7 spôsobov, ako ušetriť peniaze pri stavbe nového domu

Chceli sme byť schopní rýchlo postaviť dom, ktorý by vyhovoval našej osobnej estetike, a napriek tomu sme boli dosť lacní na to, aby sme splatili päť až šesť rokov - bolo pre nás dôležité, aby sme na naše hlavy nemali 30-ročnú hypotéku. Boli sme tam, urobili sme to a každú minútu sme to nenávideli.

Vedeli sme tiež, že hoci by sme mohli získať pôžičku na náklady na výstavbu, museli sme za všetky povrchové úpravy platiť vreckové. Potrebovali sme, aby bol náš rozpočet čo najnižší, aby sme mohli nakupovať nábytok, prístroje, svietidlá a vodovodné batérie osobitne. Kreditné karty boli jednou z možností, ale nie takou, ktorú sme chceli zvážiť.

Po mnohých starostlivých úvahách sme sa rozhodli zrekonštruovať stajňu pre kone, ktorá sa už nachádza na pozemku, na domov s rozlohou 900 metrov štvorcových. Celkové náklady na renováciu prišli na 72 000 dolárov (z čoho sme financovali 59 000 dolárov) a ďalšie peniaze, ktoré sme už minuli za úpravy interiérov, zariadenie, prístroje a príslušenstvo, boli zhruba 12 000 dolárov. Výsledkom je obyčajný domov s rozlohou 900 štvorcových stôp za menej ako 85 000 dolárov alebo asi 93 dolárov za štvorcový stopa.

Je pravda, že sme nemuseli platiť za pozemky alebo za existujúcu štruktúru, čo nám umožňuje šetriť peniaze na celkových nákladoch na stavbu. Aby sme udržali nízke celkové náklady, robili sme na každom kroku veľmi konkrétne rozhodnutia. Neexistujú žiadne „triky“ šetriace peniaze, iba rozhodnutia v skutočnom živote založené na rozpočte a dlhodobých finančných cieľoch.

Udržiavanie svojho podpriemerného rozpočtu

Počas rekonštrukcie stodoly bolo miesto, ktoré som vážne uvažoval o inštalácii krytej horolezeckej steny v rohu našej obývacej izby. Bola by to úžasná funkcia, najmä ako pozadie pre fitnes videá, ktoré s manželom plánujeme natáčať. Dodatočné náklady na jeho inštaláciu - nehovoriac o čase a úsilí potrebnom na jej vybudovanie - by však boli šialené.

Aj keď pochybujem, že mnoho ľudí má túto konkrétnu myšlienku, budete v priebehu procesu výstavby domov v pokušení lákavými inými lesklými možnosťami. Tieto pokušenia sú presne príčinou toho, že také projekty prechádzajú do nadmerného rozpočtu. A keď vám nepoviem, aby ste odmietli každú zmenu objednávky alebo možnosť, ktorá vám bola predložená - upgradovali sme na penovú izoláciu, pridali sme zmäkčovač vody a rozhodli sme sa nainštalovať samostatnú elektrickú skrinku pozdĺž cesty - poviem vám, aby ste boli obozretní o zdôvodnení každého nového výdavku vyslovením vecí typu: „Nuž, má to zmysel urobiť to hneď teraz“ alebo „Mohli by sme sa o to postarať aj dodávatelia.“

Vo väčšine prípadov nemá vôbec zmysel, aby sa dodávatelia „starali“ o menšie vylepšenia. Napríklad som bol posadený podlahou, aby som počul, že ak chcem, aby maliari použili v dome tri farby namiesto iba dvoch, stálo to ďalších 150 dolárov. Úprimne povedané, dokážem maľovať steny sám - a nebude to stáť 150 dolárov.

Ak máte vážne problémy so zvyšovaním nákladov na svoj domov, spravujte svoj rozpočet pomocou týchto tipov.

1. Získajte niekoľko ponúk a múdro vyberte dodávateľa

Nanešťastie trvalo nám približne 18 mesiacov, kým sme začali s výstavbou nášho domu. Jedným z dôvodov oneskorenia bolo to, že prvé tri ponuky, ktoré sme dostali, boli výstredné.

Prvý zmluvný partner by ani nepočúval, čo sme chceli, a neustále spochybňoval náš rozpočet. Druhý dodávateľ sa zdal primeraný a dokonca sme sa k nemu vrátili, aby sme sa pokúsili znížiť jeho cenu - výsledok bol však stále mimo nášho rozsahu.

Chystali sme sa vzdať a presťahovať sa do bytového komplexu, keď sme dostali ponuku od nášho tretieho dodávateľa. Presne to sme chceli za cenu, ktorú sme si mohli skutočne dovoliť. Nehovoriac o tom, že sa nám páčilo chlapa, a zdá sa, že rešpektoval našu túžbu udržať naše náklady na nízkej úrovni.

Nechoďte s prvou osobou, s ktorou sa zhovárate. Aj keď máte radi konkrétneho dodávateľa, aj keď ho udeříte a zdá sa, že si navzájom rozumejú, aj keď ste s danou osobou priateľmi. - obzvlášť Ak ste s danou osobou skutočne priatelia, vždy vyhľadajte viac cenových ponúk, aby ste sa uistili, že dosiahnete najlepšiu možnú ponuku.

Po získaní niekoľkých ponúk, s ktorými ste spokojní, vyhľadajte referencie. Požiadajte dodávateľa, aby vám dal mená bývalých zákazníkov, potom si napíšte pár ďalších mien sami a požiadajte týchto zákazníkov, či nejaké majú. Dodávatelia vám poskytnú najlepšie možné referencie, preto je dobré vyhľadať viac ľudí, aby ste získali dobre oblý obraz osoby, s ktorou budete pracovať..

Peniaze vás nestoja len cena domu. Ak dodávatelia pretiahnu nohu alebo nedokážu efektívne spravovať subdodávateľov, môžete skončiť platením ďalších peňazí na opravu chýb alebo na dlhší život vo svojom súčasnom dome, zatiaľ čo sa stavba tiahne ďalej. Cieľom je nájsť uznávaného a cenovo dostupného dodávateľa, ktorého práci sa dá veriť a ktorý dodržiava sľúbený časový harmonogram.

2. Rozhodnite sa pre menšiu otvorenú stopu

Čím väčšia je stavba domu, tým vyššie sú náklady - je to iba základná matematika. Ak utrácate 100 dolárov za štvorcový stopu za dom s rozlohou 1 000 štvorcových stôp, bude to stáť o 50 000 dolárov menej, ako by to bolo za domov s rozlohou 1 500 štvorcových stôp..

Je pravda, že ak máte štyri deti, dvoch psov a vaši starí rodičia, ktorí s vami žijú, to nemusí znížiť. Ide však o to, aby sme sa zamerali na veci, ktoré skutočne potrebujete.

Jedným z najlepších a najúčinnejších spôsobov, ako to dosiahnuť, je zvoliť si otvorený pôdorys. To vám umožní používať priestor niekoľkými spôsobmi. Napríklad kuchyňa s veľkým ostrovom, ktorý sa otvára do obývacej izby, sa dá použiť ako obytný, jedálenský a pracovný priestor. Aj keď je ich použitie veľa, otvorený plán mu bráni v stiesnení.

Môj manžel a ja nemáme žiadne deti a nikdy neorganizujeme večierkové večierky - a keďže zdieľame nehnuteľnosť s rodičmi, ktorí majú domov s piatimi spálňami, nemusíme mať pre prenocovania rodinných príslušníkov. Vedeli sme, že nepotrebujeme priestor pre jedáleň, hosťovskú izbu alebo viac ako jednu kúpeľňu. Čo my urobil potreba bola široko otvorená oblasť, kde sme mohli žiť a pracovať, mať možnosť filmovať videá o fitness a výžive v plynulom prostredí, ktoré podporuje prácu.

Konečný výsledok je neuveriteľne jednoduchý a cenovo dostupný. Jedinou oblasťou v našom dome s 900 stôp so skutočnými stenami je naša kúpeľňa a my sme ani nemuseli stavať tieto steny - naša kúpeľňa bola miestnosť pre stodoly, takže stavba už bola tam.

Udržiavaním našej malej a jednoduchej konštrukcie - bez zvyšovania nákladov na vnútorné steny, dvere, chodby, elektroinštalácie alebo inštalatérske práce - sme si ušetrili veľa peňazí. A hoci uznávam, že naša situácia je jedinečná, určite môžete použiť rovnakú perspektívu na svoju vlastnú zostavu - aký priestor skutočne potrebujete? Aké oblasti skutočne využívate? Ako môžete maximalizovať otvorený pôdorys tak, aby vyhovoval rôznym použitiam a funkciám bez toho, aby sa zvyšovali náklady na výstavbu vášho domu?

3. Vyberte odpúšťajúcu estetiku

Rozhodnutie ísť s akýmkoľvek „priemyselným“ alebo „rustikálnym“ estetikom môže byť neuveriteľne odpustiteľné, keď dôjde na dokončenie vášho domu - konkrétne môžete nechať niektoré projekty nedokončené a konečný výsledok stále vyzerá účelne..

Napríklad sme sa rozhodli pre betónové podlahy, ktoré vyzerajú báječne s našou nízkou „priemyselnou“ vibráciou. V skutočnosti bola vyfarbená iba jedna tretina našich betónových podláh a my sa môžeme rozhodnúť jednoducho dokončiť zostávajúce podlahy bez pridania farebného farbiva..

Postavili sme tiež podkrovie so schodmi, aby sme mohli spať na druhej úrovni, ale rozhodli sme sa nechať spodnú stranu podkrovia drywalled. Schody sme udržiavali tak, ako boli postavené - so základným drevom a preglejkou namiesto toho, aby boli dokončené. Okrem malej farby sú presne také, ako boli pôvodne zostavené. Nedokončené drevo vyzerá „rustikálne“ a v kombinácii s ďalšími vlastnosťami nášho domu sa celková estetika spája ako „rustikálny priemysel“.

Nakoniec, pretože estetika, ktorú sme hľadali, bola taká základná, poskytla nám flexibilitu na vybudovanie našej kuchyne z tvárnice a mäsiarskeho bloku a potom k stene pridala lacné otvorené police. Popolník nie je presne štandardné cestovné pre výstavbu kuchyne, ale materiály boli lacné a konečný výsledok bol presne tým, na čo sme išli.

4. Vykonajte prácu sami

S manželom nie sme najručnejší ľudia v okolí, ale naša ochota prevziať určité úlohy nám ušetrila peniaze. Napríklad sme nainštalovali naše umývadlá a toaletu, zostavili našu vlastnú kuchyňu a zafarbili tretinu našej betónovej podlahy. Plánujeme inštalovať viac osvetlenia v oblastiach, v ktorých dodávatelia bežali s drôtom, ale nepridali príslušenstvo, a nakoniec plánujeme dokončiť našu sprchu - funguje to a je vodotesná, ale nie je to „hotový“ produkt..

Platiaci dodávatelia, ktorí zostavujú našu kuchyňu a inštalujú naše príslušenstvo, by do nášho rozpočtu pridali tisíce dolárov. Aj keď to občas bolo frustrujúce a časovo náročné, procesné učenie sa, ako prevziať niektoré z týchto úloh, je to tiež obohacujúce a priviedlo nás to bližšie k nášmu domovu. Ak naše umývadlo alebo umývačka riadu niekedy prchajú, viem teraz, ako ich opraviť.

To znamená, že by som nenavrhoval, aby ste sa každý projekt sami zúčastnili. Ak nemáte rozsiahle skúsenosti s elektrickou energiou alebo inštalatérskou prácou, nechal by som nechať bežiaci drôt a kladenie rúry odborníkom. Posledné, čo chcete, je spáliť váš dom alebo spôsobiť záplavu, pretože ste správne nenastavili svoje nástroje.

5. Zdrojové materiály, ak je to možné

Porozprávajte sa so svojím dodávateľom o získavaní vlastných materiálov. V niektorých prípadoch môžu kontraktor a subdodávatelia získať lepšie ceny za hromadné zásielky, napríklad drevo a farby. V iných prípadoch je však rozumné robiť vlastné kopanie a kupovať lacnejšie, ale stále kvalitné výrobky. Napríklad náš dodávateľ chcel kúpiť ohrievač vody za 850 dolárov, ale dokázali sme nájsť porovnateľný model za pouhých 350 dolárov. Kúpili sme ho osobitne a nechali ho nainštalovať náš dodávateľ.

Vo všeobecnosti by som vám radšej navrhol nové materiály ako predvyrobené, záleží to však na tom, na čo sa pozeráte. Napríklad, choďte do toho a kúpte nový ohrievač vody alebo klimatizáciu od maloobchodníka, ako je Amazon alebo Home Depot, ale zvážte nákupy na Craigslist (alebo dokonca eBay) pre použité podlahy, stolárstvo alebo svietidlá.

Ak máte vo svojom okolí Habitat for Humanity ReStore, zavolajte a opýtajte sa, kedy dostane jeho dary. Tieto obchody často skladujú nové, vysoko kvalitné predmety, ako sú svietidlá, toalety, okná a dvere. Okrem toho dostávajú aj dary použitých výrobkov. Je to trochu hit-alebo-miss (podobne ako Goodwill), ale možno budete schopní zachytiť skutočne veľké kúsky, ako sú nerezové spotrebiče alebo žulové dosky, s veľkou zľavou.

6. Vedieť, kedy sa má splurovať

Pôvodná ponuka na izoláciu nášho domu bola na odpaľovanie, nie na penovú izoláciu. Kým cena bola lepšia, náš dodávateľ poukázal na to, že použitie odpaľovania v kovovej budove by bolo oveľa menej energeticky efektívne ako penová izolácia a hlodavce by si mohli nájsť cestu do stien a použiť odpaľovanie ako podstielku. O tom sme svedčili, keď dodávatelia vytiahli staré pálenie za múrmi bývalej miestnosti. Nikto by nikdy nemal vidieť toľko peliet potkanov vo svojom dome.

Okrem toho je strecha našej stodoly kovová - a počas dažďových búrok sa stáva nahlas. Izolačná pena by bola lepšia pri tlmení zvuku ako pri odpaľovaní. Po vypočutí všetkých dôkazov sme sa rozhodli, že ďalších 1 600 dolárov na izoláciu nášho domu penou bude stáť za to.

Pri predložení tohto typu zmeny objednávky zvážte výhody, nevýhody a dlhodobé výhody zvýšenia rozpočtu. V našom prípade by nám voľba izolácie peny mala pomôcť ušetriť na účtoch za energiu a zabrániť nám v riešení nepríjemných zážitkov, ako sú hlodavce alebo príliš hlasné búrky..

7. Záchranné materiály na opätovné použitie

Používajte, čo len viete. Zachránili sme celú stodolu a rozvrhli sme jej rozmiestnenie okolo miestnosti na pripevnenie, aby sme mohli použiť už vyrobené kolíky. Posuvné dvere stodoly sme držali, aby sme ich mohli predať alebo použiť v inej kapacite, a zvyšné rezivo sme použili ako drevené rošty na odkladanie do kuchyne v škvárovej kocke..

Stavebné projekty často vytvárajú materiálny odpad, ktorý je možné opätovne použiť iným spôsobom av iných oblastiach. Kreatívne premýšľajte a nenechajte svojho dodávateľa jednoducho vyhodiť útržky, kým nebudete mať možnosť ich prejsť. Nemali by ste sa zmeniť na hromadu a nechať si všetko, ale nemali by ste jednoducho znehodňovať dobré materiály.

Záverečné slovo

Je rozdiel medzi mizernou a skromnou povahou. Moja babička bola sakramentsky blízko biedne, odmietla nainštalovať klimatizačnú jednotku vo svojom dome, napriek tomu, že bola pravidelne nepohodlná a mala na to dostatok peňazí. Naopak, môj strýko mi povedal: „Je v poriadku byť skromný, ale nechoďte cez palubu - žite, takže si tiež užívate život.“

Pri stavbe vášho domu buďte skromní, ale neprechádzajte cez palubu. Musíte žiť v domácnosti, ktorú staviate. Chcete si ho užiť, chcete, aby odrážal vašu osobnosť a vaše priority, a chcete, aby to bol pohodlný priestor na strávenie času. Počas procesu výstavby je dôležité sledovať spodný riadok a žiť v rámci svojho rozpočtu, ale nechcete znížiť rohy, ktoré by negatívne ovplyvnili vašu dlhodobú kvalitu života.

Postavili ste si dom? Ako ste spravovali svoj rozpočet a ušetrili peniaze??