 000 dolárov v závislosti od typu nainštalovaného bazéna. Aj keď sa inštalácia bazénu môže zdať ako dobrý nápad, kúpanie domu sťažuje jeho predaj. Mnoho ľudí, najmä rodiny s malými deťmi, nechce kupovať dom s bazénom. Eliminácia rodín s malými deťmi drasticky znižuje počet ľudí, ktorí sú ochotní kúpiť si dom. Inštalácia bazénu navyše zvyšuje vaše náklady na energiu a zvyšuje poistenie majiteľa domu. Plavecký bazén tiež vyžaduje veľa údržby a prevádzka zvyčajne stojí okolo 1 000 - 2 000 dolárov alebo viac.
Pre tip: Ak vo svojom dome urobíte veľkú inováciu, odporúča sa prehodnotiť poistku majiteľa domu, aby ste sa uistili, že máte dostatočné krytie. Je to tiež skvelý čas na porovnanie nákladov, aby ste sa uistili, že neplatíte príliš veľa. Allstate Insurance je známe pre svoje auto poistenie, ale tiež majú skvelé ceny pre poistenie majiteľov domov.
Ak bývate v južnej Kalifornii, na hlbokom juhu alebo na slnečnom juhozápade, bazén môže pozitívne ovplyvniť hodnotu vášho domu. Môžete získať maximálne 30 až 50% svojej investície do fondu. Ak však bývate kdekoľvek inde, inštalácia bazénu môže z dôvodu významných prevádzkových nákladov znížiť hodnotu vášho domu.
Ak plánujete zostať vo svojom dome niekoľko rokov a často ho používate, investujte do bazéna. V opačnom prípade môže nový fond spôsobiť značné finančné bolesti.
2. Kuchyne pre labužníkov s príslušenstvom vyššej triedy
Aj keď môžete milovať svoje komerčné kachle s hodnotou 10 000 dolárov a špičkové toskánske dlaždice, tieto nákladné doplnky sa pri uvedení vášho domu na predaj nevyplácajú. Ak plánujete pohyb v priebehu nasledujúcich 3 až 5 rokov a chcete prerobiť svoju kuchyňu, investujte do kvalitných a použiteľných spotrebičov, ktoré sú príťažlivé pre mnoho ľudí. Všeobecne platí, že príliš veľa prispôsobenie v domácnosti odvádza kupujúcich preč.
Zostaňte na rovnakej úrovni so svojimi susedmi; priveľa špičkových doplnkov a budete vlastniť najdrahší dom v tomto bloku. Môžete prerobiť slušné množstvo peňazí na prestavbu kuchyne, ale drahé, luxusné kuchyne pre labužníkov vám nepomôžu prilákať dokonalého kupujúceho..
Samozrejme, ak máte špičkový dom v luxusnej štvrti, potom upgrade vašej kuchyne na „gurmánsky“ stav môže zvýšiť jeho hodnotu, pretože kupujúci očakávajú, že v gurmánskej kuchyni budú vidieť špičkovú domácnosť. Ale aj v špičkových domácnostiach nemusíte pri predaji svojho domu získať späť celú svoju investíciu do drahej prestavby kuchyne..
3. Vírivé kúpele
Po dlhom pracovnom dni to môže znieť zábavne a relaxačne, ale po novo nainštalovanej vírivke sa potenciálni kupujúci neplatia. Okrem toho môžu byť náklady na inštaláciu vírivej vane neúnosné. Mnoho majiteľov domov inštaluje luxusné vane, iba aby zistili, že pre správne fungovanie vane musia investovať do väčšej nádrže na teplú vodu. Okrem toho môže inštalácia vane spôsobiť vysoké účty za energiu a dodatočné mesačné náklady na údržbu.
Pred inštaláciou vírivej vane rozmýšľajte dvakrát. Tento projekt vás môže stáť tisíce dolárov, a ak narazíte na problémy, náklady stúpajú ešte vyššie.
4. Slnečné okuliare
Tento projekt na zlepšenie domova ide priamo do môjho srdca; Naozaj chcem sunroom. Bohužiaľ, tento drahý projekt zvyšuje hodnotu domu iba veľmi málo. Sunroom získava iba 486 dolárov za každých 1 000 dolárov vynaložených na výstavbu alebo 49% - 59% počiatočnej investície. Sklo navyše nezabezpečuje izoláciu, takže sunroom tiež zvyšuje náklady na energiu v zime av lete.
Nakoniec sme sa rozhodli nepridávať slnečnú miestnosť do nášho domu, pretože vieme, že to neprispeje k hodnote nášho domu. Ak však žijete na juhu alebo na pláži, kde má veľa domov slnečné lúče, pridanie jedného do vášho domu vám môže v skutočnosti pomôcť zostať konkurencieschopným, keď a ak sa rozhodnete predať. Navyše, pridanie slnečnej clony do vášho domu môže urobiť dom atraktívnejším pre určitú skupinu kupujúcich, pravdepodobne však nebudete získavať náklady na výstavbu.
5. Drahé terénne úpravy
Terénne úpravy môžu zmeniť vzhľad vášho domu, najmä na potenciálnych kupcov. Avšak, ísť cez vrchol vytvoriť dvorku raj, zatiaľ čo pekné, nebude zvyšovať svoju požadovanú cenu. Ak plánujete zostať chvíľu doma, tento projekt môže zlepšiť kvalitu vášho života, najmä v teplejších mesiacoch. Ak plánujete predať svoj domov, pri predaji nebudete kompenzovať náklady na drahé terénne úpravy.
Namiesto toho, aby ste investovali do drahých terénnych úprav, urobte na svojom trávniku zmeny, ktoré vášmu domovu dodajú obrubník. „Páni“ potenciálni kupujúci s dobre udržiavaným trávnikom a niektorými dobre priviazanými kríkmi alebo malými stromami. V správe Cena a hodnota sa uvádza, že projekty, ktoré zvyšujú hodnotu „wow“ prednej strany domu, získavajú slušné percento v závislosti od vykonaných zmien. Vyskúšajte elegantné a jemné zmeny v teréne, aby váš domov žiaril.
6. Dodatky miestností
Pridanie izby do vášho domu môže ľahko stáť tisíce dolárov. Ak postavíte nový hlavný balík, môžete možno získajte 66% návratnosť svojej investície. Ak pridáte rodinnú izbu, môžete očakávať návratnosť svojej investície 62% alebo menej. Mnoho kupujúcich zameraných na rozpočet nechce vykurovať a chladiť obrovský dom.
Jedinou výnimkou z tohto pravidla je pridanie ďalšej spálne do vášho domu. Spálňa navyše robí váš dom príťažlivým pre celú novú skupinu kupujúcich. Ušetrite peniaze na renovácie rozdelením veľkého priestoru stenou, aby ste vytvorili ďalšiu izbu. Na to, aby bola miestnosť označená ako ďalšia spálňa, bude potrebovať ďalšie doplnky, vrátane okna a skrinky. Môžete tiež zvážiť nápady na dizajn spální v spálni.
Váš staviteľ vám pomôže orientovať sa v zložitých stavebných predpisoch a určiť požiadavky na výstavbu spálne. Ak táto miestnosť nespĺňa podmienky spálne pre výpis nehnuteľností, namiesto toho uveďte nový priestor ako bonusovú miestnosť.
7. Rekonštrukcia domácej kancelárie
Väčšina ľudí nepotrebuje luxusné domáce kancelárie. Priemerné náklady na renováciu domácej kancelárie sa pohybujú okolo 28 000 dolárov. Za túto drahú prestavbu získate návratnosť približne 46%. Technológia sa rýchlo stáva zastaranou, takže investovanie do nových rozvodov a ďalších komponentov domácej kancelárie nebude v čase predaja generovať ďalší príjem..
Väčšina ľudí potrebuje iba dobré osvetlenie a priestor pre kancelársky nábytok ako stôl a stoličku. Pokiaľ nepracujete doma na plný úväzok, možno budete chcieť túto inováciu vynechať.
8. Výmena strechy
Minulý rok sme vymenili našu strechu. Keď sme uvádzali náš dom, myslel som, že by sme mohli zvýšiť požadovanú cenu o 6 500 dolárov, aby sme zahrnuli náklady na novú strechu. Bolelo to, keď nám náš realitný maklér povedal, že nemôžeme zvýšiť svoju požadovanú cenu na pokrytie nákladov na novú strechu. Úplne nová strecha bola ďalšou funkciou, ktorú sme mohli pridať do nášho záznamu, ale zvýšenie predajnej ceny nášho domu nebolo vylúčené.
Strechy je potrebné vymeniť a následky čakania môžu byť veľmi nákladné, vrátane zničených stien, plesní a morových škvŕn. Väčšina odborníkov tvrdí, že pri predaji domu dostanete iba 55% - 60% nákladov na výmenu strechy. Naopak, poškodená strecha alebo stará strecha môžu potenciálnych kupcov odvrátiť. Vďaka novej streche môže byť váš domov príťažlivý pre potenciálnych kupujúcich a pomôže vám udržať si konkurencieschopnosť na trhu.
9. Doplnky do garáží
Podľa správy Cena vs hodnota majitelia domov, ktorí stavajú garáž, dosahujú 62% návratnosť investícií. Garáž navyše môže stáť desiatky tisíc dolárov. S vedomím, že získavate iba zlomok svojej investície, nestavajte novú garáž na zvýšenie hodnoty vášho domu.
Ak máte v pláne zostať na chvíľu vo vašom dome, potom môže garáž výrazne prispieť k vašej kvalite života. Koniec koncov by ste mali niekde zaparkovať svoje auto a uložiť svoj trávnik a športové vybavenie. Ak tieto položky momentálne skladujete pod prístreškom alebo v prístrešku, môže znieť ako veľká investícia garáž.
10. Potreby
Podľa realitných odborníkov niektoré potreby, vrátane nového septického systému a nového inštalatérstva, neprinášajú pri predaji vášho domu väčší príjem. Kupujúci chcú vedieť, že umývadlá a toalety fungujú, ale väčšina z nich sa nezaoberá špecifikami.
Nákladný záložný generátor energie by mohol zaujímať kupujúcich žijúcich v oblasti plnej tornád alebo hurikánov. V opačnom prípade nový generátor nepridá hodnotu vášmu domovu.
Záverečné slovo
Máte veľa možností pre projekty na zlepšenie domova, ktoré pridávajú hodnotu vášmu domovu. Pamätajte, že vylepšenia domácnosti sa nevyplácajú ako v rokoch 2004 - 2005, keď trh s nehnuteľnosťami dosiahol vrchol. Ak plánujete prestavbu, sústredte svoje úsilie na menšie projekty, vďaka ktorým bude váš domov atraktívnejší pre nákupcov zameraných na rozpočet. Zamerajte sa na energetickú účinnosť a malé vylepšenia, ktoré vášmu domovu dodajú charakter a pohodlie. Uber-luxus sa stal passé.
Vyplatili sa nejaké vylepšenia, ktoré ste urobili vo svojom dome, keď prišiel čas na predaj? Na ktorých projektoch na zlepšenie domácnosti budete pracovať v tomto roku?
